Tanım ve özellikler

Geçici yaşam, genellikle birkaç ay ile bir yıl arasında değişen belirli bir süre için mobilyalı konaklamanın geçici olarak sağlanmasıdır. Tam donanımlı bir altyapı ve sabit oranlı faturalandırma ile esnek bir ara çözüm olarak hizmet vermektedir.

Geçici yaşamın temel yönleri

• Mobilya ve ekipman: Mutfak, yatak çarşafları ve internet (WLAN) dahil olmak üzeretamamen mobilyalı.
• Sözleşme tasarımı: İptale gerek kalmadan otomatik sözleşme feshi ilesabit süreli kira sözleşmeleri.
• Maliyet yapısı: Genellikle tüm yan maliyetleri ve genellikle ek hizmetleri kapsayan sabit oranlı kiralar.
• Hedef gruplar: Genç profesyoneller, proje çalışanları, işe gidip gelenler, öğrencilerin yanı sıra gurbetçiler veya geçiş aşamasındaki kişiler.

Yaygın formatlar

1. Hizmet verilen daireler: Otel benzeri ek hizmetlere sahipdaireler (temizlik, çamaşırhane hizmeti).
2. Pansiyonlar: Uzun süreli konaklamalar için şehir merkezlerinde bulunankonaklama tesisleri.
3. Ara kiralama: Özel olarak kullanılan mülklerde geçici alt kiralama.

Geçici yaşam, genellikle tüm mobilya ve ekipman dahil olmak üzere sınırlı bir süre için bir dairenin kiralanmasıdır. Geleneksel açık uçlu kiracılıktan farklı olarak, kiracılığın belirli bir süre sonra sona ereceği en başından bellidir.

Pratikte bu şu anlama gelir Örneğin bir daireyi birkaç ay veya birkaç yıllığına kiralarsınız ve daha sonra uzun vadeli taahhütlerde bulunmadan tekrar taşınırsınız. Bunlar genellikle kiracılığın başlangıç ve bitişinin sözleşmede kesin olarak belirtildiği belirli süreli kira sözleşmeleridir (geçici kira sözleşmeleri).

Almanya'da geçici konaklama için asgari kira süresi genellikle en az 3 ay, hatta bazı şehirlerde 6 aydır. Daha kısa süreler tatil veya kısa süreli kiralamalar kapsamına girme eğilimindedir.

Genel bir kural olarak, daire tamamen mobilyalıdır ve kiracının hemen taşınabilmesi için taşınmaya hazırdır - düz bir otel veya pansiyona benzer. Geçici yaşamı tatil daireleri ile karıştırmamak önemlidir. Bu konsept tatilcilere değil, geçici ikamet edenlere yöneliktir.

Önde gelen geçici yaşam sağlayıcılarından biri olan Münih'teki Mr. Lodge'un Genel Müdürü Norbert Verbücheln, "Buna göre, geçici yaşam (süreye bağlı olarak) seyahat hukukuna değil, kira hukukuna tabidir, yani belirli süreli bir kira sözleşmesi imzalanır ve belirli kira hukuku kuralları uygulanır" diye vurguluyor.

Her ne kadar bazı özel şahıslar da artık uzun seyahatlerde mobilyalı daireleri geçici olarak kiralamak için kullanıyor olsa da, bu yaşam konsepti öncelikle tatil amaçlı bir konaklama değildir. Daha ziyade, bir şehirde geçici olarak yaşayan ve çalışan insanlar için geçici bir yaşam çözümüdür - geleneksel tatilciler için değil.

Geçici yaşam, esnek bir barınma çözümüne ihtiyaç duyan çeşitli hedef gruplarına yöneliktir. Günümüzde giderek daha fazla insan mesleki veya kişisel hareketliliğe bağımlı hale gelmekte ve geçici konutlardan yararlanmaktadır. Örneğin tipik gruplar şunlardır

Proje bazında çalışan profesyoneller veya iş amaçlı seyahat edenler

• Birkaç aylığına başka bir şehirde çalışan uzmanlar ve yöneticiler (örneğin proje personeli, danışmanlar veya gurbetçiler), kalıcı olarak yerleşmek istemedikleri için mobilyalı bir daireyi takdir ederler.

Kiracılar için geçici yaşam, geleneksel bir kiralamaya veya bir otelde uzun süre kalmaya göre çok sayıda avantaj sunar. Kiracının bakış açısından en önemli avantajlar şunlardır:

Kiralama süresinin esnekliği

• Uzun vadeli taahhüt içeren açık uçlu kira sözleşmelerinin (ve 3 aylık olağan ihbar süresinin) aksine, geçici yaşam ile başlangıçtan itibaren tam olarak ihtiyacınız olan süre için kiralayabilirsiniz.
• Bu, işiniz veya eğitiminiz gerektirdiği sürece tek bir yerde yaşama yönündeki modern ihtiyacı karşılar.
• Bir daireye gereğinden uzun süre bağlı kalmaktan kaçınırsınız ve kiralama süresinin sonunda kolayca taşınabilir veya geri dönebilirsiniz.

Taşınma stresi olmadan hızla taşının

• Geçici olarak döşenmiş daireler, kanepeden yatağa ve mutfağa kadar ihtiyacınız olan her şeyle birlikte taşınmaya hazırdır.
• Bu, kiracıların genellikle kısa bir süre içinde uygun bir daire bulabileceği ve mobilya satın almak veya masraflı bir taşınma organizasyonu yapmak zorunda kalmadan hemen taşınabileceği anlamına gelir.
• Olağan taşınma masrafları (mobilya taşıma, kamyon vb.) büyük ölçüde ortadan kalkar ve bu da muazzam miktarda zaman ve stres tasarrufu sağlar.

Otel yerine konfor ve mahremiyet

• Geçici bir daire genellikle bir otel odasına kıyasla daha fazla alan, mahremiyet ve ev hissi sunar.
• Özellikle uzun süreli konaklamalarda, kiracılar gerçek bir daireyi döşeme, kendi yemeklerini pişirme ve ziyaretçi kabul etme, kısacası kendi dört duvarları arasındaymış gibi yaşama fırsatını takdir ederler.
• Aynı zamanda, mobilyalı daireler genellikle zevkli bir şekilde dekore edilmiştir, bu nedenle steril bir atmosfer konusunda endişelenmenize gerek yoktur.
• Birçok teklif aynı zamanda günlük hayatı kolaylaştıran cazip konumlardadır (örneğin şehir merkezine yakın veya iyi ulaşım bağlantılarına sahip).

Bir otele kıyasla maliyet tasarrufu

• Daha uzun süreli konaklamalar için geçici konaklama genellikle bir aylık otel konaklamasından daha ucuzdur.
• Kiraya genellikle kamu hizmetleri ve internet zaten dahildir ve mobilya ek ücreti, mobilyasız bir daireye kıyasla maliyete yaklaşık %10-30 ekler.
• Ancak, özellikle benzer konumdaki bir otel çok daha pahalıya mal olacağından, sunulan konfor için bunu ödemekten mutluluk duyarsınız.
• Ayrıca, saygın tekliflerde gizli ücretler yoktur; koşullar kira sözleşmesinde açıkça düzenlenmiştir.

Taşınırken zorluk yok

• Daireyi yalnızca sınırlı bir süre için kiraladıysanız, kira sözleşmesi kararlaştırılan tarihte otomatik olarak sona erer.
• Bu durumda yeni bir kiracı aramanıza veya tadilat yapmanıza gerek kalmadan (normal aşınma ve yıpranma varsayımıyla) kolayca taşınırsınız.
• Depozito, daire düzgün bir şekilde teslim edildikten sonra iade edilir.
• Bu gayri resmilik, halihazırda bir sonraki taşınmalarını planlıyor olabilecek kiracıların üzerindeki baskıyı büyük ölçüde kaldırır.

Mr. Lodge'dan Norbert Verbücheln, "Uzun süreli konaklamalar için mobilyalı bir daire otelden çok daha konforludur - temelde sadece bavulunuzla seyahat eder ve kendinizi evinizde hissedersiniz" diyor.

Kiralama tekliflerini keşfedin

Özetlemek gerekirse, geçici yaşam kiracılara maksimum esneklik ve rahatlık sunar.

Özellikle sık sık yer değiştiren veya kalacak geçici bir yere ihtiyaç duyanlar, her yer değişikliğinde muazzam miktarda para ve çaba harcamak zorunda kalmadan karmaşık olmayan bir şekilde yaşayabilirler.

Geçici kiralama ev sahipleri, mal sahipleri veya yatırımcılar için de çok cazip olabilir.

Bu iş modeli, geleneksel kalıcı kiralamadan birçok yönden farklıdır ve özel fırsatlar sunar:

Daha yüksek kira geliri

• Açık bir avantaj, daire tamamen mobilyalı olarak sağlandığı için kiraya bir mobilya ek ücreti ekleme olasılığıdır.
• Mobilyalı daireler genellikle mobilyasız dairelere göre %10-30 daha fazla kira getirmektedir ve bu tür ek ücretler yaygındır.
• Kira kontrolü olan şehirlerde bile, mobilyaların mevcut değerine dayalı olması koşuluyla, mobilyalar için makul bir ek ücrete izin verilmektedir.
• Bu nedenle ev sahipleri geçici, mobilyalı kiralamalarla mobilyasız sözleşmelere kıyasla önemli ölçüde daha yüksek getiri elde edebilirler.

Yüksek talep, düşük boşluk oranları

• Birçok bölgede, gerek çalışanlar için kalacak yer arayan şirketlerden gerekse yukarıda belirtilen hedef gruplardaki özel şahıslardan geçici mobilyalı konaklama için yüksek talep vardır.
• Potansiyel kiracı hedef grubu da buna paralel olarak büyüktür ve bu da ev sahiplerinin mülklerini hızlı bir şekilde kiraya vermelerini kolaylaştırır.
• İşe gidip gelenlere, gurbetçilere vb. yönelik cazip odaklanma, boş dairelerin genellikle en aza indirilebileceği anlamına gelir.
• Fiyat ve teklifin doğru olması koşuluyla, daire genellikle hızlı bir şekilde tekrar kullanılır.

Daha fazla esneklik ve kontrol

• Ev sahipleri, geçici konaklama ile uzun vadede bir kiracıya bağlı değildir.
• Belirli süreli kira sözleşmeleri otomatik olarak sona erer, böylece mülk sahibi mülkü tekrar kiraya verip vermeme, kendisi kullanıp kullanmama veya hatta satıp satmama konusunda karar vermekte özgürdür.
• Bu esneklik, özellikle mülkü kendi kullanımınız için ayırdıysanız veya piyasadaki değişikliklere tepki vermek istiyorsanız avantajlıdır.
• Kira ayarlamalarının uygulanması da daha kolaydır: Fiyat, her kiralama döneminden sonra mevcut piyasa seviyelerine uygun hale getirmek için sıfırlanabilirken, açık uçlu kiralamalar için kira artışları düzenlenir.

Daha düşük temerrüt ve kiracı riski

• Kira süresinin kısa olması nedeniyle kiracının temerrüde düşme riski daha düşüktür.
• Geçici kiracılar genellikle kirayı birkaç ay önceden öderler veya en azından sözleşmenin sonu öngörülebilir olduğu için uzun vadeli kira borçları daha az görülür.
• Bir kiracıyla sorun yaşanması durumunda, ev sahibi yıllarca kiracıya bağlı kalmaz ve zor bir kiracı yakında mülkü boşaltmak zorunda kalacağı için çatışmalar sınırlıdır.
• Buna ek olarak, ev sahibinin kendisi tarafından işgal edilen dairede bireysel mobilyalı odalar kiralanırsa, daha da kısa bildirim süreleri geçerlidir (bu durumda, ev sahibi sözleşmeyi sadece iki haftalık bildirimle neden göstermeden feshedebilir, Madde 573c BGB).
• Sonuç olarak, ev sahibi riski bu şekilde yönetilebilir.

Vergi avantajları ve amortisman

• Dairenin döşenmesi ve donatılması için yapılan masraflar vergi amaçlı olarak talep edilebilir.
• Mobilya ve beyaz eşya alımları yıllara yayılabilir; net 800 €'ya kadar olan daha küçük mobilyalar bile satın alındığı yıl hemen tamamen yazılabilir.
• Onarımlar, temizlik hizmetleri veya emlakçı masrafları gibi devam eden giderler de gelirle ilgili giderler olarak kabul edilebilir.
• Bu, vergi yükünü azaltır ve kiralamadan elde edilen net karı artırır.
• Bir örnek: Bir ev sahibi yeni mobilyalara 3.000 Avro yatırım yaparsa, bunun yılda yaklaşık 300 Avrosunu vergi amaçlı olarak düşebilir.

Elbette mobilyalı kiralama, dairenin döşenmesinden düzenli kiracı değişikliklerine ve kiracılarla ilgilenmeye kadar biraz daha fazla çaba gerektirir.

Ancak yüksek kaliteli mobilyalara dikkat ederseniz ve piyasaya göre paranızın karşılığını verirseniz, bir kazan-kazan durumu yaratabilirsiniz: memnun kiracılar ve ev sahibi için karlı bir yatırım. Yasal çerçeveyi bilmek ve profesyonelce yönetmek önemlidir (bu konuda daha fazla bilgi bir sonraki bölümde).

Mr. Lodge ile güvenli ve esnek bir şekilde kiralayın:

• Maksimum erişim ve doğrulanmış kiracılar.
• Mülkünüz için sıkı kiracı ön yeterliliği.
• Kişisel iletişim ortakları size her adımda hızlı, karmaşık olmayan, arkadaşça ve yardımcı destek sağlar.

Kiracılar için prosedür

• Geçici bir daire kiralamak, normal bir daire aramaya benzer şekilde çalışır, ancak genellikle çok daha hızlı ve daha az karmaşıktır.
• İlgilenen taraflar, genellikle şehir, kiralama süresi ve mobilyalara göre filtreleme yaparak, özel çevrimiçi portallar veya emlakçılar aracılığıyla mobilyalı daireler arayabilirler.
• Temas kurulduktan ve mülk görüldükten sonra (şahsen veya sanal olarak), kiracılığın başlangıç ve bitiş tarihlerini belirleyen belirli süreli bir kira sözleşmesi imzalanır.
• Ayrıca, kiracının ödediği ve taşındıktan sonra, herhangi bir hasar meydana gelmediği sürece geri aldığı bir depozito (genellikle 1-3 aylık kira) ödenmesi de olağandır.
• Birçok sağlayıcı, tüm kira masraflarını (kamu hizmetleri, internet vb. dahil) ilk ay için peşin olarak toplu bir miktar olarak tahsil eder; bundan sonra kiracı her zamanki gibi aylık ödeme yapar.
• Taşınma tarihinde, kiracı ev sahibinin ikamet onayını alır ve bunu ikamet kayıt bürosuna kaydolmak için kullanabilir (yasa gereği).
• Ardından bavulları açma ve taşınma zamanı gelir - eksiksiz mobilya sayesinde mobilyaları taşımaya gerek yoktur.
• Kiralama süresi boyunca, sözleşme süresine bağlı olarak olağan kiracı hakları geçerlidir (6 aydan uzun sözleşmeler için kiracı koruması ve kira kontrolü geçerlidir, daha kısa süreli kiralamalar için bazı koruyucu düzenlemeler geçerli değildir).
• Kararlaştırılan sürenin sonunda, kiracı zamanında taşınır; kira sözleşmesini uzatmak isterse, ilk sözleşme otomatik olarak sona erdiğinden, bunun zamanında yeniden kararlaştırılması gerekir.

Ev sahipleri için prosedür

• Dairenizi geçici olarak kiraya vermek istiyorsanız, öncelikle cazip bir şekilde döşenmiş ve donatılmış olduğundan emin olmalısınız.
• Daire, bir kiracının herhangi bir ek çaba sarf etmeden taşınabileceği şekilde döşenmiş olmalıdır (yatak, gardırop, koltuk, tam donanımlı mutfak vb. temel mobilyaların bir parçasıdır).
• Ev sahibi daha sonra mülkü uygun kanallar aracılığıyla sunabilir. Bunun için genellikle mobilyalı kısa süreli kiralamalarda uzmanlaşmış acenteler veya aracılık platformları kullanılır. Bir kiracı bulunduğunda, belirli süreli bir kira sözleşmesi hazırlanır.
• Kira süresi boyunca ev sahibi, dairenin sözleşmede öngörülen koşullarda kalmasını sağlar, örneğin kiracıdan kaynaklanmayan kusurlar için onarımlar derhal yapılmalıdır.
• Bu nedenle uzmanlar, profesyonelce müdahale edebilecek deneyimli bir ortağın desteğinin alınmasını tavsiye etmektedir.
• Kiralama süresinin sonunda daire kiracı ile birlikte incelenir; kiracı taşındığında belgelendiği gibi mobilya ve odaların durumunu kontrol etmek için bir envanter listesi kullanılması tavsiye edilir.
• Bu, herhangi bir hasarın açıkça tespit edilmesini sağlar. Başarılı bir devir teslimin ardından kiracı depozitosunu geri alır ve ev sahibi daireyi bir sonraki kiracı için hazırlayabilir.

Genel olarak, geçici yaşam süreci iyi organize edilmiştir: Bir daire bulmaktan taşınmaya kadar, her iki taraf da açıkça düzenlenmiş ancak esnek yapılardan yararlanır.

"Mr. Lodge'dan Norbert Verbücheln, "Ev sahipleri yasal gereklilikleri önceden öğrenmeli (belirli bir süre için nedenler, büyük şehirlerde zimmete geçirme ile ilgili yerel düzenlemeler vb.

O zaman başarılı bir kiralamanın önünde hiçbir engel kalmaz.

İster kiracı ister ev sahibi olun, bir ev kiralarken aklınızda bulundurmanız gereken birkaç önemli husus vardır:

Yasal çerçeve

• Belirli süreli kiracılık sözleşmeleri objektif bir neden gerektirir. Ev sahibi, sözleşmede kiracılığın neden süreyle sınırlı olduğunu belirtmelidir (örneğin, kiracılığın bitiminden sonra kişisel kullanım, planlanan dönüşüm). Bu nedenin belirtilmemesi halinde, sözleşmenin otomatik olarak belirsiz süreli olduğu kabul edilir.
• Buna ek olarak, olağan kiracı koruması genellikle geçerlidir; ancak, kira kontrolü veya iptale karşı koruma gibi belirli kurallar çok kısa kiralama süreleri (6 aya kadar) için geçerli değildir.
• Bu nedenle, çok kısa bir kiralama süresi arıyorsanız mevcut yasal düzenlemeler hakkında bilgi edinmelisiniz.

Kayıt zorunluluğu (kayıt sistemi)

• "Sadece" geçici olarak yaşıyor olsanız bile, Almanya'da başka bir ikamet yeriniz yoksa, ikamet kayıt bürosuna kayıt yaptırmanız gerekir. Ev sahibi, kiracıya taşındıktan sonraki 14 gün içinde ev sahibinin ikamet onayını vermekle yükümlüdür.
• Bu yükümlülük mobilyalı daireler için de geçerlidir ve ihmal edilmemelidir - aksi takdirde ev sahibi para cezasına çarptırılabilir. Bu nedenle kiracılar, kayıt yükümlülüklerini yerine getirmek için bu belgeyi zamanında aldıklarından emin olmalıdır.

Alt kiralama ve izin

• Birçok geçici yaşam durumu alt kiracılık yoluyla ortaya çıkar - örneğin, bir ana kiracının dairesini geçici olarak alt kiraya vermesi (geçici kiracılık, örneğin yurtdışında kalmak için). Burada şu kural geçerlidir: Kiracı dairesini ancak ev sahibinin izniyle kiraya verebilir.
• BGB'nin 540. maddesine göre, ev sahibinden izin istenmelidir ve bu izin sadece geçerli bir sebepten dolayı reddedilebilir. İzinsiz kiraya veren kişi fesih riskiyle karşı karşıya kalır. Bu nedenle, ana kiracılar dairelerini geçici olarak kiraya vermeden önce zamanında yazılı izin almalıdır.
• Öte yandan ev sahipleri, kiracılarının meşru bir menfaati varsa (örneğin geçici iş değişikliği) keyfi olarak izin vermeyi reddedemezler.

Kira sözleşmesi ve envanter listesi

• Geçici konaklama için kira sözleşmesi gerektiği kadar açık ve ayrıntılı olmalıdır. Özellikle, hangi mobilyaların ve ekipmanların da kiralandığı belirtilmelidir.
• Sözleşmeye, taşınma anındaki durumları da dahil olmak üzere tüm mobilyaların bir envanter listesinin eklenmesi tavsiye edilir. Her iki taraf da bu listeyi imzalar, böylece eksik veya hasarlı eşyalarla ilgili anlaşmazlıklar daha sonra büyük ölçüde ortadan kaldırılmış olur.
• Sözleşmede ayrıca hizmet bedeli düzenlemeleri, mobilya ek ücreti dahil olası sabit kira bedeli ve depozito miktarı da yer almalıdır.
• Kural olarak, geçici konaklama için üç aylık kiraya kadar depozito alınır (yasal maksimum) ve bu depozito ayrı bir hesapta emanet olarak tutulur.

Yerel düzenlemeler

• Bazı büyük şehirlerde kısa süreli kiralamalara ilişkin düzenlemeler bulunmaktadır (anahtar kelime: suistimal yasağı ). Bunlar esas olarak tatil evlerine yöneliktir, ancak özellikle kiralama süresi çok kısaysa mobilyalı geçici kiralamaları da etkileyebilir.
• Bir ev sahibi olarak, kiralamanın yasal olduğundan emin olmalısınız. Örneğin, izin almadan yılda değişen kiracılara ne kadar süreyle kiralama yapabileceğinize dair üst sınırlar olabilir.
• Planlanan kiralama süresi için herhangi bir gereklilik olup olmadığını yerel makamınızdan öğrenin. Şüpheye düşmeleri halinde kiracılar, kiracılıklarının yönetmeliklere uygun olduğundan emin olmak için ev sahibiyle iletişime geçebilirler.

Sigorta ve sorumluluk

• Mobilyalı daireler söz konusu olduğunda, mobilyalar ve hasar için sorumluluk bir sorundur. Kiracılar, kiralanan mülke verilen zararı da kapsayan sorumluluk sigortasına sahip olmalıdır, böylece mobilyalara veya demirbaşlara yanlışlıkla zarar verirlerse korunurlar.
• Ev sahipleri ayrıca mobilyalı daire için ev eşyası sigortası da yaptırabilirler. Genel olarak, ana kiracı (alt kiralama durumunda) daire sahibine karşı sorumlu olmaya devam eder, bu nedenle alt kiralama sözleşmesinde alt kiracıyı kendilerinin neden olduğu herhangi bir hasardan sorumlu kılan bir madde bulunmalıdır.
• Temizlikle ilgili açık anlaşmalar (ara temizlik, son temizlik ücreti vb.) da sonunda herhangi bir anlaşmazlık olmaması için yararlıdır.

Her iki taraf da bu hususlara riayet ederse, sorunsuz bir sürecin önünde hiçbir engel kalmaz. Geçici yaşam söz konusu olduğunda şeffaflık ve iletişim çok önemlidir:

Tüm koşullar açıkça tartışılır ve bir sözleşmede belirtilirse, hem kiracılar hem de ev sahipleri kötü sürprizler olmadan bu esnek yaşam biçiminin avantajlarından yararlanabilir.

Geçici yaşam, geçici konut ihtiyaçları için modern ve esnek bir çözüm sunar. Kiracılar uzun vadeli bir taahhüt olmadan tamamen mobilyalı bir dairenin rahatlığını yaşarken, ev sahipleri de mülklerini verimli bir şekilde kullanabilir ve karlı bir şekilde kiralayabilir.

Norbert Verbücheln, "Mobilyalı yaşam artık niş bir model değil, modern çalışma ve yaşam ortamlarının yapı taşıdır - oteller ve geleneksel yaşam arasındaki açık bir boşluğu kapatır" diye özetliyor.

Avantajların, yükümlülüklerin ve çerçeve koşulların net bir şekilde anlaşılmasıyla, ister yabancı bir ülkede yeni bir proje, ister başka bir şehirde eğitimin başlaması veya bir sonraki kalıcı eve kadar boşluğu doldurmak için olsun, başarılı bir geçici kiralamanın önünde hiçbir engel kalmaz.