Cererea de apartamente mobilate în a doua jumătate a anului: creștere foarte robustă | Perspective pentru 2014: plafonarea chiriilor și principiul de comandă | Rapoarte succinte privind piața locuințelor și a birourilor | Piața muncii din München | Ratele ipotecare
- A doua jumătate a anului 2013 - creștere foarte robustă
- Perspective pentru 2014
- Controlul chiriei și principiul comenzii
- Mr. Lodge își extinde poziția de lider de piață
- Mr. Lodge - contribuția la economia acțiunilor
- Noutăți pe scurt privind piața rezidențială și de birouri
- Piața muncii din München - robustă, cu o cerere de forță de muncă în scădere
- Ratele dobânzilor ipotecare - împrumuturile devin din nou mai scumpe
A doua jumătate a anului 2013 - creștere foarte robustă
Supraoferta masivă de apartamente din München nu s-a materializat până în prezent sau a fost ușor absorbită de piață, deoarece cererea a rămas constantă în octombrie și noiembrie. Apartamentele cu unul sau două dormitoare, în special, sunt la mare căutare pe tot parcursul anului în întreaga zonă metropolitană a Münchenului, iar oferta rămâne foarte limitată. De asemenea, a existat o cerere bună pentru apartamentele cu 3 până la 5 camere în locații centrale, la prețuri în conformitate cu piața.
Echipa noastră de design interior sprijină acum furnizorii noștri cu cinci consultanți în design interior. Scopul nostru este de a obține cel mai bun randament posibil al investițiilor și de a evita vacanțele prin optimizarea mobilierului. Clienții noștri au acum așteptări relativ ridicate în ceea ce privește mobilierul. Din acest motiv, oferim proprietarilor noștri nu numai consultanță de bază gratuită, ci și mobilier suplimentar, concepte complete și realizarea lor până la decorarea finală gata pentru fotografii. Pentru informații fără caracter obligatoriu, vă rugăm să contactați echipa noastră de amenajare.
Perspective pentru 2014
Ne așteptăm ca cererea de apartamente mobilate să continue să crească, reflectând mobilitatea și flexibilitatea în creștere a multor chiriași. Turnul Olympia (Helene-Mayer-Ring 4 în Olympiadorf) a început închirierea cu ceva întârziere, cu aproximativ 340 de apartamente mobilate. Închirierea nu a fost încă finalizată. La sfârșitul anului, ne așteptăm ca alte 300 de apartamente mobilate cu 1 sau 2 camere să fie închiriate în Knorrstr. 29 (Milbertshofen) și în Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse), printre altele. Până în prezent, nu a existat niciun efect de atenuare asupra chiriilor. Multe proiecte aflate în pregătire la dezvoltatorii imobiliari vor avea un efect de relaxare abia în 2015/2016. Cu toate acestea, creșterea puternică a populației a absorbit în mare măsură volumul de construcții noi de până acum. Doar în cazul proprietăților de lux există unele surplusuri și, în unele cazuri, perioade lungi de neocupare, chiar și pentru închirierile de scurtă durată. Prin urmare, un număr suficient de apartamente la prețuri accesibile continuă să lipsească peste tot în zona München.
Controlul chiriilor și principiul ordonanței
Alaltăieri cu o săptămână, au apărut informații conform cărora CDU/CSU și SPD au convenit, în cadrul negocierilor lor de coaliție, asupra așa-numitei limitări a chiriilor și a așa-numitului principiu de ordine.
Plafonarea chiriilor este menită să bazeze noile închirieri pe chiria comparativă stabilită în indicele chiriilor și să permită o creștere maximă de 15 % pe o perioadă de patru ani. În cazul unei schimbări a chiriașului, noua chirie ar trebui să fie cu cel mult 10 % mai mare decât chiria anterioară. Este puțin probabil ca acesta să fie un argument în favoarea cumpărării unui apartament de închiriat, iar lipsa de investiții în construcția de locuințe care ar rezulta ar putea dăuna considerabil viitorilor chiriași, deoarece ar exacerba deficitul.
Cine nu a auzit povești neplăcute despre vânătoarea de apartamente și agenții imobiliari care organizează vizionări în masă și apoi prezintă o factură aparent îngrozitoare la final. Cunoaștem, de asemenea, pseudoagenți imobiliari, de exemplu, care sunt interpuși de proprietar și distrug reputația întregii meserii. Prin urmare, cele trei părți au venit cu o altă măsură, sub forma principiului ordonanței, și pun toate agențiile imobiliare la un loc. În viitor, proprietarul ar trebui să plătească comisionul dacă el a desemnat agentul imobiliar. La prima vedere, acest lucru pare foarte sensibil și minunat din punctul de vedere al chiriașilor, dar va duce la împovărarea multor proprietari cu costuri suplimentare, pe care fie vor încerca să le transfere chiriașilor într-o formă sau alta, fie declarația de venit a proprietarilor se va deteriora. Dacă chiriașii nu vor mai trebui să suporte niciun cost atunci când caută o locuință, proprietarii ar trebui să se aștepte ca chiriașii să dorească să își schimbe locuința cu una mai bună mai repede, adică ar putea exista mult mai mulți "flat hoppers".
Întrucât rezoluțiile partidelor sunt încă pe hârtie, rămâne speranța că bunul simț și expertiza vor prevala pe calea către legislație. Lipsa de transparență, imprevizibilitatea, haosul și/sau creșterea costurilor ar fi ultimul lucru de care au nevoie investitorii imobiliari și proprietarii - și, în cele din urmă, chiriașii.
Mr. Lodge își consolidează poziția de lider de piață
Mr. Lodge își extinde și mai mult poziția de lider de piață în acest an, cu aproximativ 4 000 de apartamente mobilate intermediate cu succes. Compania este un intermediar indispensabil pentru mulți potențiali chiriași și proprietari și contribuie la o piață funcțională și foarte transparentă. Pentru mulți angajați ai companiilor din München, începerea unui proiect sau a unui loc de muncă în München devine mai puțin descurajantă datorită ajutorului nostru. Mulți potențiali chiriași au nevoie urgentă de serviciile noastre, care nu se limitează la brokeraj pur, ci îi sprijinim și pe chiriași și pe proprietari în timpul perioadei de închiriere, de exemplu cu serviciul nostru tehnic, dacă acest lucru este necesar și dorit. De asemenea, oferim asistență pentru majoritatea serviciilor noastre de brokeraj, inclusiv pregătirea contractului, verificarea părților contractuale, predarea proprietății și returnarea acesteia. La un cost de peste 30.000 de euro, am dezvoltat o aplicație foarte detaliată de predare/restituire a apartamentelor Mr. Lodge pentru iPad. Aceasta face ca predarea și returnarea să fie mult mai clare și mai obligatorii pentru proprietari și chiriași.
Mr. Lodge - contribuție la economia partajată
În ultimii 20 de ani, mii de proprietari și-au împărțit apartamentele cu alte persoane din München - o contribuție la economia de partajare. De foarte multe ori, Mr. Lodge a adus oamenii împreună aici și i-a sprijinit și însoțit pe cei implicați cu expertiză. La fel cum mii de oameni vin la Munchen pe baza unui proiect, mii de locuitori din Munchen pleacă în întreaga lume pe baza unui proiect: Shanghai, New York, Londra, Oslo, Sao Paulo, Sydney și alte 100 de orașe sunt o casă temporară pentru locuitorii din Munchen pentru luni și chiar ani. "Ce să facem cu apartamentul gol?" este apoi adesea întrebarea. Renunțarea sau pur și simplu lăsarea acestuia gol nu este o opțiune pentru mulți. Aici este unde MR. LODGE aduce împreună oferta temporară și potențialii chiriași și însoțește în mod profesionist procesul de închiriere până la returnare. Adesea, un furnizor este deja în străinătate și are nevoie de sprijinul nostru. Cu toate acestea, unii furnizori au și alte motive pentru a-și închiria temporar proprietatea și nu doresc să lase neutilizat spațiul de locuit limitat.
Noutăți pe scurt privind piața locuințelor și a birourilor
1. Oferte pe Immobilienscout24 - piața imobiliară rămâne sub presiune:
- Oferta de vânzări condominii:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13: 2.158 | 8.7.13: 2.092 | 13.11.13: 2.368 - Oferta de vânzare a condominiilor până la 200.000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13: 353 | 8.7.13: 288 | 13.11.13: 325 - Apartamente de închiriat oferite:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 | 8.7.13: 1.460 | 13.11.13: 1.565 - Ofertă de apartamente mobilate / cazare temporară:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152 | 8.7.13: 984 | 13.11.13: 998
2. Evoluția populației în München:
Creșterea populației a continuat să crească în ultimele luni din cauza numărului excesiv de nașteri și a imigrației.
La 30 septembrie 2013: 1.458.508 locuitori. Toate previziunile anterioare pentru orașul München au fost demult anulate. Inițial (2009), se preconiza un număr de 1 475 129 de locuitori pentru 2020. Se preconizează că München va depăși această cifră până în 2014.
3. Cerere puternică și continuă pentru proprietăți de vânzare
Dobânzile aproape inexistente la depozitele bancare și ratele scăzute ale dobânzilor ipotecare, ambele componente continuă să alimenteze cererea de proprietăți de vânzare și conduc la o continuare a boom-ului. Acest lucru este susținut de continuarea cererii foarte ridicate de proprietăți pentru închiriere. Ca și în alte metropole, zona metropolitană München nu poate ține pasul cu crearea și aprobarea drepturilor de construire, motiv pentru care prețurile pentru construcțiile noi au explodat în ultimii ani, ajungând la o medie de aproape 6 000 EUR/mp în octombrie. Unii vânzători de proprietăți au raportat profituri fabuloase. Oricine a cumpărat în urmă cu 15 ani într-un mediu dificil (aproape nimeni nu dorea să cumpere proprietăți ca investiție la acea vreme) se poate bucura acum de câștiguri de peste 100 % și, de obicei, scutite de impozit. Fereastra de oportunitate pentru vânzare rămâne deschisă. Cu toate acestea, o încetinire a economiei sau măsuri nefericite luate de politicieni (a se vedea înghețarea chiriei/principiul cumpărătorului) ar putea schimba situația în rău și ar putea determina mai mulți proprietari să vândă.
Piața a 4-a de birouri: trimestrul 3. 2013
ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers vorbesc despre o încetinire a dinamicii în trimestrul al treilea: "Piața birourilor din München își pierde din dinamică în trimestrul al treilea din 2013". Așteptările pentru 2014 sunt pozitive.
Două rapoarte au surprins luna aceasta:
- Compania americană MICROSOFT își mută filiala germană și 1 800 de angajați din Unterschleißheim în cartierul Parkstadt Schwabing din München în 2016.
- Producătorul de dispozitive medicale BRAINLAB își mută sediul din Feldkirchen în Riem. Și aici clădirile vor fi nou construite pentru 600 de angajați.
Piața muncii din München - robustă, cu o cerere de forță de muncă în scădere
Piața forței de muncă din München a prezentat cifre ușor mai puțin favorabile în trimestrul al patrulea. Cu 44 158 de persoane (rata de 4,7%), șomajul este mai mare decât în anul precedent (4,5%), iar numărul persoanelor aflate în căutarea unui loc de muncă este cu +7% mai mare decât în anul precedent. Numărul locurilor de muncă vacante a scăzut față de anul precedent: -5,9% în octombrie 2013, -14,0% în septembrie și -5% în august. (Sursa: Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă München).
Ratele dobânzilor ipotecare - condiții încă fantastice
Deși ratele dobânzilor au crescut ușor, acestea sunt încă fantastic de scăzute. Iată care sunt cele mai bune valori actuale din 17 noiembrie 2013 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50 %, cu un preț de cumpărare de 200 000 EUR și o amortizare de 2 % și sunt orientative:
| Termen | Iunie '05 | Iunie '06 | Martie '07 | Feb'08 | Apr'10 | Feb'11 | Oct'12 | Mar'13 | Noiembrie'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,59 % | 1,90 % |
| 10 ani | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,36 % | 2,54 % |
| 15 ani | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 2,92 % | 3,15 % |
| 20 de ani | 3,00 % | 3,30 % | |||||||
(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de)
Cu stimă, Norbert Verbücheln