Wij zijn uw sterke partner aan uw zijde in elke fase van het verkoopproces.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Hoofd verkoop onroerend goed
De standaard grondwaarde in München:
Hoe de prijzen zich ontwikkelen
De standaard grondwaarde is de belangrijkste indicator die de vastgoedmarkt in München en andere steden aanzienlijk beïnvloedt. Een hoge standaardgrondwaarde zorgt voor hoge vastgoedprijzen. Het speelt daarom een belangrijke rol bij de taxatie en prijsbepaling van onroerend goed.
- Wat is de standaard grondwaarde?
- Hoe en door wie wordt de standaard grondwaarde voor München berekend?
- Wat is het verschil tussen de standaard grondwaarde, de werkelijke grondwaarde en de marktwaarde?
- Waarom is de standaardgrondwaarde in München belangrijk?
- Hoe ontwikkelt de standaardgrondwaarde zich in de verschillende wijken van München?
- Gemiddelde vierkantemeterprijzen voor onroerend goed in München afhankelijk van de locatiekwaliteit
- Wat is het verschil tussen de standaard grondwaarde en de marktwaarde?
- Toekomstige trends voor de standaard grondwaarde in München
Wat is de standaard grondwaarde?
De standaard grondwaarde geeft de gemiddelde waarde van de grond per vierkante meter aan. Het geeft de waarde aan voor een specifieke locatie, de standaard grondwaardezone, en een bepaalde tijdsperiode. Het dient als basis voor het bepalen van de waarde van land en eigendom.
De lokale deskundigencommissies zijn verantwoordelijk voor het bepalen van deze waarde. Om de standaard grondwaarde binnen een standaard waardezone te bepalen, verwijzen ze naar de officiële verzameling van aankoopprijzen. Deze verzameling bevat de werkelijke aankoopprijzen van grond en vastgoed in de betreffende regio. Om de standaard grondwaarde te bepalen, worden de gemiddelde waarden afgeleid van deze prijzen.
Bij de berekening wordt rekening gehouden met extra factoren, zoals de locatie, de mate van ontwikkeling, de ontwikkelingsmogelijkheden en de vorm en grootte van het onroerend goed. Het is niet relevant of het eigendom ontwikkeld is of niet, het wordt behandeld alsof het onbebouwd is.
Zodra de standaard grondwaarde is bepaald, dient deze als richtlijn voor de marktwaarde van onbebouwde grond. De commissie van deskundigen analyseert de vastgoedmarkt en bbeschrijft deze op basis van standaard grondwaarden, marktanalyses en marktwaardetaxaties.
De standaardgrondwaardezone wordt gedefinieerd als het specifieke gebied waarop de standaardgrondwaarde van München van toepassing is. De standaardgrondwaarden worden bepaald voor specifieke gebieden, straten of secties waar vergelijkbare gebruiks- en waardevoorwaarden bestaan.
Bij de verkoop van grond of onroerend goed geven de standaard grondwaarden een belangrijke indicatie van de mogelijke verkoopprijs, vooral als er geen vergelijkende gegevens beschikbaar zijn voor de taxatie van het onroerend goed. Het is daarom essentieel voor eigenaars van onroerend goed om de standaard grondwaarde te kennen.
Wilt u weten wat uw eigendom waard is? Bij Mr. Lodge bieden we je de mogelijkheid om je eigendom professioneel, gedetailleerd en volledig gratis te laten taxeren.
Start hier uw gratis taxatie!
Hoe en door wie wordt de standaard grondwaarde voor München berekend?
De bepalingen van het Duitse bouwwetboek (BauGB) vormen de wettelijke basis voor het bepalen van de waarde van onroerend goed. Dit proces valt onder de verantwoordelijkheid van de deskundigencommissie in München. Deze commissies worden bemand door vastgoeddeskundigen. Het zijn zelfbestuurde en onafhankelijke organen met als belangrijkste taak het creëren van transparantie op de vastgoedmarkt.
De huidige deskundigencommissie voor de stad München bestaat uit 34 leden, waaronder door de overheid benoemde en beëdigde deskundigen en vertegenwoordigers uit de vastgoed-, bouw-, bank-, financiële en bouwsector. De leden worden benoemd voor een periode van vier jaar en werken op honoraire basis.
Er wordt een gemiddelde waarde berekend door de grondaankoopprijzen per vierkante meter te combineren, die worden ingevoerd in tabellen of kaarten van de standaard grondwaardezones. De richtwaarde dient als uitgangspunt voor de berekening van de grondwaarde van een eigendom. De berekeningsformule is
Grondwaarde = standaard grondwaarde x oppervlakte in m²
De richtwaarde voor grond in München dient alleen als richtlijn, omdat de berekening ervan niet alleen is gebaseerd op werkelijke verkoopprijzen, maar ook op schattingen. Een representatief stuk grond in de betreffende zone wordt gebruikt om de standaard grondwaarde te bepalen.
De waarde is gebaseerd op de gemiddelde prijs per vierkante meter van recent verkochte eigendommen in deze zone. De waarde van het onroerend goed wordt verondersteld onbebouwd te zijn om een zuivere grondwaarde te bepalen. Een taxatiecommissie bekijkt de kopieën van alle gesloten koopcontracten voor onroerend goed in haar verantwoordelijkheidsgebied.
Deze worden vervolgens gebundeld in zogenaamde aankoopprijsverzamelingen. De gegevens over de verkoopprijzen in een bepaald gebied die op deze manier zijn vastgesteld, worden meestal gebruikt als basis voor het bepalen van de standaard grondwaarden.
De ontwikkeling van de standaardgrondwaarde in de verschillende wijken van München
Voorheen was 31 december van een even jaar de peildatum voor het bepalen van de standaard grondwaarden - tot voor kort tot 2020. Door de hervorming van de onroerendgoedbelasting werd echter een ongeplande herwaardering noodzakelijk, waardoor 1 januari werd ingevoerd als nieuwe wettelijke peildatum, die ingaat op 1 januari 2022.
Over het algemeen hebben de vastgoedprijzen in München zich de afgelopen jaren dynamisch ontwikkeld. Terwijl sommige buurten nog steeds hoge standaardgrondwaarden hebben, is er in bepaalde gebieden sprake van een lichte daling (per januari 2025).
Een belangrijke factor in deze ontwikkeling is de algemene trend in de rente op leningen, die sindsdien aanzienlijk is gestegen. De standaardgrondwaarden in München zelf variëren aanzienlijk afhankelijk van de kwaliteit van de locatie.
Gemiddelde standaardgrondwaarden in München (per 01.01.2025):
Binnen een bepaalde locatie en zelfs van straat tot straat kunnen de standaardgrondwaarden aanzienlijk verschillen. Iedereen die exacte standaardgrondwaarden wil opvragen, moet contact opnemen met de deskundigencommissie van de stad München. De stad München verstrekt haar gegevens voor de standaardgrondwaarden tegen een vergoeding.
Wat is het verschil tussen standaard grondwaarde, werkelijke grondwaarde en marktwaarde?
De standaard grondwaarde, de werkelijke grondwaarde en de marktwaarde zijn drie verschillende concepten in de waardebepaling van onroerend goed en grond:
Standaard grondwaarde
De standaard grondwaarde is een gemiddelde waarde die wordt bepaald op basis van de verkoopprijzen van eigendommen in een specifieke standaard grondwaardezone. Het dient als richtlijn voor de waarde van grond in deze zone en geeft de gemiddelde waarde per vierkante meter weer.
De standaard grondwaarde voor München is een richtwaarde en houdt geen rekening met de specifieke kenmerken van een individueel object.
Werkelijke grondwaarde
De werkelijke grondwaarde verwijst naar de waarde van een specifiek stuk grond. Deze waarde houdt rekening met individuele factoren van het onroerend goed, zoals locatie, grootte, indeling, staat van ontwikkeling en andere specifieke kenmerken.
De werkelijke grondwaarde kan verschillen van de standaard grondwaarde omdat rekening wordt gehouden met de unieke kenmerken en omstandigheden van het eigendom in kwestie.
Marktwaarde
De marktwaarde is de prijs die op het moment van taxatie voor het hele onroerend goed (inclusief de gebouwen en voorzieningen erop) in het normale zakelijke verkeer kan worden gerealiseerd.
De marktwaarde houdt rekening met alle omstandigheden die de waarde beïnvloeden, zoals de staat en het gebruik van het gebouw, de marktsituatie, rechten en lasten op het onroerend goed en soortgelijke factoren.
Waarom is de standaard grondwaarde in München belangrijk?
Richtlijnen voor investeringsbeslissingen
In een volatiele vastgoedmarkt zijn vastgoedzoekers op zoek naar betrouwbare referentiepunten voor hun investeringsbeslissingen. Ondanks de onzekerheden van de markt biedt de standaard grondwaarde een belangrijke leidraad, omdat deze zowel de huidige markttrends als historische verkoopgegevens en schattingen weerspiegelt.
Gemiddelde waarden voor onbebouwde grond
De standaard grondwaarde voor München geeft gemiddelde waarden die specifiek zijn voor de betreffende locatie en die betrekking hebben op onbebouwde eigendommen. Dit maakt het mogelijk om een algemeen overzicht te krijgen van de waarde van grond in een bepaalde regio. Het maakt niet uit of een eigendom ontwikkeld is of niet. Het wordt behandeld alsof het onbebouwd is.
Actualiteit van de standaard grondwaarden
De commissies van deskundigen publiceren om de twee jaar hun bijgewerkte standaardgrondwaarden. Dit betekent dat de standaardgrondwaarden in München een trend kunnen weerspiegelen. Ze kunnen echter ook achterlopen op de huidige verkoopprijzen, afhankelijk van hoe lang geleden ze werden gepubliceerd.
Diverse toepassingsgebieden
Standaard grondwaarden dienen niet alleen als leidraad voor leken, maar vormen ook de basis voor expertises. Ze zijn ook relevant in belastingzaken, met name voor successie- en schenkingsrecht.
De standaard grondwaarde heeft daarom een directe invloed op de belasting van grond in Duitsland. In het algemeen is de standaard grondwaarde belangrijk omdat het een uitgebreide en actuele beoordeling geeft van de waarde van grond in een bepaalde regio.
Dit is cruciaal voor investeringsbeslissingen, belastingzaken en de algemene waardering van onroerend goed.
Gemiddelde vierkante meter prijzen voor woningen in München afhankelijk van de locatiekwaliteit
Het jaarverslag van de commissie van deskundigen bevat een lijst met de gemiddelde prijzen per vierkante meter die in het voorgaande jaar zijn bereikt bij de verkoop van onroerend goed. De presentatie is uitgesplitst naar verschillende woongebieden in München.
Er wordt ook een onderscheid gemaakt tussen het type mogelijke ontwikkeling, zoals vrijstaand huis, twee-onder-een-kap- of rijtjeshuis of gebouw met meerdere verdiepingen. De toewijzing van het te taxeren eigendom kan worden overgenomen van de woonlocatiekaart van de deskundigencommissie.
De standaard grondwaarde is echter slechts één criterium in de berekening van de waarde van het onroerend goed. Bovendien is er altijd sprake van een zekere vertraging, aangezien de deskundigencommissies slechts één keer per jaar bijeenkomen.
Wat is het verschil tussen standaard grondwaarde en marktwaarde?
De standaard grondwaarde en de marktwaarde van een eigendom zijn twee verschillende waarderingsparameters. Terwijl de standaard grondwaarde een gemiddelde waarde aangeeft voor de grond op een specifieke locatie, vertegenwoordigt de marktwaarde de huidige marktwaarde van een eigendom op een specifiek moment in de tijd. De methoden die worden gebruikt om deze waarden te bepalen verschillen. Het is niet ongebruikelijk dat ze aanzienlijk verschillen.
Toekomstige trends voor de standaard grondwaarde in München
De standaard grondwaarde in München is een belangrijke indicator voor de vastgoedmarkt in München. Het geeft de gemiddelde waarde aan van grond per vierkante meter op een bepaalde locatie en wordt om de twee jaar vastgesteld door de commissie van deskundigen.
De standaard grondwaarde varieert binnen de verschillende locaties in München en kan aanzienlijk variëren. De laatste tijd vertonen de standaard grondwaarden in München een licht dalende trend. Dit is te wijten aan de algemene economische onzekerheid en inflatie.
Standaard grondwaarden zijn over het algemeen een belangrijke richtlijn voor kopers en verkopers van onroerend goed. Ze kunnen ook worden gebruikt om de marktwaarde van een woning te bepalen.
