Popyt na umeblowane mieszkania w drugiej połowie roku: bardzo silny wzrost | Perspektywy na 2014 r.: limit czynszu i zasady zamawiania | Krótkie raporty na temat rynku mieszkaniowego i biurowego | Rynek pracy w Monachium | Oprocentowanie kredytów hipotecznych
- Druga połowa 2013 r. - bardzo silny wzrost
- Perspektywy na 2014 r.
- Kontrola czynszów i zasady zamawiania
- Mr. Lodge umacnia swoją pozycję lidera rynku
- Mr. Lodge - wkład w gospodarkę udziałową
- Krótkie informacje na temat rynku mieszkaniowego i biurowego
- Rynek pracy w Monachium - solidny przy malejącym popycie na siłę roboczą
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych - kredyty znów drożeją
Druga połowa 2013 r. - bardzo silny wzrost
Ogromna nadpodaż mieszkań w Monachium jak dotąd nie zmaterializowała się lub została łatwo wchłonięta przez rynek, ponieważ popyt utrzymywał się na stałym poziomie w październiku i listopadzie. Mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami cieszą się dużym popytem przez cały rok na całym obszarze Monachium, a podaż pozostaje bardzo ograniczona. Odnotowano również dobry popyt na mieszkania od 3- do 5-pokojowych w centralnych lokalizacjach w cenach zgodnych z rynkiem.
Nasz zespół projektantów wnętrz wspiera obecnie naszych dostawców pięcioma konsultantami ds. projektowania wnętrz. Naszym celem jest osiągnięcie jak najlepszego zwrotu i uniknięcie pustostanów poprzez optymalizację umeblowania. Nasi klienci mają obecnie stosunkowo wysokie oczekiwania, jeśli chodzi o wyposażenie. Z tego powodu oferujemy naszym wynajmującym nie tylko bezpłatne porady podstawowe, ale także wyposażenie uzupełniające, kompletne koncepcje i ich realizację aż do gotowej do zdjęć dekoracji końcowej. W celu uzyskania niewiążących informacji prosimy o kontakt z naszym zespołem ds. wyposażenia wnętrz.
Perspektywy na 2014 r.
Oczekujemy, że popyt na umeblowane mieszkania będzie nadal rósł, odzwierciedlając rosnącą mobilność i elastyczność wielu najemców. Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 w Olympiadorfie) rozpoczęła wynajem z pewnym opóźnieniem, oferując około 340 umeblowanych mieszkań. Wynajem nie został jeszcze sfinalizowany. Na przełomie roku spodziewamy się wynajmu kolejnych 300 umeblowanych mieszkań 1- i 2-pokojowych, m.in. przy Knorrstr. 29 (Milbertshofen) i w Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse). Do tej pory nie zaobserwowano spadku czynszów. Wiele projektów przygotowywanych przez deweloperów przyniesie ulgę dopiero w latach 2015/2016. Jednak silny wzrost liczby ludności w dużej mierze pochłonął dotychczasową liczbę nowych inwestycji. Jedynie w przypadku luksusowych nieruchomości występują pewne nadwyżki i, w niektórych przypadkach, długie okresy pustostanów, nawet w przypadku krótkiego najmu. To, czego nadal brakuje w całym regionie Monachium, to wystarczająca liczba mieszkań w przystępnych cenach.
Kontrola czynszów i zasada zamawiania
Przed tygodniem pojawiły się doniesienia, że CDU/CSU i SPD uzgodniły w negocjacjach koalicyjnych tzw. zamrożenie czynszów i tzw. zasadę zamawiania.
Ograniczenie czynszu ma na celu oparcie nowych czynszów na czynszu porównawczym określonym w indeksie czynszów i umożliwienie maksymalnego wzrostu o 15% w ciągu czterech lat. W przypadku zmiany najemcy, nowy czynsz powinien być maksymalnie o 10% wyższy niż poprzedni. Jest mało prawdopodobne, aby był to argument przemawiający za zakupem mieszkania na wynajem, a wynikający z tego brak inwestycji w budownictwo mieszkaniowe mógłby znacznie zaszkodzić przyszłym najemcom, ponieważ pogłębiłby niedobór.
Któż z nas nie słyszał nieprzyjemnych historii o łowcach mieszkań i agentach nieruchomości, którzy organizują masowe oglądania, a na koniec przedstawiają horrendalny rachunek. Znamy również pseudo agentów nieruchomości, którzy są wstawiani przez wynajmującego i rujnują reputację całej branży. W związku z tym trzy partie opracowały inny środek w postaci zasady porządkującej i łączą wszystkich pośredników w obrocie nieruchomościami. W przyszłości wynajmujący powinien płacić prowizję, jeśli wyznaczył agenta nieruchomości. Na pierwszy rzut oka brzmi to bardzo rozsądnie i wspaniale z punktu widzenia najemców, ale doprowadzi to do tego, że wielu wynajmujących zostanie obciążonych dodatkowymi kosztami, które albo będą próbowali przenieść na najemców w jakiejś formie, albo rachunek zysków i strat wynajmujących ulegnie pogorszeniu. Jeśli najemcy nie będą już musieli ponosić żadnych kosztów związanych z poszukiwaniem mieszkania, wynajmujący będą musieli liczyć się z tym, że najemcy będą chcieli szybciej zmienić mieszkanie na lepsze, tj. może pojawić się znacznie więcej osób zmieniających mieszkania.
Ponieważ rezolucje partii wciąż pozostają na papierze, pozostaje mieć nadzieję, że zdrowy rozsądek i wiedza specjalistyczna zwyciężą na drodze do legislacji. Brak przejrzystości, nieprzewidywalność, chaos i / lub wyższe koszty byłyby ostatnią rzeczą, jakiej potrzebują inwestorzy i właściciele nieruchomości - a ostatecznie najemcy.
Mr. Lodge umacnia swoją pozycję lidera na rynku
Mr. Lodge dalej umacnia swoją pozycję lidera rynku w tym roku, z około 4 000 z powodzeniem pośrednicząc w wynajmie umeblowanych mieszkań. Firma jest niezbędnym pośrednikiem dla wielu potencjalnych najemców i wynajmujących oraz przyczynia się do funkcjonowania bardzo przejrzystego rynku. Dla wielu pracowników firm z siedzibą w Monachium, rozpoczęcie projektu lub pracy w Monachium staje się mniej zniechęcające dzięki naszej pomocy. Nasze usługi są pilnie potrzebne wielu potencjalnym najemcom i nie ograniczają się do czystego pośrednictwa, ale wspieramy również najemców i wynajmujących w okresie wynajmu, na przykład za pomocą naszego serwisu technicznego, jeśli jest to wymagane i pożądane. Zapewniamy również wsparcie dla większości naszych usług brokerskich, w tym przygotowanie umowy, sprawdzenie stron umowy, przekazanie mieszkania i jego zwrot. Kosztem ponad 30 000 euro opracowaliśmy bardzo szczegółową aplikację Mr. Lodge do przekazywania/zwrotu mieszkań na iPada. Dzięki temu przekazanie i zwrot są znacznie bardziej przejrzyste i wiążące dla wynajmujących i najemców.
Mr. Lodge - wkład w gospodarkę współdzielenia
W ciągu ostatnich 20 lat tysiące wynajmujących udostępniło swoje mieszkania innym osobom w Monachium - jest to wkład w ekonomię współdzielenia. Mr. Lodge bardzo często łączył ludzi w tym miejscu i wspierał oraz towarzyszył osobom zaangażowanym swoją wiedzą. Tak jak tysiące ludzi przyjeżdża do Monachium na zasadzie projektu, tak tysiące mieszkańców Monachium podróżuje po całym świecie na zasadzie projektu: Szanghaj, Nowy Jork, Londyn, Oslo, Sao Paulo, Sydney i setki innych miast są tymczasowym domem dla mieszkańców Monachium przez miesiące, a nawet lata. Często pojawia się pytanie "Co zrobić z pustym mieszkaniem?". Rezygnacja lub po prostu pozostawienie pustego mieszkania nie jest opcją dla wielu osób. To właśnie tutaj MR. LODGE łączy tymczasową ofertę z potencjalnymi najemcami i profesjonalnie towarzyszy procesowi wynajmu aż do zwrotu. Często wynajmujący jest już za granicą i potrzebuje naszego wsparcia. Jednak niektórzy dostawcy mają również inne powody, aby tymczasowo wynająć swoją nieruchomość i nie chcą pozostawiać ograniczonej przestrzeni życiowej niewykorzystanej.
Krótkie informacje na temat rynku mieszkaniowego i biurowego
1. oferty na Immobilienscout24 - rynek mieszkaniowy pozostaje pod presją:
- Podaż sprzedaż kondominiów:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13: 2.158 | 8.7.13: 2.092 | 13.11.13: 2.368 - Oferta sprzedaży kondominiów do 200 000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13: 353 | 8.7.13: 288 | 13.11.13: 325 - Mieszkania na wynajem w ofercie:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 | 8.7.13: 1.460 | 13.11.13: 1.565 - Oferta umeblowanych mieszkań / zakwaterowania tymczasowego:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152 | 8.7.13: 984 | 13.11.13: 998
2. rozwój populacji w Monachium:
W ostatnich miesiącach wzrost liczby ludności nadal wzrastał z powodu nadwyżki urodzeń i imigracji.
Na dzień 30 września 2013 r.: 1 458 508 mieszkańców. Wszystkie wcześniejsze prognozy dla Monachium zostały już dawno obalone. Pierwotnie (2009 r.) przewidywano 1 475 129 mieszkańców w 2020 roku. Oczekuje się, że Monachium przekroczy tę liczbę do 2014 roku.
3. Utrzymujący się silny popyt na nieruchomości na sprzedaż
Prawie zerowe oprocentowanie depozytów bankowych i niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, oba elementy nadal napędzają popyt na nieruchomości na sprzedaż i prowadzą do kontynuacji boomu. Jest to wspierane przez utrzymujący się bardzo wysoki popyt na nieruchomości na wynajem. Podobnie jak w innych metropoliach, obszar Monachium nie jest w stanie nadążyć z tworzeniem i zatwierdzaniem praw budowlanych, dlatego ceny nowych budynków eksplodowały w ostatnich latach, osiągając w październiku średnią prawie 6.000 EUR/mkw. Niektórzy sprzedawcy nieruchomości odnotowali fantastyczne zyski. Każdy, kto dokonał zakupu 15 lat temu w trudnym otoczeniu (mało kto chciał wtedy kupować nieruchomości jako inwestycję), może teraz cieszyć się zyskami często znacznie przekraczającymi 100% i zwykle wolnymi od podatku. Okno możliwości sprzedaży pozostaje otwarte. Jednak spowolnienie gospodarcze lub niefortunne środki podjęte przez polityków (patrz zamrożenie czynszu/zasada kupującego) mogą zmienić sytuację na gorsze i skłonić większą liczbę właścicieli nieruchomości do sprzedaży.
4. rynek biurowy: 3. kwartał. 2013
ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers mówią o spowolnieniu dynamiki w 3. kwartale: "Rynek biurowy w Monachium stracił nieco dynamiki w 3. kwartale 2013 roku". Oczekiwania na rok 2014 są pozytywne.
Dwa raporty zaskoczyły w tym miesiącu:
- Amerykańska firma MICROSOFT przenosi swój niemiecki oddział i 1800 pracowników z Unterschleißheim do monachijskiej dzielnicy Parkstadt Schwabing w 2016 roku.
- Producent urządzeń medycznych BRAINLAB przenosi swoją siedzibę z Feldkirchen do Riem. Tutaj również powstaną nowe budynki dla 600 pracowników.
Rynek pracy w Monachium - solidny przy malejącym popycie na siłę roboczą
Rynek pracy w Monachium wykazał nieco mniej korzystne dane w czwartym kwartale. Na poziomie 44 158 (stopa 4,7%), bezrobocie wzrosło w porównaniu do poprzedniego roku (4,5%), a liczba osób poszukujących pracy wzrosła o 7% w porównaniu do poprzedniego roku. W porównaniu z poprzednim rokiem liczba wolnych miejsc pracy była niższa: -5,9% w październiku 2013 r., -14,0% we wrześniu i -5% w sierpniu. (Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium).
Oprocentowanie kredytów hipotecznych - wciąż fantastyczne warunki
Chociaż stopy procentowe nieznacznie wzrosły, nadal są fantastycznie niskie. Oto aktualne najlepsze wartości z 17 listopada 2013 r. (efektywna stopa procentowa). Podane wartości opierają się na 50-procentowym stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 euro i 2-procentowej amortyzacji:
| Termin | Czerwiec '05 | Czerwiec'06 | Marzec'07 | Luty'08 | Kwiecień'10 | Luty'11 | Październik'12 | Marzec'13 | Listopad'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lat | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,59 % | 1,90 % |
| 10 lat | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,36 % | 2,54 % |
| 15 lat | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 2,92 % | 3,15 % |
| 20 lat | 3,00 % | 3,30 % | |||||||
(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de)
Z poważaniem, Norbert Verbücheln