Είμαστε ο ισχυρός συνεργάτης σας στο πλευρό σας σε κάθε φάση της διαδικασίας πώλησης.
Τηλ: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Επικεφαλής πωλήσεων ακινήτων
Η τυπική αξία γης στο Μόναχο:
Πώς εξελίσσονται οι τιμές
Η τυπική αξία γης είναι ο βασικός δείκτης που επηρεάζει σημαντικά την αγορά ακινήτων στο Μόναχο και σε άλλες πόλεις. Μια υψηλή τυπική αξία γης εξασφαλίζει υψηλές τιμές ακινήτων. Επομένως, παίζει βασικό ρόλο στην εκτίμηση και την τιμολόγηση των ακινήτων.
- Ποια είναι η κανονική αξία γης;
- Πώς και από ποιον υπολογίζεται η τυπική αξία γης για το Μόναχο;
- Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της τυπικής αξίας γης, της πραγματικής αξίας γης και της αγοραίας αξίας;
- Γιατί είναι σημαντική η τυπική αξία γης στο Μόναχο;
- Πώς εξελίσσεται η τυπική αξία γης στις διάφορες περιοχές του Μονάχου
- Μέσες τιμές τετραγωνικών μέτρων για ακίνητα στο Μόναχο ανάλογα με την ποιότητα της τοποθεσίας
- Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της τυπικής αξίας γης και της αγοραίας αξίας;
- Μελλοντικές τάσεις για την τυπική αξία γης στο Μόναχο
Ποια είναι η τυπική αξία γης;
Η τυπική αξία γης δείχνει τη μέση αξία της γης ανά τετραγωνικό μέτρο. Δείχνει την αξία για μια συγκεκριμένη τοποθεσία, τη ζώνη τυπικής αξίας γης, και μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Χρησιμεύει ως βάση για τον προσδιορισμό της αξίας της γης και των ακινήτων.
Οι τοπικές επιτροπές εμπειρογνωμόνων είναι υπεύθυνες για τον προσδιορισμό αυτής της αξίας. Προκειμένου να προσδιορίσουν την κανονική αξία γης εντός μιας ζώνης κανονικής αξίας, αναφέρονται στην επίσημη συλλογή τιμών αγοράς. Η συλλογή αυτή περιέχει τις πραγματικές τιμές αγοράς γης και ακινήτων στην οικεία περιοχή. Για τον προσδιορισμό της κανονικής αξίας γης, οι μέσες τιμές προκύπτουν από τις τιμές αυτές.
Στον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη πρόσθετοι παράγοντες, όπως η τοποθεσία, ο βαθμός ανάπτυξης, οι δυνατότητες ανάπτυξης και το σχήμα και το μέγεθος του ακινήτου. Δεν έχει σημασία αν το ακίνητο είναι ανεπτυγμένο ή όχι, καθώς αντιμετωπίζεται σαν να ήταν μη ανεπτυγμένο.
Αφού προσδιοριστεί η τυπική αξία γης, αυτή χρησιμεύει ως οδηγός για την αγοραία αξία της μη ανεπτυγμένης γης. Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων αναλύει την αγορά ακινήτων και bτην περιγράφει με βάση τις τυποποιημένες αξίες γης, τις αναλύσεις αγοράς και τις εκτιμήσεις αγοραίας αξίας.
Η ζώνη τυπικής αξίας γης ορίζεται ως η συγκεκριμένη περιοχή στην οποία εφαρμόζεται η τυπική αξία γης του Μονάχου. Οι τυποποιημένες αξίες γης καθορίζονται για συγκεκριμένες περιοχές, οδούς ή τμήματα στις οποίες υπάρχουν παρόμοιες χρήσεις και συνθήκες αξίας.
Κατά την πώληση γης ή ακινήτων, οι τυποποιημένες αξίες γης παρέχουν σημαντικές ενδείξεις για την πιθανή τιμή πώλησης, ιδίως εάν δεν υπάρχουν συγκριτικά στοιχεία για την αποτίμηση του ακινήτου. Επομένως, είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να γνωρίζουν την πρότυπη αξία γης.
Θα θέλατε να μάθετε ποια είναι η αξία του ακινήτου σας; Στον Mr. Lodge, σας προσφέρουμε τη δυνατότητα να εκτιμήσετε το ακίνητό σας επαγγελματικά, λεπτομερώς και εντελώς δωρεάν.
Ξεκινήστε τη δωρεάν εκτίμηση του ακινήτου σας εδώ!
Πώς και από ποιον υπολογίζεται η κανονική αξία γης για το Μόναχο;
Οι διατάξεις του Γερμανικού Οικοδομικού Κώδικα (BauGB) αποτελούν τη νομική βάση για τον προσδιορισμό των αξιών των ακινήτων. Η διαδικασία αυτή αποτελεί αρμοδιότητα της επιτροπής εμπειρογνωμόνων στο Μόναχο. Οι επιτροπές αυτές στελεχώνονται από εμπειρογνώμονες ακινήτων. Πρόκειται για αυτοδιαχειριζόμενα και ανεξάρτητα όργανα που έχουν ως κύριο καθήκον τη δημιουργία διαφάνειας στην αγορά ακινήτων.
Η τρέχουσα επιτροπή εμπειρογνωμόνων για την πόλη του Μονάχου αποτελείται από 34 μέλη, μεταξύ των οποίων δημόσια διορισμένοι και ορκωτοί εμπειρογνώμονες, καθώς και εκπρόσωποι από τους τομείς των ακινήτων, των κατασκευών, των τραπεζών, των οικονομικών και των οικοδομικών αρχών. Κάθε μέλος διορίζεται για τετραετή θητεία και εργάζεται επίτιμα.
Μια μέση αξία υπολογίζεται με το συνδυασμό των τιμών αγοράς γης ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία καταχωρείται σε πίνακες ή χάρτες των τυποποιημένων ζωνών αξίας γης. Η κατευθυντήρια τιμή χρησιμεύει ως σημείο εκκίνησης για τον υπολογισμό της αξίας γης ενός ακινήτου. Ο τύπος υπολογισμού είναι
Αξία γης = πρότυπη αξία γης x έκταση σε m²
Η κατευθυντήρια αξία γης για το Μόναχο χρησιμεύει μόνο ως οδηγός, καθώς ο υπολογισμός της βασίζεται όχι μόνο σε πραγματικές τιμές πώλησης αλλά και σε εκτιμήσεις. Για τον προσδιορισμό της τυπικής αξίας γης χρησιμοποιείται ένα αντιπροσωπευτικό οικόπεδο στην αντίστοιχη ζώνη.
Η αξία βασίζεται στη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από πρόσφατα πωληθέντα ακίνητα στη συγκεκριμένη ζώνη. Η αξία του ακινήτου θεωρείται ότι είναι αδόμητη προκειμένου να προσδιοριστεί μια καθαρή αξία γης. Μια επιτροπή εκτίμησης εξετάζει τα αντίγραφα όλων των συναφθέντων συμβάσεων αγοράς ακινήτων στην περιοχή ευθύνης της.
Αυτά συγκεντρώνονται στη συνέχεια στις λεγόμενες συλλογές τιμών αγοράς. Τα στοιχεία για τις τιμές πώλησης σε μια συγκεκριμένη περιοχή που προσδιορίζονται με αυτόν τον τρόπο χρησιμοποιούνται συνήθως ως βάση για τον προσδιορισμό των τυπικών αξιών γης.
Η εξέλιξη της τυπικής αξίας γης στις διάφορες γειτονιές του Μονάχου
Προηγουμένως, η 31η Δεκεμβρίου ενός ζυγού έτους ήταν η βασική ημερομηνία για τον καθορισμό των τυποποιημένων αξιών γης - πιο πρόσφατα μέχρι το 2020. Ωστόσο, λόγω της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας, κατέστη αναγκαία μια μη προγραμματισμένη αναπροσαρμογή της αξίας, γι' αυτό και η 1η Ιανουαρίου καθιερώθηκε ως η νέα νόμιμη βασική ημερομηνία, αρχής γενομένης από την 1η Ιανουαρίου 2022.
Σε γενικές γραμμές, οι τιμές των ακινήτων στο Μόναχο έχουν εξελιχθεί δυναμικά τα τελευταία χρόνια. Ενώ ορισμένες γειτονιές εξακολουθούν να έχουν υψηλές τυπικές αξίες γης, σε ορισμένες περιοχές παρατηρήθηκε μικρή πτώση (τον Ιανουάριο του 2025).
Σημαντικός παράγοντας αυτής της εξέλιξης είναι η γενική τάση των επιτοκίων δανεισμού, τα οποία έχουν αυξηθεί σημαντικά από τότε. Οι κανονικές αξίες γης στο ίδιο το Μόναχο ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την ποιότητα της τοποθεσίας.
Μέσες τυπικές αξίες γης στο Μόναχο (κατά την 01.01.2025):
Μέσα σε μια καθορισμένη τοποθεσία, ακόμη και από δρόμο σε δρόμο, οι τυπικές αξίες γης μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Όποιος επιθυμεί να λάβει ακριβείς τιμές γης πρέπει να επικοινωνήσει με την επιτροπή εμπειρογνωμόνων της πόλης του Μονάχου. Ο Δήμος Μονάχου παρέχει τα δεδομένα του για τις αντικειμενικές αξίες γης έναντι αμοιβής.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της τυπικής αξίας γης, της πραγματικής αξίας γης και της αγοραίας αξίας;
Η τυπική αξία γης, η πραγματική αξία γης και η αγοραία αξία είναι τρεις διαφορετικές έννοιες στην αποτίμηση ακινήτων και γης:
Τυπική αξία γης
Η τυπική αξία γης είναι μια μέση αξία που καθορίζεται με βάση τις τιμές πώλησης ακινήτων σε μια συγκεκριμένη ζώνη τυπικής αξίας γης. Χρησιμεύει ως οδηγός για την αξία της γης στη ζώνη αυτή και αντικατοπτρίζει τη μέση αξία ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η τυπική αξία γης για το Μόναχο είναι μια κατευθυντήρια τιμή και δεν λαμβάνει υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ενός μεμονωμένου ακινήτου.
Πραγματική αξία γης
Η πραγματική αξία γης αναφέρεται στην αξία ενός συγκεκριμένου οικοπέδου. Η αξία αυτή λαμβάνει υπόψη επιμέρους παράγοντες του ακινήτου, όπως η τοποθεσία, το μέγεθος, η διάταξη, η κατάσταση ανάπτυξης και άλλα ειδικά χαρακτηριστικά.
Η πραγματική αξία γης μπορεί να διαφέρει από την τυπική αξία γης, καθώς λαμβάνει υπόψη τα μοναδικά χαρακτηριστικά και τις συνθήκες του υπό εξέταση ακινήτου.
Αγοραία αξία
Η αγοραία αξία είναι η τιμή που θα μπορούσε να πραγματοποιηθεί για ολόκληρο το ακίνητο ( συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων και των εγκαταστάσεων σε αυτό) κατά τη συνήθη πορεία των επιχειρήσεων κατά τη στιγμή της αποτίμησης.
Η αγοραία αξία λαμβάνει υπόψη όλες τις περιστάσεις που επηρεάζουν την αξία, όπως η κατάσταση και η χρήση του κτιρίου, η κατάσταση της αγοράς, τα δικαιώματα και τα βάρη επί του ακινήτου και παρόμοιοι παράγοντες.
Γιατί είναι σημαντική η τυπική αξία γης στο Μόναχο;
Καθοδήγηση για επενδυτικές αποφάσεις
Σε μια ασταθή αγορά ακινήτων, οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν αξιόπιστα σημεία αναφοράς για τις επενδυτικές τους αποφάσεις. Παρά τις αβεβαιότητες της αγοράς, η πρότυπη αξία γης προσφέρει έναν σημαντικό οδηγό, καθώς αντικατοπτρίζει τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς, καθώς και ιστορικά στοιχεία πωλήσεων και εκτιμήσεις.
Μέσες αξίες για μη ανεπτυγμένη γη
Η πρότυπη αξία γης για το Μόναχο παρέχει μέσες τιμές που είναι συγκεκριμένες για την εκάστοτε τοποθεσία και αφορούν μη ανεπτυγμένα οικόπεδα. Αυτό καθιστά δυνατή μια γενική επισκόπηση της αξίας των οικοπέδων σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Δεν έχει σημασία αν ένα ακίνητο είναι ανεπτυγμένο ή όχι. Αντιμετωπίζεται σαν να ήταν αδόμητο.
