Povpraševanje po opremljenih stanovanjih v drugi polovici leta: zelo močna rast | Napoved za leto 2014: zgornja meja najemnin in načelo naročanja | Kratka poročila o stanovanjskem in pisarniškem trgu | Trg dela v Münchnu | Hipotekarne obrestne mere
- Druga polovica leta 2013 - zelo močna rast
- Napovedi za leto 2014
- Nadzor najemnin in načelo naročanja
- Mr. Lodge krepi svoj položaj vodilnega podjetja na trgu
- Mr. Lodge - prispevek k delniškemu gospodarstvu
- Novice na kratko o stanovanjskem in pisarniškem trgu
- Trg dela v Münchnu - robusten ob upadajočem povpraševanju po delovni sili
- Hipotekarne obrestne mere - posojila se ponovno dražijo
Druga polovica leta 2013 - zelo močna rast
Obsežna presežna ponudba stanovanj v Münchnu se do zdaj ni uresničila oziroma jo je trg zlahka absorbiral, saj je povpraševanje oktobra in novembra ostalo nespremenjeno. Zlasti po eno- do dvosobnih stanovanjih je na celotnem širšem območju Münchna vse leto veliko povpraševanje, ponudba pa ostaja zelo omejena. Dobro povpraševanje je bilo tudi po 3- do 5-sobnih stanovanjih na osrednjih lokacijah po cenah, ki so bile skladne s cenami na trgu.
Naša ekipa za notranje oblikovanje zdaj podpira naše ponudnike s petimi svetovalci za notranje oblikovanje. Naš cilj je z optimizacijo opreme doseči čim boljši donos na naložbo in preprečiti prazna stanovanja. Naše stranke imajo zdaj razmeroma visoka pričakovanja glede opreme. Zato našim najemodajalcem poleg brezplačnega osnovnega svetovanja ponujamo tudi dodatno opremo, celovite koncepte in njihovo realizacijo vse do fotografsko pripravljene končne dekoracije. Za nezavezujoče informacije se obrnite na našo ekipo za opremljanje.
Napoved za leto 2014
Pričakujemo, da se bo povpraševanje po opremljenih stanovanjih še naprej povečevalo, kar odraža vse večjo mobilnost in prilagodljivost številnih najemnikov. Stolpnica Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 v Olympiadorfu) se je začela oddajati nekoliko pozneje, saj je v njej približno 340 opremljenih stanovanj. Oddaja še ni zaključena. Na prelomu leta pričakujemo, da bo med drugim oddanih dodatnih 300 opremljenih 1- do 2-sobnih stanovanj na Knorrstr. 29 (Milbertshofen) in v Bogenhausnu (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse). Do zdaj ni bilo zaznati nobenega učinka na znižanje najemnin. Številni projekti, ki jih pripravljajo nepremičninski razvijalci, bodo imeli blažilni učinek šele v letih 2015/2016. Vendar je močno povečanje števila prebivalcev v veliki meri absorbiralo dosedanji obseg novih gradenj. Le pri luksuznih nepremičninah je opaziti nekaj presežkov in v nekaterih primerih dolga obdobja nezasedenosti tudi pri kratkotrajnih najemih. Na širšem območju Münchna torej še vedno primanjkuje zadostnega števila cenovno dostopnih stanovanj.
Nadzor najemnin in načelo naročanja
Predpretekli teden so se pojavila poročila, da sta se CDU/CSU in SPD v koalicijskih pogajanjih dogovorili o tako imenovani zamrznitvi najemnin in tako imenovanem načelu vrstnega reda.
Omejitev najemnin naj bi pri oddaji novih stanovanj v najem temeljila na primerljivi najemnini, določeni z indeksom najemnin, in dovoljevala največ 15-odstotno povišanje v štirih letih. V primeru zamenjave najemnika naj bi bila nova najemnina za največ 10 % višja od prejšnje. To verjetno ne bo argument za nakup najemnega stanovanja in posledično pomanjkanje naložb v gradnjo stanovanj bi lahko znatno škodovalo prihodnjim najemnikom, saj bi se pomanjkanje še povečalo.
Kdo še ni slišal neprijetnih zgodb o lovu na stanovanje in nepremičninskih posrednikih, ki organizirajo množične oglede in na koncu predložijo na videz grozljiv račun. Poznamo tudi psevdo nepremičninske posrednike, ki jih na primer posreduje najemodajalec in uničujejo ugled celotne stroke. Zato so tri stranke predlagale še en ukrep v obliki načela vrstnega reda in vse nepremičninske posrednike združujejo v en koš. V prihodnje mora najemodajalec plačati provizijo, če je nepremičninskega posrednika imenoval sam. Na prvi pogled se to sliši zelo smiselno in čudovito z vidika najemnikov, vendar bo to mnoge najemodajalce obremenilo z dodatnimi stroški, ki jih bodo v neki obliki poskušali prenesti na najemnike ali pa se bo poslabšal izkaz prihodkov in odhodkov najemodajalcev. Če najemnikom pri iskanju stanovanja ne bo več treba nositi nobenih stroškov, bodo morali najemodajalci pričakovati, da bodo najemniki hitreje želeli zamenjati stanovanje za boljše, kar pomeni, da bi lahko bilo bistveno več najemnikov stanovanj.
Ker so resolucije strank še vedno na papirju, ostaja upanje, da bosta na poti do zakonodaje prevladala zdrava pamet in strokovno znanje. Pomanjkanje preglednosti, nepredvidljivost, kaos in/ali višji stroški bi bilo zadnje, kar potrebujejo vlagatelji v nepremičnine in najemodajalci - in navsezadnje tudi najemniki.
Mr. Lodge širi svoj položaj vodilnega na trgu
Mr. Lodge letos še dodatno širi svoj položaj vodilnega na trgu s približno 4.000 uspešno posredovanimi opremljenimi stanovanji. Podjetje je nepogrešljiv posrednik za številne potencialne najemnike in najemodajalce ter prispeva k delujočemu in zelo preglednemu trgu. Za mnoge zaposlene v münchenskih podjetjih je začetek projekta ali zaposlitve v Münchnu z našo pomočjo manj zastrašujoč. Naše storitve nujno potrebujejo številni bodoči najemniki in niso omejene zgolj na posredovanje, temveč najemnikom in najemodajalcem pomagamo tudi med najemnim obdobjem, na primer z našo tehnično službo, če je to potrebno in zaželeno. Prav tako nudimo podporo pri večini naših posredniških storitev, vključno s pripravo pogodbe, preverjanjem pogodbenih strank, predajo nepremičnine in njeno vrnitvijo. Za več kot 30.000 EUR smo razvili zelo podrobno aplikacijo za predajo/vračilo stanovanja Mr. Lodge za iPad. S tem so predaje in vračila za najemodajalce in najemnike veliko bolj jasna in zavezujoča.
Mr. Lodge - prispevek k delitvenemu gospodarstvu
V zadnjih 20 letih je na tisoče najemodajalcev delilo svoja stanovanja z drugimi osebami v Münchnu - prispevek k ekonomiji delitve. Mr. Lodge je tu zelo pogosto povezoval ljudi ter sodelujoče podpiral in spremljal s strokovnim znanjem. Tako kot na tisoče ljudi pride v München na podlagi projekta, se na tisoče prebivalcev Münchna na podlagi projekta odpravi po vsem svetu: Šanghaj, New York, London, Oslo, Sao Paulo, Sydney in 100 drugih mest so za več mesecev in celo let začasni dom za prebivalce Münchna. "Kaj storiti s praznim stanovanjem?" je pogosto vprašanje. Odpoved ali preprosto pustitev praznega stanovanja za marsikoga ni mogoča. Tu se pojavi MR. LODGE združi začasno ponudbo in potencialne najemnike ter profesionalno spremlja postopek oddaje do vrnitve. Pogosto je ponudnik že v tujini in potrebuje našo podporo. Nekateri ponudniki pa imajo tudi druge razloge za začasno oddajo svoje nepremičnine in ne želijo pustiti redkega bivalnega prostora neizkoriščenega.
Kratke novice o stanovanjskem in pisarniškem trgu
1. Ponudbe na portalu Immobilienscout24 - stanovanjski trg ostaja pod pritiskom:
- Ponudba prodaje kondominijev:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13 : 2.092 | 13.11.13 : 2.368 - Ponudba za prodajo stanovanjskih hiš do 200.000:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 | 13 .11.13 : 325 - Ponudba najemnih stanovanj:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 | 8.7.13 : 1.460 | 13.11.13 : 1.565 - Ponudba opremljenih stanovanj / začasnih nastanitev:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152 | 8.7.13 : 984 | 13.11.13 : 998
2. Razvoj števila prebivalcev v Münchnu:
Rast prebivalstva se je v zadnjih mesecih še naprej povečevala zaradi presežka rojstev in priseljevanja.
Na dan 30. septembra 2013: 1.458.508 prebivalcev. Vse prejšnje napovedi za mesto München so bile že zdavnaj ovržene. Prvotno (2009) je bilo za leto 2020 predvidenih 1 475 129 prebivalcev. München naj bi to število presegel že leta 2014.
3. Še vedno veliko povpraševanje po nepremičninah za prodajo
Skoraj nič obresti na bančne vloge in nizke obrestne mere za hipotekarne kredite, obe komponenti še naprej spodbujata povpraševanje po nepremičninah za prodajo in povzročata nadaljevanje konjunkture. K temu pripomore še vedno zelo veliko povpraševanje po nepremičninah za najem. Tako kot v drugih metropolah tudi na širšem območju Münchna ne morejo dohajati ustanavljanja in odobravanja stavbnih pravic, zato so cene novogradenj v zadnjih letih eksplodirale in oktobra v povprečju dosegle skoraj 6.000 EUR/m2. Nekateri prodajalci nepremičnin so poročali o bajnih dobičkih. Kdor je kupoval pred 15 leti v težkih razmerah (takrat skoraj nihče ni želel kupiti nepremičnine kot naložbo), lahko zdaj uživa v dobičku, ki pogosto presega 100 % in je običajno neobdavčen. Priložnost za prodajo je še vedno odprta. Vendar bi lahko upočasnitev gospodarstva ali neugodni ukrepi politikov (glej zamrznitev najemnin/načelo kupca) spremenili razmere na slabše in spodbudili več lastnikov nepremičnin k prodaji.
4. trg pisarn: 3. četrtletje. 2013
ELLWANGER & GEIGER Privatbankirji govorijo o upočasnitvi zagona v 3. četrtletju: "Pisarniški trg v Münchnu v 3. četrtletju 2013 izgublja nekaj zagona". Pričakovanja za leto 2014 so pozitivna.
Ta mesec sta presenetili dve poročili:
- Ameriško podjetje MICROSOFT bo leta 2016 svojo nemško podružnico in 1.800 zaposlenih preselilo iz Unterschleißheima v münchensko sosesko Parkstadt Schwabing.
- Proizvajalec medicinskih pripomočkov BRAINLAB bo svoj sedež iz Feldkirchna preselil v Riem. Tudi tu bodo na novo zgrajene stavbe za 600 zaposlenih.
Trg dela v Münchnu - robusten ob vse manjšem povpraševanju po delovni sili
Trg dela v Münchnu je v 4. četrtletju pokazal nekoliko manj ugodne podatke. Brezposelnost je s 44.158 osebami (stopnja 4,7 %) višja kot leto prej (4,5 %), število iskalcev zaposlitve pa je za +7 % višje kot leto prej. Prostih delovnih mest je bilo v primerjavi s prejšnjim letom manj: -5,9 % oktobra 2013, -14,0 % septembra in -5 % avgusta. (Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu).
Hipotekarne obrestne mere - še vedno fantastični pogoji
Čeprav so se obrestne mere nekoliko zvišale, so še vedno fantastično nizke. Tukaj so trenutno najboljše vrednosti od 17. novembra 2013 (efektivna obrestna mera). Podatki temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotni amortizaciji ter so namenjeni kot vodilo:
| Rok | junij '05 | junij '06 | marec'07 | Februar'08 | Apr'10 | februar'11 | oktober'12 | marec'13 | november'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,59 % | 1,90 % |
| 10 let | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,36 % | 2,54 % |
| 15 let | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 2,92 % | 3,15 % |
| 20 let | 3,00 % | 3,30 % | |||||||
(Vir: Interhyp - www. interhyp.de)
Vaš, Norbert Verbücheln