Klart positiv udvikling i 2. og 3. kvartal 2007

På grund af BAUMA (23. april 2007 - 29. april 2007) var efterspørgslen efter møblerede lejligheder meget stor i april 2007, men fladede derefter noget ud. I slutningen af 2. kvartal toppede efterspørgslen efter møblerede lejligheder igen på grund af OKTOBERFEST. Fuldt bookede hoteller og meget høje messepriser til disse to begivenheder gjorde det lettere for mange kunder at beslutte sig for en møbleret lejlighed. Sammenlignet med året før var efterspørgslen efter 1- og 2-værelseslejligheder klart positiv, mens efterspørgslen efter 3-værelseslejligheder var mere afdæmpet. Vi var i stand til at placere 200-300 lejligheder om måneden.

I 4. kvartal forventes efterspørgslen at flade ud i forhold til tidligere kvartaler, hvilket traditionelt fører til et vist overudbud.

Efterspørgslen efter 1-2 værelses lejligheder er fortsat høj:

Det knappe til meget knappe udbud af møblerede 1-værelses lejligheder i næsten hele byområdet og af 2-værelses lejligheder på de foretrukne steder er påfaldende. Når det gælder 3-værelses lejligheder, er der altid et overskud af udbud. Man skal dog også huske på, at de udbudte lejligheder ofte ikke opfylder kundernes krav.

K.O.-kriterier for kunder til møblerede lejligheder:

På grund af det til tider meget korte udbud kunne næsten alle 1-værelses lejligheder placeres uden ledige pladser. Kunderne var mere selektive, når det drejede sig om 2- og 3-værelses lejligheder.
Som udgangspunkt:
- 2-værelses lejligheder (eller større) uden vaskemaskine/tørretumbler i lejligheden (kun i bygningen) er meget mindre populære.
- Ejendomme på 5. sal uden elevator, nogle gange på 4. sal uden elevator, er meget sværere at placere
- Lejligheder uden kabel-tv/satellit-tv er ofte udelukket for ikke-tysktalende kunder
- Afstand til nærmeste undergrundsstation > 10 minutter, her bliver det i hvert fald mere problematisk
- Gulvtæppe i opholdsrummet
Hvis møblerne er mere end 10 år gamle eller ikke længere er tidssvarende, skal der normalt gives prisindrømmelser (på trods af stigende ekstraomkostninger). I nogle tilfælde skal sådanne lejligheder tages af markedet eller konsekvent ommøbleres.

Arbejdsmarkedet i München - Den opadgående tendens fortsætter:

Arbejdsløsheden er nu faldet til 5 % (< 60.000). Det er meget glædelige tal. For to år siden var over 80.000 mennesker stadig registreret som arbejdsløse. Antallet af ledige stillinger, der er registreret hos arbejdsformidlingen, er omkring 15.000, hvilket er omkring 10 % mere end året før. Stigningen i antallet af ledige stillinger er dog fladet ud i forhold til foråret.
(Tal: Kilde: Arbejdsformidlingen i München).

Renter på realkreditlån:

Betingelserne for ejendomslån er blevet massivt forringet i forhold til året før og foråret 2007 (effektiv rente):

Løbetid - status: juni '05 / juni '06 / 28/09/07
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,55 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,71 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,85 %.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))

Vil du gerne udleje en møbleret lejlighed?

Lad os rådgive dig, før du møblerer din lejlighed. Er lejlighedens beliggenhed egnet til møbleret udlejning? Er forventningerne til huslejen realistiske? Hvad skal du overveje, og hvilke investeringer er nødvendige for at indrette og udstyre en lejlighed? Her kan vi hjælpe dig med ekspertrådgivning. Vores indretningskonsulent, fru Lelowski, vil rådgive dig om alle spørgsmål vedrørende indretning og udstyr.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln