A bútorozott lakások iránti kereslet az év második felében: nagyon erőteljes növekedés | 2014-es kilátások: lakbérplafon és rendelési elv | Rövid beszámolók a lakás- és irodapiacról | Müncheni munkaerőpiac | Jelzáloghitelek kamatai
- 2013 2. féléve - nagyon erőteljes növekedés
- 2014-es kilátások
- Bérletszabályozás és megrendelési elv
- A Mr. Lodge tovább növeli piacvezető pozícióját
- Mr. Lodge - hozzájárulás a részvénygazdasághoz
- Rövid hírek a lakás- és irodapiacról
- Munkaerőpiac Münchenben - erős, csökkenő munkaerő-kereslet mellett
- Jelzálogkamatok - a hitelek ismét drágulnak
2013 2. féléve - nagyon erőteljes növekedés
A müncheni lakások masszív túlkínálata eddig elmaradt, illetve könnyen felszívta a piac, mivel a kereslet októberben és novemberben változatlan maradt. Különösen az egy- és kétszobás lakások iránt van egész évben nagy kereslet München egész területén, és a kínálat továbbra is nagyon szűkös. A központi fekvésű, 3-5 szobás lakások iránt is jó kereslet mutatkozott, a piacnak megfelelő árakon.
Belsőépítészeti csapatunk immár öt belsőépítészeti tanácsadóval támogatja szolgáltatóinkat. Célunk a lehető legjobb megtérülés elérése és az üresedés elkerülése a berendezés optimalizálásával. Ügyfeleink ma már viszonylag magas elvárásokat támasztanak a berendezéssel szemben. Ezért bérbeadóinknak nemcsak ingyenes alaptanácsadást, hanem kiegészítő berendezési tárgyakat, komplett koncepciókat és azok megvalósítását is kínáljuk, egészen a fényképes végleges dekorációig. Kötelezettség nélküli tájékoztatásért forduljon bútorozási csapatunkhoz.
Kilátások 2014-re
A bútorozott lakások iránti kereslet további növekedésére számítunk, ami sok bérlő növekvő mobilitását és rugalmasságát tükrözi. Az Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 az Olympiadorfban) némi késéssel kezdte meg a bérbeadást, mintegy 340 bútorozott lakással. A bérbeadás még nem zárult le. Az évfordulóra további 300 bútorozott 1-2 szobás lakás bérbeadására számítunk többek között a Knorrstr. 29-ben (Milbertshofen) és Bogenhausenben (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse). A bérleti díjakra eddig nem volt fékező hatás. Számos, az ingatlanfejlesztőknél előkészítés alatt álló projektnek csak 2015/2016-ban lesz enyhítő hatása. A népesség erőteljes növekedése azonban nagyrészt felszívta az eddigi új építkezések volumenét. Csak a luxusingatlanok esetében van némi többlet, és egyes esetekben hosszú üresedési időszakok vannak, még rövid bérbeadás esetén is. A müncheni agglomerációban tehát továbbra is hiányzik a megfizethető lakások megfelelő száma.
Bérletszabályozás és rendezési elv
A múlt hét előtti héten olyan hírek láttak napvilágot, hogy a CDU/CSU és az SPD koalíciós tárgyalásaik során megállapodtak az úgynevezett lakbérbefagyasztásról és az úgynevezett rendezési elvről.
A lakbérkorlátozás célja, hogy az új bérbeadások alapjául a lakbérindexben meghatározott összehasonlító lakbér szolgáljon, és négy év alatt legfeljebb 15%-os emelést tegyen lehetővé. Bérlőcsere esetén az új bérleti díj legfeljebb 10 %-kal lehet magasabb az előző bérleti díjnál. Ez nem valószínű, hogy érv lenne a bérlakásvásárlás mellett, és a lakásépítésbe történő beruházások ebből fakadó elmaradása a jövőbeni bérlők számára jelentős hátrányt jelentene, mivel súlyosbítaná a bérlakáshiányt.
