정의 및 특징

임시 거주는 일반적으로 몇 개월에서 1년 사이의 정해진 기간 동안 가구가 비치된 숙소를 임시로 제공하는 것을 말합니다. 임시 숙소는 모든 인프라가 완비된 유연한 임시 솔루션으로, 정액제 요금이 청구됩니다.

임시 생활의 주요 측면

• 가구 및 장비: 주방, 침대 린넨, 인터넷(무선랜)을 포함한 모든 가구가 완비되어 있습니다.
• 계약 설계: 해지할 필요 없이 자동으로 계약이 종료되는 기간제 임대 계약.
• 비용 구조: 일반적으로 모든 부대 비용과 추가 서비스를 포함하는 정액제 임대료입니다.
• 대상 그룹: 젊은 전문가, 프로젝트 근로자, 통근자, 학생은 물론 외국인 또는 과도기적 단계에 있는 사람들.

일반적인 형식

1. 서비스 아파트: 호텔 수준의 추가 서비스(청소, 세탁 서비스)를 제공하는 아파트.
2. 보딩 하우스: 장기 체류를 위한 도심 내 숙박 시설(Zentrum).
3. 중간 임대: 개인 소유의 숙소를 임시로 빌리는 경우.

임시 거주는 일반적으로 가구와 집기가 완비된 아파트를 제한된 기간 동안 임대하는 것입니다. 기존의 개방형 임대와 달리 처음부터 일정 기간이 지나면 임대가 종료된다는 것이 명확합니다.

실제로 이는 다음을 의미합니다. 예를 들어, 몇 달 또는 몇 년 동안 아파트를 임대한 후 장기 약정 없이 다시 이사하는 경우입니다. 이러한 경우 계약서에 임대의 시작과 끝이 정확하게 명시되어 있는 기간 임대 계약(임시 임대 계약)을 체결하는 경우가 많습니다.

독일에서 임시 숙소의 최소 임대 기간은 보통 3개월 이상이며, 일부 도시에서는 6개월도 가능합니다. 그보다 짧은 기간은 휴가 또는 단기 임대에 해당되는 경우가 많습니다.

일반적으로 평면 호텔이나 하숙집과 유사하게 세입자가 바로 입주할 수 있도록 가구가 완비되어 있고 입주할 준비가 되어 있습니다. 임시 거주와 휴가용 아파트를 혼동하지 않는 것이 중요합니다. 이 개념은 휴가객이 아닌 임시 거주자를 대상으로 합니다.

"따라서 임시 거주는 (기간에 따라) 여행법이 아닌 임대차법의 적용을 받으며, 이는 고정 기간 임대차 계약이 체결되고 특정 임대차법 규칙이 적용됨을 의미합니다."라고 임시 거주를 제공하는 대표적인 업체 중 하나인 뮌헨의 Mr. Lodge의 대표 이사 노르베르트 베르뷔헬른은 강조합니다.

현재 일부 개인이 장기 여행 시 임시 숙소로 가구가 비치된 아파트를 이용하기도 하지만, 이 주거 개념은 주로 휴가용 숙박시설이 아닙니다. 오히려 도시에서 일시적으로 거주하며 일하는 사람들을 위한 임시 거주 솔루션으로, 전통적인 휴가객을 위한 것이 아닙니다.

임시 거주는 유연한 주거 솔루션이 필요한 다양한 대상 그룹을 대상으로 합니다. 오늘날 점점 더 많은 사람들이 직업적 또는 개인적 이동에 의존하며 임시 주거를 이용하고 있습니다. 대표적인 그룹은 다음과 같습니다.

프로젝트 기반의 전문가 또는 출장자

• 프로젝트 직원, 컨설턴트, 주재원 등 다른 도시에서 몇 달간 근무하는 전문가 및 관리자는 영구적으로 정착하고 싶지 않기 때문에 가구가 구비된 아파트를 선호합니다.

임차인에게 임시 거주는 기존 임대나 호텔 장기 숙박에 비해 많은 이점을 제공합니다. 임차인의 관점에서 가장 중요한 장점은 다음과 같습니다:

임대 기간의 유연성

• 장기 약정(통상 3개월의 통지 기간)이 있는 개방형 임대 계약과 달리, 임시 거주를 이용하면 처음부터 필요한 기간만큼만 임대할 수 있습니다.
• 이는 직장이나 학업에 필요한 기간 동안 한 곳에서만 거주해야 하는 현대인의 요구에 부합합니다.
• 필요 이상으로 한 아파트에 오래 묶여 있지 않아도 되고 임대 기간이 끝나면 쉽게 이사하거나 돌아올 수 있습니다.

이사 스트레스 없이 빠르게 입주

• 소파부터 침대, 주방까지 필요한 모든 가구가 완비된 임시 가구가 준비된 아파트는 바로 입주할 수 있습니다.
• 따라서 세입자는 가구를 구입하거나 비용이 많이 드는 이사를 준비할 필요 없이 단시간 내에 적합한 아파트를 찾아 바로 입주할 수 있습니다.
• 일반적인 이사 비용(가구 운송, 화물차 등)이 거의 들지 않으므로 시간과 스트레스를 크게 줄일 수 있습니다.

호텔 대신 편안함과 프라이버시

• 임시 아파트는 일반적으로 호텔 객실에 비해 더 넓은 공간과 프라이버시, 집과 같은 편안함을 제공합니다.
• 특히 장기 체류의 경우, 세입자는 실제 아파트에서 직접 가구를 꾸미고, 식사를 준비하고, 방문객을 맞이하는 등 마치 내 집처럼 생활할 수 있다는 점을 높이 평가합니다.
• 동시에 가구가 비치된 아파트는 종종 세련되게 꾸며져 있어 삭막한 분위기에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
• 또한 도심과 가깝거나 교통편이 좋은 등 매력적인 위치에 있는 숙소가 많아 일상 생활이 더욱 편리합니다.

호텔 대비 비용 절감

• 장기 숙박의 경우, 임시 숙소는 일반적으로 한 달짜리 호텔 숙박보다 저렴합니다.
• 임대료에는 공과금과 인터넷 요금이 이미 포함된 경우가 많으며, 가구가 비치되지 않은 아파트에 비해 가구 추가 요금이 10~30% 정도 추가됩니다.
• 하지만 비슷한 위치의 호텔이 훨씬 더 비싸기 때문에 편안함을 위해 기꺼이 지불할 수 있습니다.
• 또한, 평판이 좋은 오퍼에는 숨겨진 수수료가 없으며, 임대 계약서에 조건이 명확하게 규정되어 있습니다.

이사할 때 번거로움 없음

• 한정된 기간 동안만 숙소를 빌린 경우, 계약한 날짜에 임대가 자동으로 종료됩니다.
• 새로운 세입자를 구하거나 리모델링을 할 필요 없이(정상적인 마모와 파손을 가정할 때) 간단히 이사를 나가면 됩니다.
• 보증금은 집이 제대로 인도된 후에 반환됩니다.
• 이러한 비공식적인 방식은 이미 다음 이사를 계획하고 있는 세입자의 부담을 덜어줍니다.

"장기 숙박의 경우 가구가 구비된 플랫이 호텔보다 훨씬 편안하며, 기본적으로 여행 가방만 챙겨서 내 집처럼 편안하게 지낼 수 있습니다."라고 Mr. Lodge의 Norbert Verbücheln은 말합니다.

렌탈 오퍼 살펴보기

요약하자면, 임시 거주는 세입자에게 최대한의 유연성과 편리함을 제공합니다.

특히 거주지를 자주 옮기거나 임시 거처가 필요한 사람들은 장소를 옮길 때마다 막대한 비용과 노력을 투자하지 않고도 간편하게 생활할 수 있습니다.

임시 임대는 임대인, 소유주 또는 투자자에게도 매우 매력적일 수 있습니다.

이 비즈니스 모델은 기존의 영구 임대와는 여러 가지 면에서 다르며 특별한 기회를 열어줍니다:

더 높은 임대 수익

• 한 가지 분명한 장점은 가구가 완비된 상태로 제공되므로 임대료에 가구 추가 요금을 부과할 수 있다는 점입니다.
• 가구가 완비된 아파트는 가구가 비치되지 않은 아파트보다 임대료가 10~30% 더 높은 경우가 많으며, 이러한 추가 요금은 일반적으로 부과됩니다.
• 임대료가 통제되는 도시에서도 가구에 대한 합리적인 추가 요금은 가구의 현재 가치를 기준으로 할 경우 허용됩니다.
• 따라서 임대인은 가구가 제공되지 않는 계약보다 가구가 제공되는 임시 임대를 통해 훨씬 더 높은 수익률을 달성할 수 있습니다.

높은 수요, 낮은 공실률

• 많은 지역에서 직원을 위한 숙소를 찾는 기업이나 위에서 언급한 대상 그룹에 속하는 개인 등 임시 가구가 비치된 숙박시설에 대한 수요가 높습니다.
• 잠재적 세입자 대상 그룹도 그에 상응하는 규모로, 임대인이 신속하게 숙소를 내놓기 쉽습니다.
• 통근자, 해외 거주자 등에 초점을 맞추면 공실을 최소한으로 줄일 수 있는 경우가 많습니다.
• 가격과 제안이 적절하다면 해당 숙소는 보통 빠르게 다시 채워집니다.

유연성 및 통제력 향상

• 임대인은 임시 숙소를 통해 임차인에게 장기적으로 묶여 있지 않습니다.
• 기간 임대 계약은 자동으로 종료되므로 임대인은 숙소를 다시 임대할지, 직접 사용할지, 아니면 판매할지 자유롭게 결정할 수 있습니다.
• 이러한 유연성은 숙소를 직접 사용하거나 시장 변화에 대응하고자 하는 경우 특히 유용합니다.
• 임대료 조정도 더 쉽게 구현할 수 있습니다: 임대 기간마다 가격을 재설정하여 현재 시장 수준에 맞출 수 있는 반면, 개방형 임대의 경우 임대료 인상이 규제됩니다.

채무 불이행 및 임차인 리스크 감소

• 임대 기간이 짧기 때문에 임차인의 채무 불이행 위험이 낮습니다.
• 임시 임차인은 종종 몇 달치 임대료를 미리 지불하거나 적어도 계약 종료가 예측 가능하기 때문에 장기 임대료 연체 발생 빈도가 적습니다.
• 세입자에게 문제가 발생하더라도 임대인은 수년간 세입자와 얽매이지 않고 어려운 세입자가 곧 집을 비워야 하기 때문에 갈등이 제한적입니다.
• 또한 임대인이 직접 거주하는 아파트에서 개별 가구가 비치된 방을 임대하는 경우에는 더 짧은 통지 기간이 적용됩니다(이 경우 임대인은 2주 전에 통지하면 이유 없이 계약을 해지할 수 있습니다, 섹션 573c BGB).
• 대체로 이러한 방식으로 임대인 리스크를 관리할 수 있습니다.

세금 혜택 및 감가상각

• 아파트의 가구 및 비품 구입 비용은 세금 공제를 받을 수 있습니다.
• 가구와 가전제품 구매 비용은 수년에 걸쳐 상각할 수 있으며, 최대 800유로 이하의 작은 가구는 구입한 해에 즉시 전액 상각할 수도 있습니다.
• 수리, 청소 서비스 또는 부동산 중개 비용과 같은 지속적인 비용도 소득 관련 비용으로 인정받을 수 있습니다.
• 이렇게 하면 세금 부담이 줄어들고 임대료로 인한 순이익이 증가합니다.
• 예를 들어 보겠습니다: 임대인이 새 가구에 3,000유로를 투자하는 경우 연간 약 300유로를 세금 공제할 수 있습니다.

물론 가구가 비치된 숙소를 임대하려면 가구 비치부터 정기적인 세입자 교체, 세입자 관리까지 다소 높은 비용이 소요됩니다.

하지만 고품질 가구에 주의를 기울이고 시장에 맞춰 가격 대비 가치를 제공한다면 세입자의 만족과 임대인의 수익성 있는 투자라는 윈윈 상황을 만들 수 있습니다. 법적 프레임워크를 숙지하고 전문적으로 관리하는 것이 중요합니다(자세한 내용은 다음 섹션에서 자세히 설명합니다).

Mr Lodge를 통해 안전하고 유연하게 임대하세요:

• 최대 도달 범위와 검증된 임차인.
• 숙소에 대한 엄격한 임차인 사전 자격 심사.
• 개인 담당 파트너가 모든 단계에서 빠르고, 복잡하지 않고, 친절하고, 도움이 되는 지원을 제공합니다.

세입자를 위한 절차

• 임시 아파트 임대는 일반 아파트 검색과 비슷한 방식으로 진행되지만, 일반적으로 훨씬 빠르고 덜 복잡합니다.
• 관심 있는 사람은 전문 온라인 포털이나 부동산 중개업체를 통해 도시, 임대 기간, 가구 등을 기준으로 필터링하여 가구가 구비된 아파트를 검색할 수 있습니다.
• 직접 또는 가상으로 부동산에 연락하여 매물을 확인한 후, 임차 시작일과 종료일이 명시된 기간 임대 계약을 체결합니다.
• 또한 보증금(보통 1~3개월치 임대료)을 지불하는 것이 일반적이며, 세입자는 파손이 발생하지 않았다면 이사 후 보증금을 돌려받습니다.
• 많은 제공업체는 모든 임대 비용(공과금, 인터넷 등)을 첫 달에 일시불로 미리 청구하며, 그 이후에는 세입자가 평소와 같이 월 단위로 지불합니다.
• 입주일에 세입자는 임대인의 거주 확인서를 받아 주민등록 사무소에 등록할 때 사용할 수 있습니다(법으로 의무화되어 있음).
• 이제 짐을 풀고 이사할 시간입니다. 가구가 완비되어 있어 가구를 들고 다닐 필요가 없습니다.
• 임대 기간 동안에는 계약 기간에 따라 일반적인 세입자 권리가 적용됩니다(6개월 이상 계약의 경우 세입자 보호 및 임대료 통제가 적용되며, 단기 임대의 경우 일부 보호 규정이 적용되지 않습니다).
• 합의된 기간이 끝나면 세입자는 제때 이사를 나가야 하며, 임대 계약을 연장하고자 하는 경우 원래 계약이 자동으로 종료되므로 적절한 시기에 다시 합의해야 합니다.

임대인을 위한 절차

• 아파트를 임시로 빌려주고 싶다면 먼저 아파트가 매력적으로 꾸며져 있는지 확인해야 합니다.
• 임차인이 별도의 노력 없이도 입주할 수 있도록 가구가 비치되어 있어야 합니다(침대, 옷장, 좌석, 완비된 주방 등은 기본 가구의 일부입니다).
• 그런 다음 임대인은 적절한 채널을 통해 숙소를 제공할 수 있습니다. 가구가 구비된 단기 임대를 전문으로 하는 중개업체나 중개 플랫폼이 이를 위해 자주 사용됩니다. 임차인을 찾으면 고정 기간 임대 계약서를 작성합니다.
• 임대인은 임대 기간 동안 세입자가 초래하지 않은 하자에 대한 수리를 즉시 수행해야 하는 등 계약서에 명시된 상태를 유지해야 합니다.
• 따라서 전문가들은 전문적으로 대응할 수 있는 숙련된 파트너의 도움을 구할 것을 권장합니다.
• 임대 기간이 끝나면 세입자와 함께 아파트를 점검하며, 세입자가 입주할 때 문서로 작성한 재고 목록을 사용하여 가구와 방의 상태를 확인하는 것이 좋습니다.
• 이를 통해 모든 손상을 명확하게 식별할 수 있습니다. 성공적으로 인수인계가 완료되면 세입자는 보증금을 돌려받고 임대인은 다음 세입자를 위해 숙소를 준비할 수 있습니다.

전반적으로 임시 거주 과정은 잘 정리되어 있습니다: 집을 구하는 것부터 이사를 나가는 것까지, 명확하게 규정되어 있으면서도 유연한 구조 덕분에 양쪽 모두 이득을 볼 수 있습니다.

"임대인은 사전에 법적 요건(계약 기간의 사유, 대도시의 무단 사용에 대한 현지 규정 등)을 숙지하고, 세입자는 계약 조건을 주의 깊게 읽어야 합니다(예: 연장 옵션이 있는지 여부)."라고 Mr Lodge의 Norbert Verbücheln은 강조합니다.

그러면 성공적인 임대를 방해하는 것은 아무것도 없습니다.

세입자이든 집주인이든 집을 임대할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다:

법적 프레임워크

• 기간제 임대차 계약에는 객관적인 이유가 필요합니다. 임대인은 계약서에 임차 기간을 제한하는 이유를 명시해야 합니다(예: 임차 종료 후 개인적 사용, 전환 계획). 이러한 사유가 누락되면 계약은 자동으로 무기한으로 간주됩니다.
• 또한 일반적인 임차인 보호 규정이 일반적으로 적용되지만, 임대료 통제 또는 계약 해지 방지와 같은 특정 규정은 매우 짧은 임대 기간(최대 6개월)에는 적용되지 않습니다.
• 따라서 매우 짧은 임대 기간을 원하는 경우 현행 법률 규정에 대해 알아봐야 합니다.

등록 의무(등록 제도)

• 독일에 다른 거주지가 없는 '임시 거주자'라 하더라도 주민등록 사무소에 등록해야 합니다. 임대인은 입주 후 14일 이내에 세입자에게 임대인 거주 확인서를 발급해야 할 의무가 있습니다.
• 이 의무는 가구가 비치된 아파트에도 적용되며 이를 소홀히 해서는 안 되며, 그렇지 않을 경우 임대인에게 벌금이 부과될 수 있습니다. 따라서 세입자는 등록 의무를 이행하기 위해 이 서류를 제때에 수령해야 합니다.

전대 및 허가

• 전대를 통해 일시적으로 거주하게 되는 경우가 많은데, 예를 들어 주 임차인이 해외 체류 등의 이유로 집을 일시적으로 전대하는 경우(임시 임차)가 이에 해당합니다. 세입자는 임대인의 동의가 있는 경우에만 아파트를 전대할 수 있습니다.
• 540 BGB에 따르면 임대인은 반드시 허가를 요청해야 하며 정당한 사유가 있는 경우에만 이를 거부할 수 있습니다. 허가 없이 전대하는 사람은 계약이 해지될 위험이 있습니다. 따라서 주 세입자는 아파트를 임시로 제공하기 전에 적절한 시기에 서면 승인을 받아야 합니다.
• 반면에 임대인은 임차인이 정당한 이해관계(예: 일시적인 이직)가 있는 경우 임의로 허가를 거부할 수 없습니다.

임대차 계약서 및 재고 목록

• 임시 숙소의 임대차 계약서는 필요한 만큼 명확하고 상세하게 작성해야 합니다. 특히 어떤 가구와 장비가 임대되는지 명시해야 합니다.
• 계약서에는 입주 당시의 상태를 포함하여 모든 가구의 재고 목록을 첨부하는 것이 좋습니다. 양 당사자가 이 목록에 서명하면 나중에 분실 또는 파손된 물품에 대한 분쟁을 대부분 배제할 수 있습니다.
• 계약서에는 서비스 요금 규정, 가구 추가 요금이 포함된 정액제 임대료, 보증금 금액도 포함되어야 합니다.
• 원칙적으로 임시 숙소의 경우 최대 3개월치 임대료(법정 최대치)의 보증금이 부과되며, 이 보증금은 별도의 계좌에 신탁 보관됩니다.

현지 규정

• 일부 대도시에서는 단기 임대에 대한 규제가 있습니다(키워드: 부당 사용 금지). 이는 주로 휴가용 아파트를 대상으로 하지만, 특히 임대 기간이 매우 짧은 경우 가구가 비치된 임시 임대에도 영향을 미칠 수 있습니다.
• 임대인은 임대 계약이 합법적인지 확인해야 합니다. 예를 들어, 면허를 취득하지 않고 임차인을 변경할 수 있는 연간 임대 기간에 상한선이 있을 수 있습니다.
• 계획된 임대 기간에 대한 요구 사항이 있는지 현지 당국에 문의하세요. 확실하지 않은 경우, 임차인은 임대인에게 연락하여 임대 계약이 규정 내에 있는지 확인할 수 있습니다.

보험 및 책임

• 가구가 비치된 아파트의 경우, 가구 및 파손에 대한 책임이 문제입니다. 임차인은 가구나 집기류를 실수로 파손한 경우 보호를 받을 수 있도록 임차 재산에 대한 손해도 보장하는 책임 보험에 가입해야 합니다.
• 임대인은 가구가 비치된 아파트에 대한 가재도구 보험에 가입할 수도 있습니다. 일반적으로 (전세의 경우) 주 임차인이 아파트에 대한 책임을 소유주에게 지므로 전대 계약서에 임차인이 발생한 모든 손상에 대해 책임을 지도록 하는 조항이 있어야 합니다.
• 청소(중간 청소, 최종 청소 비용 등)에 대한 명확한 합의도 마지막에 분쟁이 발생하지 않도록 하는 데 유용합니다.

양측이 이러한 사항을 준수한다면 원활한 프로세스를 방해하는 것은 아무것도 없습니다. 임시 거주에 있어 투명성과 소통은 매우 중요합니다:

모든 조건을 공개적으로 논의하고 계약서에 명시하면 세입자와 임대인 모두 불쾌한 돌발 상황 없이 유연한 주거 형태의 이점을 누릴 수 있습니다.

임시 거주는 임시 주거 수요를 위한 현대적이고 유연한 솔루션을 제공합니다. 임차인은 장기 약정 없이 가구가 완비된 아파트의 편리함을 누릴 수 있고, 임대인은 부동산을 효율적으로 활용하고 수익성 있게 임대할 수 있습니다.

"퍼니시드 리빙은 더 이상 틈새 모델이 아니라 현대적인 업무 및 생활 환경의 구성 요소이며, 호텔과 기존 생활 사이의 분명한 격차를 좁혀줍니다."라고 Norbert Verbücheln은 요약합니다.

장점, 의무 사항 및 기본 조건을 명확히 이해하면 외국에서의 새로운 프로젝트, 다른 도시에서의 학업 시작 또는 다음 영구 거주지까지의 공백을 메우는 등 성공적인 임시 임대를 방해하는 것은 아무것도 없습니다.