Ζήτηση επιπλωμένων διαμερισμάτων κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους: πολύ ισχυρή αύξηση | Προοπτικές για το 2014: ανώτατο όριο ενοικίου και αρχή παραγγελίας | Σύντομες εκθέσεις για την αγορά κατοικίας και γραφείων | Αγορά εργασίας Μονάχου | Επιτόκια στεγαστικών δανείων
- 2ο εξάμηνο του 2013 - πολύ ισχυρή ανάπτυξη
- Προοπτικές για το 2014
- Έλεγχος των ενοικίων και αρχή της παραγγελίας
- Η Mr. Lodge διευρύνει τη θέση της ως ηγέτης της αγοράς
- Mr. Lodge - συμβολή στην οικονομία των μετοχών
- Συνοπτικά νέα για την αγορά κατοικιών και γραφείων
- Αγορά εργασίας στο Μόναχο - ισχυρή με μειωμένη ζήτηση εργασίας
- Επιτόκια στεγαστικών δανείων - τα δάνεια γίνονται και πάλι ακριβότερα
2ο εξάμηνο του 2013 - πολύ ισχυρή ανάπτυξη
Η τεράστια υπερπροσφορά διαμερισμάτων στο Μόναχο δεν έχει μέχρι στιγμής υλοποιηθεί ή έχει απορροφηθεί εύκολα από την αγορά, καθώς η ζήτηση παρέμεινε σταθερή τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο. Ιδιαίτερα τα διαμερίσματα ενός έως δύο υπνοδωματίων παρουσιάζουν υψηλή ζήτηση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους σε ολόκληρη την ευρύτερη περιοχή του Μονάχου και η προσφορά παραμένει πολύ περιορισμένη. Καλή ζήτηση υπήρξε επίσης για διαμερίσματα 3 έως 5 δωματίων σε κεντρικές τοποθεσίες σε τιμές που συμβαδίζουν με την αγορά.
Η ομάδα εσωτερικού σχεδιασμού υποστηρίζει πλέον τους παρόχους μας με πέντε συμβούλους εσωτερικού σχεδιασμού. Στόχος μας είναι η επίτευξη της καλύτερης δυνατής απόδοσης και η αποφυγή κενών κατοικιών μέσω της βελτιστοποίησης της επίπλωσης. Οι πελάτες μας έχουν πλέον σχετικά υψηλές προσδοκίες όσον αφορά την επίπλωση. Για το λόγο αυτό, προσφέρουμε στους ιδιοκτήτες μας όχι μόνο δωρεάν βασικές συμβουλές, αλλά και συμπληρωματική επίπλωση, ολοκληρωμένες ιδέες και την υλοποίησή τους μέχρι την τελική διακόσμηση με φωτογραφίες. Για μη δεσμευτικές πληροφορίες, παρακαλούμε επικοινωνήστε με την ομάδα επίπλωσης.
Προοπτικές για το 2014
Αναμένουμε ότι η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα θα συνεχίσει να αυξάνεται, αντανακλώντας την αυξανόμενη κινητικότητα και ευελιξία πολλών ενοικιαστών. Ο πύργος Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 στο Olympiadorf) άρχισε να εκμισθώνεται με κάποια καθυστέρηση με περίπου 340 επιπλωμένα διαμερίσματα. Η εκμίσθωση δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Κατά την αλλαγή του έτους, αναμένουμε την εκμίσθωση άλλων 300 επιπλωμένων διαμερισμάτων 1 έως 2 δωματίων στην Knorrstr. 29 (Milbertshofen) και στο Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse), μεταξύ άλλων. Μέχρι στιγμής, δεν έχει υπάρξει καμία επιβράδυνση των ενοικίων. Πολλά έργα που βρίσκονται στα σκαριά από τους κατασκευαστές ακινήτων θα έχουν ανακουφιστική επίδραση μόνο το 2015/2016. Ωστόσο, η έντονη αύξηση του πληθυσμού έχει απορροφήσει σε μεγάλο βαθμό τον όγκο των νέων κατασκευών μέχρι σήμερα. Μόνο στην περίπτωση των πολυτελών ακινήτων υπάρχουν κάποια πλεονάσματα και, σε ορισμένες περιπτώσεις, μεγάλες περίοδοι κενών κατοικιών, ακόμη και για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Συνεπώς, αυτό που εξακολουθεί να λείπει συνολικά στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου είναι ένας επαρκής αριθμός προσιτών διαμερισμάτων.
Έλεγχος των ενοικίων και αρχή της παραγγελίας
Την προπερασμένη εβδομάδα εμφανίστηκαν δημοσιεύματα σύμφωνα με τα οποία η CDU/CSU και το SPD είχαν συμφωνήσει στο λεγόμενο πάγωμα των ενοικίων και στη λεγόμενη αρχή της τάξης στις διαπραγματεύσεις τους για τον συνασπισμό.
Το ανώτατο όριο ενοικίου έχει ως στόχο να βασιστεί η νέα μίσθωση στο συγκριτικό ενοίκιο που καθορίζεται στον δείκτη ενοικίου και να επιτραπεί μέγιστη αύξηση 15% σε τέσσερα χρόνια. Σε περίπτωση αλλαγής ενοικιαστή, το νέο μίσθωμα θα πρέπει να είναι κατά μέγιστο 10 % υψηλότερο από το προηγούμενο μίσθωμα. Αυτό είναι απίθανο να αποτελέσει επιχείρημα υπέρ της αγοράς ενός ενοικιαζομένου διαμερίσματος και η συνεπαγόμενη έλλειψη επενδύσεων στην κατασκευή κατοικιών θα μπορούσε να βλάψει σημαντικά τους μελλοντικούς ενοικιαστές, διότι θα επιδείνωνε την έλλειψη.
Ποιος δεν έχει ακούσει δυσάρεστες ιστορίες για κυνήγι διαμερισμάτων και μεσίτες που οργανώνουν μαζικές προβολές και στη συνέχεια παρουσιάζουν στο τέλος έναν φαινομενικά φρικτό λογαριασμό. Γνωρίζουμε επίσης ψευδομεσίτες, για παράδειγμα, οι οποίοι παρεμβάλλονται από τον ιδιοκτήτη και καταστρέφουν τη φήμη ολόκληρου του επαγγέλματος. Συνεπώς, τα τρία κόμματα έχουν καταλήξει σε ένα άλλο μέτρο με τη μορφή της αρχής της διαταγής και βάζουν όλους τους μεσίτες στο ίδιο τσουβάλι. Στο µέλλον, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώνει την προµήθεια αν έχει διορίσει τον κτηµατοµεσίτη. Εκ πρώτης όψεως, αυτό ακούγεται πολύ λογικό και θαυμάσιο από την άποψη των ενοικιαστών, αλλά θα σημαίνει ότι πολλοί ιδιοκτήτες θα επιβαρυνθούν με πρόσθετα έξοδα, τα οποία είτε θα προσπαθήσουν να μετακυλήσουν στους ενοικιαστές με κάποια μορφή είτε η κατάσταση εσόδων θα επιδεινωθεί για τους ιδιοκτήτες. Εάν οι ενοικιαστές δεν θα πρέπει πλέον να επιβαρύνονται με οποιοδήποτε κόστος κατά την αναζήτηση στέγης, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αναμένουν ότι οι ενοικιαστές θα θέλουν να αλλάξουν το κατάλυμά τους για ένα καλύτερο πιο γρήγορα, δηλαδή θα μπορούσαν να υπάρξουν σημαντικά περισσότεροι "flat hoppers".
Καθώς τα ψηφίσματα του κόμματος είναι ακόμη στα χαρτιά, η ελπίδα παραμένει ότι η κοινή λογική και η εμπειρογνωμοσύνη θα επικρατήσουν στο δρόμο προς τη νομοθεσία. Η έλλειψη διαφάνειας, η απροβλεψιμότητα, το χάος ή/και το υψηλότερο κόστος θα ήταν το τελευταίο πράγμα που χρειάζονται οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες ακινήτων - και τελικά οι ενοικιαστές -.
Ο Mr. Lodge διευρύνει τη θέση του ως ηγέτης της αγοράς
Η Mr. Lodge επεκτείνει περαιτέρω τη θέση της ως ηγέτης της αγοράς φέτος με περίπου 4.000 επιτυχώς διαμεσολαβούμενα επιπλωμένα διαμερίσματα. Η εταιρεία αποτελεί απαραίτητο διαμεσολαβητή για πολλούς υποψήφιους ενοικιαστές και ιδιοκτήτες και συμβάλλει σε μια λειτουργική και πολύ διαφανή αγορά. Για πολλούς υπαλλήλους εταιρειών με έδρα το Μόναχο, η έναρξη ενός έργου ή μιας εργασίας στο Μόναχο γίνεται λιγότερο τρομακτική χάρη στη βοήθειά μας. Η υπηρεσία μας είναι επειγόντως απαραίτητη για πολλούς υποψήφιους ενοικιαστές και δεν περιορίζεται στην καθαρή μεσιτεία, αλλά υποστηρίζουμε επίσης τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης, για παράδειγμα με την τεχνική μας υπηρεσία, εάν αυτό απαιτείται και επιθυμείται. Παρέχουμε επίσης υποστήριξη για την πλειονότητα των υπηρεσιών διαμεσολάβησης, συμπεριλαμβανομένης της προετοιμασίας της σύμβασης, του ελέγχου των συμβαλλομένων μερών, της παράδοσης του ακινήτου και της επιστροφής του. Με κόστος άνω των 30.000 ευρώ, αναπτύξαμε μια πολύ λεπτομερή εφαρμογή παράδοσης/επιστροφής διαμερίσματος Mr. Lodge για το iPad. Αυτό καθιστά τις παραδόσεις και επιστροφές πολύ πιο σαφείς και δεσμευτικές για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.
Mr. Lodge - συμβολή στην οικονομία του μεριδίου
Τα τελευταία 20 χρόνια, χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν μοιραστεί τα διαμερίσματά τους με άλλα άτομα στο Μόναχο - μια συμβολή στην οικονομία διαμοιρασμού. Ο Mr. Lodge πολύ συχνά έφερε τους ανθρώπους εδώ σε επαφή και υποστήριξε και συνόδευσε τους εμπλεκόμενους με τεχνογνωσία. Ακριβώς όπως χιλιάδες άνθρωποι έρχονται στο Μόναχο σε βάση έργου, χιλιάδες κάτοικοι του Μονάχου πηγαίνουν σε όλο τον κόσμο σε βάση έργου: η Σαγκάη, η Νέα Υόρκη, το Λονδίνο, το Όσλο, το Σάο Πάολο, το Σίδνεϊ και 100 άλλες πόλεις αποτελούν προσωρινό σπίτι για τους κατοίκους του Μονάχου για μήνες ή και χρόνια. "Τι να κάνω με το άδειο διαμέρισμα;" είναι τότε συχνά το ερώτημα. Το να το εγκαταλείψουν ή απλά να το αφήσουν άδειο δεν αποτελεί επιλογή για πολλούς. Σε αυτό το σημείο η MR. LODGE φέρνει σε επαφή την προσωρινή προσφορά και τους υποψήφιους ενοικιαστές και συνοδεύει επαγγελματικά τη διαδικασία ενοικίασης μέχρι την επιστροφή. Συχνά ένας πάροχος βρίσκεται ήδη στο εξωτερικό και χρειάζεται την υποστήριξή μας. Ωστόσο, ορισμένοι πάροχοι έχουν και άλλους λόγους για την προσωρινή ενοικίαση του ακινήτου τους και δεν θέλουν να αφήσουν τον λιγοστό ζωτικό χώρο αναξιοποίητο.
Συνοπτικά νέα για την αγορά κατοικιών και γραφείων
1. Προσφορές στο Immobilienscout24 - η αγορά κατοικιών παραμένει υπό πίεση:
- Η αγορά ακινήτων στην αγορά ακινήτων δεν είναι σταθερή: Προσφορά πωλήσεων διαμερισμάτων:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13 : 2.092 | 13.11.13 : 2.368 - Προσφορά πώλησης διαμερισμάτων μέχρι 200.000:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 | 13 .11.13 : 325 - Διαμερίσματα προς ενοικίαση σε προσφορά:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 | 8.7.13 : 1.460 | 13.11.13 : 1.565 - Προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων/προσωρινών καταλυμάτων:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152 | 8.7.13 : 984 | 13.11.13 : 998
2:
Η αύξηση του πληθυσμού συνέχισε να αυξάνεται τους τελευταίους μήνες λόγω της υπέρβασης των γεννήσεων και της μετανάστευσης.
Στις 30 Σεπτεμβρίου 2013: 1.458.508 κάτοικοι. Όλες οι προηγούμενες προβλέψεις για την πόλη του Μονάχου έχουν προ πολλού διαψευστεί. Αρχικά (2009) αναμενόταν 1.475.129 κάτοικοι για το 2020. Το Μόναχο αναμένεται να ξεπεράσει αυτόν τον αριθμό από το 2014.
