Jsme vaším silným partnerem, který vám stojí po boku v každé fázi prodejního procesu.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedoucí oddělení prodeje nemovitostí
Standardní hodnota pozemku v Mnichově:
Jak se vyvíjejí ceny
Standardní hodnota pozemku je klíčovým ukazatelem, který významně ovlivňuje trh s nemovitostmi v Mnichově a dalších městech. Vysoká standardní hodnota pozemku zajišťuje vysoké ceny nemovitostí. Hraje proto klíčovou roli při oceňování a tvorbě cen nemovitostí.
- Co je standardní hodnota pozemku?
- Jak a kdo vypočítává standardní hodnotu pozemku v Mnichově?
- Jaký je rozdíl mezi standardní hodnotou pozemku, skutečnou hodnotou pozemku a tržní hodnotou?
- Proč je standardní hodnota pozemku v Mnichově důležitá?
- Jak se vyvíjí standardní hodnota pozemku v jednotlivých mnichovských čtvrtích?
- Průměrné ceny metrů čtverečních nemovitostí v Mnichově v závislosti na kvalitě lokality
- Jaký je rozdíl mezi standardní hodnotou pozemku a tržní hodnotou?
- Budoucí trendy standardní hodnoty pozemku v Mnichově
Jaká je standardní hodnota pozemku?
Standardní hodnota pozemku udává průměrnou hodnotu pozemku na metr čtvereční. Udává hodnotu pro konkrétní lokalitu, zónu standardní hodnoty pozemku a definované časové období. Slouží jako základ pro stanovení hodnoty pozemků a nemovitostí.
Za stanovení této hodnoty jsou odpovědné místní znalecké komise. Při stanovení standardní hodnoty pozemku v rámci zóny standardní hodnoty se odkazují na úřední sbírku kupních cen. Tato sbírka obsahuje skutečné kupní ceny pozemků a nemovitostí v daném regionu. Pro stanovení standardní hodnoty pozemku se z těchto cen odvozují průměrné hodnoty.
Při výpočtu se berou v úvahu další faktory, včetně polohy, stupně zastavěnosti, možností rozvoje a tvaru a velikosti pozemku. Nezáleží na tom, zda je nemovitost zastavěná či nikoli, protože se s ní zachází, jako by byla nezastavěná.
Po stanovení standardní hodnoty pozemku slouží tato hodnota jako vodítko pro stanovení tržní hodnoty nezastavěného pozemku. Odborná komise provede analýzu trhu s nemovitostmi a bpopisuje jej na základě standardních hodnot pozemků, analýz trhu a posudků tržní hodnoty.
Zóna standardní hodnoty pozemku je definována jako specifická oblast, na kterou se vztahuje mnichovská standardní hodnota pozemku. Standardní hodnoty pozemků jsou stanoveny pro konkrétní oblasti, ulice nebo úseky, v nichž existují podobné způsoby využití a hodnotové podmínky.
Při prodeji pozemků nebo nemovitostí poskytují standardní hodnoty pozemků důležité údaje o možné prodejní ceně, zejména pokud nejsou k dispozici srovnávací údaje pro ocenění nemovitosti. Pro vlastníky nemovitostí je proto zásadní znát standardní hodnotu pozemku.
Chcete zjistit, jakou hodnotu má vaše nemovitost? Ve společnosti Mr. Lodge vám nabízíme možnost nechat si odborně, podrobně a zcela zdarma ocenit vaši nemovitost.
Začněte s bezplatným oceněním nemovitosti právě zde!
Jak a kdo vypočítává standardní hodnotu pozemku v Mnichově?
Právní základ pro stanovení hodnoty nemovitostí tvoří ustanovení německého stavebního zákona (BauGB). Za tento proces odpovídá odborná komise v Mnichově. V těchto komisích pracují odborníci na nemovitosti. Jsou to samosprávné a nezávislé orgány, jejichž hlavním úkolem je vytvářet transparentnost na trhu s nemovitostmi.
Současný znalecký výbor pro město Mnichov se skládá z 34 členů, mezi nimiž jsou veřejně jmenovaní a přísežní znalci a zástupci z oblasti nemovitostí, stavebnictví, bankovnictví, financí a stavebního úřadu. Každý z členů je jmenován na čtyřleté funkční období a pracuje na čestné bázi.
Průměrná hodnota se vypočítává kombinací kupních cen pozemků za metr čtvereční, které jsou zaneseny do tabulek nebo map standardních hodnotových zón pozemků. Směrná hodnota slouží jako výchozí bod pro výpočet hodnoty pozemku. Vzorec pro výpočet je následující
Hodnota pozemku = standardní hodnota pozemku x plocha v m².
Směrná hodnota pozemku pro Mnichov slouží pouze jako vodítko, protože její výpočet vychází nejen ze skutečných prodejních cen, ale také z odhadů. Pro stanovení směrné hodnoty pozemku se používá reprezentativní nemovitost v příslušné zóně.
Hodnota vychází z průměrné ceny za metr čtvereční z nedávno prodaných nemovitostí v této zóně. Předpokládá se, že hodnota nemovitosti je nezastavěná, aby bylo možné stanovit čistou hodnotu pozemku. Oceňovací komise posuzuje kopie všech uzavřených kupních smluv na nemovitosti v oblasti své působnosti.
Ty jsou pak sestaveny do tzv. souborů kupních cen. Takto zjištěné údaje o kupních cenách v dané oblasti se obvykle použijí jako podklad pro stanovení obvyklých hodnot pozemků.
Vývoj standardní hodnoty pozemků v různých mnichovských čtvrtích
Dříve byl klíčovým datem pro stanovení standardní hodnoty pozemků 31. prosinec sudého roku - naposledy do roku 2020. V důsledku reformy daně z nemovitostí však bylo nutné neplánované přecenění, a proto byl jako nové zákonné klíčové datum zaveden 1. leden, a to od 1. ledna 2022.
Obecně se ceny nemovitostí v Mnichově v posledních letech vyvíjely dynamicky. Zatímco některé čtvrti mají i nadále vysokou standardní hodnotu pozemků, v některých oblastech došlo k mírnému poklesu (k lednu 2025).
Důležitým faktorem tohoto vývoje je obecný vývoj úrokových sazeb z úvěrů, které od té doby výrazně vzrostly. Standardní hodnoty pozemků v samotném Mnichově se značně liší v závislosti na kvalitě lokality.
Průměrné standardní hodnoty pozemků v Mnichově (k 1. 1. 2025):
V rámci vymezené lokality, a dokonce i mezi jednotlivými ulicemi, se standardní hodnoty pozemků mohou značně lišit. Kdo chce získat přesné normové hodnoty pozemků, musí se obrátit na odbornou komisi města Mnichov. Město Mnichov poskytuje své údaje o normových hodnotách pozemků za poplatek.
Jaký je rozdíl mezi standardní hodnotou pozemku, skutečnou hodnotou pozemku a tržní hodnotou?
Standardní hodnota pozemku, skutečná hodnota pozemku a tržní hodnota jsou tři různé pojmy při oceňování nemovitostí a pozemků:
Standardní hodnota pozemku
Standardní hodnota pozemku je průměrná hodnota, která se stanoví na základě prodejních cen nemovitostí v určité zóně standardní hodnoty pozemku. Slouží jako orientační hodnota pozemků v této zóně a odráží průměrnou hodnotu na metr čtvereční.
Standardní hodnota pozemku pro Mnichov je orientační hodnotou a nezohledňuje specifické vlastnosti jednotlivých nemovitostí.
Skutečná hodnota pozemku
Skutečná hodnota pozemku se vztahuje k hodnotě konkrétního pozemku. Tato hodnota zohledňuje jednotlivé faktory nemovitosti, jako je poloha, velikost, uspořádání, stav zástavby a další specifické vlastnosti.
Skutečná hodnota pozemku se může lišit od standardní hodnoty pozemku, protože zohledňuje jedinečné vlastnosti a podmínky posuzované nemovitosti.
Tržní hodnota
Tržní hodnota je cena, která by mohla být realizována za celou nemovitost ( včetně budov a zařízení na ní) v běžném obchodním styku v době ocenění.
Tržní hodnota zohledňuje všechny okolnosti ovlivňující hodnotu, jako je stav a využití budovy, situace na trhu, práva a věcná břemena váznoucí na nemovitosti a podobné faktory.
Proč je standardní hodnota pozemku v Mnichově důležitá?
Pokyny pro investiční rozhodnutí
Na nestabilním trhu s nemovitostmi hledají zájemci o nemovitosti spolehlivé referenční body pro svá investiční rozhodnutí. Navzdory nejistotám na trhu je standardní hodnota pozemku důležitým vodítkem, neboť odráží aktuální tržní trendy i historické údaje o prodejích a odhady.
Průměrné hodnoty nezastavěných pozemků
Standardní hodnota pozemku pro Mnichov poskytuje průměrné hodnoty, které jsou specifické pro danou lokalitu a týkají se nezastavěných pozemků. To umožňuje získat obecný přehled o hodnotě pozemků v určitém regionu. Nezáleží na tom, zda je pozemek zastavěn, či nikoli. Zachází se s ní, jako by byla nezastavěná.
Aktuálnost standardních hodnot pozemků
Odborné komise zveřejňují aktualizované standardní hodnoty pozemků každé dva roky. To znamená, že standardní hodnoty pozemků v Mnichově mohou odrážet určitý trend. Mohou však také zaostávat za aktuálními prodejními cenami v závislosti na tom, jak dávno byly zveřejněny.
Různorodé oblasti použití
Standardní hodnoty pozemků slouží nejen jako vodítko pro laiky, ale tvoří také základ pro znalecké posudky. Mají význam i v daňových záležitostech, zejména pro dědickou a darovací daň.
Standardní hodnota pozemku proto přímo ovlivňuje zdanění pozemků v Německu. Celkově je standardní hodnota pozemku důležitá, protože poskytuje komplexní a aktuální posouzení hodnoty pozemku v určitém regionu.
To má zásadní význam pro investiční rozhodování, daňové záležitosti a obecné oceňování nemovitostí.
Průměrné ceny metrů čtverečních nemovitostí v Mnichově v závislosti na kvalitě lokality
Výroční zpráva odborné komise obsahuje seznam průměrných cen za metr čtvereční dosažených při prodeji nemovitostí v předchozím roce. Prezentace je rozdělena podle jednotlivých obytných oblastí v Mnichově.
Rozlišuje se také typ možné zástavby, např. rodinný dům, dvojdomek, řadový dům nebo vícepodlažní budova. Přiřazení oceňované nemovitosti lze převzít z mapy obytné lokality odborné komise.
Standardní hodnota pozemku je však pouze jedním z kritérií při výpočtu hodnoty nemovitosti. Navíc je vždy zatížena určitou časovou prodlevou, protože znalecké komise se scházejí pouze jednou ročně.
Jaký je rozdíl mezi standardní a tržní hodnotou pozemku?
Standardní hodnota pozemku a tržní hodnota nemovitosti jsou dva různé parametry ocenění. Zatímco standardní hodnota pozemku udává průměrnou hodnotu pozemku v určité lokalitě, tržní hodnota představuje aktuální tržní hodnotu nemovitosti v určitém časovém okamžiku. Metody používané ke stanovení těchto hodnot se liší. Není neobvyklé, že se značně liší.
Budoucí vývoj standardní hodnoty pozemku v Mnichově
Standardní hodnota pozemku v Mnichově je důležitým ukazatelem pro trh s nemovitostmi v Mnichově. Udává průměrnou hodnotu pozemku na metr čtvereční v dané lokalitě a každé dva roky ji stanovuje odborná komise.
Standardní hodnota pozemku se v rámci jednotlivých lokalit v Mnichově liší a může se značně lišit. V poslední době vykazují standardní hodnoty pozemků v Mnichově mírně klesající tendenci. Důvodem je obecná hospodářská nejistota a inflace.
Standardní hodnoty pozemků jsou obecně důležitým vodítkem pro kupující a prodávající nemovitostí. Lze je také použít k určení tržní hodnoty nemovitosti.
