Situação do mercado em março de 2010 - ainda estável + 10 %:
O mês de março é tradicionalmente um dos meses mais fortes do ano. Em 2010, conseguimos novamente aumentar a corretagem em mais de 10%, encerrando o primeiro trimestre com muito sucesso.
Os apartamentos com um quarto foram arrendados 110 vezes (tal como em 2009), os apartamentos com dois quartos registaram um aumento significativo em relação ao ano anterior, com 100 arrendamentos, e os apartamentos com 3-5 quartos também foram mais arrendados (50 vezes). Tal como em todos os meses, as casas tiveram um papel secundário.
Mesmo que tenha havido vagas inesperadas e significativas em apartamentos individuais, a situação geral caracteriza-se por uma escassez crescente. Isto aplica-se a todas as classes.
No entanto, até à data, ainda não foi possível impor rendas mais elevadas no mercado. A exigência de rendas excessivamente elevadas deu origem a vagas desnecessárias e não rentáveis.
Os proprietários que aproveitaram os nossos conselhos sobre mobiliário conseguiram arrendar os seus apartamentos de forma muito positiva em todos os sectores.
O mercado de trabalho de Munique - uma evolução positiva:
A situação no mercado de trabalho continua a evoluir de forma muito positiva. A agência de emprego regista uma descida inesperada e significativa do desemprego, apesar do frio persistente do inverno.
A taxa é agora de 5,1 % (ano anterior 5,0 %) e 61.677 pessoas (+5,1 % acima do ano anterior). Com 3.282, o número de novos empregos registados em março foi 12,7% inferior ao do ano anterior. (Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique)
Taxas de juro hipotecárias - ainda baixas:
Aqui estão os valores actuais a partir de 09/04/2010 (taxa de juro efectiva):
Prazo - Jun'05 / Jun'06 / Mar'07 / Sep'08 / Abr'09 / 09.04.2010
5 anos: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,48 % / 2,75 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 4,04 % / 3,57 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,30 % / 4,02 %
(Fonte: Melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em maio.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln