Satış sürecinin her aşamasında yanınızda olan güçlü ortağınızız.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Gayrimenkul satış müdürü
Münih'teki standart arazi değeri:
Fiyatlar nasıl gelişiyor
Standart arazi değeri, Münih ve diğer şehirlerdeki emlak piyasasını önemli ölçüde etkileyen temel göstergedir. Yüksek bir standart arazi değeri, yüksek emlak fiyatlarını garanti eder . Bu nedenle emlak değerleme ve fiyatlandırmada kilit bir rol oynar.
- Standart arazi değeri nedir?
- Münih için standart arazi değeri nasıl ve kim tarafından hesaplanır?
- Standart arazi değeri, gerçek arazi değeri ve piyasa değeri arasındaki fark nedir?
- Münih'te standart arazi değeri neden önemlidir?
- Münih'in çeşitli bölgelerinde standart arazi değeri nasıl gelişiyor?
- Konum kalitesine bağlı olarak Münih'teki mülkler için ortalama metrekare fiyatları
- Standart arsa değeri ile piyasa değeri arasındaki fark nedir?
- Münih'te standart arsa değerinin gelecekteki eğilimleri
Standart arazi değeri nedir?
Standart arazi değeri, arazinin metrekare başına ortalama değerini gösterir . Belirli bir konum, standart arazi değeri bölgesi ve tanımlanmış bir zaman dilimi için değeri gösterir. Arazi ve mülk değerinin belirlenmesinde temel teşkil eder.
Bu değerin belirlenmesinden yerel uzman komiteler sorumludur. Bir standart değer bölgesi içindeki standart arazi değerini belirlemek için, resmi satın alma fiyatı koleksiyonuna başvururlar. Bu koleksiyon, ilgili bölgedeki arazi ve mülklerin gerçek satın alma fiyatlarını içerir. Standart arazi değerini belirlemek için bu fiyatlardan ortalama değerler türetilir.
Hesaplamada konum, gelişme derecesi, gelişme olanakları ve mülkün şekli ve büyüklüğü gibi ek faktörler de dikkate alınır. Mülkün gelişmiş olup olmaması önemli değildir, çünkü mülk gelişmemiş gibi değerlendirilir.
Standart arazi değeri belirlendikten sonra bu, gelişmemiş arazinin piyasa değeri için bir kılavuz görevi görür. Uzman komite emlak piyasasını analiz eder vestandart arazi değerleri, piyasa analizleri ve piyasa değeri ekspertizleri temelinde açıklar.
Standart arazi değeri bölgesi, Münih standart arazi değerinin uygulandığı belirli bir alan olarak tanımlanır. Standart arazi değerleri, benzer kullanımların ve değer koşullarının mevcut olduğu belirli alanlar, sokaklar veya bölümler için belirlenir.
Arazi veya mülk satarken, standart arazi değerleri , özellikle mülkün değerlemesi için karşılaştırmalı veriler mevcut değilse , olası satış fiyatı hakkında önemli göstergeler sağlar. Bu nedenle mülk sahiplerinin standart arazi değerini bilmesi çok önemlidir.
Mülkünüzün değerini öğrenmek ister misiniz? Mr. Lodge'da size mülkünüzü profesyonelce, ayrıntılı ve tamamen ücretsiz olarak değerleme fırsatı sunuyoruz.
Ücretsiz mülk değerlemenizi buradan başlatın!
Münih için standart arazi değeri nasıl ve kim tarafından hesaplanıyor?
Alman İnşaat Kanunu (BauGB) hükümleri, emlak değerlerinin belirlenmesinde yasal dayanağı oluşturmaktadır. Bu süreç Münih'teki bilirkişi heyetinin sorumluluğundadır. Bu komitelerde emlak uzmanları görev yapmaktadır. Kendi kendini yöneten ve bağımsız organlardır ve temel görevleri emlak piyasasında şeffaflık yaratmaktır.
Münih şehri için mevcut uzman komitesi, kamu tarafından atanmış ve yeminli uzmanların yanı sıra emlak, inşaat, bankacılık, finans ve inşaat otoritesi sektörlerinden temsilciler de dahil olmak üzere 34 üyeden oluşmaktadır. Üyeler dört yıllık bir süre için atanmakta ve fahri olarak çalışmaktadır.
Ortalama bir değer , standart arazi değer bölgelerinin tablolarına veya haritalarına girilen metrekare başına arazi satın alma fiyatlarının birleştirilmesiyle hesaplanır. Kılavuz değer, bir mülkün arazi değerini hesaplamak için başlangıç noktası olarak hizmet eder. Hesaplama formülü şöyledir
Arazi değeri = standart arazi değeri x m² cinsinden alan
Münih için kılavuz arazi değeri, hesaplanması sadece gerçek satış fiyatlarına değil aynı zamanda tahminlere de dayandığı için sadece bir rehber niteliğindedir. Standart arsa değerini belirlemek için ilgili bölgedeki temsili bir arsa kullanılır.
Değer, bu bölgede yakın zamanda satılan mülklerin metrekare başına ortalama fiyatına dayanmaktadır. Saf bir arazi değeri belirlemek için mülkün değerinin geliştirilmemiş olduğu varsayılır. Bir ekspertiz komitesi, kendi sorumluluk alanında imzalanmış tüm mülk satın alma sözleşmelerinin kopyalarını değerlendirir.
Bunlar daha sonra satın alma fiyatı koleksiyonları olarak adlandırılan şekilde derlenir. Bu şekilde belirlenen belirli bir alandaki satış fiyatlarına ilişkin veriler genellikle standart arazi değerlerinin belirlenmesinde temel olarak kullanılır.
Münih'in çeşitli mahallelerinde standart arazi değerinin gelişimi
Daha önce, standart arazi değerlerinin belirlenmesi için çift sayılı yılın 31 Aralık tarihi esas alınıyordu - en son 2020 yılına kadar. Ancak, emlak vergisi reformu nedeniyle, planlanmamış bir yeniden değerleme gerekli hale geldi, bu nedenle 1 Ocak 2022'den itibaren 1 Ocak yeni yasal anahtar tarih olarak tanıtıldı.
Genel olarak, Münih'teki emlak fiyatları son yıllarda dinamik bir şekilde gelişmiştir. Bazı mahalleler yüksek standart arazi değerlerine sahip olmaya devam ederken, bazı bölgelerde hafif düşüşler olmuştur (Ocak 2025 itibariyle).
Bu gelişmede önemli bir faktör, o zamandan bu yana önemli ölçüde yükselen kredi oranlarındaki genel eğilimdir. Münih'teki standart arsa değerleri, konumun kalitesine bağlı olarak önemli ölçüde değişmektedir .
Münih'teki ortalama standart arazi değerleri (01.01.2025 itibariyle):
Belirli bir bölgede ve hatta bir sokaktan diğerine standart arsa değerleri önemli ölçüde değişebilir. Kesin standart arazi değerlerini elde etmek isteyen herkes Münih Belediyesi'nin uzman komitesine başvurmalıdır. Münih Belediyesi, standart arazi değerlerine ilişkin verileri ücret karşılığında sağlamaktadır.
Standart arazi değeri, gerçek arazi değeri ve piyasa değeri arasındaki fark nedir?
Standart arazi değeri, gerçek arazi değeri ve piyasa değeri, mülk ve arazi değerlemesinde üç farklı kavramdır:
Standart arazi değeri
Standart arazi değeri, belirli bir standart arazi değeri bölgesindeki mülklerin satış fiyatları temelinde belirlenen ortalama bir değerdir. Bu bölgedeki arazinin değeri için bir kılavuz görevi görür ve metrekare başına ortalama değeri yansıtır.
Münih için standart arazi değeri bir kılavuz değerdir ve münferit bir mülkün spesifik özelliklerini dikkate almaz.
Gerçek arazi değeri
Gerçek arazi değeri, belirli bir arsanın değerini ifade eder . Bu değer, mülkün konumu, büyüklüğü, yerleşim planı, gelişim durumu ve diğer belirli özellikleri gibi bireysel faktörleri dikkate alır.
Gerçek arazi değeri, söz konusu mülkün benzersiz özelliklerini ve koşullarını dikkate aldığından standart arazi değerinden farklı olabilir.
Pazar değeri
Piyasa değeri, değerleme sırasında olağan iş akışı içinde mülkün tamamı ( üzerindeki binalar ve tesisler dahil) için gerçekleştirilebilecek fiyattır.
