Σαφώς θετική εξέλιξη το 2ο και 3ο τρίμηνο του 2007

Λόγω της BAUMA (23 Απριλίου 2007 - 29 Απριλίου 2007), η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα ήταν πολύ ισχυρή τον Απρίλιο του 2007, αλλά στη συνέχεια εξομαλύνθηκε κάπως. Στο τέλος του 2ου τριμήνου, η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα κορυφώθηκε και πάλι λόγω του OKTOBERFEST. Τα γεμάτα ξενοδοχεία και οι πολύ υψηλές τιμές της έκθεσης για τις δύο αυτές εκδηλώσεις διευκόλυναν πολλούς πελάτες να αποφασίσουν υπέρ ενός επιπλωμένου διαμερίσματος. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, η ζήτηση για διαμερίσματα 1 και 2 υπνοδωματίων ήταν σαφώς θετική, ενώ η ζήτηση για διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων ήταν πιο υποτονική. Καταφέραμε να διαθέσουμε με επιτυχία 200-300 διαμερίσματα ανά μήνα.

Κατά το 4ο τρίμηνο, η ζήτηση αναμένεται να εξομαλυνθεί σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα, γεγονός που παραδοσιακά οδηγεί σε κάποια πλεονάζουσα προσφορά.

Η ζήτηση για διαμερίσματα 1-2 δωματίων παραμένει υψηλή:

Η σπάνια έως πολύ σπάνια προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων 1 υπνοδωματίου σε ολόκληρη σχεδόν την περιοχή της πόλης και διαμερισμάτων 2 υπνοδωματίων στις ευνοημένες τοποθεσίες είναι εντυπωσιακή. Στην περίπτωση των διαμερισμάτων 3 υπνοδωματίων, υπάρχει πάντα πλεόνασμα προσφοράς. Ωστόσο, πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι τα προσφερόμενα διαμερίσματα συχνά δεν ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των πελατών.

Κριτήρια Κ.Ο. για τους πελάτες επιπλωμένων διαμερισμάτων:

Λόγω της ενίοτε πολύ μικρής προσφοράς, σχεδόν όλα τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου θα μπορούσαν να τοποθετηθούν χωρίς κενές θέσεις. Οι πελάτες ήταν πιο επιλεκτικοί όταν επρόκειτο για διαμερίσματα 2 και 3 υπνοδωματίων.
Βασικά:
- Διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων (ή μεγαλύτερα) χωρίς πλυντήριο ρούχων/στεγνωτήριο στο διαμέρισμα (μόνο στο κτίριο) είναι πολύ λιγότερο δημοφιλή.
- ακίνητα στον 5ο όροφο χωρίς ανελκυστήρα, μερικές φορές στον 4ο όροφο χωρίς ανελκυστήρα, είναι πολύ πιο δύσκολο να τοποθετηθούν
- Διαμερίσματα χωρίς καλωδιακή/δορυφορική τηλεόραση είναι συχνά εκτός θέματος για μη γερμανόφωνους πελάτες
- Απόσταση από τον πλησιέστερο σταθμό του μετρό > 10 λεπτά, εδώ τουλάχιστον γίνεται πιο προβληματικό
- Χαλιά στο σαλόνι
Εάν η επίπλωση είναι άνω των 10 ετών ή δεν είναι πλέον επίκαιρη, συνήθως πρέπει να γίνουν παραχωρήσεις στην τιμή (παρά την αύξηση των παρεπόμενων δαπανών). Σε ορισμένες περιπτώσεις, τέτοια διαμερίσματα πρέπει να αποσυρθούν από την αγορά ή να ανακαινιστούν με συνέπεια.

Αγορά εργασίας στο Μόναχο - Η ανοδική τάση συνεχίζεται:

Το ποσοστό ανεργίας έχει πλέον μειωθεί στο 5% (< 60.000). Τα στοιχεία αυτά είναι πολύ ευχάριστα. Πριν από δύο χρόνια, πάνω από 80.000 άτομα ήταν ακόμη εγγεγραμμένα ως άνεργοι. Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας που έχουν καταγραφεί στον οργανισμό απασχόλησης είναι περίπου 15.000, δηλαδή περίπου 10% περισσότερες σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, η αύξηση των κενών θέσεων εργασίας έχει εξομαλυνθεί σε σχέση με την άνοιξη.
(Στοιχεία: Πηγή: Οργανισμός Απασχόλησης του Μονάχου).

Επιτόκια στεγαστικών δανείων:

Οι όροι για τα στεγαστικά δάνεια έχουν επιδεινωθεί μαζικά σε σχέση με το προηγούμενο έτος και την άνοιξη του 2007 (πραγματικό επιτόκιο):

Ιούνιος '05 / Ιούνιος '06 / 28/09/07
5 έτη: 2,91% / 4,02% /4,55%
10 έτη: 3,49% / 4,27% /4,71%
15 έτη: 3,75% / 4,47% /4,85%
(Πηγή: καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))

Θα θέλατε να νοικιάσετε ένα επιπλωμένο διαμέρισμα;

Παρακαλούμε ενημερώστε μας πριν επιπλώσετε το διαμέρισμά σας. Είναι η τοποθεσία του διαμερίσματος κατάλληλη για επιπλωμένη μίσθωση; Είναι ρεαλιστικές οι προσδοκίες για το μίσθωμα; Τι πρέπει να λάβετε υπόψη σας και ποιες επενδύσεις είναι απαραίτητες για την επίπλωση και τον εξοπλισμό ενός διαμερίσματος; Εδώ μπορούμε να σας βοηθήσουμε με εξειδικευμένες συμβουλές. Η σύμβουλός μας σε θέματα επίπλωσης, η κυρία Lelowski, θα σας συμβουλεύσει σε όλα τα ζητήματα επίπλωσης και εξοπλισμού.

Δικός σας, Norbert Verbücheln