Evolução claramente positiva no 1º trimestre de 2007: + 25%.
A procura de apartamentos mobilados (Munique) foi inesperadamente forte no 1º trimestre. Embora se esperasse uma retoma no início do ano, conseguimos ultrapassar significativamente o resultado do ano anterior e reduzir significativamente o número de apartamentos, com mais 25% de alugueres. No início do ano, o número de apartamentos para arrendar era ainda cerca de 50% superior. O excesso de oferta foi eliminado com uma rapidez inesperada. Atualmente, é de esperar uma nova "escassez" de oferta a curto prazo.
Procura adicional de apartamentos mobilados em toda a cidade:
Precisamos de mais apartamentos mobilados em toda a cidade. O foco da procura é e continua a ser Maxvorstadt, boa Schwabing, sul de Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, Haidhausen, Neuhausen. Os apartamentos mobilados também são bem ou muito bem recebidos pelo mercado a norte (S8 até Ismaning), a leste até Trudering, Riem e a sul até Solln, Pullach.
Mobiliário dos apartamentos:
Este é o ponto fulcral de um apartamento mobilado. É a qualidade do mobiliário e dos acessórios que determina a rentabilidade do seu apartamento. Aconselhamo-lo antes de o apartamento estar pronto. A nossa decoradora de interiores, Sra. Willuhn, pode criar um conceito completo para si, incluindo todo o processo de mobiliário, ou simplesmente dar-lhe dicas importantes.
O mercado de trabalho de Munique - aumento acentuado da procura de pessoal:
Nunca antes tinha havido um inverno tão ameno. Este facto constituiu, naturalmente, um impulso adicional para o mercado de trabalho. A taxa de desemprego desceu em fevereiro para 68.997 -19,8% (ano anterior 85.996 - 7,3%). Em nenhuma outra grande cidade os números registaram uma evolução tão favorável. O número de ofertas de emprego não subsidiadas na agência de emprego aumentou 84,6% em comparação com o ano anterior = 14.797 ofertas, não incluindo as ofertas publicadas exclusivamente na plataforma de Internet da agência de emprego.
Dado que as expectativas económicas para a região da grande Munique são positivas, pode presumir-se que o mercado de trabalho continuará a melhorar. Este facto irá naturalmente resultar em estímulos positivos à procura no mercado imobiliário.
(Números: Fonte: Agência de Emprego de Munique).
Taxas de juro hipotecárias:
Em comparação com dezembro de 2006, as condições deterioraram-se ligeiramente. (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 /dezembro'06/março'07
5 anos: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07
10 anos: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11
15 anos: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30
(Fonte: Melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
Se está prestes a tomar uma decisão de investimento e gostaria de arrendar o seu imóvel mobilado, teremos todo o gosto em aconselhá-lo na escolha do imóvel e da localização.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln