2007년 2분기와 3분기의 분명한 긍정적 발전

2007년 4월에는 BAUMA(2007년 4월 23일 - 2007년 4월 29일)로 인해 가구가 완비된 아파트에 대한 수요가 매우 강세를 보였으나 이후 다소 주춤했습니다. 2분기 말에는 옥토버페스트로 인해 가구가 비치된 아파트에 대한 수요가 다시 정점을 찍었습니다. 이 두 이벤트의 만실 호텔과 매우 높은 박람회 가격으로 인해 많은 고객들이 가구가 완비된 아파트를 선호하게 되었습니다. 전년도에 비해 1, 2베드룸 아파트에 대한 수요는 확실히 긍정적인 반면, 3베드룸 아파트에 대한 수요는 다소 주춤했습니다. 저희는 한 달에 200~300개의 아파트를 성공적으로 배치할 수 있었습니다.

4분기에는 전 분기에 비해 수요가 평준화될 것으로 예상되며, 이는 전통적으로 특정 공급 과잉으로 이어집니다.

1~2인실 아파트에 대한 수요는 여전히 높습니다:

거의 모든 도시 지역에서 가구가 완비된 1베드룸 아파트와 선호 지역에서의 2베드룸 아파트의 공급 부족이 두드러집니다. 3베드룸 아파트의 경우 항상 공급 과잉 상태입니다. 그러나 제공되는 아파트가 고객의 요구 사항을 충족하지 못하는 경우가 많다는 점도 염두에 두어야 합니다.

가구가 완비된 아파트의 고객을 위한 K.O. 기준:

가끔 공급이 매우 부족하기 때문에 거의 모든 1베드룸 아파트가 공실 없이 배치될 수 있었습니다. 2베드룸과 3베드룸의 경우 고객들의 선택이 더 까다로웠습니다.
기본적으로
- 세탁기/건조기가 없는 2베드룸(또는 그 이상) 아파트(건물 내에만 있음)는 인기가 훨씬 떨어집니다.
- 엘리베이터가 없는 5층, 때로는 엘리베이터가 없는 4층에 위치한 숙소는 예약하기가 훨씬 더 어렵습니다.
- 케이블 TV/위성 TV가 없는 아파트는 비독일어권 고객에게 적합하지 않은 경우가 많습니다.
- 가장 가까운 지하철역까지의 거리가 10 분 이상이면 적어도 여기에서 더 문제가됩니다.
- 거실 공간의 카펫
가구가 10년 이상 되었거나 더 이상 최신이 아닌 경우, 일반적으로 부대 비용이 상승하더라도 가격을 양보해야 합니다. 경우에 따라서는 이러한 아파트를 시장에서 퇴출하거나 지속적으로 새 단장을 해야 하는 경우도 있습니다.

뮌헨 노동 시장 - 상승 추세가 계속되고 있습니다:

실업률은 현재 5%(6만 명 미만)로 떨어졌습니다. 이는 매우 만족스러운 수치입니다. 2년 전만 해도 8만 명이 넘는 사람들이 여전히 실업자로 등록되어 있었습니다. 직업소개소에 등록된 구인 건수는 약 1만 5천 건으로 전년보다 약 10% 증가했습니다. 그러나 봄에 비해서는 구인난의 증가세가 둔화되었습니다.
(그림: 출처: 뮌헨 고용청).

모기지 금리:

부동산 대출 조건은 전년도와 2007년 봄에 비해 크게 악화되었습니다(실효 이자율):

기간 - 현황: '05년 6월 / '06년 6월 / 09월 28일 / 07년 9월 28일
5년: 2.91% / 4.02% / 4.55%
10년: 3.49% / 4.27% / 4.71%
15년: 3.75% / 4.47% / 4.85%
(출처: 인터힙의 최고 조건 (www.interhyp.de)

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노르베르트 베르부첼른, 담당자