Piyasa değeri, binanın durumu ve kullanımı, piyasanın durumu, mülk üzerindeki haklar ve takyidatlar ve benzeri faktörler gibi değeri etkileyen tüm koşulları dikkate alır.
Münih'teki standart arazi değeri neden önemlidir?
Yatırım kararları için rehberlik
Değişken bir emlak piyasasında, emlak arayanlar yatırım kararları için güvenilir referans noktaları aramaktadır. Piyasadaki belirsizliklere rağmen standart arazi değeri, mevcut piyasa eğilimlerinin yanı sıra geçmiş satış verileri ve tahminlerini de yansıttığı için önemli bir rehber niteliğindedir.
Gelişmemiş araziler için ortalama değerler
Münih için standart arazi değeri, ilgili yere özgü ve gelişmemiş mülklerle ilgili ortalama değerler sağlar. Bu, belirli bir bölgedeki arazinin değerine ilişkin genel bir bakış elde etmeyi mümkün kılar. Bir mülkün geliştirilmiş olup olmaması önemli değildir. Geliştirilmemiş gibi muamele görür.
Standart arazi değerlerinin güncelliği
Uzman komiteler güncellenmiş standart arazi değerlerini her iki yılda bir yayınlamaktadır. Bu da Münih'teki standart arazi değerlerinin bir eğilimi yansıtabileceği anlamına gelmektedir. Ancak, ne kadar süre önce yayınlandıklarına bağlı olarak güncel satış fiyatlarının gerisinde de kalabilirler.
Çeşitli uygulama alanları
Standart arazi değerleri sadece meslekten olmayanlar için bir rehber olmakla kalmaz, aynı zamanda uzman görüşleri için de temel oluşturur. Vergi konularında, özellikle de veraset ve intikal vergisi için de geçerlidir.
Dolayısıyla standart arazi değeri, Almanya'da arazilerin vergilendirilmesini doğrudan etkilemektedir. Genel olarak standart arazi değeri, belirli bir bölgedeki arazinin değerine ilişkin kapsamlı ve güncel bir değerlendirme sağladığı için önemlidir.
Bu, yatırım kararları, vergi konuları ve mülkün genel değerlemesi için çok önemlidir.
Konum kalitesine bağlı olarak Münih'teki mülkler için ortalama metrekare fiyatları
Bilirkişi komitesinin yıllık raporu , bir önceki yıl emlak satışları için elde edilen ortalama metrekare fiyatlarının bir listesini içermektedir . Sunum, Münih'teki farklı yerleşim bölgelerine göre ayrılmıştır.
Müstakil ev, yarı müstakil veya teraslı ev veya çok katlı bina gibi olası geliştirme türleri arasında da bir ayrım yapılır. Değerlemesi yapılacak mülkün tahsisi, bilirkişi heyetinin yerleşim yeri haritasından alınabilir.
Ancak, standart arsa değeri, mülk değeri hesaplamasında yalnızca bir kriterdir. Ayrıca, bilirkişi komiteleri yılda sadece bir kez toplandığından, her zaman belirli bir zaman gecikmesine tabidir.
Standart arazi değeri ile piyasa değeri arasındaki fark nedir?
Bir mülkün standart arazi değeri ve piyasa değeri iki farklı değerleme parametresidir. Standart arazi değeri belirli bir konumdaki arazi için ortalama bir değeri gösterirken, piyasa değeri bir mülkün belirli bir zamandaki mevcut piyasa değerini temsil eder. Bu değerleri belirlemek için kullanılan yöntemler farklılık gösterir. Önemli ölçüde farklılık göstermeleri olağandışı değildir.
Münih'te standart arazi değeri için gelecekteki eğilimler
Münih'teki standart arazi değeri, Münih'teki emlak piyasası için önemli bir göstergedir. Belirli bir yerde metrekare başına ortalama arazi değerini gösterir ve her iki yılda bir uzman komite tarafından belirlenir.
Standart arsa değerleri Münih'in farklı bölgelerinde değişiklik gösterir ve önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Son zamanlarda, Münih'teki standart arazi değerleri hafif bir düşüş eğilimi göstermiştir. Bunun nedeni genel ekonomik belirsizlik ve enflasyondur.
Standart arsa değerleri genellikle mülk alıcıları ve satıcıları için önemli bir rehberdir. Bir mülkün piyasa değerini belirlemek için de kullanılabilirler.
