Vi er din stærke partner ved din side i alle faser af salgsprocessen.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chef for ejendomssalg
Den almindelige grundværdi i München:
Sådan udvikler priserne sig
Den almindelige grundværdi er den vigtigste indikator, der har stor indflydelse på ejendomsmarkedet i München og andre byer. En høj standardjordværdi sikrer høje ejendomspriser. Den spiller derfor en nøglerolle i ejendomsvurdering og prisfastsættelse.
- Hvad er den almindelige grundværdi?
- Hvordan og af hvem beregnes den almindelige grundværdi for München?
- Hvad er forskellen mellem den almindelige grundværdi, den faktiske grundværdi og markedsværdien?
- Hvorfor er den almindelige grundværdi i München vigtig?
- Hvordan den almindelige grundværdi udvikler sig i de forskellige kvarterer i München
- Gennemsnitlige kvadratmeterpriser for ejendomme i München afhængigt af beliggenhedens kvalitet
- Hvad er forskellen mellem den almindelige grundværdi og markedsværdien?
- Fremtidige tendenser for den almindelige grundværdi i München
Hvad er den almindelige jordværdi?
Standardgrundværdien angiver den gennemsnitlige værdi af jorden pr. kvadratmeter. Den angiver værdien for et bestemt sted, standardjordværdizonen, og en defineret tidsperiode. Den tjener som grundlag for at bestemme værdien af jord og ejendom.
De lokale ekspertudvalg er ansvarlige for at fastsætte denne værdi. For at bestemme standardjordværdien inden for en standardværdizone henviser de til den officielle købsprissamling. Denne samling indeholder de faktiske købspriser på jord og ejendom i den pågældende region. For at bestemme den standardiserede jordværdi udledes gennemsnitsværdierne fra disse priser.
Der tages højde for yderligere faktorer i beregningen, herunder beliggenheden, udviklingsgraden, udviklingsmulighederne og ejendommens form og størrelse. Det er irrelevant, om ejendommen er bebygget eller ej, da den behandles, som om den var ubebygget.
Når standardgrundværdien er fastlagt, fungerer den som en rettesnor for markedsværdien af ubebygget jord. Ekspertudvalget analyserer ejendomsmarkedet og beskriver det påpå grundlag af standardjordværdier, markedsanalyser og markedsværdivurderinger.
Den standardiserede jordværdizone er defineret som det specifikke område, som den standardiserede jordværdi i München gælder for. Standardgrundværdierne fastsættes for specifikke områder, gader eller sektioner, hvor der findes lignende anvendelser og værdiforhold.
Ved salg af jord eller ejendom giver de standardiserede jordværdier vigtige indikationer på den mulige salgspris, især hvis der ikke er nogen sammenlignelige data til rådighed for værdiansættelsen af ejendommen. Det er derfor vigtigt for ejendomsejere at kende den almindelige grundværdi.
Vil du gerne finde ud af, hvad din ejendom er værd? Hos Mr. Lodge tilbyder vi dig muligheden for at få din ejendom vurderet professionelt, detaljeret og helt gratis.
Start din gratis ejendomsvurdering lige her!
Hvordan og af hvem beregnes den standardiserede jordværdi for München?
Bestemmelserne i den tyske byggelov (BauGB) udgør det juridiske grundlag for fastsættelse af ejendomsværdier. Ansvaret for denne proces ligger hos ekspertudvalget i München. Disse udvalg er bemandet med ejendomseksperter. De er selvstyrende og uafhængige organer, hvis hovedopgave er at skabe gennemsigtighed på ejendomsmarkedet.
Det nuværende ekspertudvalg for byen München består af 34 medlemmer, herunder offentligt udpegede og edsvorne eksperter samt repræsentanter fra ejendoms-, bygge-, bank-, finans- og byggemyndighedssektoren. Medlemmerne udnævnes for en periode på fire år og arbejder på honorarbasis.
En gennemsnitsværdi beregnes ved at kombinere jordkøbspriserne pr. kvadratmeter, som er angivet i tabeller eller kort over standardjordværdizoner. Den vejledende værdi fungerer som udgangspunkt for beregning af en ejendoms jordværdi. Beregningsformlen er
Grundværdi = standardgrundværdi x areal i m²
Den vejledende grundværdi for München tjener kun som vejledning, da beregningen ikke kun er baseret på faktiske salgspriser, men også på skøn. En repræsentativ grund i den pågældende zone bruges til at bestemme den standardiserede grundværdi.
Værdien er baseret på den gennemsnitlige kvadratmeterpris for nyligt solgte ejendomme i denne zone. Værdien af ejendommen antages at være ubebygget for at bestemme en ren grundværdi. Et vurderingsudvalg gennemgår kopier af alle indgåede ejendomskøbskontrakter inden for sit ansvarsområde.
Disse bliver derefter samlet i såkaldte købsprissamlinger. Dataene om salgspriserne i et bestemt område, der er bestemt på denne måde, bruges normalt som grundlag for at bestemme de standardiserede jordværdier.
Udviklingen i standardgrundværdien i de forskellige kvarterer i München
Tidligere var den 31. december i lige årstal skæringsdatoen for fastsættelsen af de standardiserede grundværdier - senest indtil 2020. På grund af ejendomsskattereformen blev det imidlertid nødvendigt med en uplanlagt omvurdering, hvorfor den 1. januar blev indført som den nye lovbestemte skæringsdato, der starter den 1. januar 2022.
Generelt har ejendomspriserne i München udviklet sig dynamisk i de seneste år. Mens nogle kvarterer fortsat har høje standardgrundværdier, har der været mindre fald i visse områder (pr. januar 2025).
En vigtig faktor i denne udvikling er den generelle udvikling i udlånsrenterne, som er steget betydeligt siden da. De almindelige grundværdier i selve München varierer betydeligt afhængigt af stedets kvalitet.
Gennemsnitlige standardgrundværdier i München (pr. 01.01.2025):
Inden for et bestemt område og endda fra den ene gade til den anden kan de almindelige grundværdier variere betydeligt. Hvis man ønsker at få præcise grundværdier, skal man henvende sig til Münchens ekspertudvalg. Byen München stiller sine data for standardgrundværdier til rådighed mod et gebyr.
Hvad er forskellen mellem standardjordværdi, faktisk jordværdi og markedsværdi?
Standardjordværdien, den faktiske jordværdi og markedsværdien er tre forskellige begreber inden for værdiansættelse af ejendom og jord:
Standard grundværdi
Den almindelige grundværdi er en gennemsnitsværdi, der fastsættes på grundlag af salgspriserne på ejendomme i en bestemt almindelig grundværdizone. Den fungerer som en vejledning til værdien af jord i denne zone og afspejler den gennemsnitlige værdi pr. kvadratmeter.
Standardgrundværdien for München er en vejledende værdi og tager ikke højde for den enkelte ejendoms specifikke egenskaber.
Faktisk grundværdi
Den faktiske grundværdi refererer til værdien af en specifik grund. Denne værdi tager højde for individuelle faktorer ved ejendommen såsom beliggenhed, størrelse, layout, udviklingstilstand og andre specifikke karakteristika.
Den faktiske grundværdi kan afvige fra standardgrundværdien, da den tager højde for de unikke egenskaber og forhold ved den pågældende ejendom.
Markedsværdi
Markedsværdien er den pris, der kan opnås for hele ejendommen (inklusive bygninger og faciliteter på den) i den almindelige forretningsgang på vurderingstidspunktet.
Markedsværdien tager højde for alle forhold, der påvirker værdien, såsom bygningens tilstand og brug, markedssituationen, rettigheder og hæftelser på ejendommen og lignende faktorer.
Hvorfor er den almindelige grundværdi i München vigtig?
Vejledning til investeringsbeslutninger
På et ustabilt ejendomsmarked er ejendomssøgere på udkig efter pålidelige referencepunkter for deres investeringsbeslutninger. På trods af markedets usikkerhed er den almindelige grundværdi en vigtig rettesnor, da den afspejler de aktuelle markedstendenser samt historiske salgsdata og skøn.
Gennemsnitlige værdier for ubebygget jord
Den standardiserede grundværdi for München giver gennemsnitsværdier, der er specifikke for den respektive placering og vedrører ubebyggede grunde. Det gør det muligt at få et generelt overblik over værdien af jord i en bestemt region. Det er ligegyldigt, om en ejendom er bebygget eller ej. Den behandles, som om den var ubebygget.
Opdatering af de standardiserede jordværdier
Ekspertudvalgene offentliggør deres opdaterede standardjordværdier hvert andet år. Det betyder, at de standardiserede grundværdier i München kan afspejle en tendens. Men de kan også halte bagefter de aktuelle salgspriser, afhængigt af hvor længe det er siden, de blev offentliggjort.
Forskellige anvendelsesområder
Standardjordværdier tjener ikke kun som vejledning for lægfolk, men danner også grundlag for ekspertudtalelser. De er også relevante i skattesager, især i forbindelse med arve- og gaveafgift.
Den almindelige grundværdi har derfor direkte indflydelse på beskatningen af jord i Tyskland. Overordnet set er den standardiserede grundværdi vigtig, da den giver en omfattende og opdateret vurdering af værdien af jord i en bestemt region.
Det er afgørende for investeringsbeslutninger, skattesager og den generelle værdiansættelse af ejendomme.
Gennemsnitlige kvadratmeterpriser for ejendomme i München afhængigt af beliggenhedens kvalitet
Den årlige rapport fra ekspertudvalget indeholder en liste over de gennemsnitlige kvadratmeterpriser, der blev opnået ved ejendomssalg i det foregående år. Præsentationen er opdelt i forskellige boligområder i München.
Der skelnes også mellem typen af mulig udvikling, såsom parcelhus, dobbelthus eller rækkehus eller etagebyggeri. Tildelingen af den ejendom, der skal værdiansættes, kan tages fra ekspertudvalgets kort over boligområder.
Standardgrundværdien er dog kun ét kriterium i beregningen af ejendomsværdien. Desuden er den altid underlagt en vis tidsforsinkelse, da ekspertudvalgene kun mødes en gang om året.
Hvad er forskellen mellem standardjordværdi og markedsværdi?
Den almindelige grundværdi og markedsværdien af en ejendom er to forskellige værdiansættelsesparametre. Mens den almindelige grundværdi angiver en gennemsnitlig værdi for jorden på et bestemt sted, repræsenterer markedsværdien den aktuelle markedsværdi af en ejendom på et bestemt tidspunkt. De metoder, der bruges til at bestemme disse værdier, er forskellige. Det er ikke usædvanligt, at de er meget forskellige.
Fremtidige tendenser for standardgrundværdien i München
Den almindelige grundværdi i München er en vigtig indikator for ejendomsmarkedet i München. Den angiver den gennemsnitlige værdi af jord pr. kvadratmeter på et bestemt sted og bestemmes hvert andet år af ekspertudvalget.
Standardgrundværdierne varierer inden for de forskellige områder i München og kan variere betydeligt. På det seneste har standardgrundværdierne i München vist en svagt nedadgående tendens. Det skyldes den generelle økonomiske usikkerhed og inflation.
Standardjordværdier er generelt en vigtig vejledning for købere og sælgere af ejendomme. De kan også bruges til at bestemme markedsværdien af en ejendom.
