Очевидний позитивний розвиток у 2-му та 3-му кварталах 2007 року

Завдяки виставці BAUMA (23 квітня 2007 р. - 29 квітня 2007 р.) попит на мебльоване житло був дуже високим у квітні 2007 року, але потім дещо вирівнявся. Наприкінці 2-го кварталу попит на мебльоване житло знову досяг піку через проведення фестивалю "Октоберфест". Повністю заброньовані готелі та дуже високі ціни на виставкових ярмарках під час цих двох подій полегшили багатьом клієнтам прийняття рішення про купівлю мебльованого житла. У порівнянні з минулим роком, попит на 1- та 2-кімнатні квартири був явно позитивним, в той час як попит на 3-кімнатні квартири був більш стриманим. Нам вдавалося успішно продавати 200-300 квартир щомісяця.

У 4-му кварталі очікується вирівнювання попиту порівняно з попередніми кварталами, що традиційно призводить до певного надлишку пропозиції.

Високим залишається попит на 1-2-кімнатні квартири:

Впадає в око обмежена або дуже обмежена пропозиція мебльованих 1-кімнатних квартир майже по всьому місту, а також 2-кімнатних квартир у популярних районах. У випадку з 3-кімнатними квартирами завжди спостерігається надлишок пропозиції. Однак слід також мати на увазі, що пропоновані квартири часто не відповідають вимогам покупців.

Критерії К.О. для покупців мебльованих квартир:

Через іноді дуже обмежену пропозицію, майже всі 1-кімнатні квартири були здані без вільних місць. Клієнти були більш вибагливими, коли мова йшла про 2- та 3-кімнатні квартири.
В основному:
- 2-кімнатні квартири (або більше) без пральної машини/сушарки в квартирі (тільки в будинку) користуються значно меншою популярністю
- Нерухомість на 5-му поверсі без ліфта, іноді на 4-му поверсі без ліфта, набагато важче знайти
- Квартири без кабельного/супутникового телебачення часто не розглядаються клієнтами, які не розмовляють німецькою мовою
- Відстань до найближчої станції метро > 10 хвилин, принаймні тут це стає більш проблематичним
- Килимове покриття у вітальні
Якщо меблям більше 10 років або вони вже не відповідають сучасним вимогам, зазвичай доводиться йти на цінові поступки (незважаючи на зростання супутніх витрат). У деяких випадках такі квартири доводиться знімати з продажу або послідовно переобладнувати.

Ринок праці Мюнхена - тенденція до зростання зберігається:

Рівень безробіття знизився до 5% (< 60 000). Це дуже приємні цифри. Два роки тому понад 80 000 людей все ще були зареєстровані як безробітні. Кількість вакансій, зареєстрованих у службі зайнятості, становить близько 15 000, що приблизно на 10% більше, ніж у попередньому році. Однак зростання кількості вакансій вирівнялося порівняно з весною.
(Рисунки: Джерело: Мюнхенська служба зайнятості).

Іпотечні процентні ставки:

Умови кредитування нерухомості значно погіршилися порівняно з попереднім роком та весною 2007 року (ефективна процентна ставка):

Термін - станом на: червень '05 / червень '06 / 28.09.07
5 років: 2,91% / 4,02% / 4,55%
10 років: 3,49% / 4,27% /4,71%
15 років: 3,75% / 4,47% / 4,85%.
(Джерело: Найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)

Хочете здати в оренду мебльовану квартиру?

Будь ласка, проконсультуйтеся з нами, перш ніж здавати квартиру в оренду з меблями. Чи підходить місце розташування квартири для здачі в оренду з меблями? Чи реалістичні очікування щодо орендної плати? Що потрібно врахувати і які інвестиції необхідні для меблювання та обладнання квартири? Тут ми можемо допомогти Вам експертною порадою. Наш консультант з меблювання, пані Леловскі, проконсультує вас з усіх питань, пов'язаних з меблюванням та обладнанням.

З повагою, Норберт Вербюхельн