Ki ne hallott volna már kellemetlen történeteket lakásvadászokról és ingatlanügynökökről, akik tömeges megtekintéseket szerveznek, majd a végén horribilisnek tűnő számlát mutatnak be. Ismerjük például az ál-ingatlanügynököket is, akiket a bérbeadó közvetít, és tönkreteszik az egész szakma hírnevét. A három párt ezért a rendezési elv formájában egy másik intézkedéssel állt elő, és az összes ingatlanügynököt egy kalap alá veszi. A jövőben a bérbeadónak kell fizetnie a jutalékot, ha ő jelölte ki az ingatlanközvetítőt. Ez első pillantásra nagyon ésszerűnek és a bérlők szempontjából csodálatosnak hangzik, de sok bérbeadóra többletköltségeket fog róni, amelyeket vagy megpróbálnak majd valamilyen formában áthárítani a bérlőkre, vagy a bérbeadók jövedelemkimutatása romlik. Ha a bérlőknek nem kell többé semmilyen költséget viselniük a lakáskeresés során, a bérbeadóknak számolniuk kell azzal, hogy a bérlők gyorsabban akarnak majd jobb lakást cserélni, azaz jelentősen több lehet a lakáshoppoló.
Mivel a pártok állásfoglalásai még csak papíron léteznek, marad a remény, hogy a józan ész és a szakértelem győzedelmeskedik majd a jogalkotás útján. Az átláthatóság hiánya, a kiszámíthatatlanság, a káosz és/vagy a magasabb költségek lennének az utolsó dolog, amire az ingatlanbefektetőknek és a bérbeadóknak - és végső soron a bérlőknek - szükségük lenne.
A Mr. Lodge tovább növeli piacvezető pozícióját
A Mr. Lodge idén tovább növeli piacvezető pozícióját, mintegy 4000 sikeresen közvetített bútorozott lakással. A vállalat számos leendő bérlő és bérbeadó számára nélkülözhetetlen közvetítő, és hozzájárul a működő és nagyon átlátható piachoz. A müncheni székhelyű cégek sok alkalmazottja számára a segítségünknek köszönhetően kevésbé ijesztő egy projekt vagy egy munkahely elindítása Münchenben. Szolgáltatásunkra sok leendő bérlőnek van sürgős szüksége, és nem korlátozódik a puszta közvetítésre, hanem a bérleti időszak alatt is támogatjuk a bérlőket és a bérbeadókat, például műszaki szolgáltatásunkkal, ha erre igény és kívánság van. A közvetítői szolgáltatásaink többségéhez is támogatást nyújtunk, beleértve a szerződés előkészítését, a szerződő felek ellenőrzését, az ingatlan átadását és visszaadását. Több mint 30 000 euró költséggel kifejlesztettünk egy nagyon részletes Mr. Lodge lakásátadás/visszaadási alkalmazást iPad-re. Ez sokkal egyértelműbbé és kötelezőbbé teszi az átadást és visszaadást a bérbeadók és a bérlők számára.
Mr. Lodge - hozzájárulás a megosztáson alapuló gazdasághoz
Az elmúlt 20 évben több ezer bérbeadó osztotta meg lakását másokkal Münchenben - hozzájárulva ezzel a megosztáson alapuló gazdasághoz. Mr. Lodge nagyon gyakran összehozta itt az embereket, és szakértelemmel támogatta és kísérte az érintetteket. Ahogyan emberek ezrei jönnek Münchenbe projektalapon, úgy müncheniek ezrei mennek projektalapon a világ minden tájára: Sanghaj, New York, London, Oslo, Sao Paulo, Sydney és száz más város ad hónapokra, sőt évekre ideiglenes otthont a münchenieknek. "Mi legyen az üres lakással?" - hangzik el ilyenkor gyakran a kérdés. A feladás vagy egyszerűen üresen hagyás sokak számára nem opció. Ez az a pont, ahol a MR. LODGE összehozza az ideiglenes ajánlatot és a leendő bérlőket, és szakszerűen kíséri a bérbeadási folyamatot egészen a visszaadástól a visszavételig. Gyakran előfordul, hogy a szolgáltató már külföldön van, és szüksége van a támogatásunkra. Néhány szolgáltatónak azonban más oka is van arra, hogy ideiglenesen kiadja ingatlanát, és nem szeretné kihasználatlanul hagyni a szűkös életteret.
