Definition och kännetecken

Temporary Living är ett tillfälligt tillhandahållande av möblerat boende under en definierad period, vanligtvis mellan några månader och ett år. Det fungerar som en flexibel tillfällig lösning med en fullt utrustad infrastruktur och schablonberäknad fakturering.

Viktiga aspekter av tillfälligt boende

• Möbleringoch utrustning: Fullt möblerat inklusive kök, sängkläder och internet (WLAN).
• Kontraktsutformning: Tidsbegränsade hyreskontrakt med automatisk uppsägning av kontraktet utan behov av avbokning.
• Kostnadsstruktur: Vanligtvis schablonhyror som täcker alla kringkostnader och ofta tilläggstjänster.
• Målgrupper: Young professionals, projektanställda, pendlare, studenter samt expats eller personer i övergångsfaser.

Vanliga format

1. Servicelägenheter: Lägenheter med hotellliknande tilläggstjänster (städning, tvättservice).
2. Pensionat: Boendeanläggningar i centrum för längre vistelser.
3. Mellanliggande hyra: Tillfällig uthyrning i andra hand i privatägda fastigheter.

Temporary living innebär att man hyr en lägenhet under en begränsad tidsperiod, vanligtvis med full möblering och utrustning. Till skillnad från en traditionell tillsvidarehyra är det redan från början klart att hyresförhållandet kommer att upphöra efter en viss tid.

I praktiken innebär detta att Du hyr en lägenhet i t.ex. några månader eller några år och flyttar sedan ut igen utan att göra några långsiktiga åtaganden. Det rör sig ofta om tidsbegränsade hyresavtal (temporära hyresavtal) där hyresförhållandets början och slut anges exakt i avtalet.

I Tyskland är minimihyresperioden för tillfälligt boende vanligtvis minst 3 månader, i vissa städer till och med 6 månader. Kortare perioder brukar falla under semester- eller korttidsuthyrning.

Som en allmän regel är lägenheten fullt möblerad och klar att flytta in i så att hyresgästen kan flytta in direkt - liknande ett lägenhetshotell eller pensionat. Det är viktigt att inte förväxla tillfälligt boende med semesterlägenheter. Konceptet riktar sig till tillfälligt boende, inte till semesterfirare.

"Därför omfattas tillfälligt boende (beroende på varaktighet) av hyreslagstiftningen och inte av reselagstiftningen, vilket innebär att ett tidsbegränsat hyresavtal ingås och att vissa hyresrättsliga regler gäller", betonar Norbert Verbücheln, VD för Mr. Lodge i München, en av de ledande leverantörerna av tillfälligt boende.

Även om vissa privatpersoner nu också använder möblerade lägenheter för tillfälliga uthyrningar under längre resor, är detta boendekoncept inte i första hand ett semesterboende. Snarare är det en tillfällig boendelösning för människor som tillfälligt bor och arbetar i en stad - inte för traditionella semesterfirare.

Tillfälligt boende riktar sig till olika målgrupper som behöver en flexibel boendelösning. Allt fler människor är idag beroende av yrkesmässig eller personlig rörlighet och använder sig av tillfälliga bostäder. Typiska grupper är till exempel

Yrkesverksamma på projektbasis eller affärsresenärer

• Specialister och chefer som arbetar i en annan stad under några månader (t.ex. projektpersonal, konsulter eller expats) uppskattar en möblerad lägenhet eftersom de inte vill bosätta sig permanent.

För hyresgäster erbjuder tillfälligt boende många fördelar jämfört med en konventionell hyra eller en lång vistelse på ett hotell. Här är de viktigaste fördelarna ur hyresgästens synvinkel:

Flexibilitet i hyresperioden

• Till skillnad från tillsvidareavtal med ett långsiktigt åtagande (och den vanliga uppsägningstiden på 3 månader), kan du hyra för exakt den period du behöver från början med tillfälligt boende.
• Detta uppfyller det moderna behovet av att bara bo på ett ställe så länge som ditt jobb eller dina studier kräver.
• Du undviker att vara bunden till en lägenhet längre än nödvändigt och kan enkelt flytta vidare eller återvända i slutet av hyresperioden.

Flytta in snabbt utan flyttstress

• Tillfälligt möblerade lägenheter är färdiga att flytta in i, med allt du behöver från soffa till säng och kök.
• Det innebär att hyresgästerna ofta kan hitta en lämplig lägenhet på kort tid och flytta in direkt utan att behöva köpa möbler eller organisera en kostsam flytt.
• De vanliga flyttkostnaderna (möbeltransport, lastbilar etc.) är i stort sett eliminerade, vilket sparar enormt mycket tid och stress.

Komfort och avskildhet istället för hotell

• En tillfällig lägenhet erbjuder i allmänhet mer utrymme, avskildhet och en hemtrevlig känsla jämfört med ett hotellrum.
• Särskilt vid längre vistelser uppskattar hyresgästerna möjligheten att möblera sig i en riktig lägenhet, laga sin egen mat och ta emot besökare - kort sagt att leva som om de vore i sina egna fyra väggar.
• Samtidigt är möblerade lägenheter ofta smakfullt inredda, så man behöver inte oroa sig för en steril atmosfär.
• Många erbjudanden ligger dessutom på attraktiva platser (t.ex. nära centrum eller med bra kommunikationer), vilket underlättar vardagen.

Kostnadsbesparingar jämfört med ett hotell

• Vid längre vistelser är ett tillfälligt boende oftast billigare än en månadslång hotellvistelse.
• Ofta ingår redan el, vatten och internet i hyran, och möbleringstillägget innebär en extra kostnad på 10-30 % jämfört med en omöblerad lägenhet.
• Du betalar dock gärna detta för den komfort som erbjuds, särskilt som ett hotell på en liknande plats skulle kosta mycket mer.
• Dessutom finns det inga dolda avgifter med seriösa erbjudanden; villkoren är tydligt reglerade i hyresavtalet.

Inget krångel när du flyttar ut

• Om du bara har hyrt lägenheten under en begränsad period upphör hyresförhållandet automatiskt på det överenskomna datumet.
• Du flyttar då helt enkelt ut utan att behöva leta efter en ny hyresgäst eller renovera (förutsatt normalt slitage).
• Depositionen återbetalas efter att lägenheten har överlämnats på ett korrekt sätt.
• Denna informella lösning minskar pressen på hyresgäster som kanske redan planerar sin nästa flytt.

"För längre vistelser är en möblerad lägenhet mycket bekvämare än ett hotell - du reser i princip bara med din resväska och känner dig som hemma", säger Norbert Verbücheln från Mr. Lodge.

Upptäck hyreserbjudanden

Sammanfattningsvis erbjuder tillfälligt boende hyresgästerna maximal flexibilitet och bekvämlighet.

Särskilt de som ofta byter plats eller behöver en tillfällig plats att bo på kan bo på ett okomplicerat sätt utan att behöva investera en enorm summa pengar och ansträngning i varje byte av plats.

Tillfällig uthyrning kan också vara mycket attraktivt för hyresvärdar, ägare eller investerare.

Denna affärsmodell skiljer sig från traditionell permanent uthyrning på ett antal sätt och öppnar upp för speciella möjligheter:

Högre hyresintäkter

• En klar fördel är möjligheten att lägga till ett möbleringstillägg på hyran, eftersom lägenheten tillhandahålls fullt möblerad.
• Möblerade lägenheter ger ofta 10-30% högre hyra än omöblerade lägenheter, och sådana tillägg är vanliga.
• Även i städer med hyresreglering är det tillåtet att ta ut ett rimligt tillägg för möbler, förutsatt att det baseras på möblernas aktuella värde.
• Hyresvärdar kan därför uppnå betydligt högre avkastning med tillfälliga, möblerade uthyrningar än med omöblerade kontrakt.

Hög efterfrågan, låga vakansgrader

• I många regioner finns det en stor efterfrågan på tillfälliga möblerade boenden, både från företag som söker boende för sina anställda och från privatpersoner i de ovan nämnda målgrupperna.
• Målgruppen potentiella hyresgäster är motsvarande stor, vilket underlättar för hyresvärdarna att snabbt hyra ut sina fastigheter.
• Den attraktiva inriktningen mot pendlare, expats etc. gör att vakanserna ofta kan reduceras till ett minimum.
• Lägenheten är vanligtvis snabbt bebodd igen, förutsatt att priset och erbjudandet är rätt.

Mer flexibilitet och kontroll

• Hyresvärdar är inte bundna till en hyresgäst på lång sikt med tillfälligt boende.
• Tidsbegränsade hyresavtal upphör automatiskt, så ägaren är fri att bestämma om han eller hon vill hyra ut fastigheten igen, använda den själv eller till och med sälja den.
• Denna flexibilitet är särskilt fördelaktig om du har öronmärkt fastigheten för eget bruk eller vill reagera på förändringar på marknaden.
• Hyresjusteringar är också enklare att genomföra: Priset kan återställas efter varje hyresperiod för att anpassa det till aktuella marknadsnivåer, medan hyreshöjningar är reglerade för tillsvidareanställningar.

Lägre standard- och hyresgästrisk

• På grund av den kortare hyresperioden finns det en lägre risk för att hyresgästen inte betalar.
• Tillfälliga hyresgäster betalar ofta hyran i förskott i flera månader, eller åtminstone är långvariga hyresskulder mindre vanliga eftersom kontraktets slut är förutsägbart.
• Om det uppstår problem med en hyresgäst är hyresvärden inte bunden till dem i flera år och konflikterna är begränsade, eftersom en besvärlig hyresgäst snart måste lämna fastigheten.
• Om enskilda möblerade rum hyrs ut i den lägenhet som hyresvärden själv bor i gäller dessutom ännu kortare uppsägningstider (i detta fall kan hyresvärden säga upp avtalet utan att ange skäl med bara två veckors varsel, § 573c BGB).
• Sammantaget kan hyresvärdens risk hanteras på detta sätt.

Skattefördelar och avskrivningar

• Kostnaderna för att inreda och utrusta lägenheten kan dras av i beskattningen.
• Inköp av möbler och apparater kan skrivas av över åren; mindre möbler upp till 800 euro netto kan till och med skrivas av i sin helhet direkt under inköpsåret.
• Löpande utgifter som reparationer, städtjänster eller mäklarkostnader kan också redovisas som inkomstrelaterade utgifter.
• Detta minskar skattebördan och ökar nettovinsten från uthyrningen.
• Ett exempel: Om en hyresvärd investerar 3 000 euro i nya möbler kan han dra av cirka 300 euro per år i skatt.

Naturligtvis innebär möblerad uthyrning också något högre kostnader - från att möblera lägenheten till regelbundna hyresgästbyten och att ta hand om hyresgästerna.

Men om du är noga med att möblera med hög kvalitet och erbjuder ett marknadsmässigt pris kan du skapa en win-win-situation: nöjda hyresgäster och en lönsam investering för hyresvärden. Det är viktigt att känna till det juridiska ramverket och hantera det professionellt (mer om detta i nästa avsnitt).

Hyr tryggt och flexibelt med Mr. Lodge:

• Maximal räckvidd och verifierade hyresgäster.
• Strikt förkvalificering av hyresgäster till din fastighet.
• Personliga kontaktpartners ger dig snabb, okomplicerad, vänlig och hjälpsam support varje steg på vägen.

Förfarande för hyresgäster

• Att hyra en tillfällig lägenhet fungerar på samma sätt som att söka en vanlig lägenhet, men det går oftast mycket snabbare och är mindre komplicerat.
• Intresserade kan söka efter möblerade lägenheter via specialiserade onlineportaler eller fastighetsmäklare, ofta med filtrering efter stad, hyresperiod och möblering.
• Efter att ha tagit kontakt och tittat på bostaden (personligen eller virtuellt) ingås ett tidsbegränsat hyresavtal som anger start- och slutdatum för hyresförhållandet.
• Det är också vanligt att betala en deposition (vanligtvis 1-3 månadshyror), som hyresgästen betalar och får tillbaka efter utflyttning, förutsatt att inga skador har uppstått.
• Många leverantörer debiterar alla hyreskostnader (inklusive el, vatten, internet etc.) som en klumpsumma i förskott för den första månaden; därefter betalar hyresgästen månadsvis som vanligt.
• På inflyttningsdagen får hyresgästen hyresvärdens bekräftelse på bosättning, som de kan använda för att registrera sig hos folkbokföringskontoret (krävs enligt lag).
• Sedan är det dags att packa upp resväskorna och flytta in - tack vare komplett möblering behöver man inte släpa runt på möbler.
• Under hyresperioden gäller de vanliga hyresgästrättigheterna beroende på kontraktets längd (för kontrakt över 6 månader gäller hyresgästskydd och hyreskontroll, för kortare så kallade korttidsuthyrningar gäller inte vissa skyddsbestämmelser).
• Vid slutet av den avtalade perioden flyttar hyresgästen ut i god tid; om han vill förlänga hyresavtalet måste detta avtalas igen i god tid, eftersom det ursprungliga avtalet upphör automatiskt.

Förfarande för hyresvärdar

• Om du vill hyra ut din lägenhet tillfälligt bör du först se till att den är attraktivt möblerad och utrustad.
• Lägenheten måste vara möblerad på ett sådant sätt att en hyresgäst kan flytta in utan några extra ansträngningar (säng, garderob, sittmöbler, fullt utrustat kök etc. ingår i den grundläggande möbleringen).
• Hyresvärden kan sedan erbjuda fastigheten genom lämpliga kanaler. För detta används ofta byråer eller mäklarplattformar som är specialiserade på möblerade korttidsuthyrningar. När en hyresgäst har hittats upprättas ett tidsbegränsat hyresavtal.
• Under hyrestiden ska hyresvärden se till att lägenheten hålls i det skick som anges i kontraktet, t.ex. måste reparationer av fel som inte orsakats av hyresgästen utföras omgående.
• Experter rekommenderar därför att man tar hjälp av en erfaren partner som kan agera professionellt.
• I slutet av hyresperioden inspekteras lägenheten tillsammans med hyresgästen; det är tillrådligt att använda en inventeringslista för att kontrollera möblernas och rummens skick, som dokumenterats när hyresgästen flyttade in.
• På så sätt kan eventuella skador tydligt identifieras. Efter ett lyckat överlämnande får hyresgästen tillbaka depositionen och hyresvärden kan förbereda lägenheten för nästa hyresgäst.

På det hela taget är processen för tillfälligt boende välorganiserad: Från att hitta en lägenhet till att flytta ut drar båda sidor nytta av tydligt reglerade men ändå flexibla strukturer.

"Hyresvärdar bör i förväg sätta sig in i de juridiska kraven (skälen till en tidsbegränsad kontraktsperiod, lokala bestämmelser om förskingring i storstäder etc.) och hyresgästerna bör läsa igenom kontraktsvillkoren noggrant (t.ex. om det finns möjlighet till förlängning)", betonar Norbert Verbücheln från Mr. Lodge.

Då står inget i vägen för en lyckad uthyrning.

Oavsett om du är hyresgäst eller hyresvärd finns det några viktiga aspekter att tänka på när du hyr en bostad:

Juridisk ram

• Tidsbegränsade hyresavtal kräver ett objektivt skäl. Hyresvärden måste ange i kontraktet varför hyresförhållandet är tidsbegränsat (t.ex. personligt bruk efter hyrestidens slut, planerad ombyggnad). Om detta skäl saknas anses avtalet automatiskt gälla på obestämd tid.
• Dessutom gäller i allmänhet det vanliga hyresgästskyddet, men vissa regler, t.ex. hyresreglering eller uppsägningsskydd, gäller inte för mycket korta hyresperioder (upp till 6 månader).
• Du bör därför ta reda på gällande lagregler om du är ute efter en mycket kort hyresperiod.

Skyldighet att registrera sig (registreringssystem)

• Även om du "bara" bor tillfälligt måste du registrera dig hos folkbokföringsmyndigheten om du inte har någon annan bostad i Tyskland. Hyresvärden är skyldig att ge hyresgästen en bekräftelse på att hyresvärden är bosatt i landet inom 14 dagar efter inflyttningen.
• Denna skyldighet gäller även möblerade lägenheter och får inte försummas - i annat fall kan hyresvärden dömas till böter. Hyresgäster bör därför se till att de får detta dokument i god tid för att uppfylla sin registreringsskyldighet.

