Duidelijk positieve ontwikkeling in het 2e en 3e kwartaal van 2007

Door BAUMA (23 april 2007 - 29 april 2007) was de vraag naar gemeubileerde appartementen zeer sterk in april 2007, maar vlakte daarna wat af. Aan het einde van het 2e kwartaal piekte de vraag naar gemeubileerde appartementen weer door het OKTOBERFEST. Volgeboekte hotels en zeer hoge beursprijzen voor deze twee evenementen maakten het voor veel klanten gemakkelijker om voor een gemeubileerde flat te kiezen. Vergeleken met vorig jaar was de vraag naar 1- en 2-slaapkamerappartementen duidelijk positief, terwijl de vraag naar 3-slaapkamerappartementen meer getemperd was. We slaagden erin om 200-300 appartementen per maand te plaatsen.

In het 4e kwartaal zal de vraag naar verwachting afvlakken in vergelijking met voorgaande kwartalen, wat traditioneel leidt tot een zeker overaanbod.

De vraag naar 1-2-kamerappartementen blijft hoog:

Opvallend is het schaarse tot zeer schaarse aanbod van gemeubileerde 1-slaapkamerappartementen in bijna het hele stadsgebied en van 2-slaapkamerappartementen op de favoriete locaties. Voor 3-slaapkamerappartementen is er altijd een aanbodoverschot. Er moet echter ook rekening mee worden gehouden dat de aangeboden flats vaak niet aan de eisen van de klanten voldoen.

K.O.-criteria voor klanten van gemeubelde flats:

Door het soms zeer korte aanbod konden bijna alle 1-slaapkamerappartementen zonder enige vacature geplaatst worden. Klanten waren selectiever bij de 2- en 3-slaapkamerappartementen.
In principe:
- 2-kamerappartementen (of groter) zonder wasmachine/droger in de flat (alleen in het gebouw) zijn veel minder populair
- Woningen op de 5e verdieping zonder lift, soms op de 4e verdieping zonder lift, zijn veel moeilijker te plaatsen
- Flats zonder kabel-tv/satelliet-tv zijn vaak uitgesloten voor niet-Duitssprekende klanten
- Afstand tot het dichtstbijzijnde metrostation > 10 minuten, hier wordt het in ieder geval problematischer
- Vloerbedekking in de woonkamer
Als de inrichting meer dan 10 jaar oud of niet meer up-to-date is, moeten er meestal prijsconcessies worden gedaan (ondanks stijgende bijkomende kosten). In sommige gevallen moeten dergelijke flats uit de markt worden genomen of consequent opnieuw worden ingericht.

Arbeidsmarkt München - De opwaartse trend zet zich voort:

Het werkloosheidspercentage is nu gedaald tot 5% (< 60.000). Dit zijn zeer verheugende cijfers. Twee jaar geleden stonden er nog meer dan 80.000 mensen als werkloos geregistreerd. Het aantal geregistreerde vacatures bij het uitzendbureau is ongeveer 15.000, wat ongeveer 10% meer is dan het jaar ervoor. De stijging van het aantal vacatures is echter afgevlakt ten opzichte van het voorjaar.
(Cijfers: Bron: Munich Employment Agency).

Hypotheekrente:

De voorwaarden voor vastgoedleningen zijn enorm verslechterd in vergelijking met het voorgaande jaar en het voorjaar van 2007 (effectieve rente):

Looptijd - per: juni '05 / juni '06 / 28/09/07
5 jaar: 2,91% / 4,02% /4,55%
10 jaar: 3,49% / 4,27% /4,71%
15 jaar: 3,75% / 4,47% /4,85%
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Wilt u een gemeubileerde flat verhuren?

Laat u dan adviseren voordat u uw appartement gemeubileerd verhuurt. Is de locatie van de flat geschikt voor gemeubileerde verhuur? Zijn de huurverwachtingen realistisch? Waar moet je rekening mee houden en welke investeringen zijn nodig voor het inrichten van een appartement? Hier kunnen we je helpen met deskundig advies. Onze inrichtingsadviseur, mevrouw Lelowski, adviseert je bij alle vragen over inrichting en uitrusting.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln