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Jacqueline Sauren
부동산 영업 책임자
뮌헨의 표준 토지 가치입니다:
가격 동향
표준지가는 뮌헨과 다른 도시의 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 핵심 지표입니다. 표준지가가 높으면 부동산 가격이 높게 형성됩니다. 따라서 표준지가는 부동산 평가와 가격 책정에서 핵심적인 역할을 합니다.
표준 토지 가격은 얼마인가요?
표준지가는 평방미터당 토지의 평균값을 나타냅니다. 특정 위치, 표준지 가격 구역 및 정의된 기간에 대한 가치를 나타냅니다. 이는 토지와 부동산의 가치를 결정하는 기준이 됩니다.
지역 전문가 위원회가 이 가치를 결정할 책임이 있습니다. 표준지가 구역 내의 표준지 가치를 결정하기 위해 공식 매입 가격 컬렉션을 참조합니다. 이 자료집에는 해당 지역의 토지 및 부동산의 실제 구매 가격이 포함되어 있습니다. 표준 토지 가치를 결정하기 위해 이 가격에서 평균값을 도출합니다.
계산에는 위치, 개발 정도, 개발 가능성, 부동산의 형태와 크기 등 추가 요소가 고려됩니다. 부동산의 개발 여부는 미개발 상태인 것처럼 취급되므로 개발 여부와는 무관합니다.
표준지가격이 결정되면 미개발 토지의 시장 가치에 대한 가이드 역할을 합니다. 전문가 위원회에서 부동산 시장을 분석하고 표준지 공시지가, 시장 분석 및 시가 감정평가를 바탕으로공시합니다.
표준지가 구역은 뮌헨 표준지가가 적용되는 특정 지역으로 정의됩니다. 표준지가는 유사한 용도 및 가치 조건이 존재하는 특정 지역, 거리 또는 구간에 대해 결정됩니다.
토지나 부동산을 판매할 때 표준지가는 특히 부동산 가치 평가에 대한 비교 데이터가 없는 경우 가능한 판매 가격에 대한 중요한 지표를 제공합니다. 따라서 부동산 소유주는 표준지 가격을 아는 것이 중요합니다.
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뮌헨의 표준지가는 어떻게 그리고 누가 계산하나요?
독일 건축법(BauGB) 의 규정은 부동산 가치 결정의 법적 근거가 됩니다. 이 과정은 뮌헨의 전문가 위원회에서 담당합니다. 이 위원회는 부동산 전문가로 구성되어 있습니다. 부동산 시장의 투명성을 확보하는 것이 주요 임무인 자체 관리 및 독립 기관입니다.
현재 뮌헨시의 전문가 위원회는 공개적으로 임명되고 선서한 전문가와 부동산, 건설, 은행, 금융 및 건축 당국 부문의 대표를 포함하여 34명의 위원으로 구성되어 있습니다. 위원의 임기는 4년이며 명예직으로 활동합니다.
평균값은 표준지 가격 구역의 표 또는 지도에 입력된 평방미터당 토지 매입 가격을 결합하여 계산됩니다. 가이드라인 값은 부동산의 토지 가치를 계산하는 출발점 역할을 합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
토지가치 = 표준지 가격 x 면적( m²)
뮌헨의 기준 토지가치는 실제 판매 가격뿐만 아니라 추정치를 기반으로 계산되므로 참고 자료로만 사용됩니다. 표준지가는 해당 지역의 대표적인 토지를 사용하여 결정됩니다.
이 값은 해당 구역에서 최근에 판매된 부동산의 평방미터당 평균 가격을 기준으로 합니다. 순수한 토지 가치를 결정하기 위해 부동산의 가치는 미개발 상태인 것으로 가정합니다. 감정위원회는 담당 구역에서 체결된 모든 부동산 구매 계약서 사본을 검토합니다.
그런 다음 이를 소위 매입 가격 자료집으로 정리합니다. 이렇게 결정된 특정 지역의 판매 가격 데이터는 일반적으로 표준지 가격을 결정하기 위한 기초 자료로 사용됩니다.
이러한 발전의 중요한 요인은 그 이후로 크게 상승한 대출 금리의 일반적인 추세입니다. 뮌헨의 표준 땅값은 입지의 질에 따라 상당히 달라집니다 .
뮌헨의 평균 표준 토지 가치(2025.01.01 기준):
정해진 위치 내에서도, 심지어 거리마다 표준지가는 상당히 다를 수 있습니다. 정확한 표준지 가격을 얻고자 하는 사람은 뮌헨시의 전문가 위원회에 문의해야 합니다. 뮌헨시는 표준지 가격에 대한 데이터를 유료로 제공합니다.
표준지 공시지가, 실제 토지 가치, 시장 가치의 차이점은 무엇인가요?
표준지가, 실제 토지 가치, 시장 가치는 부동산과 토지의 가치 평가에 있어 서로 다른 세 가지 개념입니다:
표준지가
표준지가는 특정 표준지 가격 구역 내 부동산의 판매 가격을 기준으로 결정되는 평균값입니다. 이는 해당 구역의 토지 가치에 대한 가이드 역할을 하며 평방미터당 평균값을 반영합니다.
뮌헨의 표준지가는 가이드라인 값이며 개별 부동산의 특정 특성을 고려하지 않습니다.
실제 토지 가치
실제 토지가격은 특정 토지의 가치를 의미합니다. 이 값은 위치, 크기, 레이아웃, 개발 상태 및 기타 특정 특성과 같은 부동산의 개별 요소를 고려합니다.
실제 토지가격은 고려 중인 부동산의 고유한 특성과 조건을 고려하기 때문에 표준 토지가격과 다를 수 있습니다.
시장 가치
시장가치는 평가 시점의 일반적인 거래 과정에서 전체 부동산 (부동산에 있는 건물 및 시설 포함) 에 대해 실현될 수 있는 가격입니다.
시장가치는 건물의 상태와 용도, 시장 상황, 부동산에 대한 권리 및 저당권 등 가치에 영향을 미치는 모든 상황을 고려합니다.
뮌헨의 표준지가가 중요한 이유는 무엇인가요?
투자 결정을 위한 가이드
변동성이 큰 부동산 시장에서 부동산 구매자들은 투자 결정을 내릴 때 신뢰할 수 있는 기준점을 찾고 있습니다. 시장의 불확실성에도 불구하고 표준지가는 현재 시장 동향과 과거 판매 데이터 및 추정치를 반영하기 때문에 중요한 지침을 제공합니다.
미개발 토지의 평균 가치
뮌헨의 표준지가는 미개발 토지와 관련된 각 지역에 특화된 평균값을 제공합니다. 이를 통해 특정 지역의 토지 가치에 대한 일반적인 개요를 파악할 수 있습니다. 부동산의 개발 여부는 중요하지 않습니다. 미개발 상태인 것처럼 취급됩니다.
표준 토지 가치의 최신성
전문가 위원회는 2년마다 업데이트된 표준지 가격을 발표합니다. 이는 뮌헨의 표준지가가 추세를 반영할 수 있음을 의미합니다. 그러나 발표 시점에 따라 현재 판매 가격보다 뒤처질 수도 있습니다.
다양한 적용 분야
표준지가는 일반인을 위한 가이드 역할을 할 뿐만 아니라 전문가 의견의 기초를 형성하기도 합니다. 특히 상속세 및 증여세와 같은 세금 문제와도 관련이 있습니다.
따라서 표준지가는 독일에서 토지에 대한 과세에 직접적인 영향을 미칩니다. 전반적으로 표준지가는 특정 지역의 토지 가치에 대한 포괄적이고 최신의 평가를 제공하기 때문에 중요합니다.
이는 투자 결정, 세금 문제 및 재산의 일반적인 가치 평가에 매우 중요합니다.
위치 품질에 따른 뮌헨 부동산의 평균 평방미터 가격
전문가 위원회의 연례 보고서에는 전년도 부동산 판매에 대한 평균 평방미터 가격 목록이 포함되어 있습니다. 이 프레젠테이션은 뮌헨의 여러 주거 지역으로 세분화되어 있습니다.
또한 단독주택, 반단독 또는 계단식 주택 또는 다층 건물과 같이 가능한 개발 유형도 구분되어 있습니다. 평가 대상 부동산의 배분은 전문가 위원회의 주거지 위치 지도에서 가져올 수 있습니다.
그러나 표준지가는 부동산 가치 산정의 한 가지 기준일 뿐입니다. 또한, 전문가 위원회는 1년에 한 번만 회의를 개최하기 때문에 항상 일정 시간이 지연될 수 있습니다.
