Definiție și caracteristici

Locuința temporară este furnizarea temporară de cazare mobilată pentru o perioadă definită, de obicei între câteva luni și un an. Aceasta reprezintă o soluție provizorie flexibilă, cu o infrastructură complet echipată și o facturare forfetară.

Aspecte cheie ale locuirii temporare

• Mobilier și echipamente: complet mobilat, inclusiv bucătărie, lenjerie de pat și internet (WLAN).
• Concepția contractului: Contracte de închiriere pe durată determinată cu încetarea automată a contractului fără a fi necesară anularea acestuia.
• Structura costurilor: De obicei, chirii forfetare care acoperă toate costurile auxiliare și adesea servicii suplimentare.
• Grupuri țintă: Tineri profesioniști, lucrători în proiecte, navetiști, studenți, precum și expatriați sau persoane aflate în faze de tranziție.

Formate comune

1. Apartamente cu servicii: apartamente cu servicii suplimentare de tip hotelier (curățenie, spălătorie).
2. Pensiuni: Facilități de cazare în centre urbane pentru șederi mai lungi.
3. Chirie intermediară: Subînchiriere temporară în proprietăți utilizate în mod privat.

Locuința temporară este închirierea unui apartament pentru o perioadă limitată de timp, care include, de obicei, mobilarea și echipamentul complet. Spre deosebire de o chirie tradițională pe durată nedeterminată, este clar de la început că închirierea se va încheia după o anumită perioadă.

În practică, aceasta înseamnă că închiriați un apartament pentru câteva luni sau câțiva ani, de exemplu, și apoi vă mutați din nou, fără a vă angaja pe termen lung. Acestea sunt adesea contracte de închiriere pe durată determinată (contracte de închiriere temporară) în care începutul și sfârșitul închirierii sunt stipulate cu precizie în contract.

În Germania, perioada minimă de închiriere a unei locuințe temporare este de obicei de cel puțin 3 luni, în unele orașe chiar 6 luni. Perioadele mai scurte tind să intre sub incidența închirierilor de vacanță sau pe termen scurt.

Ca regulă generală, apartamentul este complet mobilat și gata de locuit, astfel încât chiriașul să se poată muta imediat - similar cu un hotel apartament sau o pensiune. Este important să nu confundați locuința temporară cu apartamentele de vacanță. Conceptul este destinat rezidenților temporari, nu turiștilor.

"În consecință, locuințele temporare (în funcție de durată) fac obiectul legislației privind închirierea și nu al legislației privind călătoriile, ceea ce înseamnă că se încheie un contract de închiriere pe durată determinată și că se aplică anumite norme ale legislației privind închirierea", subliniază Norbert Verbücheln, director general al Mr. Lodge din München, unul dintre principalii furnizori de locuințe temporare.

Deși unele persoane fizice folosesc acum și apartamente mobilate pentru închirierea temporară în timpul călătoriilor mai lungi, acest concept de locuire nu este în primul rând cazare de vacanță. Mai degrabă, este o soluție de locuit temporar pentru persoanele care locuiesc și lucrează temporar într-un oraș - nu pentru turiștii tradiționali.

Locuința temporară se adresează diferitelor grupuri țintă care au nevoie de o soluție flexibilă de cazare. În prezent, tot mai multe persoane depind de mobilitatea profesională sau personală și apelează la locuințe temporare. Grupurile tipice sunt, de exemplu

Profesioniști pe bază de proiecte sau călători de afaceri

• Specialiștii și managerii care lucrează în alt oraș pentru câteva luni (de exemplu, personalul de proiect, consultanții sau expatriații) apreciază un apartament mobilat, deoarece nu doresc să se stabilească definitiv.

Pentru chiriași, locuința temporară oferă numeroase avantaje față de o chirie convențională sau un sejur lung într-un hotel. Iată care sunt cele mai importante avantaje din punctul de vedere al chiriașului:

Flexibilitatea perioadei de închiriere

• Spre deosebire de contractele de închiriere pe durată nedeterminată cu un angajament pe termen lung (și perioada obișnuită de preaviz de 3 luni), cu locuința temporară puteți închiria pentru perioada exactă de care aveți nevoie încă de la început.
• Acest lucru răspunde nevoii moderne de a locui într-un singur loc doar atât timp cât o cer locul de muncă sau studiile.
• Evitați să fiți legat de un apartament pentru mai mult timp decât este necesar și vă puteți muta sau întoarce cu ușurință la sfârșitul perioadei de închiriere.

Vă mutați rapid, fără stresul mutării

• Apartamentele mobilate temporar sunt gata să se mute, cu tot ce aveți nevoie, de la canapea la pat și până la bucătărie.
• Acest lucru înseamnă că chiriașii pot găsi adesea un apartament potrivit într-un interval scurt de timp și se pot muta imediat fără a fi nevoiți să cumpere mobilă sau să organizeze o mutare costisitoare.
• Costurile obișnuite de mutare (transportul mobilei, camionul etc.) sunt în mare parte eliminate, ceea ce economisește o cantitate enormă de timp și stres.

Confort și intimitate în locul unui hotel

• Un apartament temporar oferă, în general, mai mult spațiu, intimitate și un sentiment de confort comparativ cu o cameră de hotel.
• În special pentru sejururi mai lungi, chiriașii apreciază oportunitatea de a se mobila într-un apartament adevărat, de a-și găti singuri mesele și de a primi vizitatori - pe scurt, de a trăi ca și cum s-ar afla între patru pereți.
• În același timp, apartamentele mobilate sunt adesea decorate cu bun gust, astfel încât nu este nevoie să vă faceți griji cu privire la o atmosferă sterilă.
• Multe oferte sunt, de asemenea, în locații atractive (de exemplu, aproape de centrul orașului sau cu legături bune de transport), ceea ce face viața de zi cu zi mai ușoară.

Reducerea costurilor în comparație cu un hotel

• Pentru sejururi mai lungi, cazarea temporară este de obicei mai ieftină decât un sejur de o lună la hotel.
• De multe ori, chiria include deja utilitățile și internetul, iar suprataxa de mobilare adaugă aproximativ 10-30% la cost în comparație cu un apartament nemobilat.
• Cu toate acestea, sunteți bucuros să plătiți această sumă pentru confortul oferit, mai ales că un hotel într-o locație similară ar costa mult mai mult.
• În plus, nu există taxe ascunse la ofertele de renume; condițiile sunt clar reglementate în contractul de închiriere.

Fără probleme atunci când vă mutați

• Dacă ați închiriat apartamentul doar pentru o perioadă limitată, contractul de închiriere se încheie automat la data convenită.
• Atunci vă mutați pur și simplu, fără a fi nevoie să căutați un nou chiriaș sau să renovați (presupunând uzura normală).
• Garanția este returnată după predarea corespunzătoare a apartamentului.
• Acest caracter neoficial ușurează foarte mult presiunea asupra chiriașilor care își planifică deja următoarea mutare.

"Pentru sejururi mai lungi, un apartament mobilat este mult mai confortabil decât un hotel - practic, călătoriți doar cu valiza și vă simțiți ca acasă", spune Norbert Verbücheln de la Mr. Lodge.

Descoperiți ofertele de închiriere

Pe scurt, locuința temporară oferă chiriașilor flexibilitate și confort maxime.

În special cei care își schimbă frecvent locația sau care au nevoie de un loc de cazare temporar pot locui într-un mod necomplicat, fără a fi nevoiți să investească o sumă enormă de bani și efort în fiecare schimbare de locație.

Închirierea temporară poate fi, de asemenea, foarte atractivă pentru proprietari, proprietari sau investitori.

Acest model de afaceri diferă de închirierea permanentă tradițională în mai multe moduri și oferă oportunități speciale:

Venituri mai mari din chirii

• Un avantaj clar este posibilitatea de a adăuga o suprataxă de mobilare la chirie, deoarece apartamentul este furnizat complet mobilat.
• Apartamentele mobilate aduc adesea o chirie cu 10-30% mai mare decât apartamentele nemobilate, iar astfel de suprataxe sunt frecvente.
• Chiar și în orașele cu control al chiriilor, este permisă o suprataxă rezonabilă pentru mobilier, cu condiția ca aceasta să se bazeze pe valoarea actuală a mobilierului.
• Prin urmare, proprietarii pot obține randamente semnificativ mai mari prin închirieri temporare mobilate decât prin contracte nemobilate.

Cerere ridicată, rate scăzute de neocupare

• În multe regiuni, există o cerere ridicată de locuințe mobilate temporar, fie din partea companiilor care caută locuințe pentru angajați, fie din partea persoanelor fizice din grupurile țintă menționate mai sus.
• Grupul țintă de potențiali chiriași este în consecință mare, ceea ce facilitează proprietarilor închirierea rapidă a proprietăților lor.
• Concentrarea atractivă asupra navetiștilor, expatriaților etc. înseamnă că locurile libere pot fi adesea reduse la minimum.
• De obicei, apartamentul este din nou ocupat rapid, cu condiția ca prețul și oferta să fie corecte.

Mai multă flexibilitate și control

• Proprietarii nu sunt legați de un chiriaș pe termen lung în cazul unei locuințe temporare.
• Contractele de închiriere pe durată determinată se încheie automat, astfel încât proprietarul este liber să decidă dacă să închirieze din nou proprietatea, să o folosească el însuși sau chiar să o vândă.
• Această flexibilitate este deosebit de avantajoasă dacă ați rezervat proprietatea pentru uz propriu sau dacă doriți să reacționați la schimbările de pe piață.
• Ajustările chiriei sunt, de asemenea, mai ușor de pus în aplicare: Prețul poate fi resetat după fiecare perioadă de închiriere pentru a-l alinia la nivelurile actuale ale pieței, în timp ce creșterile chiriei sunt reglementate în cazul contractelor de închiriere pe durată nedeterminată.

Risc mai scăzut de neplată și de chiriaș

• Datorită perioadei de închiriere mai scurte, există un risc mai scăzut de neplată a chiriașilor.
• Chiriașii temporari plătesc adesea chiria în avans pentru mai multe luni sau, cel puțin, întârzierile la plata chiriei pe termen lung sunt mai puțin frecvente, deoarece sfârșitul contractului este previzibil.
• Dacă există probleme cu un chiriaș, proprietarul nu este legat de acesta timp de ani de zile, iar conflictele sunt limitate, deoarece un chiriaș dificil va trebui să părăsească în curând proprietatea.
• În plus, în cazul în care se închiriază camere individuale mobilate în apartamentul ocupat chiar de proprietar, se aplică perioade de preaviz și mai scurte (în acest caz, proprietarul poate rezilia contractul fără motivare cu un preaviz de doar două săptămâni, secțiunea 573c BGB).
• În concluzie, riscul proprietarului poate fi gestionat în acest mod.

Avantaje fiscale și depreciere

• Costurile de mobilare și echipare a apartamentului pot fi declarate în scopuri fiscale.
• Achizițiile de mobilier și aparate pot fi amortizate de-a lungul anilor; mobilierul mai mic de până la 800 EUR net poate fi chiar amortizat integral imediat în anul achiziției.
• Cheltuielile curente, cum ar fi reparațiile, serviciile de curățenie sau costurile agenților imobiliari pot fi, de asemenea, recunoscute ca cheltuieli legate de venit.
• Acest lucru reduce sarcina fiscală și crește profitul net din închiriere.
• Un exemplu: Dacă un proprietar investește 3 000 EUR în mobilă nouă, poate deduce aproximativ 300 EUR din această sumă pe an în scopuri fiscale.

Bineînțeles, închirierea mobilată presupune și ceva mai mult efort - de la mobilarea apartamentului până la schimbarea periodică a chiriașilor și îngrijirea acestora.

Dar dacă acordați atenție mobilierului de înaltă calitate și oferiți un raport calitate/preț în conformitate cu piața, puteți crea o situație avantajoasă pentru ambele părți: chiriași mulțumiți și o investiție profitabilă pentru proprietar. Este important să cunoașteți cadrul legal și să îl gestionați în mod profesionist (mai multe despre acest aspect în secțiunea următoare).

Închiriați în siguranță și flexibil cu Mr. Lodge:

• Acoperire maximă și chiriași verificați.
• Precalificare strictă a chiriașilor pentru proprietatea dvs.
• Partenerii personali de contact vă oferă asistență rapidă, fără complicații, prietenoasă și utilă la fiecare pas.

Procedura pentru chiriași

• Închirierea unui apartament temporar funcționează într-un mod similar căutării unui apartament normal, dar este de obicei mult mai rapidă și mai puțin complicată.
• Persoanele interesate pot căuta apartamente mobilate prin intermediul portalurilor online specializate sau al agențiilor imobiliare, filtrând adesea în funcție de oraș, perioadă de închiriere și mobilier.
• După stabilirea contactului și vizionarea proprietății (personal sau virtual), se încheie un contract de închiriere pe durată determinată care specifică datele de început și de sfârșit ale închirierii.
• De asemenea, se obișnuiește să se plătească un depozit (de obicei 1-3 luni de chirie), pe care chiriașul îl plătește și îl primește înapoi după ce se mută, cu condiția să nu se fi produs daune.
• Mulți furnizori percep toate costurile de închiriere (inclusiv utilitățile, internetul etc.) ca o sumă forfetară în avans pentru prima lună; după aceea, chiriașul plătește lunar ca de obicei.
• La data mutării, chiriașul primește confirmarea de reședință din partea proprietarului, pe care o poate folosi pentru a se înregistra la biroul de înregistrare a rezidenților (obligatoriu prin lege).
• Apoi, este timpul să despacheteze valizele și să se mute - datorită mobilării complete, nu este nevoie să transportați mobilă.
• În timpul perioadei de închiriere, se aplică drepturile obișnuite ale chiriașilor, în funcție de durata contractului (pentru contractele de peste 6 luni, se aplică protecția chiriașilor și controlul chiriei, pentru chiriile mai scurte, așa-numitele chirii pe termen scurt, unele reglementări de protecție nu se aplică).
• La sfârșitul perioadei convenite, chiriașul pleacă în timp util; dacă dorește să prelungească contractul de închiriere, acest lucru trebuie convenit din nou în timp util, deoarece contractul inițial încetează automat.

Procedura pentru proprietari

• Dacă doriți să vă închiriați temporar apartamentul, trebuie să vă asigurați mai întâi că acesta este mobilat și utilat în mod atractiv.
• Apartamentul trebuie să fie mobilat astfel încât un chiriaș să se poată muta în el fără niciun efort suplimentar (patul, dulapul, scaunele, bucătăria complet echipată etc. fac parte din mobilierul de bază).
• Proprietarul poate oferi apoi proprietatea prin intermediul canalelor adecvate. În acest scop, sunt adesea utilizate agenții sau platforme de intermediere specializate în închirierea mobilată pe termen scurt. După găsirea unui chiriaș, se întocmește un contract de închiriere pe durată determinată.
• În timpul perioadei de închiriere, proprietarul se asigură că apartamentul rămâne în starea stipulată în contract, de exemplu, reparațiile pentru defectele care nu au fost cauzate de chiriaș trebuie efectuate cu promptitudine.
• Prin urmare, experții recomandă solicitarea sprijinului unui partener cu experiență, care poate răspunde în mod profesionist.
• La sfârșitul perioadei de închiriere, apartamentul este inspectat împreună cu chiriașul; este recomandabil să se utilizeze o listă de inventar pentru a verifica starea mobilierului și a camerelor, așa cum a fost documentată în momentul în care chiriașul s-a mutat.
• Acest lucru permite identificarea clară a eventualelor daune. După o predare reușită, chiriașul primește înapoi depozitul, iar proprietarul poate pregăti apartamentul pentru următorul chiriaș.

În general, procesul de locuire temporară este bine organizat: De la găsirea unui apartament până la mutare, ambele părți beneficiază de structuri clar reglementate, dar flexibile.

"Proprietarii ar trebui să se familiarizeze în prealabil cu cerințele legale (motivele pentru un termen fix, reglementările locale privind deturnarea de fonduri în orașele mari etc.), iar chiriașii ar trebui să citească cu atenție termenii contractului (de exemplu, dacă există o opțiune de prelungire)", subliniază Norbert Verbücheln de la Mr. Lodge.

Apoi, nimic nu stă în calea unei închirieri de succes.

Fie că sunteți chiriaș sau proprietar, există câteva aspecte importante de care trebuie să țineți cont atunci când închiriați o locuință:

Cadrul juridic

• Contractele de închiriere pe durată determinată necesită un motiv obiectiv. Proprietarul trebuie să precizeze în contract motivul pentru care închirierea este limitată în timp (de exemplu, utilizarea personală după încheierea contractului de închiriere, transformarea planificată). Dacă acest motiv lipsește, contractul este considerat automat ca fiind pe o perioadă nedeterminată.
• În plus, protecția obișnuită a chiriașilor se aplică în general; cu toate acestea, anumite norme precum controlul chiriei sau protecția împotriva rezilierii nu se aplică perioadelor de închiriere foarte scurte (până la 6 luni).
• Prin urmare, ar trebui să vă informați cu privire la reglementările legale în vigoare dacă sunteți în căutarea unei perioade foarte scurte de închiriere.

Obligația de înregistrare (sistemul de înregistrare)

• Chiar dacă locuiți "doar" temporar, trebuie să vă înregistrați la biroul de înregistrare a rezidenților dacă nu aveți alt domiciliu în Germania. Proprietarul este obligat să elibereze chiriașului o confirmare de reședință a proprietarului în termen de 14 zile de la mutare.
• Această obligație se aplică și apartamentelor mobilate și nu trebuie neglijată - în caz contrar, proprietarul poate fi amendat. Prin urmare, chiriașii trebuie să se asigure că primesc acest document în timp util pentru a-și îndeplini obligația de înregistrare.

Subînchirierea și permisiunea

• Multe situații de locuire temporară apar prin subînchiriere - de exemplu, atunci când un chiriaș principal își subînchiriază temporar apartamentul (chirie provizorie, de exemplu, pentru sejururi în străinătate). În acest caz se aplică următoarele: un chiriaș își poate subînchiria apartamentul numai cu acordul proprietarului.
• În conformitate cu § 540 BGB, proprietarului trebuie să i se ceară permisiunea și o poate refuza doar pentru motive întemeiate. Oricine subînchiriază fără autorizație riscă rezilierea contractului. Prin urmare, chiriașii principali ar trebui să obțină o autorizație scrisă în timp util înainte de a-și oferi temporar apartamentul.
• Pe de altă parte, proprietarii nu pot refuza în mod arbitrar permisiunea dacă chiriașul lor are un interes legitim (de exemplu, schimbarea temporară a locului de muncă).

Contractul de închiriere și lista de inventar

• Contractul de închiriere pentru o locuință temporară trebuie să fie cât mai clar și detaliat posibil. În special, acesta ar trebui să precizeze ce mobilier și echipamente sunt, de asemenea, închiriate.
• Este recomandabil să se anexeze la contract o listă de inventar a tuturor obiectelor de mobilier, inclusiv starea acestora în momentul instalării. Ambele părți semnează această listă, astfel încât disputele cu privire la obiectele lipsă sau deteriorate să fie în mare parte excluse ulterior.
• Contractul ar trebui să includă, de asemenea, reglementările privind taxele de serviciu, o posibilă chirie forfetară, inclusiv suprataxa pentru mobilier și valoarea depozitului.
• De regulă, pentru cazarea temporară se percepe un depozit de până la trei luni de chirie (maxim legal), care este păstrat într-un cont separat.

Reglementări locale

• În unele orașe mari, există reglementări privind închirierea pe termen scurt (cuvânt-cheie: interzicerea deturnării). Acestea vizează în principal apartamentele de vacanță, dar pot afecta și chiriile provizorii mobilate, în special dacă perioada de închiriere este foarte scurtă.
• În calitate de proprietar, trebuie să vă asigurați că închirierea este legală. De exemplu, este posibil să existe limite superioare privind perioada pe care o puteți închiria pentru schimbarea chiriașilor pe an fără a obține o licență.
• Aflați de la autoritatea locală dacă există cerințe pentru perioada de închiriere planificată. În caz de îndoială, chiriașii îl pot contacta pe proprietar pentru a se asigura că închirierea lor se încadrează în reglementări.

Asigurare și răspundere

• În cazul apartamentelor mobilate, răspunderea pentru mobilier și daune este o problemă. Chiriașii ar trebui să aibă o asigurare de răspundere civilă care să acopere și daunele aduse proprietății închiriate, astfel încât să fie protejați în cazul în care deteriorează din greșeală mobilierul sau instalațiile.
• Proprietarii pot încheia, de asemenea, o asigurare a conținutului locuinței pentru apartamentul mobilat. În general, chiriașul principal (în cazul subînchirierii) rămâne responsabil față de proprietar pentru apartament, motiv pentru care ar trebui să existe o clauză în contractul de subînchiriere care să îl facă pe sublocatar responsabil pentru orice daune cauzate de acesta.
• Acordurile clare privind curățenia (curățenia intermediară, taxa de curățenie finală etc.) sunt, de asemenea, utile, astfel încât să nu existe dezacorduri la final.

Dacă ambele părți respectă aceste puncte, nimic nu stă în calea unui proces fără probleme. Transparența și comunicarea sunt cruciale atunci când vine vorba de o locuință temporară:

Dacă toate condițiile sunt discutate deschis și stabilite într-un contract, atât chiriașii, cât și proprietarii se pot bucura de beneficiile acestei forme flexibile de viață fără surprize neplăcute.

Locuința temporară oferă o soluție modernă și flexibilă pentru nevoile temporare de cazare. Chiriașii se bucură de confortul unui apartament complet mobilat fără un angajament pe termen lung, iar proprietarii își pot utiliza eficient proprietatea și o pot închiria profitabil.

"Locuința mobilată nu mai este un model de nișă, ci o componentă de bază a mediilor moderne de lucru și de locuit - ea închide o breșă clară între hoteluri și locuința tradițională", rezumă Norbert Verbücheln.

Cu o înțelegere clară a avantajelor, obligațiilor și condițiilor-cadru, nimic nu stă în calea unei închirieri provizorii de succes - fie pentru un nou proiect într-o țară străină, fie pentru începerea studiilor într-un alt oraș sau pentru a umple golul până la următoarea locuință permanentă.