3. Συνεχίζεται η ισχυρή ζήτηση για ακίνητα προς πώληση
Σχεδόν μηδενικό επιτόκιο στις τραπεζικές καταθέσεις και χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, αμφότερα τα στοιχεία συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση για ακίνητα προς πώληση και οδηγούν σε συνέχιση της έκρηξης. Αυτό υποστηρίζεται από τη συνεχιζόμενη πολύ υψηλή ζήτηση για ακίνητα προς ενοικίαση. Όπως και σε άλλες μητροπόλεις, η ευρύτερη περιοχή του Μονάχου δεν μπορεί να συμβαδίσει με τη δημιουργία και την έγκριση οικοδομικών δικαιωμάτων, γι' αυτό και οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια, φθάνοντας τον Οκτώβριο κατά μέσο όρο σχεδόν τα 6.000 ευρώ/τ.μ. Ορισμένοι πωλητές ακινήτων ανέφεραν μυθικά κέρδη. Όποιος αγόρασε πριν από 15 χρόνια σε ένα δύσκολο περιβάλλον (τότε σχεδόν κανείς δεν ήθελε να αγοράσει ακίνητα ως επένδυση) μπορεί τώρα να απολαμβάνει κέρδη που συχνά ξεπερνούν κατά πολύ το 100 % και συνήθως είναι αφορολόγητα. Το παράθυρο ευκαιρίας για την πώληση παραμένει ανοιχτό. Ωστόσο, μια επιβράδυνση της οικονομίας ή ατυχή μέτρα που λαμβάνονται από πολιτικούς (βλέπε πάγωμα ενοικίων/αρχή του αγοραστή) θα μπορούσαν να αλλάξουν την κατάσταση προς το χειρότερο και να ωθήσουν περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων να πουλήσουν.
4η αγορά γραφείων: 3ο τρίμηνο. 2013
Η ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers κάνει λόγο για επιβράδυνση της δυναμικής το 3ο τρίμηνο: "Η αγορά γραφείων στο Μόναχο χάνει κάποια δυναμική το 3ο τρίμηνο του 2013". Οι προσδοκίες για το 2014 είναι θετικές.
Δύο εκθέσεις αποτέλεσαν έκπληξη αυτό το μήνα:
- Η αμερικανική εταιρεία MICROSOFT μεταφέρει το γερμανικό της υποκατάστημα και 1.800 υπαλλήλους από το Unterschleißheim στη γειτονιά Parkstadt Schwabing του Μονάχου το 2016.
- Ο κατασκευαστής ιατρικών συσκευών BRAINLAB μεταφέρει την έδρα του από το Feldkirchen στο Riem. Τα κτίρια εδώ θα είναι επίσης νεόδμητα για 600 εργαζόμενους.
Αγορά εργασίας στο Μόναχο - ισχυρή με μειωμένη ζήτηση εργασίας
Η αγορά εργασίας του Μονάχου παρουσίασε ελαφρώς λιγότερο ευνοϊκά στοιχεία το 4ο τρίμηνο. Με 44.158 άτομα (ποσοστό 4,7%), η ανεργία είναι υψηλότερη από το προηγούμενο έτος (4,5%) και ο αριθμός των ατόμων που αναζητούν εργασία είναι +7% υψηλότερος από το προηγούμενο έτος. Οι κενές θέσεις εργασίας ήταν λιγότερες σε σχέση με το προηγούμενο έτος: -5,9% τον Οκτώβριο του 2013, -14,0% τον Σεπτέμβριο και -5% τον Αύγουστο. (Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου).
Επιτόκια στεγαστικών δανείων - εξακολουθούν να ισχύουν φανταστικές συνθήκες
Παρόλο που τα επιτόκια αυξήθηκαν ελαφρώς, παραμένουν ακόμα σε φανταστικά χαμηλά επίπεδα. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 17 Νοεμβρίου 2013 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50 % με τιμή αγοράς 200.000 € και απόσβεση 2 % και προορίζονται ως οδηγός:
| Διάρκεια | Ιούνιος '05 | Ιούνιος '06 | Μάρτιος'07 | Φεβρουάριος'08 | Απρίλιος'10 | Φεβρουάριος'11 | Οκτ'12 | Μάρτιος'13 | Νοέμβριος 13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 έτη | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,59 % | 1,90 % |
| 10 έτη | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,36 % | 2,54 % |
| 15 χρόνια | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 2,92 % | 3,15 % |
| 20 χρόνια | 3,00 % | 3,30 % | |||||||
(Πηγή: Interhyp - www. interhyp.de)
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln