Klart positiv utvikling i 2. og 3. kvartal 2007

På grunn av BAUMA (23. april 2007 - 29. april 2007) var etterspørselen etter møblerte leiligheter meget sterk i april 2007, men flatet deretter noe ut. I slutten av 2. kvartal nådde etterspørselen etter møblerte leiligheter igjen en topp på grunn av OKTOBERFESTEN. Fullbookede hoteller og svært høye messepriser i forbindelse med disse to arrangementene gjorde det lettere for mange kunder å velge en møblert leilighet. Sammenlignet med året før var etterspørselen etter 1- og 2-romsleiligheter klart positiv, mens etterspørselen etter 3-romsleiligheter var mer dempet. Vi lyktes med å formidle 200-300 leiligheter per måned.

I fjerde kvartal forventes etterspørselen å flate ut sammenlignet med tidligere kvartaler, noe som tradisjonelt fører til et visst tilbudsoverskudd.

Etterspørselen etter 1-2-roms leiligheter er fortsatt høy:

Det er påfallende at det er lite til svært lite tilbud av møblerte ettromsleiligheter i nesten hele byområdet og av toromsleiligheter på de mest populære stedene. Når det gjelder 3-romsleiligheter, er det alltid et overskudd av tilbud. Men man må også huske på at leilighetene som tilbys, ofte ikke oppfyller kundenes krav.

K.O.-kriterier for kunder av møblerte leiligheter:

På grunn av det til tider svært knappe utbudet kunne nesten alle 1-romsleilighetene formidles uten at det ble noen ledige leiligheter. Kundene var mer selektive når det gjaldt 2- og 3-romsleilighetene.
I utgangspunktet:
- 2-romsleiligheter (eller større) uten vaskemaskin/tørketrommel i leiligheten (kun i bygningen) er mye mindre populære
- Leiligheter i 5. etasje uten heis, og noen ganger i 4. etasje uten heis, er mye vanskeligere å få tak i
- Leiligheter uten kabel-TV/satellitt-TV er ofte uaktuelle for ikke-tysktalende kunder
- Avstand til nærmeste T-banestasjon > 10 minutter, her blir det i hvert fall mer problematisk
- Tepper i oppholdsrommet
Hvis møblementet er mer enn 10 år gammelt eller ikke lenger er oppdatert, må det som regel gis prisavslag (til tross for stigende tilleggskostnader). I noen tilfeller må slike leiligheter tas av markedet eller konsekvent ommøbleres.

Arbeidsmarkedet i München - Den oppadgående trenden fortsetter:

Arbeidsledigheten har nå falt til 5 % (< 60 000). Dette er svært gledelige tall. For to år siden var over 80 000 personer fortsatt registrert som arbeidsledige. Antallet ledige stillinger som er registrert hos arbeidsmarkedsbyrået, ligger på rundt 15 000, noe som er rundt 10 % flere enn året før. Økningen i antall ledige stillinger har imidlertid flatet ut sammenlignet med i vår.
(Tall: Kilde: Munich Employment Agency).

Boliglånsrenter:

Betingelsene for boliglån har forverret seg massivt sammenlignet med året før og våren 2007 (effektiv rente):

Løpetid - per: juni '05 / juni '06 / 28.09.07
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,55
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,71 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,85
(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))

Ønsker du å leie ut en møblert leilighet?

La oss gi deg råd før du møblerer leiligheten din. Er beliggenheten til leiligheten egnet for møblert utleie? Er leieforventningene realistiske? Hva må du tenke på, og hvilke investeringer er nødvendige for å møblere og utstyre en leilighet? Her kan vi hjelpe deg med ekspertråd. Vår innredningskonsulent, fru Lelowski, vil gi deg råd i alle spørsmål om innredning og utstyr.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln