Ясно изразено положително развитие през второто и третото тримесечие на 2007 г.

Поради BAUMA (23 април 2007 г. - 29 април 2007 г.) през април 2007 г. търсенето на обзаведени апартаменти беше много силно, но след това се изравни донякъде. В края на второто тримесечие търсенето на обзаведени апартаменти отново достигна своя връх поради OKTOBERFEST. Напълно резервираните хотели и много високите панаирни цени за тези две събития улесниха решението на много клиенти да изберат обзаведен апартамент. В сравнение с предходната година търсенето на апартаменти с 1 и 2 спални беше явно положително, докато търсенето на апартаменти с 3 спални беше по-слабо. Успяхме да пласираме успешно по 200-300 апартамента на месец.

През четвъртото тримесечие се очаква търсенето да се изравни с това от предходните тримесечия, което традиционно води до известно свръхпредлагане.

Търсенето на 1-2-стайни жилища остава високо:

Прави впечатление оскъдното до много оскъдно предлагане на обзаведени апартаменти с 1 спалня в почти целия град и на апартаменти с 2 спални в предпочитаните райони. При 3-стайните апартаменти винаги има излишък от предлагане. Въпреки това трябва да се има предвид, че предлаганите апартаменти често не отговарят на изискванията на клиентите.

К.О. критерии за клиентите на обзаведени апартаменти:

Поради понякога много краткото предлагане, почти всички апартаменти с 1 спалня могат да бъдат настанени без свободни места. Клиентите бяха по-избирателни, когато ставаше въпрос за апартаменти с 2 и 3 спални.
По принцип:
- Апартаменти с 2 спални (или по-големи) без пералня/сушилня в апартамента (само в сградата) са много по-малко популярни
- Имоти на 5-ия етаж без асансьор, а понякога и на 4-ия етаж без асансьор, се намират много по-трудно
- Жилища без кабелна телевизия/сателитна телевизия често са изключени за клиенти, които не говорят немски
- Разстояние до най-близката станция на метрото > 10 минути, тук поне става по-проблематично
- Мокет в дневната зона
Ако обзавеждането е на повече от 10 години или вече не е актуално, обикновено трябва да се направят отстъпки в цената (въпреки нарастващите допълнителни разходи). В някои случаи се налага такива апартаменти да бъдат изтеглени от пазара или последователно да бъдат преобзаведени.

Пазар на труда в Мюнхен - Тенденцията на нарастване продължава:

Равнището на безработица вече е спаднало до 5 % (< 60 000 души). Това са много приятни данни. Преди две години над 80 000 души все още бяха регистрирани като безработни. Броят на свободните работни места, регистрирани в агенцията по заетостта, е около 15 000, което е с около 10 % повече в сравнение с предходната година. Въпреки това увеличението на броя на свободните работни места се е стабилизирало в сравнение с пролетта.
(Данни: източник: Мюнхенска агенция по заетостта).

Лихвени проценти по ипотечните кредити:

Условията за отпускане на кредити за недвижими имоти се влошиха значително в сравнение с предходната година и пролетта на 2007 г. (ефективен лихвен процент):

Срок - статус: юни '05 / юни '06 / 28/09/07
5 години: 2,91% / 4,02% / 4,55%
10 години: 3,49% / 4,27% /4,71%
15 години: 3,75% / 4,47% /4,85%
(Източник: най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Бихте ли искали да отдадете под наем обзаведен апартамент?

Моля, уведомете ни за това, преди да обзаведете апартамента си. Подходящо ли е местоположението на апартамента за отдаване под наем с обзавеждане? Реалистични ли са очакванията за наем? Какво трябва да вземете предвид и какви инвестиции са необходими за обзавеждането и оборудването на един апартамент? Тук можем да ви помогнем с експертен съвет. Нашият консултант по обзавеждането, г-жа Леловски, ще ви консултира по всички въпроси, свързани с обзавеждането и оборудването.

Ваш, Норберт Вербюхелн