2007'nin 1. çeyreğinde açıkça olumlu gelişme: +%25

Mobilyalı dairelere (Münih) yönelik talep 1. çeyrekte beklenmedik şekilde güçlü seyretti. Yılın başında bir canlanma beklenmesine rağmen, bir önceki yılın sonucunu önemli ölçüde aşmayı ve %25'in üzerinde daha fazla kiralama ile daire sayısını büyük ölçüde azaltmayı başardık. Yılın başında kiralanacak daire sayısı hala yaklaşık %50 daha fazlaydı. Arz fazlası beklenmedik bir hızla ortadan kalkmıştır. Kısa vadede daha fazla arz "sıkıntısı" yaşanması beklenmektedir.

Şehir genelinde mobilyalı daireler için ek talep:

Şehir genelinde mobilyalı ek dairelere ihtiyacımız var. Talebin odak noktası Maxvorstadt, iyi Schwabing, güney Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, Haidhausen, Neuhausen'dir ve öyle kalacaktır. Mobilyalı daireler de kuzeyde (S8'den Ismaning'e), doğuda Trudering, Riem ve güneyde Solln, Pullach'a kadar pazar tarafından çok iyi karşılanmaktadır.

Dairelerin döşenmesi:

Bu, mobilyalı bir dairenin her şeyi ve sonudur. Dairenizin kiralanabilirliğine, mobilyaların ve donanımın kalitesiyle siz karar verirsiniz. Daire hazır olmadan önce size tavsiyelerde bulunmamıza izin verin. İç mimarımız Bayan Willuhn, tüm mobilya süreci de dahil olmak üzere sizin için eksiksiz bir konsept oluşturabilir veya sadece size önemli ipuçları verebilir.

Münih işgücü piyasası - personel talebinde keskin artış:

Daha önce hiç bu kadar ılıman bir kış yaşanmamıştı. Bu elbette işgücü piyasası için ek bir destek oldu. İşsizlik rakamları Şubat ayında 68,997'ye düşerek %19.8'den %5.8'e gerilemiştir (önceki yıl 85,996 - %7.3). Başka hiçbir büyük şehirde rakamlar bu kadar olumlu gelişmemiştir. İş ve İşçi Bulma Kurumu'ndaki sübvansiyonsuz açık iş sayısı bir önceki yıla kıyasla %84,6 oranında artmıştır = 14.797 açık iş, sadece İş ve İşçi Bulma Kurumu'nun internet platformunda yayınlanan açık işler dahil değildir.
Münih bölgesi için ekonomik beklentiler olumlu olduğundan, işgücü piyasasının iyileşmeye devam edeceği varsayılabilir. Bu da doğal olarak konut piyasasında olumlu talep uyarıcılarına yol açacaktır.
(Rakamlar: Kaynak: Münih Çalışma Ajansı).

Mortgage faiz oranları:

Aralık 2006 ile karşılaştırıldığında, koşullar bir miktar kötüleşmiştir. (etkin faiz oranı):

Vade - Haziran'05 / Haziran'06 /Aralık'06/Mart'07
5 yıl: %2,91 / %4,02 /3,82 /4,07
10 yıl: %3,49 / %4,27 /3,87 /4,11
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,22 / %4,30
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)

Bir yatırım kararı almak üzereyseniz ve mülkünüzü mobilyalı olarak kiraya vermek istiyorsanız, mülk ve konum seçimi konusunda size tavsiyelerde bulunmaktan memnuniyet duyarız.

Saygılarımla, Norbert Verbücheln