Klart positiv utveckling under 2:a och 3:e kvartalet 2007

På grund av BAUMA (23 april 2007 - 29 april 2007) var efterfrågan på möblerade lägenheter mycket stark i april 2007, för att sedan plana ut något. I slutet av 2:a kvartalet ökade efterfrågan på möblerade lägenheter igen på grund av OKTOBERFESTEN. Fullbokade hotell och mycket höga mässpriser för dessa två evenemang gjorde det lättare för många kunder att välja en möblerad lägenhet. Jämfört med föregående år var efterfrågan på lägenheter med 1 och 2 sovrum klart positiv, medan efterfrågan på lägenheter med 3 sovrum var mer dämpad. Vi lyckades placera 200-300 lägenheter per månad.

Under 4:e kvartalet väntas efterfrågan plana ut jämfört med tidigare kvartal, vilket traditionellt leder till ett visst utbudsöverskott.

Efterfrågan på lägenheter om 1-2 rum och kök är fortsatt hög:

Det knappa till mycket knappa utbudet av möblerade lägenheter med 1 sovrum i nästan hela stadsområdet och av lägenheter med 2 sovrum i de mest gynnade lägena är slående. När det gäller lägenheter med 3 sovrum finns det alltid ett utbudsöverskott. Men man måste också komma ihåg att de lägenheter som erbjuds ofta inte uppfyller kundernas krav.

K.O.-kriterier för kunder till möblerade lägenheter:

På grund av det ibland mycket korta utbudet kunde nästan alla lägenheter med 1 sovrum förmedlas utan vakanser. Kunderna var mer selektiva när det gällde lägenheter med 2 och 3 sovrum.
I grund och botten:
- Lägenheter med 2 sovrum (eller större) utan tvättmaskin/torktumlare i lägenheten (endast i byggnaden) är mycket mindre populära
- Bostäder på 5:e våningen utan hiss, ibland på 4:e våningen utan hiss, är mycket svårare att få tag på
- Lägenheter utan kabel-TV/satellit-TV är ofta uteslutna för icke tysktalande kunder
- Avstånd till närmaste tunnelbanestation > 10 minuter, åtminstone här blir det mer problematiskt
- Heltäckningsmatta i vardagsrummet
Om inredningen är mer än 10 år gammal eller inte längre är aktuell, måste man i regel göra prisavdrag (trots stigande kringkostnader). I vissa fall måste sådana lägenheter tas bort från marknaden eller konsekvent ommöbleras.

Arbetsmarknaden i München - Den uppåtgående trenden fortsätter:

Arbetslösheten har nu sjunkit till 5% (< 60.000). Detta är mycket glädjande siffror. För två år sedan var över 80.000 personer fortfarande registrerade som arbetslösa. Antalet lediga platser som anmälts till arbetsförmedlingen uppgår till ca 15.000, vilket är ca 10% fler än föregående år. Ökningen av antalet lediga platser har dock planat ut jämfört med i våras.
(Siffror: Källa: Arbetsförmedlingen i München).

Räntor på bostadslån:

Villkoren för fastighetslån har försämrats kraftigt jämfört med föregående år och våren 2007 (effektiv ränta):

Löptid - per: juni '05 / juni '06 / 28/09/07
5 år: 2,91% / 4,02% / 4,55
10 år: 3,49% / 4,27% / 4,71
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,85
(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de))

Skulle du vilja hyra ut en möblerad lägenhet?

Vänligen låt oss ge dig råd innan du möblerar din lägenhet. Är lägenhetens läge lämpligt för möblerad uthyrning? Är hyresförväntningarna realistiska? Vad måste du tänka på och vilka investeringar krävs för att möblera och utrusta en lägenhet? Här kan vi hjälpa dig med expertråd. Vår inredningskonsult, fru Lelowski, ger dig råd i alla frågor som rör möblering och utrustning.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln