Definitie en kenmerken

Tijdelijk wonen is het tijdelijk ter beschikking stellen van gemeubileerde accommodatie voor een bepaalde periode, meestal tussen enkele maanden en een jaar. Het dient als een flexibele tijdelijke oplossing met een volledig uitgeruste infrastructuur en forfaitaire facturatie.

Belangrijkste aspecten van tijdelijk wonen

• Inrichting en uitrusting: Volledig gemeubileerd, inclusief keuken, beddengoed en internet (WLAN).
• Contractopzet: Huurcontracten voor bepaalde tijd met automatische contractbeëindiging zonder dat opzegging nodig is.
• Kostenstructuur: Meestal forfaitaire huurprijzen die alle bijkomende kosten en vaak ook extra diensten dekken.
• Doelgroepen: Jonge professionals, projectmedewerkers, forenzen, studenten en expats of mensen in een overgangsfase.

Gemeenschappelijke formaten

1. Serviced flats: Appartementen met extra hotelachtige diensten (schoonmaak, wasservice).
2. Pensions: Accommodatievoorzieningen in stedelijke centra voor langer verblijf.
3. Tussenhuur: Tijdelijke onderhuur in privéwoningen.

Tijdelijk wonen is het huren van een flat voor een beperkte periode, meestal inclusief volledige inrichting en uitrusting. In tegenstelling tot een traditionele huur voor onbepaalde tijd, is het vanaf het begin duidelijk dat de huur na een bepaalde periode zal eindigen.

In de praktijk betekent dit dat Je huurt een appartement bijvoorbeeld voor een paar maanden of een paar jaar en gaat dan weer weg zonder langetermijnverplichtingen aan te gaan. Dit zijn vaak huurovereenkomsten voor bepaalde tijd (tijdelijke huurovereenkomsten) waarbij het begin en het einde van de huur precies in het contract zijn vastgelegd.

In Duitsland is de minimumhuurperiode voor tijdelijke accommodatie meestal minstens 3 maanden, in sommige steden zelfs 6 maanden. Kortere periodes vallen meestal onder vakantieverhuur of kortetermijnverhuur.

In het algemeen is de flat volledig gemeubileerd en klaar om in te trekken, zodat de huurder er meteen kan intrekken - vergelijkbaar met een hotelflat of pension. Het is belangrijk om tijdelijk wonen niet te verwarren met vakantiewoningen. Het concept is gericht op tijdelijke bewoners, niet op vakantiegangers.

"Daarom valt tijdelijk wonen (afhankelijk van de duur) onder het huurrecht en niet onder het reisrecht, wat betekent dat er een huurovereenkomst voor bepaalde tijd wordt gesloten en dat bepaalde regels van het huurrecht van toepassing zijn", benadrukt Norbert Verbücheln, directeur van Mr. Lodge in München, een van de grootste aanbieders van tijdelijk wonen.

Hoewel sommige particulieren nu ook gemeubileerde appartementen gebruiken voor tijdelijke verhuur op langere reizen, is dit woonconcept niet in de eerste plaats vakantieaccommodatie. Het is eerder een tijdelijke woonoplossing voor mensen die tijdelijk in een stad wonen en werken - niet voor traditionele vakantiegangers.

Tijdelijk wonen richt zich op verschillende doelgroepen die behoefte hebben aan een flexibele woonoplossing. Steeds meer mensen zijn tegenwoordig afhankelijk van professionele of persoonlijke mobiliteit en maken gebruik van tijdelijke huisvesting. Typische groepen zijn bijvoorbeeld

Professionals op projectbasis of zakelijke reizigers

• Specialisten en managers die een paar maanden in een andere stad werken (bijv. projectmedewerkers, consultants of expats) stellen een gemeubileerde flat op prijs omdat ze zich niet permanent willen vestigen.

Voor huurders biedt tijdelijk wonen tal van voordelen ten opzichte van een gewone huurwoning of een lang verblijf in een hotel. Hier zijn de belangrijkste voordelen vanuit het oogpunt van de huurder:

Flexibiliteit van de huurperiode

• In tegenstelling tot huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd met een langetermijnverplichting (en de gebruikelijke opzegtermijn van 3 maanden), kun je bij tijdelijk wonen vanaf het begin precies de periode huren die je nodig hebt.
• Dit komt tegemoet aan de moderne behoefte om slechts op één plek te wonen zolang je werk of studie dat vereist.
• Je voorkomt dat je langer dan nodig aan een flat vastzit en kunt aan het eind van de huurperiode gemakkelijk verhuizen of terugkeren.

Snel intrekken zonder verhuisstress

• Tijdelijk gemeubileerde flats zijn klaar om in te trekken, met alles wat je nodig hebt van de sofa tot het bed en de keuken.
• Dit betekent dat huurders vaak op korte tijd een geschikte flat kunnen vinden en er onmiddellijk kunnen intrekken zonder meubels te moeten kopen of een dure verhuizing te organiseren.
• De gebruikelijke verhuiskosten (meubeltransport, vrachtwagens, enz.) vallen grotendeels weg, wat enorm veel tijd en stress bespaart.

Comfort en privacy in plaats van een hotel

• Een tijdelijke flat biedt over het algemeen meer ruimte, privacy en een huiselijk gevoel in vergelijking met een hotelkamer.
• Vooral voor langere verblijven waarderen huurders de mogelijkheid om zichzelf in te richten in een echte flat, hun eigen maaltijden te koken en bezoek te ontvangen - kortom, te leven alsof ze zich binnen hun eigen vier muren bevinden.
• Tegelijkertijd zijn gemeubileerde flats vaak smaakvol ingericht, dus je hoeft je geen zorgen te maken over een steriele sfeer.
• Veel aanbiedingen liggen ook op aantrekkelijke locaties (bijv. dicht bij het stadscentrum of met goede vervoersverbindingen), wat het dagelijks leven gemakkelijker maakt.

Kostenbesparingen in vergelijking met een hotel

• Voor een langer verblijf is een tijdelijke accommodatie meestal goedkoper dan een hotelverblijf van een maand.
• De huur is vaak al inclusief nutsvoorzieningen en internet, en de inrichtings toeslag voegt ongeveer 10-30% toe aan de kosten in vergelijking met een ongemeubileerde flat.
• Je betaalt dit echter graag voor het geboden comfort, vooral omdat een hotel op een vergelijkbare locatie veel meer zou kosten.
• Bovendien zijn er geen verborgen kosten bij gerenommeerde aanbiedingen; de voorwaarden zijn duidelijk vastgelegd in de huurovereenkomst.

Geen gedoe bij het verhuizen

• Als je de flat maar voor een beperkte periode hebt gehuurd, eindigt de huur automatisch op de afgesproken datum.
• Je verhuist dan gewoon zonder een nieuwe huurder te zoeken of te renoveren (uitgaande van normale slijtage).
• De borg wordt teruggegeven nadat de flat netjes is opgeleverd.
• Deze informaliteit neemt veel druk weg van huurders die hun volgende verhuizing al aan het plannen zijn.

"Voor een langer verblijf is een gemeubileerde flat veel comfortabeler dan een hotel - je reist in principe gewoon met je koffer en voelt je meteen thuis," zegt Norbert Verbücheln van Mr. Lodge.

Ontdek de huuraanbiedingen

Kortom, tijdelijk wonen biedt huurders maximale flexibiliteit en gemak.

Vooral degenen die vaak van locatie veranderen of een tijdelijke verblijfplaats nodig hebben, kunnen op een ongecompliceerde manier wonen zonder enorm veel geld en moeite te hoeven investeren in elke verandering van locatie.

Tijdelijke verhuur kan ook heel aantrekkelijk zijn voor verhuurders, eigenaars of investeerders.

Dit bedrijfsmodel verschilt op een aantal manieren van traditionele permanente verhuur en biedt speciale mogelijkheden:

Hogere huurinkomsten

• Een duidelijk voordeel is de mogelijkheid om een inrichtings toeslag toe te voegen aan de huur, omdat de flat volledig gemeubileerd wordt opgeleverd.
• Gemeubileerde flats brengen vaak 10-30% meer huur op dan ongemeubileerde flats en dergelijke toeslagen zijn gebruikelijk.
• Zelfs in steden met huurcontrole is een redelijke toeslag voor meubilering toegestaan, op voorwaarde dat deze gebaseerd is op de huidige waarde van de meubilering.
• Verhuurders kunnen daarom aanzienlijk hogere rendementen behalen met tijdelijke, gemeubileerde verhuur dan met ongemeubileerde contracten.

Veel vraag, weinig leegstand

• In veel regio's is er veel vraag naar tijdelijk gemeubileerde woonruimte, zowel van bedrijven die woonruimte zoeken voor werknemers als van particulieren in de bovengenoemde doelgroepen.
• De potentiële huurdersdoelgroep is navenant groot, wat het voor verhuurders makkelijker maakt om snel te verhuren.
• Door de aantrekkelijke focus op forenzen, expats etc. kan leegstand vaak tot een minimum worden beperkt.
• De flat is meestal snel weer bewoond, mits de prijs en het aanbod goed zijn.

Meer flexibiliteit en controle

• Verhuurders zitten niet voor lange tijd aan een huurder vast bij tijdelijke accommodatie.
• Huurovereenkomsten voor bepaalde tijd lopen automatisch af, zodat de eigenaar vrij is om te beslissen of hij de woning opnieuw verhuurt, zelf gebruikt of zelfs verkoopt.
• Deze flexibiliteit is vooral voordelig als je de woning voor eigen gebruik hebt bestemd of als je wilt reageren op veranderingen in de markt.
• Huurprijsaanpassingen zijn ook eenvoudiger door te voeren: De prijs kan na elke huurperiode opnieuw worden ingesteld om deze in overeenstemming te brengen met de huidige marktniveaus, terwijl huurverhogingen bij huurcontracten voor onbepaalde tijd gereguleerd zijn.

Lager risico op wanbetaling en huurders

• Door de kortere huurperiode is er minder kans op wanbetaling door de huurder.
• Tijdelijke huurders betalen de huur vaak enkele maanden vooruit, of hebben in ieder geval minder vaak huurachterstand op lange termijn omdat het einde van het contract te voorzien is.
• Als er problemen zijn met een huurder, zit de verhuurder niet jarenlang aan hem vast en zijn conflicten beperkt, aangezien een moeilijke huurder het pand snel zal moeten verlaten.
• Als individuele gemeubileerde kamers worden verhuurd in de flat die door de verhuurder zelf wordt bewoond, gelden bovendien nog kortere opzegtermijnen (in dit geval kan de verhuurder het contract zonder opgaaf van redenen beëindigen met een opzegtermijn van slechts twee weken, artikel 573c BGB).
• Al met al kan het verhuurdersrisico op deze manier worden beheerd.

Belastingvoordelen en afschrijving

• De kosten voor het inrichten en uitrusten van de flat kunnen worden opgegeven voor belastingdoeleinden.
• Aankopen van meubilair en apparaten kunnen in de loop der jaren worden afgeschreven; kleinere meubelen tot €800 netto kunnen zelfs onmiddellijk volledig worden afgeschreven in het jaar van aankoop.
• Lopende uitgaven zoals reparaties, schoonmaakdiensten of makelaarskosten kunnen ook worden opgenomen als inkomensgerelateerde kosten.
• Dit verlaagt de belastingdruk en verhoogt de nettowinst uit de verhuur.
• Een voorbeeld: Als een verhuurder €3.000 investeert in nieuw meubilair, kan hij hiervan ongeveer €300 per jaar aftrekken voor belastingdoeleinden.

Natuurlijk brengt gemeubileerde verhuur ook iets hogere kosten met zich mee - van het inrichten van de flat tot regelmatige wisselingen van huurders en de zorg voor de huurders.

Maar als je aandacht besteedt aan een inrichting van hoge kwaliteit en een marktconforme prijs-kwaliteitverhouding biedt, kun je een win-winsituatie creëren: tevreden huurders en een winstgevende investering voor de verhuurder. Het is belangrijk om het wettelijke kader te kennen en professioneel te beheren (meer hierover in de volgende sectie).

Veilig en flexibel huren met Mr. Lodge:

• Maximaal bereik en gecontroleerde huurders.
• Strikte voorselectie van huurders voor jouw woning.
• Persoonlijke contactpersonen bieden je snelle, ongecompliceerde, vriendelijke en behulpzame ondersteuning bij elke stap.

Procedure voor huurders

• Het huren van een tijdelijke flat werkt op dezelfde manier als het zoeken naar een normale flat, maar is meestal veel sneller en minder ingewikkeld.
• Geïnteresseerden kunnen zoeken naar gemeubileerde appartementen via gespecialiseerde online portalen of makelaars, waarbij vaak wordt gefilterd op stad, huurperiode en inrichting.
• Nadat er contact is gelegd en de woning is bezichtigd (persoonlijk of virtueel), wordt er een huurovereenkomst voor bepaalde tijd gesloten waarin de begin- en einddatum van de huur worden vastgelegd.
• Het is ook gebruikelijk om een borgsom te betalen (meestal 1-3 maanden huur), die de huurder betaalt en terugkrijgt na het verhuizen, mits er geen schade is opgetreden.
• Veel providers brengen alle huurkosten (inclusief nutsvoorzieningen, internet, enz.) in rekening als een vast bedrag vooraf voor de eerste maand; daarna betaalt de huurder maandelijks zoals gebruikelijk.
• Op de verhuisdatum ontvangt de huurder de woonbevestiging van de verhuurder, die hij kan gebruiken om zich in te schrijven bij het bewonersregistratiekantoor (wettelijk verplicht).
• Dan is het tijd om de koffers uit te pakken en in te trekken - dankzij de volledige inrichting is het niet nodig om met meubels te slepen.
• Tijdens de huurperiode gelden de gebruikelijke huurdersrechten, afhankelijk van de duur van het contract (voor contracten van meer dan 6 maanden gelden huurbescherming en huurcontrole, voor kortere zogenaamde kortetermijnverhuur gelden sommige beschermende regels niet).
• Aan het einde van de overeengekomen periode verhuist de huurder tijdig; als hij de huurovereenkomst wil verlengen, moet dit tijdig opnieuw worden overeengekomen, aangezien het oorspronkelijke contract automatisch eindigt.

Procedure voor verhuurders

• Als je je appartement tijdelijk wilt verhuren, moet je er eerst voor zorgen dat het mooi gemeubileerd en ingericht is.
• De flat moet zo ingericht zijn dat een huurder er zonder extra moeite kan intrekken (bed, kleerkast, zitmeubels, volledig uitgeruste keuken, enz. behoren tot de basisinrichting).
• De verhuurder kan de woning vervolgens via geschikte kanalen aanbieden. Hiervoor worden vaak agentschappen of bemiddelingsplatforms gebruikt die gespecialiseerd zijn in gemeubileerde kortetermijnverhuur. Zodra er een huurder is gevonden, wordt er een huurovereenkomst voor bepaalde tijd opgesteld.
• Tijdens de huurperiode zorgt de verhuurder ervoor dat de flat in de staat blijft die in het contract is vastgelegd, bijv. reparaties voor gebreken die niet door de huurder zijn veroorzaakt, moeten onmiddellijk worden uitgevoerd.
• Experts raden daarom aan om de hulp in te roepen van een ervaren partner die professioneel kan reageren.
• Aan het einde van de huurperiode wordt de flat samen met de huurder geïnspecteerd; het is raadzaam om een inventarislijst te gebruiken om de staat van het meubilair en de kamers te controleren, zoals gedocumenteerd bij het intrekken van de huurder.
• Zo kan eventuele schade duidelijk worden vastgesteld. Na een geslaagde overdracht krijgt de huurder de borg terug en kan de verhuurder de flat klaarmaken voor de volgende huurder.

Over het algemeen is het proces van tijdelijk wonen goed georganiseerd: Van het vinden van een flat tot het verhuizen, beide partijen profiteren van duidelijk geregelde maar flexibele structuren.

"Verhuurders moeten zich op voorhand vertrouwd maken met de wettelijke vereisten (redenen voor een vaste termijn, lokale regelgeving over verduistering in grote steden, enz.) en huurders moeten de voorwaarden van het contract zorgvuldig lezen (bv. of er een optie tot verlenging is)," benadrukt Norbert Verbücheln van Mr. Lodge.

Dan staat niets een succesvolle verhuur meer in de weg.

Of je nu huurder of verhuurder bent, er zijn een paar belangrijke aspecten waar je rekening mee moet houden als je een huis huurt:

Wettelijk kader

• Huurovereenkomsten voor bepaalde tijd vereisen een objectieve reden. De verhuurder moet in het contract vermelden waarom de huur beperkt is in de tijd (bv. eigen gebruik na het einde van de huurperiode, geplande verbouwing). Als deze reden ontbreekt, wordt het contract automatisch geacht van onbepaalde duur te zijn.
• Daarnaast geldt over het algemeen de gebruikelijke huurdersbescherming; bepaalde regels zoals huurcontrole of bescherming tegen opzegging zijn echter niet van toepassing op zeer korte huurperiodes (tot 6 maanden).
• Informeer daarom naar de huidige wettelijke regels als je voor een zeer korte huurperiode gaat.

Verplichting tot inschrijving (registratiesysteem)

• Zelfs als je "slechts" tijdelijk woont, moet je je inschrijven bij het bevolkingsregister als je geen andere verblijfplaats in Duitsland hebt. De huisbaas is verplicht om de huurder binnen 14 dagen na het betrekken van de woning een huisbaasverklaring te overhandigen.
• Deze verplichting geldt ook voor gemeubileerde appartementen en mag niet worden genegeerd - anders kan de verhuurder een boete krijgen. Huurders moeten er dus voor zorgen dat ze dit document op tijd ontvangen om aan hun inschrijvingsplicht te voldoen.

Onderverhuur en toestemming

• Veel tijdelijke woonsituaties ontstaan door onderhuur - bijvoorbeeld wanneer een hoofdhuurder zijn appartement tijdelijk onderverhuurt (tussenhuur, bijvoorbeeld voor een verblijf in het buitenland). Hier geldt: een huurder mag zijn woning alleen onderverhuren met toestemming van de verhuurder.
• Volgens § 540 BGB moet de verhuurder om toestemming worden gevraagd en mag hij deze alleen om gegronde redenen weigeren. Wie zonder toestemming onderverhuurt, riskeert opzegging. Hoofdhuurders moeten daarom tijdig schriftelijke toestemming krijgen voordat ze hun appartement tijdelijk aanbieden.
• Verhuurders kunnen daarentegen niet willekeurig toestemming weigeren als hun huurder een legitiem belang heeft (bijv. tijdelijke verandering van baan).

Huurovereenkomst en inventarislijst

• Het huurcontract voor tijdelijke accommodatie moet zo duidelijk en gedetailleerd zijn als nodig is. In het bijzonder moet worden aangegeven welke meubels en apparatuur ook worden gehuurd.
• Het is aan te raden om een inventarislijst van alle meubels bij het contract te voegen, inclusief hun staat bij het intrekken. Beide partijen ondertekenen deze lijst zodat geschillen over ontbrekende of beschadigde items later grotendeels uitgesloten zijn.
• Het contract moet ook de servicekostenregeling, een eventuele vaste huurprijs inclusief meubileringstoeslag en het bedrag van de waarborgsom bevatten.
• In de regel wordt voor tijdelijke accommodatie een borg van maximaal drie maanden huur gevraagd (wettelijk maximum), die in bewaring wordt gegeven op een aparte rekening.

Lokale regelgeving

• In sommige grote steden zijn er regels voor kortetermijnverhuur (trefwoord: verbod op verduistering). Deze zijn vooral gericht op vakantiewoningen, maar kunnen ook van invloed zijn op gemeubileerde tijdelijke verhuur, vooral als de huurperiode erg kort is.
• Als verhuurder moet je ervoor zorgen dat de verhuur legaal is. Er kunnen bijvoorbeeld grenzen zijn aan hoe lang je per jaar aan wisselende huurders mag verhuren zonder toestemming te krijgen.
• Informeer bij je gemeente of er eisen zijn voor de geplande huurperiode. Bij twijfel kunnen huurders contact opnemen met de verhuurder om er zeker van te zijn dat hun huur binnen de regelgeving valt.

Verzekering en aansprakelijkheid

• In het geval van gemeubileerde appartementen is aansprakelijkheid voor meubilair en schade een probleem. Huurders moeten een aansprakelijkheidsverzekering hebben die ook schade aan gehuurde eigendommen dekt, zodat ze beschermd zijn als ze per ongeluk meubels of inrichting beschadigen.
• Verhuurders kunnen ook een inboedelverzekering afsluiten voor de gemeubileerde flat. In het algemeen blijft de hoofdhuurder (in het geval van onderhuur) verantwoordelijk tegenover de eigenaar voor de flat, daarom moet er een clausule in de onderhuurovereenkomst staan die de onderhuurder aansprakelijk stelt voor eventuele schade die hij veroorzaakt.
• Duidelijke afspraken over de schoonmaak (tussentijdse schoonmaak, eindschoonmaakkosten, enz.) zijn ook nuttig zodat er aan het einde geen onenigheid ontstaat.

Als beide partijen zich aan deze punten houden, staat niets een soepel proces in de weg. Transparantie en communicatie zijn cruciaal als het gaat om tijdelijk wonen:

Als alle voorwaarden openlijk worden besproken en vastgelegd in een contract, kunnen zowel huurders als verhuurders genieten van de voordelen van deze flexibele woonvorm zonder onaangename verrassingen.

Tijdelijk wonen biedt een moderne, flexibele oplossing voor tijdelijke woonwensen. Huurders genieten van het gemak van een volledig gemeubileerde flat zonder een langdurige verbintenis en verhuurders kunnen hun eigendom efficiënt gebruiken en winstgevend verhuren.

"Gemeubileerd wonen is niet langer een nichemodel, maar een bouwsteen van moderne werk- en leefomgevingen - het dicht een duidelijke kloof tussen hotels en traditioneel wonen," vat Norbert Verbücheln samen.

Met een duidelijk begrip van de voordelen, verplichtingen en randvoorwaarden staat niets een succesvolle tijdelijke verhuur in de weg - of het nu voor een nieuw project in het buitenland is, het begin van een studie in een andere stad of het overbruggen van de kloof tot de volgende permanente woning.