Egyértelműen pozitív fejlemények 2007 2. és 3. negyedévében

A BAUMA (2007. április 23. - 2007. április 29.) miatt a bútorozott lakások iránti kereslet 2007 áprilisában nagyon erős volt, de aztán némileg visszaesett. A 2. negyedév végén a bútorozott lakások iránti kereslet az OKTOBERFEST miatt ismét a csúcsra emelkedett. A teltházas szállodák és a két rendezvény nagyon magas vásári árai megkönnyítették sok vásárló számára, hogy a bútorozott lakás mellett döntsenek. Az előző évhez képest az 1 és 2 hálószobás lakások iránti kereslet egyértelműen pozitív volt, míg a 3 hálószobás lakások iránti kereslet visszafogottabb volt. Havonta 200-300 lakást tudtunk sikeresen közvetíteni.

A 4. negyedévben a kereslet várhatóan ellaposodik az előző negyedévekhez képest, ami hagyományosan bizonyos túlkínálathoz vezet.

Az 1-2 szobás lakások iránti kereslet továbbra is magas:

Szembetűnő a szűkös vagy nagyon szűkös kínálat a bútorozott 1 szobás lakásokból szinte a város teljes területén, illetve a 2 szobás lakásokból a kedvelt helyeken. A 3 szobás lakások esetében mindig túlkínálat van. Ugyanakkor azt is figyelembe kell venni, hogy a lakáskínálat gyakran nem felel meg a vásárlók igényeinek.

K.O. kritériumok a bútorozott lakások vásárlói számára:

Az esetenként igen szűkös kínálat miatt az 1 szobás lakások szinte mindegyike üres lakás nélkül is elhelyezhető volt. A 2 és 3 hálószobás lakások esetében az ügyfelek válogatósabbak voltak.
Alapvetően:
- A 2 hálószobás (vagy annál nagyobb) lakások, amelyekben nincs mosógép/szárító a lakásban (csak az épületben), sokkal kevésbé népszerűek.
- Az 5. emeleten lévő, lift nélküli ingatlanokat, néha a 4. emeleten lévő, lift nélküli ingatlanokat sokkal nehezebb elhelyezni.
- A kábeltévé/műholdas TV nélküli lakások gyakran szóba sem jöhetnek a nem németül beszélő ügyfelek számára.
- A legközelebbi metróállomás távolsága > 10 perc, itt legalábbis problémásabbá válik.
- Szőnyeg a lakótérben
Ha a bútorzat több mint 10 éves vagy már nem korszerű, általában árengedményeket kell tenni (a növekvő járulékos költségek ellenére). Bizonyos esetekben az ilyen lakásokat ki kell vonni a piacról, vagy következetesen át kell bútorozni.

Müncheni munkaerőpiac - A felfelé ívelő tendencia folytatódik:

A munkanélküliségi ráta mostanra 5%-ra csökkent (< 60.000). Ezek nagyon örvendetes adatok. Két évvel ezelőtt még több mint 80.000 ember volt munkanélküliként nyilvántartva. A munkaügyi hivatalnál nyilvántartott üres álláshelyek száma mintegy 15.000, ami mintegy 10%-kal több, mint egy évvel korábban. Az üres álláshelyek számának növekedése azonban a tavaszhoz képest kiegyenlítődött.
(Számok: Forrás: Müncheni Munkaügyi Hivatal).

Jelzáloghitel-kamatlábak:

Az ingatlanhitelek feltételei az előző évhez és 2007 tavaszához képest masszívan romlottak (effektív kamatláb):

Futamidő - állapot: június '05 / június '06 / 28/09/07
5 év: 2,91% / 4,02% /4,55%
10 év: 3,49% / 4,27% /4,71%
15 év: 3,75 % / 4,47 % /4,85 %.
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de))

Szeretne bútorozott lakást kiadni?

Kérjük, hogy a lakás berendezése előtt adjon tanácsot. A lakás elhelyezkedése alkalmas bútorozott bérbeadásra? Reálisak-e a bérleti díjjal kapcsolatos elvárások? Mit kell figyelembe vennie, és milyen beruházásokra van szükség a lakás berendezéséhez és felszereléséhez? Itt szakértői tanácsokkal segítünk Önnek. Lakberendezési tanácsadónk, Lelowski asszony minden berendezési és felszerelési kérdésben tanácsot ad Önnek.

Üdvözlettel: Norbert Verbücheln