Rövid hírek a lakás- és irodapiacról
1. Ajánlatok az Immobilienscout24-en - a lakáspiac továbbra is nyomás alatt áll:
- Kínálat értékesítés társasházak:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13 : 2.092 | 13.11.13 : 2.368 - Ajánlat eladása társasházak akár 200.000:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 | 13 .11.13 : 325 - Kínált bérlakások:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 | 8.7.13 : 1.460 | 13.11.13 : 1.565 - Bútorozott lakások / átmeneti szállások felajánlása:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152 | 8.7.13 : 984 | 13.11.13 : 998
2. népességfejlődés Münchenben:
A népességnövekedés az elmúlt hónapokban a születési többlet és a bevándorlás miatt tovább nőtt.
A 2013. szeptember 30-i állapot szerint: 1 458 508 lakos. München városára vonatkozó minden korábbi előrejelzés már régen megdőlt. Eredetileg (2009) 2020-ra 1.475.129 lakossal számoltak. München várhatóan 2014-re meghaladja ezt a számot.
3. Az eladó ingatlanok iránti továbbra is erős kereslet
A bankbetétek szinte kamatmentessége és az alacsony jelzáloghitel-kamatok, mindkét összetevő továbbra is táplálja az eladó ingatlanok iránti keresletet, és a fellendülés folytatódásához vezet. Ezt támogatja a bérlakások iránti továbbra is nagyon magas kereslet. Más metropoliszokhoz hasonlóan a müncheni agglomeráció sem tud lépést tartani az építési jogok létrehozásával és engedélyezésével, ezért az új építésű ingatlanok árai az elmúlt években robbanásszerűen megugrottak, és októberben átlagosan közel 6000 euró/négyzetmétert értek el. Egyes ingatlaneladók mesés nyereségről számoltak be. Aki 15 évvel ezelőtt, nehéz körülmények között vásárolt (akkoriban alig akart valaki ingatlant vásárolni befektetésként), ma már gyakran jóval 100 % feletti nyereséget élvezhet, és általában adómentesen. Az eladás lehetősége továbbra is nyitva áll. A gazdaság lassulása vagy a politikusok szerencsétlen intézkedései (lásd lakbérbefagyasztás/vásárlói elv) azonban rosszabbra fordíthatják a helyzetet, és még több ingatlantulajdonost késztethetnek eladásra.
4. irodapiac: 3. negyedév. 2013
Az ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers a 3. negyedévben lassuló lendületről beszél: "A müncheni irodapiac 2013 3. negyedévében veszít némi lendületből". A 2014-re vonatkozó várakozások pozitívak.
Ebben a hónapban két jelentés okozott meglepetést:
- Az amerikai MICROSOFT vállalat 2016-ban németországi fióktelepét és 1800 alkalmazottját Unterschleißheimből München Parkstadt Schwabing negyedébe költözteti.
- Az orvosi eszközöket gyártó BRAINLAB pedig Feldkirchenből Riembe helyezi át székhelyét. Az itteni épületek is újonnan épülnek 600 alkalmazott számára.
Munkaerőpiac Münchenben - robusztus, csökkenő munkaerő-kereslet mellett
A müncheni munkaerőpiac a 4. negyedévben kissé kedvezőtlenebb számokat mutatott. A munkanélküliség 44 158 fővel (4,7%-os ráta) magasabb, mint egy évvel korábban (4,5%), az álláskeresők száma pedig +7%-kal magasabb, mint egy évvel korábban. Az előző évhez képest kevesebb volt az üres álláshely: 2013 októberében -5,9%, szeptemberben -14,0%, augusztusban -5%. (Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Ügynökség).
Jelzálogkamatok - továbbra is fantasztikus feltételek
Bár a kamatlábak kissé emelkedtek, még mindig fantasztikusan alacsonyak. Íme a jelenlegi legjobb értékek 2013. november 17-től (effektív kamatláb). Az értékek 50 %-os hitel/érték arányon alapulnak, 200 000 € vételár és 2 %-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek:
| Futamidő | június '05 | június 06. | március 07. | február 08 | április 10. | február 11. | 12. október | március 13. | november 13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,59 % | 1,90 % |
| 10 év | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,36 % | 2,54 % |
| 15 év | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 2,92 % | 3,15 % |
| 20 év | 3,00 % | 3,30 % | |||||||
(Forrás: Interhyp - www. interhyp.de)
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln