A procura em novembro de 2008 aumentou em relação ao ano anterior:

Em novembro, a Mr Lodge GmbH só conseguiu angariar ligeiramente mais apartamentos mobilados do que no ano anterior, apesar do aumento das despesas de marketing.

Quase todos os apartamentos de 1 quarto foram arrendados. Se a procura tivesse sido grande, poderíamos certamente ter colocado mais apartamentos de 1 quarto.

Como é típico nesta altura do ano, a taxa de ocupação dos apartamentos de 2 e 3 assoalhadas aumentou. Os apartamentos maiores (4-5 assoalhadas) são oferecidos com menos frequência e são muito procurados.

As nossas expectativas para dezembro:

Esperamos que a oferta de apartamentos de 1 quarto continue a ser reduzida em toda a cidade.

A taxa de desocupação ou o excesso de oferta de apartamentos de 2-3 quartos aumentará em dezembro. Trata-se de uma evolução típica para este mês.

Até à data, a crise do mercado financeiro teve apenas um pequeno impacto. No entanto, espera-se um impacto mais forte nas próximas semanas. As empresas estão a tornar-se mais cautelosas nas suas políticas de pessoal e irão analisar mais atentamente alguns projectos. Em todo o caso, temos algumas grandes empresas em Munique que não estão a ter bons resultados.

Em resumo: a procura continua a ser boa, mas os tempos estão a tornar-se mais difíceis.

O mercado de trabalho de Munique - robusto em novembro:

O desemprego voltou a baixar em novembro para 48 672. A taxa manteve-se constante em comparação com o mês anterior em 4,1% (ano anterior -11,5%).

O número de novas vagas de emprego caiu cerca de 21% em comparação com o mesmo mês do ano passado.

A agência de emprego espera que o mercado de trabalho reaja com atraso às actuais mudanças económicas. É de esperar que os actuais desenvolvimentos económicos no mercado de trabalho se reflictam dentro de alguns meses.

Taxas de juro hipotecárias:

Eis os valores actuais em 28 de novembro de 2008 (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 /dezembro'06/Out'07/28.11.2008
5 anos: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,84
10 anos: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,34
15 anos: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,53
As condições voltaram a melhorar significativamente nas últimas 4 semanas.
(Fonte: As melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)

O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado a 12 de janeiro de 2009.

Atenciosamente, Norbert Verbücheln