Vi er din sterke partner i alle faser av salgsprosessen.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Leder for eiendomssalg
Standard tomteverdi i München:
Hvordan prisene utvikler seg
Standard tomteverdi er den viktigste indikatoren som påvirker eiendomsmarkedet i München og andre byer i betydelig grad. En høy standard tomteverdi sikrer høye eiendomspriser. Den spiller derfor en nøkkelrolle i verdsettelse og prising av eiendom.
- Hva er standard landverdi?
- Hvordan og av hvem beregnes den standardiserte tomteverdien for München?
- Hva er forskjellen mellom den standardiserte tomteverdien, den faktiske tomteverdien og markedsverdien?
- Hvorfor er den alminnelige tomteverdien i München viktig?
- Hvordan utvikler den alminnelige tomteverdien seg i de ulike bydelene i München?
- Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for eiendommer i München avhengig av beliggenhetskvalitet
- Hva er forskjellen mellom standard tomteverdi og markedsverdi?
- Fremtidige trender for standard tomteverdi i München
Hva er standard landverdi?
Standard tomteverdi angir den gjennomsnittlige verdien av tomten per kvadratmeter. Den angir verdien for et bestemt sted, en sone med standard tomteverdi, og en definert tidsperiode. Den fungerer som grunnlag for fastsettelse av verdien på grunn og eiendom.
Det er de lokale takstnemndene som har ansvaret for å fastsette denne verdien. For å fastsette den alminnelige tomteverdien innenfor en sjablongverdisone, tar de utgangspunkt i den offisielle kjøpesumssamlingen. Denne samlingen inneholder de faktiske kjøpesummene for tomter og eiendommer i den aktuelle regionen. For å fastsette standard tomteverdi avledes gjennomsnittsverdiene fra disse prisene.
I beregningen tas det hensyn til flere faktorer, blant annet beliggenheten, utbyggingsgraden, utviklingsmulighetene og eiendommens form og størrelse. Det er irrelevant om eiendommen er bebygd eller ikke, da den behandles som om den var ubebygd.
Når sjablongverdien er fastsatt, fungerer den som en rettesnor for markedsverdien på ubebygde tomter. Ekspertutvalget analyserer eiendomsmarkedet og beskriver det påmed utgangspunkt i sjablongverdier, markedsanalyser og markedsverditakster.
Sjablongverdisonen er definert som det spesifikke området som Münchens sjablongverdi gjelder for. Standard tomteverdier fastsettes for bestemte områder, gater eller seksjoner der det finnes lignende bruks- og verdiforhold.
Ved salg av tomt eller eiendom gir de standardiserte tomteverdiene viktige indikasjoner på den mulige salgsprisen, spesielt hvis det ikke finnes sammenlignbare data for verdsettelse av eiendommen. Det er derfor viktig for eiendomsbesittere å kjenne til den alminnelige tomteverdien.
Vil du finne ut hva eiendommen din er verdt? Hos Mr Lodge tilbyr vi deg muligheten til å få eiendommen din verdsatt profesjonelt, detaljert og helt gratis.
Start din gratis verdivurdering her!
Hvordan og av hvem beregnes standard tomteverdi for München?
Bestemmelsene i den tyske bygningsloven (BauGB) danner det juridiske grunnlaget for fastsettelse av eiendomsverdier. Denne prosessen er det ekspertutvalget i München som har ansvaret for. Disse komiteene er bemannet av eiendomseksperter. De er selvstyrte og uavhengige organer som har som hovedoppgave å skape åpenhet på eiendomsmarkedet.
Den nåværende ekspertkomiteen for München består av 34 medlemmer, inkludert offentlig oppnevnte og edsvorne eksperter samt representanter fra eiendoms-, bygg-, bank-, finans- og bygningsmyndighetssektoren. Medlemmene oppnevnes for en periode på fire år og arbeider på honorarbasis.
En gjennomsnittsverdi beregnes ved å kombinere tomtekjøpsprisene per kvadratmeter, som er lagt inn i tabeller eller kart over standard tomteverdisoner. Den veiledende verdien fungerer som utgangspunkt for beregning av tomteverdien på en eiendom. Beregningsformelen er
Tomteverdi = standard tomteverdi x areal i m²
Den veiledende tomteverdien for München er kun veiledende, ettersom beregningen ikke bare er basert på faktiske salgspriser, men også på estimater. En representativ tomt i den aktuelle sonen brukes til å fastsette den veiledende tomteverdien.
Verdien er basert på gjennomsnittsprisen per kvadratmeter fra nylig solgte eiendommer i denne sonen. Verdien av eiendommen antas å være ubebygd for å kunne fastsette en ren tomteverdi. En takstkomité vurderer kopier av alle inngåtte kjøpekontrakter innenfor sitt ansvarsområde.
Disse blir deretter samlet i såkalte kjøpesumssamlinger. Opplysningene om salgsprisene i et bestemt område som er fremkommet på denne måten, brukes vanligvis som grunnlag for å fastsette de standardiserte tomteverdiene.
Utviklingen av standard tomteverdi i de ulike bydelene i München
Tidligere var 31. desember i partallsår nøkkeldatoen for fastsettelse av standard tomteverdier - senest frem til 2020. På grunn av eiendomsskattereformen ble det imidlertid nødvendig med en uplanlagt omvurdering, og derfor ble 1. januar innført som ny lovbestemt nøkkeldato, med oppstart 1. januar 2022.
Generelt har eiendomsprisene i München utviklet seg dynamisk de siste årene. Mens enkelte bydeler fortsatt har høye standardverdier, har det vært en liten nedgang i enkelte områder (per januar 2025).
En viktig faktor i denne utviklingen er den generelle utviklingen i utlånsrentene, som har steget betydelig siden den gang. Standard tomteverdier i München varierer betydelig avhengig av kvaliteten på beliggenheten.
Gjennomsnittlige standard tomteverdier i München (per 01.01.2025):
Innenfor et avgrenset område og til og med fra gate til gate kan standard tomteverdier variere betydelig. Alle som ønsker å få nøyaktige grunnverdier, må henvende seg til München bys ekspertutvalg. München kommune stiller sine data for standard tomteverdier til rådighet mot et gebyr.
Hva er forskjellen mellom standard tomteverdi, faktisk tomteverdi og markedsverdi?
Standard tomteverdi, faktisk tomteverdi og markedsverdi er tre ulike begreper innen verdsettelse av eiendom og grunn:
Standard tomteverdi
Standard tomteverdi er en gjennomsnittsverdi som fastsettes på grunnlag av salgsprisene på eiendommer i en bestemt sone med standard tomteverdi. Den fungerer som en veiledning for verdien av tomter i denne sonen og gjenspeiler den gjennomsnittlige verdien per kvadratmeter.
Standard tomteverdi for München er en veiledende verdi og tar ikke hensyn til de spesifikke egenskapene til den enkelte eiendommen.
Faktisk tomteverdi
Den faktiske tomteverdien refererer til verdien av en spesifikk tomt. Denne verdien tar hensyn til individuelle faktorer ved eiendommen, som beliggenhet, størrelse, planløsning, utbyggingsstatus og andre spesifikke egenskaper.
Den faktiske tomteverdien kan avvike fra standard tomteverdi, ettersom den tar hensyn til eiendommens unike egenskaper og forhold.
Markedsverdi
Markedsverdien er den prisen som kan oppnås for hele eiendommen (inkludert bygninger og anlegg på eiendommen ) i den ordinære forretningsvirksomheten på verdsettelsestidspunktet.
Markedsverdien tar hensyn til alle forhold som påvirker verdien, for eksempel bygningens tilstand og bruk, markedssituasjonen, rettigheter og heftelser på eiendommen og lignende faktorer.
Hvorfor er standard tomteverdi i München viktig?
Veiledning for investeringsbeslutninger
I et volatilt eiendomsmarked er eiendomssøkere på utkikk etter pålitelige referansepunkter for sine investeringsbeslutninger. Til tross for usikkerheten i markedet er standard tomteverdi en viktig rettesnor, ettersom den gjenspeiler dagens markedstrender samt historiske salgsdata og estimater.
Gjennomsnittsverdier for ubebygde tomter
Standard tomteverdi for München gir gjennomsnittsverdier som er spesifikke for den respektive beliggenheten og gjelder ubebygde tomter. Dette gjør det mulig å få en generell oversikt over verdien på tomter i en bestemt region. Det spiller ingen rolle om en eiendom er utbygd eller ikke. Den behandles som om den var ubebygd.
Oppdatering av de standardiserte tomteverdiene
Ekspertkomiteene publiserer oppdaterte sjablongverdier hvert annet år. Dette betyr at de sjablongmessige tomteverdiene i München kan gjenspeile en trend. De kan imidlertid også ligge etter dagens salgspriser, avhengig av hvor lenge det er siden de ble publisert.
Mangfoldige bruksområder
Standard tomteverdier fungerer ikke bare som en veiledning for lekfolk, men danner også grunnlag for ekspertuttalelser. De er også relevante i skattesaker, særlig når det gjelder arve- og gaveavgift.
Den sjablonmessige tomteverdien har derfor direkte innvirkning på beskatningen av tomter i Tyskland. Samlet sett er den standardiserte tomteverdien viktig fordi den gir en omfattende og oppdatert vurdering av verdien på tomter i en bestemt region.
Dette er avgjørende for investeringsbeslutninger, skattespørsmål og den generelle verdsettelsen av eiendom.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for eiendommer i München avhengig av beliggenhetskvalitet
Årsrapporten fra ekspertutvalget inneholder en oversikt over de gjennomsnittlige kvadratmeterprisene som ble oppnådd ved eiendomssalg i det foregående året. Presentasjonen er brutt ned på ulike boligområder i München.
Det skilles også mellom type mulig utbygging, for eksempel enebolig, tomannsbolig, rekkehus eller fleretasjeshus. Tildelingen av eiendommen som skal verdsettes, kan hentes fra ekspertkomiteens kart over boligområder.
Standard tomteverdi er imidlertid bare ett kriterium i beregningen av eiendomsverdien. I tillegg er det alltid en viss tidsforsinkelse, ettersom de sakkyndige komiteene bare møtes én gang i året.
Hva er forskjellen mellom standard tomteverdi og markedsverdi?
Standard tomteverdi og markedsverdi er to forskjellige verdsettelsesparametere. Mens standard tomteverdi angir en gjennomsnittsverdi for tomten på et bestemt sted, representerer markedsverdien den aktuelle markedsverdien av en eiendom på et bestemt tidspunkt. Metodene som brukes for å fastsette disse verdiene, er forskjellige. Det er ikke uvanlig at de er svært forskjellige.
Fremtidige trender for standard tomteverdi i München
Standard tomteverdi i München er en viktig indikator for eiendomsmarkedet i München. Den angir den gjennomsnittlige verdien av en tomt per kvadratmeter på et bestemt sted, og fastsettes annethvert år av en ekspertkomité.
Standard tomteverdi varierer innenfor de ulike områdene i München og kan variere betydelig. Den siste tiden har standard tomteverdier i München vist en svakt nedadgående trend. Dette skyldes den generelle økonomiske usikkerheten og inflasjonen.
Standard tomteverdier er generelt en viktig rettesnor for kjøpere og selgere av eiendom. De kan også brukes til å fastsette markedsverdien på en eiendom.