Andrahandsuthyrning och tillstånd

• Många tillfälliga boendesituationer uppstår genom andrahandsuthyrning - t.ex. när en förstahandshyresgäst tillfälligt hyr ut sin lägenhet i andra hand (tillfällig uthyrning, t.ex. vid utlandsvistelse). Här gäller följande: En hyresgäst får endast hyra ut sin lägenhet i andra hand med hyresvärdens samtycke.
• Enligt § 540 BGB måste hyresvärden tillfrågas om tillstånd och får endast vägra tillstånd om det finns goda skäl. Den som hyr ut i andra hand utan tillstånd riskerar uppsägning. Huvudhyresgäster bör därför i god tid inhämta skriftligt tillstånd innan de erbjuder sin lägenhet tillfälligt.
• Hyresvärden kan å andra sidan inte godtyckligt neka tillstånd om hyresgästen har ett berättigat intresse (t.ex. tillfälligt byte av arbete).

Hyresavtal och inventarielista

• Hyresavtalet för tillfälligt boende bör vara så tydligt och detaljerat som nödvändigt. Det bör särskilt framgå vilka möbler och vilken utrustning som också hyrs.
• Det är lämpligt att till avtalet bifoga en inventarielista över alla möbler, inklusive deras skick vid inflyttningen. Båda parter undertecknar denna lista så att tvister om saknade eller skadade föremål i stort sett utesluts senare.
• Avtalet bör också innehålla bestämmelser om serviceavgifter, en eventuell schablonhyra inklusive möbleringstillägg och depositionsbeloppet.
• I regel tas en deposition på upp till tre månadshyror ut för tillfälligt boende (lagstadgad maxgräns), som förvaltas på ett separat konto.

Lokala bestämmelser

• I vissa storstäder finns det bestämmelser om korttidsuthyrning (nyckelord: förbud mot förskingring). Dessa är främst inriktade på semesterlägenheter, men kan också påverka möblerade tillfälliga uthyrningar, särskilt om hyresperioden är mycket kort.
• Som hyresvärd bör du se till att uthyrningen är laglig. Det kan t.ex. finnas övre gränser för hur länge du får hyra ut till byte av hyresgäst per år utan att inhämta tillstånd.
• Ta reda på hos din kommun om det finns några krav på den planerade hyrestiden. Vid tveksamheter kan hyresgästen kontakta hyresvärden för att försäkra sig om att uthyrningen är förenlig med gällande regler.

Försäkring och ansvar

• När det gäller möblerade lägenheter är ansvar för inredning och skador en fråga. Hyresgästen bör ha en ansvarsförsäkring som även omfattar skador på hyresobjektet, så att han eller hon är skyddad om han eller hon råkar skada möbler eller inventarier.
• Hyresvärden kan också teckna en hemförsäkring för den möblerade lägenheten. I allmänhet är huvudhyresgästen (vid andrahandsuthyrning) fortfarande ansvarig för lägenheten gentemot ägaren, varför det bör finnas en klausul i andrahandsuthyrningsavtalet som gör andrahandshyresgästen ansvarig för eventuella skador som denne orsakar.
• Tydliga överenskommelser om städning (mellanstädning, slutstädning etc.) är också bra så att det inte blir några meningsskiljaktigheter i slutändan.

Om båda parter följer dessa punkter finns det inget som står i vägen för en smidig process. Öppenhet och kommunikation är avgörande när det gäller tillfälligt boende:

Om alla villkor diskuteras öppet och fastställs i ett kontrakt kan både hyresgäster och hyresvärdar njuta av fördelarna med denna flexibla boendeform utan några obehagliga överraskningar.

Temporary Living erbjuder en modern och flexibel lösning för tillfälliga bostadsbehov. Hyresgästerna kan njuta av bekvämligheten med en fullt möblerad lägenhet utan ett långsiktigt åtagande, och hyresvärdarna kan utnyttja sin fastighet effektivt och hyra ut den på ett lönsamt sätt.

"Möblerat boende är inte längre en nischmodell, utan en byggsten i moderna arbets- och boendemiljöer - det sluter ett tydligt gap mellan hotell och traditionellt boende", sammanfattar Norbert Verbücheln.

Med en tydlig förståelse för fördelar, skyldigheter och ramvillkor finns det inget som står i vägen för en framgångsrik tillfällig uthyrning - oavsett om det gäller ett nytt projekt i ett främmande land, studiestart i en annan stad eller för att överbrygga klyftan till nästa permanenta hem.