Wyraźnie pozytywny rozwój w pierwszym kwartale 2007: + 25%
Popyt na umeblowane mieszkania (Monachium) był niespodziewanie silny w pierwszym kwartale. Chociaż na początku roku spodziewano się ożywienia, udało nam się znacznie przekroczyć wynik z poprzedniego roku i znacznie zmniejszyć liczbę mieszkań, wynajmując ich o ponad 25% więcej. Na początku roku liczba mieszkań do wynajęcia była jeszcze o około 50% wyższa. Nadwyżka podaży została wyeliminowana nadspodziewanie szybko. W najbliższym czasie należy spodziewać się dalszego "niedoboru" podaży.
Dodatkowy popyt na umeblowane mieszkania w całym mieście:
Potrzebujemy dodatkowych umeblowanych mieszkań w całym mieście. Popyt koncentruje się na Maxvorstadt, dobrym Schwabing, południowym Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, Haidhausen, Neuhausen. Umeblowane mieszkania są również dobrze lub bardzo dobrze akceptowane przez rynek na północy (S8 do Ismaning), na wschodzie do Trudering, Riem i na południu do Solln, Pullach.
Umeblowanie mieszkań:
Jest to najważniejszy element umeblowanego mieszkania. Jakość umeblowania i wyposażenia decyduje o możliwości wynajęcia mieszkania. Pozwól nam doradzić Ci, zanim mieszkanie będzie gotowe. Nasza projektantka wnętrz, pani Willuhn, może stworzyć dla Ciebie kompletną koncepcję, w tym cały proces umeblowania, lub po prostu udzielić Ci ważnych wskazówek.
Rynek pracy w Monachium - gwałtowny wzrost zapotrzebowania na pracowników:
Nigdy wcześniej nie było tak łagodnej zimy. Było to oczywiście dodatkowym bodźcem dla rynku pracy. Stopa bezrobocia spadła w lutym do 68 997 -19,8% (w poprzednim roku 85 996 - 7,3%). W żadnym innym dużym mieście dane te nie kształtowały się tak korzystnie. Liczba niesubsydiowanych ofert pracy w agencji pracy poprawiła się o 84,6% w porównaniu z rokiem poprzednim = 14 797 ofert pracy, nie licząc ofert pracy zamieszczonych wyłącznie na platformie internetowej agencji pracy.
Ponieważ oczekiwania gospodarcze dla obszaru Monachium są pozytywne, można założyć, że rynek pracy będzie się nadal poprawiał. Będzie to naturalnie skutkować pozytywnymi bodźcami popytowymi na rynku mieszkaniowym.
(Dane: Źródło: Agencja Pracy w Monachium).
Oprocentowanie kredytów hipotecznych:
W porównaniu z grudniem 2006 r. warunki nieco się pogorszyły. (efektywna stopa procentowa):
Termin - czerwiec'05 / czerwiec'06 / grudzień'06 / marzec'07
5 lat: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07
10 lat: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11
15 lat: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)
Jeśli zamierzasz podjąć decyzję inwestycyjną i chciałbyś wynająć umeblowaną nieruchomość, z przyjemnością doradzimy Ci w wyborze nieruchomości i lokalizacji.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln