Ορισμός και χαρακτηριστικά

Η προσωρινή διαβίωση είναι η προσωρινή παροχή επιπλωμένης στέγης για καθορισμένο χρονικό διάστημα, συνήθως από μερικούς μήνες έως ένα έτος. Χρησιμεύει ως ευέλικτη προσωρινή λύση με πλήρως εξοπλισμένη υποδομή και κατ' αποκοπή χρέωση.

Βασικές πτυχές της προσωρινής διαβίωσης

• Επίπλωση και εξοπλισμός: Πλήρως επιπλωμένο, συμπεριλαμβανομένης της κουζίνας, των κλινοσκεπασμάτων και του Διαδικτύου (WLAN).
• Σχεδιασμός σύμβασης: Συμβάσεις ενοικίασηςορισμένου χρόνου με αυτόματη λήξη της σύμβασης χωρίς την ανάγκη ακύρωσης.
• Δομή κόστους: Συνήθως κατ' αποκοπήν ενοίκια που καλύπτουν όλα τα παρεπόμενα έξοδα και συχνά πρόσθετες υπηρεσίες.
• Ομάδες-στόχοι: Νέοι επαγγελματίες, εργαζόμενοι σε έργα, μετακινούμενοι, φοιτητές καθώς και ομογενείς ή άτομα σε μεταβατικές φάσεις.

Συνήθεις μορφές

1. Διαμερίσματα με υπηρεσίες: Διαμερίσματα με πρόσθετες υπηρεσίες τύπου ξενοδοχείου (καθαριότητα, πλυντήριο).
2. Πανσιόν: Εγκαταστάσειςδιαμονής σε αστικά κέντρα για μεγαλύτερης διάρκειας διαμονή.
3. Ενδιάμεση μίσθωση: Προσωρινή υπεκμίσθωση σε ιδιόκτητα ακίνητα.

Προσωρινή διαβίωση: Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος για περιορισμένο χρονικό διάστημα, συνήθως με πλήρη επίπλωση και εξοπλισμό. Σε αντίθεση με την παραδοσιακή αορίστου χρόνου μίσθωση, είναι σαφές από την αρχή ότι η μίσθωση θα λήξει μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα.

Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι Νοικιάζετε ένα διαμέρισμα για μερικούς μήνες ή μερικά χρόνια, για παράδειγμα, και στη συνέχεια μετακομίζετε ξανά χωρίς να αναλαμβάνετε μακροπρόθεσμες δεσμεύσεις. Συχνά πρόκειται για συμβάσεις μίσθωσης ορισμένου χρόνου (συμβάσεις προσωρινής μίσθωσης), στις οποίες η έναρξη και η λήξη της μίσθωσης καθορίζονται επακριβώς στη σύμβαση.

Στη Γερμανία, η ελάχιστη περίοδος μίσθωσης για προσωρινή διαμονή είναι συνήθως τουλάχιστον 3 μήνες, σε ορισμένες πόλεις ακόμη και 6 μήνες. Οι μικρότερες περίοδοι τείνουν να εμπίπτουν στις διακοπές ή στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Κατά γενικό κανόνα, το διαμέρισμα είναι πλήρως επιπλωμένο και έτοιμο προς χρήση, ώστε ο ενοικιαστής να μπορεί να μετακομίσει αμέσως - παρόμοια με ένα διαμέρισμα ξενοδοχείου ή πανσιόν. Είναι σημαντικό να μην συγχέεται η προσωρινή διαμονή με τα διαμερίσματα διακοπών. Η έννοια απευθύνεται σε προσωρινούς κατοίκους και όχι σε παραθεριστές.

"Κατά συνέπεια, η προσωρινή διαβίωση (ανάλογα με τη διάρκεια) υπόκειται στο δίκαιο της μίσθωσης και όχι στο ταξιδιωτικό δίκαιο, πράγμα που σημαίνει ότι συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης ορισμένου χρόνου και εφαρμόζονται ορισμένοι κανόνες του δικαίου της μίσθωσης", τονίζει ο Norbert Verbücheln, διευθύνων σύμβουλος της Mr. Lodge στο Μόναχο, ενός από τους κορυφαίους παρόχους προσωρινής διαβίωσης.

Παρόλο που ορισμένοι ιδιώτες χρησιμοποιούν πλέον και επιπλωμένα διαμερίσματα για προσωρινή μίσθωση σε μακρινά ταξίδια, αυτή η έννοια της διαβίωσης δεν είναι πρωτίστως διαμονή διακοπών. Αντίθετα, πρόκειται για μια λύση προσωρινής διαβίωσης για άτομα που ζουν και εργάζονται προσωρινά σε μια πόλη - όχι για παραδοσιακούς παραθεριστές.

Η προσωρινή διαβίωση απευθύνεται σε διάφορες ομάδες-στόχους που χρειάζονται μια ευέλικτη λύση στέγασης. Όλο και περισσότεροι άνθρωποι σήμερα εξαρτώνται από την επαγγελματική ή προσωπική κινητικότητα και κάνουν χρήση της προσωρινής στέγασης. Τυπικές ομάδες είναι, για παράδειγμα

Επαγγελματίες σε βάση έργου ή επαγγελματίες που ταξιδεύουν για επαγγελματικούς λόγους

• Ειδικοί και στελέχη που εργάζονται σε άλλη πόλη για μερικούς μήνες (π.χ. προσωπικό έργων, σύμβουλοι ή ομογενείς) εκτιμούν ένα επιπλωμένο διαμέρισμα, καθώς δεν θέλουν να εγκατασταθούν μόνιμα.

Για τους ενοικιαστές, η προσωρινή διαμονή προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα σε σχέση με μια συμβατική ενοικίαση ή μια μακρά διαμονή σε ξενοδοχείο. Ακολουθούν τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα από την άποψη του ενοικιαστή:

Ευελιξία της περιόδου ενοικίασης

• Σε αντίθεση με τις συμβάσεις μίσθωσης αορίστου χρόνου με μακροχρόνια δέσμευση (και τη συνήθη περίοδο προειδοποίησης των 3 μηνών), με την προσωρινή διαβίωση μπορείτε να νοικιάσετε εξαρχής ακριβώς για το χρονικό διάστημα που χρειάζεστε.
• Αυτό ανταποκρίνεται στη σύγχρονη ανάγκη να μένετε σε ένα μέρος μόνο για όσο χρονικό διάστημα απαιτεί η εργασία σας ή οι σπουδές σας.
• Αποφεύγετε τη δέσμευση σε ένα διαμέρισμα για περισσότερο χρόνο από όσο χρειάζεται και μπορείτε εύκολα να μετακομίσετε ή να επιστρέψετε στο τέλος της περιόδου ενοικίασης.

Μετακομίστε γρήγορα χωρίς το άγχος της μετακόμισης

• Τα προσωρινά επιπλωμένα διαμερίσματα είναι έτοιμα για να μετακομίσετε, με όλα όσα χρειάζεστε, από τον καναπέ μέχρι το κρεβάτι και την κουζίνα.
• Αυτό σημαίνει ότι οι ενοικιαστές μπορούν συχνά να βρουν ένα κατάλληλο διαμέρισμα μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα και να μετακομίσουν αμέσως χωρίς να χρειαστεί να αγοράσουν έπιπλα ή να οργανώσουν μια δαπανηρή μετακόμιση.
• Τα συνήθη έξοδα μετακόμισης (μεταφορά επίπλων, φορτηγά κ.λπ.) εξαλείφονται σε μεγάλο βαθμό, γεγονός που εξοικονομεί τεράστιο χρόνο και άγχος.

Άνεση και ιδιωτικότητα αντί για ξενοδοχείο

• Ένα προσωρινό διαμέρισμα προσφέρει γενικά περισσότερο χώρο, ιδιωτικότητα και οικεία αίσθηση σε σύγκριση με ένα δωμάτιο ξενοδοχείου.
• Ειδικά για μεγαλύτερης διάρκειας διαμονή, οι ενοικιαστές εκτιμούν την ευκαιρία να επιπλωθούν σε ένα πραγματικό διαμέρισμα, να μαγειρεύουν οι ίδιοι τα γεύματά τους και να δέχονται επισκέπτες - εν ολίγοις, να ζουν σαν να βρίσκονται στους δικούς τους τέσσερις τοίχους.
• Ταυτόχρονα, τα επιπλωμένα διαμερίσματα είναι συχνά διακοσμημένα με γούστο, οπότε δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για μια αποστειρωμένη ατμόσφαιρα.
• Πολλές προσφορές βρίσκονται επίσης σε ελκυστικές τοποθεσίες (π.χ. κοντά στο κέντρο της πόλης ή με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις), γεγονός που διευκολύνει την καθημερινή ζωή.

Εξοικονόμηση κόστους σε σύγκριση με ένα ξενοδοχείο

• Για μεγαλύτερης διάρκειας διαμονή, η προσωρινή διαμονή είναι συνήθως φθηνότερη από μια μηνιαία διαμονή σε ξενοδοχείο.
• Το ενοίκιο συχνά περιλαμβάνει ήδη τα κοινόχρηστα και το διαδίκτυο, ενώ η επιβάρυνση για την επίπλωση προσθέτει περίπου 10-30% στο κόστος σε σύγκριση με ένα μη επιπλωμένο διαμέρισμα.
• Ωστόσο, είστε ευτυχείς να το πληρώσετε αυτό για την άνεση που προσφέρεται, ειδικά καθώς ένα ξενοδοχείο σε παρόμοια τοποθεσία θα κόστιζε πολύ περισσότερο.
• Επιπλέον, δεν υπάρχουν κρυφές χρεώσεις με αξιόπιστες προσφορές- οι όροι ρυθμίζονται σαφώς στο συμφωνητικό ενοικίασης.

Καμία ταλαιπωρία κατά τη μετακόμιση

• Εάν έχετε νοικιάσει το διαμέρισμα μόνο για περιορισμένο χρονικό διάστημα, η μίσθωση λήγει αυτόματα τη συμφωνημένη ημερομηνία.
• Στη συνέχεια, μπορείτε απλώς να μετακομίσετε χωρίς να χρειαστεί να αναζητήσετε νέο ενοικιαστή ή να κάνετε ανακαίνιση (με την προϋπόθεση της φυσιολογικής φθοράς).
• Η προκαταβολή επιστρέφεται μετά την κανονική παράδοση του διαμερίσματος.
• Αυτή η ανεπίσημη διαδικασία αφαιρεί μεγάλη πίεση από τους ενοικιαστές που μπορεί να σχεδιάζουν ήδη την επόμενη μετακίνησή τους.

"Για μεγαλύτερης διάρκειας διαμονή, ένα επιπλωμένο διαμέρισμα είναι πολύ πιο άνετο από ένα ξενοδοχείο - ουσιαστικά ταξιδεύετε μόνο με τη βαλίτσα σας και αισθάνεστε σαν στο σπίτι σας", λέει ο Norbert Verbücheln από τον Mr. Lodge.

Ανακαλύψτε τις προσφορές ενοικίασης

Συνοψίζοντας, η προσωρινή διαμονή προσφέρει στους ενοικιαστές μέγιστη ευελιξία και ευκολία.

Ιδιαίτερα όσοι αλλάζουν συχνά τόπο διαμονής ή χρειάζονται ένα προσωρινό μέρος για να μείνουν, μπορούν να ζήσουν με απλό τρόπο χωρίς να χρειάζεται να επενδύσουν τεράστιο ποσό χρημάτων και προσπάθειας σε κάθε αλλαγή τόπου διαμονής.

Η προσωρινή μίσθωση μπορεί επίσης να είναι πολύ ελκυστική για τους ιδιοκτήτες, τους ιδιοκτήτες ή τους επενδυτές.

Αυτό το επιχειρηματικό μοντέλο διαφέρει από την παραδοσιακή μόνιμη μίσθωση με διάφορους τρόπους και ανοίγει ιδιαίτερες ευκαιρίες:

Υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια

• Ένα σαφές πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα προσθήκης μιας προσαύξησης επί της επίπλωσης στο μίσθωμα, καθώς το διαμέρισμα παρέχεται πλήρως επιπλωμένο.
• Τα επιπλωμένα διαμερίσματα συχνά αποφέρουν 10-30% περισσότερα ενοίκια από τα μη επιπλωμένα και τέτοιες προσαυξήσεις είναι συνηθισμένες.
• Ακόμη και σε πόλεις με έλεγχο των ενοικίων, επιτρέπεται μια λογική προσαύξηση για την επίπλωση, εφόσον βασίζεται στην τρέχουσα αξία της επίπλωσης.
• Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιτύχουν σημαντικά υψηλότερες αποδόσεις με προσωρινές, επιπλωμένες μισθώσεις από ό,τι με μη επιπλωμένα συμβόλαια.

Υψηλή ζήτηση, χαμηλά ποσοστά κενών χώρων

• Σε πολλές περιοχές υπάρχει υψηλή ζήτηση για προσωρινή επιπλωμένη στέγαση, είτε από εταιρείες που αναζητούν στέγαση για τους υπαλλήλους τους είτε από ιδιώτες που ανήκουν στις προαναφερθείσες ομάδες-στόχους.
• Η ομάδα-στόχος των δυνητικών ενοικιαστών είναι αντίστοιχα μεγάλη, γεγονός που διευκολύνει τους ιδιοκτήτες να εκμισθώσουν γρήγορα το ακίνητό τους.
• Η ελκυστική εστίαση σε μετακινούμενους, ομογενείς κ.λπ. σημαίνει ότι οι κενές θέσεις μπορούν συχνά να μειωθούν στο ελάχιστο.
• Το διαμέρισμα καταλαμβάνεται συνήθως γρήγορα και πάλι, εφόσον η τιμή και η προσφορά είναι κατάλληλες.

Περισσότερη ευελιξία και έλεγχος

• Οι ιδιοκτήτες δεν δεσμεύονται μακροπρόθεσμα με έναν ενοικιαστή με την προσωρινή στέγαση.
• Οι συμβάσεις ενοικίασης ορισμένου χρόνου λήγουν αυτόματα, οπότε ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να αποφασίσει αν θα νοικιάσει ξανά το ακίνητο, αν θα το χρησιμοποιήσει ο ίδιος ή ακόμη και αν θα το πουλήσει.
• Αυτή η ευελιξία είναι ιδιαίτερα επωφελής εάν έχετε προορίσει το ακίνητο για δική σας χρήση ή θέλετε να αντιδράσετε στις αλλαγές της αγοράς.
• Οι αναπροσαρμογές του μισθώματος είναι επίσης ευκολότερο να εφαρμοστούν: Η τιμή μπορεί να επανακαθοριστεί μετά από κάθε περίοδο μίσθωσης για να ευθυγραμμιστεί με τα τρέχοντα επίπεδα της αγοράς, ενώ οι αυξήσεις του μισθώματος ρυθμίζονται για τις μισθώσεις αορίστου χρόνου.

Χαμηλότερος κίνδυνος αθέτησης και ενοικιαστή

• Λόγω της συντομότερης περιόδου μίσθωσης, υπάρχει μικρότερος κίνδυνος αθέτησης των υποχρεώσεων του ενοικιαστή.
• Οι προσωρινοί ενοικιαστές συχνά πληρώνουν το ενοίκιο προκαταβολικά για αρκετούς μήνες, ή τουλάχιστον οι μακροχρόνιες καθυστερήσεις μισθωμάτων είναι λιγότερο συχνές, καθώς η λήξη της σύμβασης είναι προβλέψιμη.
• Εάν υπάρχουν προβλήματα με έναν ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης δεν δεσμεύεται από αυτόν για χρόνια και οι συγκρούσεις είναι περιορισμένες, καθώς ένας δύσκολος ενοικιαστής θα πρέπει σύντομα να εγκαταλείψει το ακίνητο.
• Επιπλέον, εάν ενοικιάζονται μεμονωμένα επιπλωμένα δωμάτια στο διαμέρισμα που κατοικεί ο ίδιος ο ιδιοκτήτης, ισχύουν ακόμη συντομότερες προθεσμίες προειδοποίησης (στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση χωρίς αιτιολόγηση με προειδοποίηση μόλις δύο εβδομάδων, άρθρο 573c BGB).
• Συνολικά, ο κίνδυνος του ιδιοκτήτη μπορεί να αντιμετωπιστεί με αυτόν τον τρόπο.

Φορολογικά πλεονεκτήματα και αποσβέσεις

• Οι δαπάνες για την επίπλωση και τον εξοπλισμό του διαμερίσματος μπορούν να δηλωθούν φορολογικά.
• Οι αγορές επίπλων και συσκευών μπορούν να αποσβεστούν με την πάροδο των ετών, ενώ μικρότερα είδη επίπλωσης μέχρι 800 ευρώ καθαρά μπορούν να αποσβεστούν πλήρως και αμέσως κατά το έτος αγοράς.
• Τα τρέχοντα έξοδα, όπως οι επισκευές, οι υπηρεσίες καθαρισμού ή τα έξοδα κτηματομεσίτη μπορούν επίσης να αναγνωριστούν ως δαπάνες που σχετίζονται με το εισόδημα.
• Αυτό μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση και αυξάνει το καθαρό κέρδος από την ενοικίαση.
• Ένα παράδειγμα: Εάν ένας ιδιοκτήτης επενδύσει 3.000 ευρώ σε νέα έπιπλα, μπορεί να εκπέσει περίπου 300 ευρώ από αυτά ετησίως για φορολογικούς σκοπούς.

Φυσικά, η επιπλωμένη μίσθωση συνεπάγεται επίσης λίγο περισσότερη προσπάθεια - από την επίπλωση του διαμερίσματος μέχρι την τακτική αλλαγή ενοικιαστών και τη φροντίδα των ενοικιαστών.

Αλλά αν δώσετε προσοχή στην επίπλωση υψηλής ποιότητας και προσφέρετε αξία για τα χρήματα σύμφωνα με την αγορά, μπορείτε να δημιουργήσετε μια κατάσταση win-win: ικανοποιημένοι ενοικιαστές και μια κερδοφόρα επένδυση για τον ιδιοκτήτη. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε το νομικό πλαίσιο και να το διαχειρίζεστε επαγγελματικά (περισσότερα σχετικά στην επόμενη ενότητα).

Νοικιάστε με ασφάλεια και ευελιξία με τον Mr. Lodge:

• Μέγιστη εμβέλεια και επαληθευμένοι ενοικιαστές.
• Αυστηρή προεπιλογή ενοικιαστών για το ακίνητό σας.
• Προσωπικοί συνεργάτες επικοινωνίας που σας παρέχουν γρήγορη, απλή, φιλική και χρήσιμη υποστήριξη σε κάθε βήμα.

Διαδικασία για τους ενοικιαστές

• Η ενοικίαση ενός προσωρινού διαμερίσματος λειτουργεί με παρόμοιο τρόπο με μια κανονική αναζήτηση διαμερίσματος, αλλά είναι συνήθως πολύ πιο γρήγορη και λιγότερο περίπλοκη.
• Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αναζητήσουν επιπλωμένα διαμερίσματα μέσω εξειδικευμένων διαδικτυακών πυλών ή μεσιτικών γραφείων, φιλτράροντας συχνά με βάση την πόλη, την περίοδο ενοικίασης και την επίπλωση.
• Αφού έρθουν σε επαφή και δουν το ακίνητο (αυτοπροσώπως ή εικονικά), συνάπτεται ένα συμφωνητικό ενοικίασης ορισμένου χρόνου που καθορίζει τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης της μίσθωσης.
• Συνηθίζεται επίσης η καταβολή εγγύησης (συνήθως 1-3 μηνιαία ενοίκια), την οποία καταβάλλει ο ενοικιαστής και την παίρνει πίσω μετά την αποχώρησή του, εφόσον δεν έχουν προκληθεί ζημιές.
• Πολλοί πάροχοι χρεώνουν όλα τα θερμά έξοδα ενοικίασης (συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, του διαδικτύου κ.λπ.) ως εφάπαξ προκαταβολή για τον πρώτο μήνα- στη συνέχεια, ο ενοικιαστής πληρώνει μηνιαίως ως συνήθως.
• Κατά την ημερομηνία μετακόμισης, ο ενοικιαστής λαμβάνει από τον ιδιοκτήτη την επιβεβαίωση του τόπου κατοικίας, την οποία μπορεί να χρησιμοποιήσει για να εγγραφεί στο γραφείο καταγραφής κατοίκων (απαιτείται από το νόμο).
• Στη συνέχεια, ήρθε η ώρα να ξεπακετάρει τις βαλίτσες και να μετακομίσει - χάρη στην πλήρη επίπλωση, δεν χρειάζεται να κουβαλάει κανείς έπιπλα.
• Κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης, ισχύουν τα συνήθη δικαιώματα του ενοικιαστή ανάλογα με τη διάρκεια της σύμβασης (για συμβάσεις άνω των 6 μηνών ισχύουν η προστασία του ενοικιαστή και ο έλεγχος του ενοικίου, ενώ για τις μικρότερες λεγόμενες βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν ισχύουν ορισμένοι προστατευτικοί κανονισμοί).
• Στο τέλος της συμφωνηθείσας περιόδου, ο ενοικιαστής αποχωρεί εγκαίρως- εάν επιθυμεί να παρατείνει τη μίσθωση, αυτό πρέπει να συμφωνηθεί εκ νέου εγκαίρως, καθώς η αρχική σύμβαση λήγει αυτόματα.

Διαδικασία για τους ιδιοκτήτες

• Εάν θέλετε να εκμισθώσετε το διαμέρισμά σας σε προσωρινή βάση, θα πρέπει πρώτα να εξασφαλίσετε ότι είναι ελκυστικά επιπλωμένο και εξοπλισμένο.
• Το διαμέρισμα πρέπει να είναι επιπλωμένο με τέτοιο τρόπο ώστε να μπορεί ένας ενοικιαστής να μετακομίσει σε αυτό χωρίς καμία πρόσθετη προσπάθεια (κρεβάτι, ντουλάπα, καθιστικό, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα κ.λπ. αποτελούν μέρος της βασικής επίπλωσης).
• Ο ιδιοκτήτης μπορεί στη συνέχεια να προσφέρει το ακίνητο μέσω κατάλληλων καναλιών. Για τον σκοπό αυτό χρησιμοποιούνται συχνά πρακτορεία ή πλατφόρμες διαμεσολάβησης που ειδικεύονται στις επιπλωμένες βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μόλις βρεθεί ενοικιαστής, καταρτίζεται σύμβαση μίσθωσης ορισμένου χρόνου.
• Κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης διασφαλίζει ότι το διαμέρισμα παραμένει στην κατάσταση που προβλέπεται στη σύμβαση, π.χ. οι επισκευές για ελαττώματα που δεν προκλήθηκαν από τον ενοικιαστή πρέπει να πραγματοποιούνται αμέσως.
• Ως εκ τούτου, οι ειδικοί συνιστούν να αναζητήσετε την υποστήριξη ενός έμπειρου συνεργάτη που μπορεί να ανταποκριθεί επαγγελματικά.
• Στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, το διαμέρισμα επιθεωρείται μαζί με τον ενοικιαστή- συνιστάται η χρήση ενός καταλόγου απογραφής για τον έλεγχο της κατάστασης των επίπλων και των δωματίων, όπως αυτή καταγράφηκε κατά τη μετακόμιση του ενοικιαστή.
• Αυτό επιτρέπει τον σαφή εντοπισμό τυχόν ζημιών. Μετά την επιτυχή παράδοση, ο ενοικιαστής λαμβάνει πίσω την εγγύηση και ο ιδιοκτήτης μπορεί να προετοιμάσει το διαμέρισμα για τον επόμενο ενοικιαστή.

Συνολικά, η διαδικασία της προσωρινής διαβίωσης είναι καλά οργανωμένη: Από την εύρεση διαμερίσματος έως την αποχώρηση, και οι δύο πλευρές επωφελούνται από σαφώς ρυθμισμένες αλλά ευέλικτες δομές.

"Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εξοικειωθούν εκ των προτέρων με τις νομικές απαιτήσεις (λόγοι ορισμένου χρόνου, τοπικοί κανονισμοί για την υπεξαίρεση σε μεγάλες πόλεις κ.λπ.) και οι ενοικιαστές θα πρέπει να διαβάσουν προσεκτικά τους όρους της σύμβασης (π.χ. αν υπάρχει δυνατότητα παράτασης)", τονίζει ο Norbert Verbücheln από τον Mr. Lodge.

Τότε τίποτα δεν στέκεται εμπόδιο σε μια επιτυχημένη εκμίσθωση.

Είτε είστε ενοικιαστής είτε ιδιοκτήτης, υπάρχουν μερικές σημαντικές πτυχές που πρέπει να έχετε κατά νου όταν νοικιάζετε ένα σπίτι:

Νομικό πλαίσιο

• Οι συμβάσεις μίσθωσης ορισμένου χρόνου απαιτούν αντικειμενικό λόγο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αναφέρει στη σύμβαση τον λόγο για τον οποίο η μίσθωση είναι περιορισμένη χρονικά (π.χ. προσωπική χρήση μετά τη λήξη της μίσθωσης, προγραμματισμένη μετατροπή). Εάν λείπει αυτός ο λόγος, η σύμβαση θεωρείται αυτομάτως ότι είναι αορίστου χρόνου.
• Επιπλέον, ισχύει γενικά η συνήθης προστασία του ενοικιαστή- ωστόσο, ορισμένοι κανόνες, όπως ο έλεγχος του ενοικίου ή η προστασία έναντι ακύρωσης, δεν ισχύουν για πολύ σύντομες περιόδους μίσθωσης (έως 6 μήνες).
• Επομένως, θα πρέπει να ενημερωθείτε για τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς εάν επιθυμείτε πολύ σύντομη περίοδο μίσθωσης.

Υποχρέωση εγγραφής (σύστημα εγγραφής)

• Ακόμη και αν διαμένετε "μόνο" προσωρινά, πρέπει να εγγραφείτε στο γραφείο καταγραφής κατοίκων, αν δεν έχετε άλλο τόπο διαμονής στη Γερμανία. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να εκδώσει στον ενοικιαστή βεβαίωση κατοικίας εντός 14 ημερών από τη μετακόμισή του.
• Η υποχρέωση αυτή ισχύει και για τα επιπλωμένα διαμερίσματα και δεν πρέπει να παραμελείται - διαφορετικά μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο στον ιδιοκτήτη. Οι ενοικιαστές θα πρέπει επομένως να διασφαλίσουν ότι θα λάβουν εγκαίρως το έγγραφο αυτό, προκειμένου να εκπληρώσουν την υποχρέωσή τους να εγγραφούν.

Υπεκμίσθωση και άδεια

• Πολλές προσωρινές καταστάσεις διαβίωσης προκύπτουν μέσω της υπεκμίσθωσης - για παράδειγμα, όταν ένας κύριος ενοικιαστής υπενοικιάζει προσωρινά το διαμέρισμά του (προσωρινή μίσθωση, π.χ. για διαμονή στο εξωτερικό). Εδώ ισχύουν τα εξής: Ένας ενοικιαστής μπορεί να υπενοικιάσει το διαμέρισμά του μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
• Σύμφωνα με το άρθρο 540 BGB, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ζητήσει την άδεια και μπορεί να την αρνηθεί μόνο για σοβαρό λόγο. Όποιος υπενοικιάζει χωρίς άδεια κινδυνεύει με καταγγελία. Οι κύριοι ενοικιαστές θα πρέπει επομένως να λαμβάνουν εγκαίρως γραπτή άδεια πριν προσφέρουν το διαμέρισμά τους σε προσωρινή βάση.
• Οι ιδιοκτήτες, από την άλλη πλευρά, δεν μπορούν να αρνηθούν αυθαίρετα την άδεια εάν ο ενοικιαστής τους έχει έννομο συμφέρον (π.χ. προσωρινή αλλαγή εργασίας).

Σύμβαση μίσθωσης και κατάλογος απογραφής

• Η σύμβαση μίσθωσης για προσωρινή στέγαση πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο σαφής και λεπτομερής. Ειδικότερα, θα πρέπει να διευκρινίζει ποια έπιπλα και ποιος εξοπλισμός ενοικιάζονται επίσης.
• Συνιστάται να επισυνάπτεται στη σύμβαση κατάλογος απογραφής όλων των ειδών επίπλωσης, συμπεριλαμβανομένης της κατάστασής τους κατά την εγκατάσταση. Και τα δύο μέρη υπογράφουν αυτόν τον κατάλογο, έτσι ώστε να αποκλείονται σε μεγάλο βαθμό αργότερα οι διαφωνίες σχετικά με ελλείποντα ή κατεστραμμένα αντικείμενα.
• Το συμβόλαιο πρέπει επίσης να περιλαμβάνει τους κανονισμούς για τις χρεώσεις υπηρεσιών, ένα πιθανό κατ' αποκοπήν μίσθωμα που περιλαμβάνει την προσαύξηση επίπλωσης και το ποσό της εγγύησης.
• Κατά κανόνα, για την προσωρινή στέγαση επιβάλλεται εγγύηση ύψους έως και τριών μηνών ενοικίου (νόμιμο ανώτατο όριο), η οποία τηρείται εμπιστευτικά σε ξεχωριστό λογαριασμό.

Τοπικοί κανονισμοί

• Σε ορισμένες μεγάλες πόλεις υπάρχουν κανονισμοί για τη βραχυχρόνια μίσθωση (λέξη-κλειδί: απαγόρευση της υπεξαίρεσης). Αυτοί απευθύνονται κυρίως σε διαμερίσματα διακοπών, αλλά μπορούν επίσης να επηρεάσουν τις επιπλωμένες προσωρινές μισθώσεις, ιδίως αν η περίοδος ενοικίασης είναι πολύ σύντομη.
• Ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει να διασφαλίσετε ότι η εκμίσθωση είναι νόμιμη. Για παράδειγμα, ενδέχεται να υπάρχουν ανώτατα όρια για το χρονικό διάστημα που μπορείτε να νοικιάσετε σε μεταβαλλόμενους ενοικιαστές ανά έτος χωρίς να λάβετε άδεια.
• Ενημερωθείτε από την τοπική σας αρχή εάν υπάρχουν απαιτήσεις για την προβλεπόμενη περίοδο μίσθωσης. Σε περίπτωση αμφιβολίας, οι ενοικιαστές μπορούν να επικοινωνήσουν με τον ιδιοκτήτη για να βεβαιωθούν ότι η μίσθωση είναι εντός των κανονισμών.

Ασφάλιση και ευθύνη

• Στην περίπτωση επιπλωμένων διαμερισμάτων, η ευθύνη για την επίπλωση και τις ζημιές αποτελεί ζήτημα. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν ασφάλιση αστικής ευθύνης που να καλύπτει και ζημιές σε ενοικιαζόμενο ακίνητο, ώστε να είναι προστατευμένοι σε περίπτωση που κατά λάθος προκαλέσουν ζημιά σε έπιπλα ή φωτιστικά.
• Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να συνάψουν ασφάλιση οικιακού περιεχομένου για το επιπλωμένο διαμέρισμα. Σε γενικές γραμμές, ο κύριος ενοικιαστής (στην περίπτωση υπεκμίσθωσης) παραμένει υπεύθυνος έναντι του ιδιοκτήτη για το διαμέρισμα, γι' αυτό και θα πρέπει να υπάρχει ρήτρα στο συμφωνητικό υπεκμίσθωσης που καθιστά τον υπεκμισθωτή υπεύθυνο για τυχόν ζημιές που προκαλούνται από αυτόν.
• Οι σαφείς συμφωνίες σχετικά με την καθαριότητα (ενδιάμεσος καθαρισμός, τέλος τελικού καθαρισμού κ.λπ.) είναι επίσης χρήσιμες, ώστε να μην υπάρχουν διαφωνίες στο τέλος.

Εάν και τα δύο μέρη τηρούν αυτά τα σημεία, τίποτα δεν στέκεται εμπόδιο σε μια ομαλή διαδικασία. Η διαφάνεια και η επικοινωνία είναι ζωτικής σημασίας όταν πρόκειται για προσωρινή διαβίωση:

Εάν όλοι οι όροι συζητηθούν ανοιχτά και καθοριστούν σε ένα συμβόλαιο, τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες μπορούν να απολαύσουν τα οφέλη αυτής της ευέλικτης μορφής διαβίωσης χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις.

Η προσωρινή διαβίωση προσφέρει μια σύγχρονη, ευέλικτη λύση για τις ανάγκες προσωρινής στέγασης. Οι ενοικιαστές απολαμβάνουν την άνεση ενός πλήρως επιπλωμένου διαμερίσματος χωρίς μακροχρόνια δέσμευση και οι ιδιοκτήτες μπορούν να αξιοποιήσουν αποτελεσματικά το ακίνητό τους και να το ενοικιάσουν κερδοφόρα.

"Η επιπλωμένη διαβίωση δεν είναι πλέον ένα εξειδικευμένο μοντέλο, αλλά ένα δομικό στοιχείο των σύγχρονων περιβαλλόντων εργασίας και διαβίωσης - κλείνει ένα σαφές χάσμα μεταξύ των ξενοδοχείων και της παραδοσιακής διαβίωσης", συνοψίζει ο Norbert Verbücheln.

Με σαφή κατανόηση των πλεονεκτημάτων, των υποχρεώσεων και των όρων πλαισίου, τίποτα δεν στέκεται εμπόδιο στην επιτυχή προσωρινή ενοικίαση - είτε για ένα νέο σχέδιο σε μια ξένη χώρα, είτε για την έναρξη σπουδών σε άλλη πόλη, είτε για να γεφυρωθεί το κενό μέχρι την επόμενη μόνιμη κατοικία.