Evoluție pozitivă evidentă în trimestrele II și III din 2007

Datorită BAUMA (23 aprilie 2007 - 29 aprilie 2007), cererea de apartamente mobilate a fost foarte mare în aprilie 2007, dar apoi s-a stabilizat într-o oarecare măsură. La sfârșitul celui de-al doilea trimestru, cererea de apartamente mobilate a atins din nou un nivel maxim din cauza OKTOBERFEST. Hotelurile complet rezervate și prețurile foarte ridicate de la târg pentru aceste două evenimente au făcut ca mulți clienți să se decidă mai ușor în favoarea unui apartament mobilat. Comparativ cu anul precedent, cererea pentru apartamentele cu 1 și 2 camere a fost în mod clar pozitivă, în timp ce cererea pentru apartamentele cu 3 camere a fost mai scăzută. Am reușit să plasăm cu succes 200-300 de apartamente pe lună.

În trimestrul al patrulea, se preconizează că cererea se va stabiliza în comparație cu trimestrele anterioare, ceea ce duce în mod tradițional la o anumită ofertă excedentară.

Cererea pentru apartamentele cu 1-2 camere rămâne ridicată:

Oferta redusă sau foarte redusă de apartamente mobilate cu 1 cameră în aproape toată zona orașului și de apartamente cu 2 camere în locațiile preferate este evidentă. În cazul apartamentelor cu 3 camere, există întotdeauna un surplus de ofertă. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere și faptul că, de multe ori, apartamentele oferite nu corespund cerințelor clienților.

Criterii K.O. pentru clienții de apartamente mobilate:

Din cauza ofertei uneori foarte reduse, aproape toate apartamentele cu 1 dormitor au putut fi plasate fără locuri libere. Clienții au fost mai selectivi când a fost vorba de apartamentele cu 2 și 3 camere.
Practic:
- Apartamentele cu 2 camere (sau mai mari) fără mașină de spălat/uscător în apartament (doar în clădire) sunt mult mai puțin populare
- Proprietățile de la etajul 5 fără lift, uneori de la etajul 4 fără lift, sunt mult mai greu de plasat
- Apartamentele fără cablu TV/televiziune prin satelit sunt adesea excluse din discuție pentru clienții care nu vorbesc germana
- Distanța până la cea mai apropiată stație de metrou > 10 minute, aici cel puțin devine mai problematică
- Mochetă în zona de zi
Dacă mobilierul este mai vechi de 10 ani sau nu mai este de actualitate, de obicei trebuie să se facă concesii de preț (în ciuda creșterii costurilor auxiliare). În unele cazuri, astfel de apartamente trebuie scoase de pe piață sau reamenajate în mod consecvent.

Piața muncii din München - Tendința ascendentă continuă:

Rata șomajului a scăzut acum la 5% (< 60 000). Acestea sunt cifre foarte mulțumitoare. În urmă cu doi ani, peste 80.000 de persoane erau încă înregistrate ca șomeri. Numărul locurilor de muncă vacante înregistrate la agenția pentru ocuparea forței de muncă este de aproximativ 15 000, ceea ce reprezintă cu aproximativ 10% mai mult decât în anul precedent. Cu toate acestea, creșterea numărului de locuri de muncă vacante s-a stabilizat față de primăvară.
(Cifre: Sursa: Agenția pentru ocuparea forței de muncă din München).

Ratele dobânzilor ipotecare:

Condițiile pentru creditele imobiliare s-au deteriorat masiv în comparație cu anul precedent și cu primăvara anului 2007 (rata efectivă a dobânzii):

Termen - la: iunie '05 / iunie '06 / 28/09/07
5 ani: 2,91% / 4,02% /4,55%
10 ani: 3,49% / 4,27% /4,71%
15 ani: 3,75% / 4,47% /4,85%
(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)

Doriți să închiriați un apartament mobilat?

Vă rugăm să ne lăsați să vă sfătuim înainte de a vă mobila apartamentul. Este locația apartamentului potrivită pentru închirierea mobilată? Sunt așteptările privind chiria realiste? Ce trebuie să luați în considerare și ce investiții sunt necesare pentru mobilarea și echiparea unui apartament? Aici vă putem ajuta cu sfaturi de specialitate. Consultantul nostru în materie de mobilare, dna Lelowski, vă va consilia cu privire la toate aspectele legate de mobilare și echipare.

Al dumneavoastră, Norbert Verbücheln