2007'nin 2. ve 3. çeyreğinde açıkça olumlu gelişme
BAUMA (23 Nisan 2007 - 29 Nisan 2007) nedeniyle, mobilyalı dairelere olan talep Nisan 2007'de çok güçlü olmuş, ancak daha sonra bir miktar dengelenmiştir. İkinci çeyreğin sonunda, OKTOBERFEST nedeniyle eşyalı daire talebi yeniden zirve yapmıştır. Bu iki etkinlik için tamamen dolu oteller ve çok yüksek fuar fiyatları, birçok müşterinin mobilyalı bir daire lehine karar vermesini kolaylaştırdı. Bir önceki yıla kıyasla, 1 ve 2 yatak odalı dairelere olan talep açıkça olumluyken, 3 yatak odalı dairelere olan talep daha durgundu. Ayda 200-300 daireyi başarılı bir şekilde yerleştirebildik.
4. çeyrekte talebin önceki çeyreklere kıyasla yatay seyretmesi beklenmektedir ki bu da geleneksel olarak belirli bir arz fazlasına yol açmaktadır.
1-2 odalı dairelere olan talep yüksek kalmaya devam etmektedir:
Kentin neredeyse tamamında mobilyalı 1 yatak odalı dairelerin ve tercih edilen bölgelerde 2 yatak odalı dairelerin arzının az ya da çok az olması dikkat çekicidir. Üç yatak odalı dairelerde ise her zaman arz fazlası bulunmaktadır. Ancak, sunulan dairelerin genellikle müşterilerin gereksinimlerini karşılamadığı da unutulmamalıdır.
Mobilyalı daire müşterileri için K.O. kriterleri:
Bazen arzın çok az olması nedeniyle, 1 yatak odalı dairelerin neredeyse tamamı boş yer kalmadan yerleştirilebilmiştir. Müşteriler 2 ve 3 yatak odalı daireler söz konusu olduğunda daha seçici davranmışlardır.
Temel olarak:
- Daire içinde (sadece binada) çamaşır makinesi/kurutucu bulunmayan 2 yatak odalı (veya daha büyük) daireler çok daha az popülerdir
- Asansörsüz 5. kattaki, bazen de asansörsüz 4. kattaki mülkleri yerleştirmek çok daha zordur
- Kablo TV/uydu TV olmayan daireler Almanca bilmeyen müşteriler için genellikle söz konusu değildir
- En yakın metro istasyonuna uzaklık > 10 dakika, burada en azından daha sorunlu hale geliyor
- Yaşam alanında halı kaplama
Mobilyalar 10 yıldan daha eskiyse veya artık güncel değilse, genellikle fiyattan taviz verilmesi gerekir (artan yan maliyetlere rağmen). Bazı durumlarda, bu tür dairelerin piyasadan çekilmesi veya sürekli olarak yeniden döşenmesi gerekmektedir.
Münih işgücü piyasası - Yükseliş eğilimi devam ediyor:
İşsizlik oranı şu anda %5'e (<60,000) düşmüştür. Bunlar çok sevindirici rakamlar. İki yıl önce 80,000'den fazla kişi hala işsiz olarak kayıtlıydı. İş bulma kurumuna kayıtlı açık iş sayısı 15,000 civarındadır ve bu sayı bir önceki yıla göre yaklaşık %10 daha fazladır. Bununla birlikte, boş pozisyonlardaki artış ilkbahara kıyasla dengelenmiştir.
(Rakamlar: Kaynak: Münih İş Kurumu).
Mortgage faiz oranları:
Emlak kredileri için koşullar bir önceki yıla ve 2007 baharına kıyasla büyük ölçüde kötüleşmiştir (etkin faiz oranı):
Dönem - şu tarih itibarıyla: Haziran '05 / Haziran '06 / 28/09/07
5 yıl: %2,91 / %4,02 / %4,55
10 yıl: %3,49 / %4,27 / %4,71
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,85
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)
Eşyalı bir daire kiralamak ister misiniz?
Lütfen dairenizi döşemeden önce size bilgi verelim. Dairenin konumu mobilyalı kiralamaya uygun mu? Kira beklentileri gerçekçi mi? Bir daireyi döşemek ve donatmak için nelere dikkat etmeniz ve hangi yatırımları yapmanız gerekir? Burada size uzman tavsiyesi ile yardımcı olabiliriz. Mobilya danışmanımız Bayan Lelowski, mobilya ve ekipmanla ilgili tüm sorularınızda size tavsiyelerde bulunacaktır.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln