Suntem partenerul dvs. puternic, alături de dvs. în fiecare fază a procesului de vânzare.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Șef de vânzări imobiliare
Valoarea standard a terenului în München:
Cum evoluează prețurile
Valoarea standard a terenului este indicatorul cheie care influențează semnificativ piața imobiliară din München și din alte orașe. O valoare standard ridicată a terenului asigură prețuri ridicate ale proprietăților. Prin urmare, aceasta joacă un rol-cheie în evaluarea și stabilirea prețurilor proprietăților.
- Ce este valoarea standard a terenului?
- Cum și de către cine este calculată valoarea standard a terenului pentru München?
- Care este diferența dintre valoarea standard a terenului, valoarea reală a terenului și valoarea de piață?
- De ce este importantă valoarea standard a terenului în München?
- Cum evoluează valoarea standard a terenului în diferitele districte din München
- Prețurile medii pe metru pătrat pentru proprietățile din München în funcție de calitatea locației
- Care este diferența dintre valoarea standard a terenului și valoarea de piață?
- Tendințele viitoare ale valorii standard a terenului în München
Care este valoarea standard a terenului?
Valoarea standard a terenului indică valoarea medie a terenului pe metru pătrat. Aceasta indică valoarea pentru o locație specifică, zona de valoare standard a terenului, și pentru o perioadă de timp definită. Aceasta servește drept bază pentru determinarea valorii terenurilor și a proprietăților.
Comitetele locale de experți sunt responsabile pentru stabilirea acestei valori. Pentru a determina valoarea standard a terenului într-o zonă de valoare standard, acestea fac trimitere la colecția oficială de prețuri de achiziție. Această colecție conține prețurile reale de achiziție ale terenurilor și proprietăților în regiunea în cauză. Pentru a determina valoarea standard a terenurilor, valorile medii sunt derivate din aceste prețuri.
Factorii suplimentari sunt luați în considerare în calcul, inclusiv localizarea, gradul de dezvoltare, posibilitățile de dezvoltare și forma și dimensiunea proprietății. Este irelevant dacă proprietatea este dezvoltată sau nu, deoarece este tratată ca și cum ar fi nedezvoltată.
Odată stabilită valoarea standard a terenului, aceasta servește drept ghid pentru valoarea de piață a terenurilor neamenajate. Comitetul de experți analizează piața imobiliară și bo descrie pe baza valorilor standard ale terenurilor, a analizelor de piață și a evaluărilor valorii de piață.
Zona valorii standard a terenului este definită ca zona specifică în care se aplică valoarea standard a terenului din München. Valorile standard ale terenurilor sunt stabilite pentru anumite zone, străzi sau secțiuni în care există utilizări și condiții de valoare similare.
La vânzarea unui teren sau a unei proprietăți, valorile standard ale terenurilor oferă indicații importante cu privire la posibilul preț de vânzare, în special în cazul în care nu sunt disponibile date comparative pentru evaluarea proprietății. Prin urmare, este esențial pentru proprietarii de imobile să cunoască valoarea standard a terenului.
Doriți să aflați ce valoare are proprietatea dumneavoastră? La Mr. Lodge, vă oferim posibilitatea de a vă evalua proprietatea în mod profesional, în detaliu și complet gratuit.
Începeți evaluarea gratuită a proprietății dvs. chiar aici!
Cum și de către cine este calculată valoarea standard a terenului pentru München?
Dispozițiile Codului german al construcțiilor (BauGB) constituie temeiul juridic pentru stabilirea valorii proprietăților. Acest proces este responsabilitatea comitetului de experți din München. Aceste comitete sunt formate din experți imobiliari. Acestea sunt organisme autogestionate și independente a căror sarcină principală este de a crea transparență pe piața imobiliară.
Actualul comitet de experți pentru orașul München este alcătuit din 34 de membri, inclusiv experți numiți de autoritățile publice și jurați, precum și reprezentanți din sectoarele imobiliar, al construcțiilor, bancar, financiar și al autorităților de construcții. Fiecare membru este numit pentru un mandat de patru ani și lucrează cu titlu onorific.
O valoare medie este calculată prin combinarea prețurilor de achiziție a terenurilor pe metru pătrat, care este introdusă în tabele sau hărți ale zonelor de valoare standard a terenurilor. Valoarea orientativă servește drept punct de plecare pentru calcularea valorii terenului unei proprietăți. Formula de calcul este următoarea
Valoarea terenului = valoarea standard a terenului x suprafața în m²
Valoarea orientativă a terenului pentru München servește doar ca un ghid, deoarece calculul său se bazează nu numai pe prețurile de vânzare reale, ci și pe estimări. Pentru determinarea valorii standard a terenului se utilizează o parcelă de teren reprezentativă din zona respectivă.
Valoarea se bazează pe prețul mediu pe metru pătrat al proprietăților vândute recent în zona respectivă. Se presupune că valoarea proprietății este nedezvoltată pentru a determina o valoare pură a terenului. O comisie de evaluare examinează copiile tuturor contractelor de cumpărare de proprietăți încheiate în zona sa de responsabilitate.
Acestea sunt apoi compilate în așa-numitele colecții de prețuri de cumpărare. Datele privind prețurile de vânzare dintr-o anumită zonă, determinate în acest mod, sunt de obicei utilizate ca bază pentru determinarea valorilor standard ale terenurilor.
Evoluția valorii standard a terenului în diferitele cartiere din München
Cu toate acestea, din cauza reformei impozitului pe proprietate, a devenit necesară o reevaluare neprogramată, motiv pentru care data de 1 ianuarie a fost introdusă ca noua dată-cheie legală, începând cu 1 ianuarie 2022.
În general, prețurile proprietăților din München au evoluat dinamic în ultimii ani. În timp ce unele cartiere continuă să aibă valori standard ridicate ale terenurilor, s-au înregistrat ușoare scăderi în anumite zone (la ianuarie 2025).
Un factor important în această evoluție este tendința generală a ratelor de credit, care au crescut semnificativ de atunci. Valorile standard ale terenurilor din München variază considerabil în funcție de calitatea locației.
Valori medii standard ale terenurilor în München (la 01.01.2025):
În cadrul unei locații definite și chiar de la o stradă la alta, valorile standard ale terenurilor pot varia considerabil. Orice persoană care dorește să obțină valori standard precise ale terenurilor trebuie să contacteze comisia de experți a orașului München. Orașul München pune la dispoziție datele sale pentru valorile standard ale terenurilor contra cost.
Care este diferența dintre valoarea standard a terenului, valoarea reală a terenului și valoarea de piață?
Valoarea standard a terenului, valoarea reală a terenului și valoarea de piață sunt trei concepte diferite în evaluarea proprietății și a terenului:
Valoarea standard a terenului
Valoarea standard a terenului este o valoare medie care se determină pe baza prețurilor de vânzare ale proprietăților dintr-o anumită zonă de valoare standard a terenului. Aceasta servește drept ghid pentru valoarea terenurilor din această zonă și reflectă valoarea medie pe metru pătrat.
Valoarea standard a terenului pentru München este o valoare orientativă și nu ia în considerare caracteristicile specifice ale unei proprietăți individuale.
Valoarea reală a terenului
Valoarea reală a terenului se referă la valoarea unei anumite parcele de teren. Această valoare ia în considerare factorii individuali ai proprietății, cum ar fi locația, dimensiunea, aspectul, starea de dezvoltare și alte caracteristici specifice.
Valoarea reală a terenului poate fi diferită de valoarea standard a terenului, deoarece ia în considerare caracteristicile și condițiile unice ale proprietății în cauză.
Valoarea de piață
Valoarea de piață este prețul care ar putea fi realizat pentru întreaga proprietate (inclusiv clădirile și instalațiile de pe aceasta) în cursul normal al afacerilor la momentul evaluării.
Valoarea de piață ia în considerare toate circumstanțele care influențează valoarea, cum ar fi starea și utilizarea clădirii, situația pieței, drepturile și sarcinile asupra proprietății și factori similari.
De ce este importantă valoarea standard a terenului în München?
Orientări pentru deciziile de investiții
Pe o piață imobiliară volatilă, cei care caută proprietăți sunt în căutarea unor puncte de referință fiabile pentru deciziile lor de investiții. În ciuda incertitudinilor pieței, valoarea standard a terenului oferă un ghid important, deoarece reflectă tendințele actuale ale pieței, precum și datele și estimările istorice privind vânzările.
Valori medii pentru terenurile neamenajate
Valoarea standard a terenului pentru München oferă valori medii specifice locației respective și se referă la parcele de teren nedezvoltate. Acest lucru face posibilă obținerea unei imagini generale a valorii terenurilor dintr-o anumită regiune. Nu contează dacă o proprietate este dezvoltată sau nu. Aceasta este tratată ca și cum ar fi nedezvoltată.
Actualizarea valorilor standard ale terenurilor
Comitetele de experți își publică valorile standard actualizate ale terenurilor la fiecare doi ani. Aceasta înseamnă că valorile standard ale terenurilor din München pot reflecta o tendință. Cu toate acestea, ele pot, de asemenea, să rămână în urma prețurilor de vânzare actuale, în funcție de cât de mult timp au fost publicate.
Domenii diverse de aplicare
Valorile standard ale terenurilor nu servesc doar ca ghid pentru neprofesioniști, ci constituie și baza pentru opiniile experților. De asemenea, acestea sunt relevante în materie fiscală, în special în ceea ce privește impozitul pe moștenire și pe donații.
Prin urmare, valoarea standard a terenului influențează în mod direct impozitarea terenurilor în Germania. În general, valoarea standard a terenurilor este importantă deoarece oferă o evaluare completă și actualizată a valorii terenurilor dintr-o anumită regiune.
Acest lucru este esențial pentru deciziile de investiții, problemele fiscale și evaluarea generală a proprietății.
Prețurile medii pe metru pătrat pentru proprietățile din München în funcție de calitatea locației
Raportul anual al comitetului de experți conține o listă a prețurilor medii pe metru pătrat obținute pentru vânzările de proprietăți în anul precedent. Prezentarea este defalcată în funcție de diferitele zone rezidențiale din München.
De asemenea, se face o distincție între tipul de dezvoltare posibilă, cum ar fi casa individuală, casa semidecomandată sau terasă sau clădirea cu mai multe etaje. Alocarea proprietății care urmează să fie evaluată poate fi preluată de pe harta de localizare rezidențială a comisiei de experți.
Cu toate acestea, valoarea standard a terenului este doar un criteriu în calculul valorii proprietății. În plus, acesta este întotdeauna supus unei anumite întârzieri, deoarece comitetele de experți se întrunesc doar o dată pe an.
Care este diferența dintre valoarea standard a terenului și valoarea de piață?
Valoarea standard a terenului și valoarea de piață a unei proprietăți sunt doi parametri de evaluare diferiți. În timp ce valoarea standard a terenului indică o valoare medie a terenului într-o anumită locație, valoarea de piață reprezintă valoarea de piață curentă a unei proprietăți la un moment dat. Metodele utilizate pentru a determina aceste valori diferă. Nu este neobișnuit ca acestea să difere considerabil.
Tendințe viitoare ale valorii standard a terenului în München
Valoarea standard a terenului în München este un indicator important pentru piața imobiliară din München. Aceasta indică valoarea medie a terenului pe metru pătrat într-o anumită locație și este stabilită la fiecare doi ani de către comitetul de experți.
Valorile standard ale terenurilor variază în cadrul diferitelor locații din München și pot varia considerabil. Recent, valorile standard ale terenurilor din München au înregistrat o ușoară tendință descendentă. Acest lucru se datorează incertitudinii economice generale și inflației.
Valorile standard ale terenurilor sunt, în general, un ghid important pentru cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți. De asemenea, acestea pot fi utilizate pentru a determina valoarea de piață a unei proprietăți.