Επικαιροποίηση των τυποποιημένων αξιών γης
Οι επιτροπές εμπειρογνωμόνων δημοσιεύουν τις επικαιροποιημένες τυποποιημένες αξίες γης κάθε δύο χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι οι τυποποιημένες αξίες γης στο Μόναχο μπορούν να αντανακλούν μια τάση. Ωστόσο, μπορεί επίσης να υστερούν σε σχέση με τις τρέχουσες τιμές πώλησης, ανάλογα με το πόσο καιρό πριν δημοσιεύθηκαν.
Ποικίλοι τομείς εφαρμογής
Οι πρότυπες αξίες γης δεν χρησιμεύουν μόνο ως οδηγός για τους μη ειδικούς, αλλά αποτελούν επίσης τη βάση για γνωμοδοτήσεις εμπειρογνωμόνων. Έχουν επίσης σημασία σε φορολογικά θέματα, ιδίως για τον φόρο κληρονομιάς και δωρεάς.
Η πρότυπη αξία γης επηρεάζει επομένως άμεσα τη φορολόγηση της γης στη Γερμανία. Συνολικά, η πρότυπη αξία γης είναι σημαντική, καθώς παρέχει μια ολοκληρωμένη και επικαιροποιημένη εκτίμηση της αξίας της γης σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Αυτό είναι ζωτικής σημασίας για επενδυτικές αποφάσεις, φορολογικά θέματα και τη γενική αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας.
Μέσες τιμές τετραγωνικών μέτρων για ακίνητα στο Μόναχο ανάλογα με την ποιότητα της τοποθεσίας
Η ετήσια έκθεση της επιτροπής εμπειρογνωμόνων περιέχει κατάλογο με τις μέσες τιμές τετραγωνικών μέτρων που επιτεύχθηκαν για τις πωλήσεις ακινήτων κατά το προηγούμενο έτος. Η παρουσίαση αναλύεται σε διάφορες περιοχές κατοικίας στο Μόναχο.
Γίνεται επίσης διάκριση μεταξύ του είδους της πιθανής ανάπτυξης, όπως μονοκατοικία, ημι-μονοκατοικία ή σειρά ή πολυώροφη οικοδομή. Η κατανομή του προς εκτίμηση ακινήτου μπορεί να ληφθεί από τον χάρτη οικιστικής θέσης της επιτροπής εμπειρογνωμόνων.
Ωστόσο, η τυπική αξία γης είναι μόνο ένα κριτήριο στον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων. Επιπλέον, υπόκειται πάντα σε κάποια χρονική καθυστέρηση, καθώς οι επιτροπές εμπειρογνωμόνων συνεδριάζουν μόνο μία φορά το χρόνο.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της τυπικής αξίας γης και της αγοραίας αξίας;
Η τυπική αξία γης και η αγοραία αξία ενός ακινήτου είναι δύο διαφορετικές παράμετροι αποτίμησης. Ενώ η τυπική αξία γης υποδηλώνει μια μέση αξία για το οικόπεδο σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία, η αγοραία αξία αντιπροσωπεύει την τρέχουσα αγοραία αξία ενός ακινήτου σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή. Οι μέθοδοι που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό αυτών των αξιών διαφέρουν. Δεν είναι ασυνήθιστο να διαφέρουν σημαντικά.
Μελλοντικές τάσεις για την κανονική αξία γης στο Μόναχο
Η τυπική αξία γης στο Μόναχο είναι ένας σημαντικός δείκτης για την αγορά ακινήτων στο Μόναχο. Δείχνει τη μέση αξία της γης ανά τετραγωνικό μέτρο σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία και καθορίζεται κάθε δύο χρόνια από την επιτροπή εμπειρογνωμόνων.
Οι κανονικές αξίες γης ποικίλλουν στις διάφορες περιοχές του Μονάχου και μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Πρόσφατα, οι κανονικές τιμές γης στο Μόναχο παρουσίασαν ελαφρά πτωτική τάση. Αυτό οφείλεται στη γενική οικονομική αβεβαιότητα και τον πληθωρισμό.
Οι κανονικές τιμές γης αποτελούν γενικά έναν σημαντικό οδηγό για τους αγοραστές και τους πωλητές ακινήτων. Μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου.
