Wyraźnie pozytywny rozwój w 2. i 3. kwartale 2007 r.

Ze względu na BAUMA (23.04.2007 - 29.04.2007), popyt na umeblowane mieszkania był bardzo silny w kwietniu 2007, ale potem nieco się wyrównał. Popyt na umeblowane mieszkania ponownie wzrósł pod koniec drugiego kwartału z powodu OKTOBERFEST. W pełni zarezerwowane hotele i bardzo wysokie ceny targowe na te dwa wydarzenia ułatwiły wielu klientom podjęcie decyzji o wyborze umeblowanego mieszkania. W porównaniu z poprzednim rokiem, popyt na mieszkania 1- i 2-pokojowe był wyraźnie pozytywny, podczas gdy popyt na mieszkania 3-pokojowe był bardziej stonowany. Byliśmy w stanie z powodzeniem sprzedawać 200-300 mieszkań miesięcznie.

Oczekuje się, że w czwartym kwartale popyt spłaszczy się w porównaniu do poprzednich kwartałów, co tradycyjnie prowadzi do pewnej nadwyżki podaży.

Popyt na mieszkania 1-2 pokojowe pozostaje wysoki:

Uderzająca jest niewielka lub bardzo niewielka podaż umeblowanych mieszkań 1-pokojowych na niemal całym obszarze miasta oraz mieszkań 2-pokojowych w preferowanych lokalizacjach. W przypadku mieszkań 3-pokojowych zawsze występuje nadwyżka podaży. Należy jednak pamiętać, że oferowane mieszkania często nie spełniają wymagań klientów.

Kryteria K.O. dla klientów mieszkań umeblowanych:

Ze względu na czasami bardzo krótką podaż, prawie wszystkie mieszkania z 1 sypialnią można było umieścić bez żadnych wolnych miejsc. Klienci byli bardziej selektywni, jeśli chodzi o mieszkania z 2 i 3 sypialniami.
Zasadniczo:
- Mieszkania z 2 sypialniami (lub większe) bez pralki/suszarki w mieszkaniu (tylko w budynku) są znacznie mniej popularne
- nieruchomości na 5. piętrze bez windy, czasami na 4. piętrze bez windy, są znacznie trudniejsze do znalezienia
- Mieszkania bez telewizji kablowej/satelitarnej są często niedostępne dla klientów nie mówiących po niemiecku.
- Odległość do najbliższej stacji metra > 10 minut, tutaj przynajmniej staje się to bardziej problematyczne
- Wykładzina w części dziennej
Jeśli umeblowanie ma więcej niż 10 lat lub nie jest już aktualne, zwykle konieczne są ustępstwa cenowe (pomimo rosnących kosztów dodatkowych). W niektórych przypadkach takie mieszkania muszą zostać wycofane z rynku lub konsekwentnie remontowane.

Rynek pracy w Monachium - Trend wzrostowy utrzymuje się:

Stopa bezrobocia spadła do 5% (< 60 000). Są to bardzo zadowalające dane. Dwa lata temu ponad 80 000 osób było nadal zarejestrowanych jako bezrobotne. Liczba wolnych miejsc pracy zarejestrowanych w agencji zatrudnienia wynosi około 15 000, czyli o około 10% więcej niż w poprzednim roku. Jednak wzrost liczby wolnych miejsc pracy ustabilizował się w porównaniu do wiosny.
(Dane: Źródło: Agencja Pracy w Monachium).

Oprocentowanie kredytów hipotecznych:

Warunki kredytów na nieruchomości uległy znacznemu pogorszeniu w porównaniu z rokiem poprzednim i wiosną 2007 (efektywna stopa procentowa):

Termin - stan: czerwiec '05 / czerwiec '06 / 28/09/07
5 lat: 2,91% / 4,02% / 4,55%
10 lat: 3,49% / 4,27% / 4,71%
15 lat: 3,75% / 4,47% / 4,85%
(Źródło: najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)

Chcesz wynająć umeblowane mieszkanie?

Poinformuj nas o tym przed umeblowaniem mieszkania. Czy lokalizacja mieszkania jest odpowiednia do wynajmu umeblowanego? Czy oczekiwania dotyczące czynszu są realistyczne? Co należy wziąć pod uwagę i jakie inwestycje są niezbędne do umeblowania i wyposażenia mieszkania? Tutaj możemy pomóc Ci fachową poradą. Nasza konsultantka ds. umeblowania, pani Lelowski, doradzi we wszystkich kwestiach związanych z umeblowaniem i wyposażeniem.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln