Procura de apartamentos mobilados na segunda metade do ano: crescimento muito forte | Perspectivas para 2014: limite de rendas e princípio de ordenação | Breves relatórios sobre o mercado imobiliário e de escritórios | Mercado de trabalho de Munique | Taxas hipotecárias
- 2º semestre de 2013 - crescimento muito robusto
- Perspectivas para 2014
- Controlo das rendas e princípio da encomenda
- Mr Lodge reforça a sua posição de líder de mercado
- Mr Lodge - contribuição para a economia das acções
- Breves notícias sobre o mercado residencial e de escritórios
- Mercado de trabalho em Munique - robusto com uma procura de mão de obra em declínio
- Taxas de juro do crédito hipotecário - os empréstimos estão novamente a ficar mais caros
2º semestre de 2013 - crescimento muito robusto
O enorme excesso de oferta de apartamentos em Munique não se concretizou até agora ou foi facilmente absorvido pelo mercado, uma vez que a procura se manteve constante em outubro e novembro. Os apartamentos de um e dois quartos, em particular, são muito procurados durante todo o ano em toda a área metropolitana de Munique, e a oferta continua a ser muito reduzida. Também se registou uma boa procura de apartamentos de 3 a 5 assoalhadas em zonas centrais, a preços em linha com o mercado.
A nossa equipa de design de interiores apoia agora os nossos fornecedores com cinco consultores de design de interiores. O nosso objetivo é obter o melhor retorno possível do investimento e evitar a desocupação, optimizando o mobiliário. Atualmente, os nossos clientes têm expectativas relativamente elevadas no que diz respeito ao mobiliário. Por esta razão, oferecemos aos nossos senhorios não só aconselhamento básico gratuito, mas também mobiliário suplementar, conceitos completos e a sua realização até à decoração final fotográfica. Para informações sem compromisso, contacte a nossa equipa de mobiliário.
Perspectivas para 2014
Esperamos que a procura de apartamentos mobilados continue a aumentar, reflectindo a crescente mobilidade e flexibilidade de muitos inquilinos. A Torre Olympia (Helene-Mayer-Ring 4 no Olympiadorf) começou a ser comercializada um pouco tarde, com cerca de 340 apartamentos mobilados. A comercialização ainda não está concluída. No final do ano, esperamos que sejam arrendados mais 300 apartamentos mobilados de 1 e 2 assoalhadas na Knorrstr. 29 (Milbertshofen) e em Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse), entre outros. Até à data, não se registou qualquer efeito atenuante nas rendas. Muitos projectos que estão na calha com promotores imobiliários só terão um efeito de alívio em 2015/2016. No entanto, o forte aumento da população absorveu largamente o volume de novas construções até à data. Apenas no caso dos imóveis de luxo se registam alguns excedentes e, em alguns casos, longos períodos de desocupação, mesmo para arrendamentos de curta duração. O que continua a faltar em toda a área da Grande Munique é, portanto, um número suficiente de apartamentos a preços acessíveis.
Controlo das rendas e princípio de ordenação
Anteontem à semana, surgiram notícias de que a CDU/CSU e o SPD tinham chegado a acordo sobre o chamado congelamento das rendas e o chamado princípio da ordem nas suas negociações de coligação.
O limite de rendas tem como objetivo basear os novos arrendamentos na renda comparativa estabelecida no índice de rendas e permitir um aumento máximo de 15% em quatro anos. Em caso de mudança de inquilino, a nova renda deve ser, no máximo, 10 % superior à anterior. É improvável que isto constitua um argumento a favor da compra de um apartamento para arrendamento e a consequente falta de investimento na construção de habitações poderia prejudicar consideravelmente os futuros inquilinos, pois agravaria a escassez.
Quem nunca ouviu histórias desagradáveis sobre a caça ao apartamento e os agentes imobiliários que organizam visitas em massa e que, no final, apresentam uma fatura aparentemente horrível? Também conhecemos os pseudo-corretores imobiliários, por exemplo, que são interpostos pelo senhorio e arruínam a reputação de toda a profissão. Os três partidos propuseram, por isso, uma outra medida, sob a forma do princípio da ordem, e estão a agrupar todos os agentes imobiliários. De futuro, o senhorio deverá pagar a comissão se tiver nomeado o agente imobiliário. À primeira vista, isto parece muito sensato e maravilhoso do ponto de vista dos inquilinos, mas levará a que muitos senhorios sejam sobrecarregados com custos adicionais, que tentarão de alguma forma transferir para os inquilinos, ou a declaração de rendimentos dos senhorios deteriorar-se-á. Se os inquilinos deixarem de ter de suportar quaisquer custos quando procuram alojamento, os senhorios terão de esperar que os inquilinos queiram trocar o seu alojamento por um melhor mais rapidamente, ou seja, poderá haver um número significativamente maior de "flat hoppers".
Uma vez que as resoluções dos partidos ainda estão no papel, a esperança continua a ser que o bom senso e a perícia prevaleçam no caminho para a legislação. A falta de transparência, a imprevisibilidade, o caos e/ou os custos mais elevados seriam a última coisa de que os investidores imobiliários e os senhorios - e, em última análise, os inquilinos - precisam.
Mr Lodge reforça a sua posição de líder de mercado
Mr Lodge está a expandir ainda mais a sua posição de líder de mercado este ano, com cerca de 4.000 apartamentos mobilados intermediados com sucesso. A empresa é um intermediário indispensável para muitos potenciais inquilinos e senhorios e contribui para um mercado funcional e muito transparente. Para muitos empregados de empresas sediadas em Munique, iniciar um projeto ou um trabalho em Munique torna-se menos assustador graças à nossa ajuda. O nosso serviço é urgentemente necessário para muitos potenciais inquilinos e não se limita à pura corretagem, mas também apoiamos inquilinos e senhorios durante o período de aluguer, por exemplo, com o nosso serviço técnico, se tal for necessário e desejado. Prestamos igualmente apoio à maioria dos nossos serviços de mediação, incluindo a preparação do contrato, a verificação das partes contratuais, a entrega e a devolução do imóvel. Com um custo superior a 30 000 euros, desenvolvemos uma aplicação muito pormenorizada de entrega/devolução de apartamentos Mr Lodge para o iPad. Isto torna as entregas e as devoluções muito mais claras e vinculativas para os senhorios e inquilinos.
Mr Lodge - contribuição para a economia de partilha
Nos últimos 20 anos, milhares de senhorios partilharam os seus apartamentos com outras pessoas em Munique - uma contribuição para a economia de partilha. O Sr. Lodge juntou muitas vezes as pessoas aqui e apoiou e acompanhou as pessoas envolvidas com conhecimentos especializados. Da mesma forma que milhares de pessoas vêm para Munique com base em projectos, milhares de residentes de Munique vão para todo o mundo com base em projectos: Xangai, Nova Iorque, Londres, Oslo, São Paulo, Sydney e centenas de outras cidades são o lar temporário de residentes de Munique durante meses e até anos. "O que fazer com o apartamento vazio?" é a pergunta frequente. Desistir ou simplesmente deixá-lo vazio não é uma opção para muitos. É aqui que a MR. LODGE reúne a oferta temporária e os potenciais inquilinos e acompanha profissionalmente o processo de aluguer até à devolução. Muitas vezes, o fornecedor já se encontra no estrangeiro e precisa do nosso apoio. No entanto, alguns fornecedores também têm outras razões para arrendar temporariamente a sua propriedade e não querem deixar o escasso espaço habitacional inutilizado.
Breves notícias sobre o mercado imobiliário e de escritórios
1. ofertas no Immobilienscout24 - o mercado imobiliário continua sob pressão:
- Oferta de venda de condomínios:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13: 2.158 | 8.7.13: 2.092 | 13.11.13: 2.368 - Oferta de vendas de condomínios até 200.000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13: 353 | 8.7.13: 288 | 13.11.13: 325 - Oferta de aluguer de apartamentos:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 | 8.7.13: 1.460 | 13.11.13: 1.565 - Oferta de apartamentos mobilados / alojamento temporário:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152 | 8.7.13: 984 | 13.11.13: 998
2. evolução da população em Munique:
O crescimento da população continuou a aumentar nos últimos meses devido ao excesso de nascimentos e à imigração.
Em 30 de setembro de 2013: 1.458.508 habitantes. Todas as previsões anteriores para a cidade de Munique já foram há muito desfeitas. Inicialmente (2009), estavam previstos 1.475.129 habitantes para 2020. Prevê-se que Munique ultrapasse este número em 2014.
3. Forte e contínua procura de imóveis para venda
A quase inexistência de juros sobre os depósitos bancários e as baixas taxas de juro das hipotecas continuam a alimentar a procura de imóveis para venda e estão a conduzir a uma continuação do boom. Esta situação é apoiada pela continuação de uma procura muito elevada de imóveis para arrendamento. Tal como noutras metrópoles, a área metropolitana de Munique não consegue acompanhar o ritmo de criação e aprovação de direitos de construção, razão pela qual os preços das novas construções explodiram nos últimos anos, atingindo uma média de quase 6.000 euros/m² em outubro. Alguns vendedores de imóveis registaram lucros fabulosos. Quem comprou há 15 anos, numa conjuntura difícil (na altura, quase ninguém queria comprar imóveis como investimento), pode agora usufruir de mais-valias muitas vezes superiores a 100%, geralmente isentas de impostos. A janela de oportunidade de venda continua aberta. No entanto, um abrandamento da economia ou medidas infelizes tomadas pelos políticos (ver congelamento das rendas/princípio da compra) podem alterar a situação para pior e levar mais proprietários a vender.
4º mercado de escritórios: 3º trimestre. 2013
A ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers fala de um abrandamento da dinâmica no 3º trimestre: "O mercado de escritórios em Munique perde alguma dinâmica no 3º trimestre de 2013". As expectativas para 2014 são positivas.
Dois relatórios surpreenderam este mês:
- A empresa norte-americana MICROSOFT vai transferir a sua sucursal alemã e 1800 empregados de Unterschleißheim para o bairro Parkstadt Schwabing, em Munique, em 2016.
- O fabricante de dispositivos médicos BRAINLAB vai transferir a sua sede de Feldkirchen para Munique-Riem. Os edifícios aqui também serão construídos de novo para 600 empregados.
Mercado de trabalho em Munique - robusto com uma procura de mão de obra em declínio
O mercado de trabalho de Munique apresentou números ligeiramente menos favoráveis no 4º trimestre. Com 44.158 (taxa de 4,7%), o desemprego é superior ao do ano anterior (4,5%) e o número de candidatos a emprego é +7% superior ao do ano anterior. Em comparação com o ano anterior, houve menos vagas: -5,9% em outubro de 2013, -14,0% em setembro e -5% em agosto. (Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique).
Taxas de juro hipotecárias - condições ainda fantásticas
Embora as taxas de juro tenham subido ligeiramente, continuam a ser fantasticamente baixas. Eis os melhores valores actuais a partir de 17 de novembro de 2013 (taxa de juro efectiva). Os valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50 %, com um preço de compra de 200 000 euros e uma amortização de 2 %, e servem de orientação:
| Prazo | junho de 2005 | junho de 2006 | março '07 | Fev'08 | Abr'10 | Fev'11 | Out'12 | Mar'13 | Nov'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 anos | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,59 % | 1,90 % |
| 10 anos | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,36 % | 2,54 % |
| 15 anos | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 2,92 % | 3,15 % |
| 20 anos | 3,00 % | 3,30 % | |||||||
(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de)
Atenciosamente, Norbert Verbücheln