izrazito pozitiven razvoj v 2. in 3. četrtletju leta 2007

Zaradi dogodka BAUMA (od 23. aprila 2007 do 29. aprila 2007) je bilo povpraševanje po opremljenih stanovanjih aprila 2007 zelo veliko, nato pa se je nekoliko umirilo. Konec 2. četrtletja je povpraševanje po opremljenih stanovanjih zaradi festivala OKTOBERFEST ponovno doseglo vrhunec. Zaradi polno zasedenih hotelov in zelo visokih sejemskih cen za ti dve prireditvi so se številne stranke lažje odločile za opremljeno stanovanje. V primerjavi s prejšnjim letom je bilo povpraševanje po 1- in 2-sobnih stanovanjih izrazito pozitivno, medtem ko je bilo povpraševanje po 3-sobnih stanovanjih bolj umirjeno. Uspešno smo lahko oddali od 200 do 300 stanovanj na mesec.

V četrtem četrtletju naj bi se povpraševanje v primerjavi s prejšnjimi četrtletji umirilo, kar tradicionalno vodi v določeno presežno ponudbo.

Povpraševanje po 1-2 sobnih stanovanjih ostaja visoko:

Presenetljiva je redka do zelo redka ponudba opremljenih enosobnih stanovanj na skoraj celotnem območju mesta in dvosobnih stanovanj na prednostnih lokacijah. Pri 3-sobnih stanovanjih je vedno presežek ponudbe. Vendar je treba upoštevati, da ponujena stanovanja pogosto ne ustrezajo zahtevam kupcev.

Merila K.O. za kupce opremljenih stanovanj:

Zaradi včasih zelo majhne ponudbe je bilo mogoče skoraj vsa enosobna stanovanja oddati brez prostih mest. Stranke so bile bolj izbirčne pri dvosobnih in trisobnih stanovanjih.
Načeloma:
- 2-sobna stanovanja (ali večja) brez pralnega/sušilnega stroja v stanovanju (samo v stavbi) so veliko manj priljubljena.
- nepremičnine v 5. nadstropju brez dvigala, včasih tudi v 4. nadstropju brez dvigala, je veliko težje najti
- stanovanja brez kabelske/satelitske televizije za stranke, ki ne govorijo nemško, pogosto ne pridejo v poštev
- Oddaljenost do najbližje postaje podzemne železnice > 10 minut, vsaj tu postane bolj problematična
- preproge v bivalnem prostoru
Če je oprema stara več kot 10 let ali ni več posodobljena, je treba običajno popustiti pri ceni (kljub naraščajočim dodatnim stroškom). V nekaterih primerih je treba takšna stanovanja umakniti s trga ali jih dosledno prenoviti.

Trg dela v Münchnu - trend rasti se nadaljuje:

Stopnja brezposelnosti se je znižala na 5 % (< 60.000). To so zelo razveseljivi podatki. Pred dvema letoma je bilo med brezposelnimi še vedno več kot 80.000 oseb. Na zavodu za zaposlovanje je prijavljenih približno 15.000 prostih delovnih mest, kar je približno 10 % več kot v preteklem letu. Vendar se je v primerjavi s pomladjo število prostih delovnih mest izenačilo.
(Podatki: vir: münchenski zavod za zaposlovanje).

Obrestne mere za hipotekarne kredite:

V primerjavi s prejšnjim letom in pomladjo 2007 so se pogoji za nepremičninska posojila močno poslabšali (efektivna obrestna mera):

junij '05 / junij '06 / 28/09/07
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,55 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,71 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,85
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)

Ali želite oddati opremljeno stanovanje?

Prosimo, da nam pred opremljanjem stanovanja svetujete. Ali je lokacija stanovanja primerna za oddajo opremljenega stanovanja? Ali so pričakovana višina najemnine realna? Kaj morate upoštevati in kakšna vlaganja so potrebna za opremljanje stanovanja? Pri tem vam lahko pomagamo s strokovnimi nasveti. Naša svetovalka za opremljanje, gospa Lelowski, vam bo svetovala glede vseh vprašanj v zvezi z opremljanjem in opremo.

Vaš, Norbert Verbücheln