Evolução claramente positiva no 2º e 3º trimestres de 2007
Devido à BAUMA (23 de abril de 2007 - 29 de abril de 2007), a procura de apartamentos mobilados foi muito forte em abril de 2007, mas depois estabilizou um pouco. No final do 2º trimestre, a procura de apartamentos mobilados voltou a atingir um pico devido à OKTOBERFEST. Os hotéis completamente lotados e os preços muito elevados da feira para estes dois eventos facilitaram a decisão de muitos clientes a favor de um apartamento mobilado. Em comparação com o ano anterior, a procura de apartamentos com 1 e 2 quartos foi claramente positiva, enquanto a procura de apartamentos com 3 quartos foi mais moderada. Conseguimos colocar com sucesso 200 a 300 apartamentos por mês.
No quarto trimestre, prevê-se que a procura se estabilize em relação aos trimestres anteriores, o que tradicionalmente conduz a um certo excesso de oferta.
A procura de apartamentos de 1 a 2 quartos continua a ser elevada:
É notória a escassa a muito escassa oferta de apartamentos T1 mobilados em quase toda a área da cidade e de apartamentos T2 nas localizações privilegiadas. No caso dos apartamentos com 3 quartos, a oferta é sempre excedentária. No entanto, há que ter em conta que, muitas vezes, os apartamentos oferecidos não correspondem às necessidades dos clientes.
Critérios de K.O. para os clientes de apartamentos mobilados:
Devido à oferta por vezes muito reduzida, quase todos os apartamentos T1 puderam ser colocados sem qualquer vaga. Os clientes eram mais selectivos em relação aos apartamentos de 2 e 3 quartos.
Basicamente:
- Os apartamentos de 2 quartos (ou maiores) sem máquina de lavar/secar roupa no apartamento (apenas no edifício) são muito menos procurados
- Imóveis no 5º andar sem elevador, por vezes no 4º andar sem elevador, são muito mais difíceis de colocar
- Os apartamentos sem televisão por cabo/televisão por satélite estão muitas vezes fora de questão para os clientes que não falam alemão
- Distância até à estação de metro mais próxima > 10 minutos, pelo menos aqui torna-se mais problemático
- Alcatifa na sala de estar
Se o mobiliário tiver mais de 10 anos ou já não estiver atualizado, é necessário fazer concessões de preço (apesar do aumento dos custos acessórios). Nalguns casos, estes apartamentos têm de ser retirados do mercado ou têm de ser constantemente remodelados.
Mercado de trabalho de Munique - A tendência de crescimento mantém-se:
A taxa de desemprego desceu agora para 5% (< 60.000). Estes números são muito agradáveis. Há dois anos atrás, mais de 80.000 pessoas ainda estavam registadas como desempregadas. O número de ofertas de emprego registadas na agência de emprego é de cerca de 15.000, o que representa cerca de 10% mais do que no ano anterior. No entanto, o aumento das ofertas de emprego estabilizou em relação à primavera.
(Números: Fonte: Agência de Emprego de Munique).
Taxas de juro hipotecárias:
As condições do crédito imobiliário deterioraram-se fortemente em relação ao ano anterior e à primavera de 2007 (taxa de juro efectiva):
Prazo - situação: junho '05 / junho '06 / 28/09/07
5 anos: 2,91% / 4,02% /4,55%
10 anos: 3,49% / 4,27% /4,71%
15 anos: 3,75% / 4,47% /4,85%
(Fonte: Melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
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Os vossos, Norbert Verbücheln