Efterspørgslen i november 2008 var højere end året før:

I november kunne Mr. Lodge GmbH kun formidle lidt flere møblerede lejligheder end året før på trods af højere markedsføringsudgifter.

Næsten alle 1-værelses lejligheder blev udlejet. Hvis efterspørgslen havde været stor, kunne vi sagtens have formidlet flere 1-værelses lejligheder.

Som det er typisk for årstiden, steg ledigheden for 2- og 3-værelses lejligheder. Større lejligheder (4-5 værelser) udbydes sjældnere og er meget efterspurgte.

Vores forventninger til december:

Vi forventer, at udbuddet af 1-værelses lejligheder fortsat vil være stramt i hele byen.

Ledigheden eller overudbuddet af 2-3-værelses lejligheder vil stige i december. Dette er en typisk udvikling for måneden.

Krisen på finansmarkedet har kun haft en mindre indvirkning indtil videre. Der forventes dog en stærkere påvirkning i de kommende uger. Virksomhederne bliver mere forsigtige i deres personalepolitik og vil se nærmere på nogle projekter. Under alle omstændigheder har vi nogle store virksomheder i München, som ikke klarer sig godt.

For at opsummere: Efterspørgslen er stadig god, men tiderne bliver hårdere.

Arbejdsmarkedet i München - robust i november:

Arbejdsløsheden faldt igen i november til 48.672. Satsen forblev konstant i forhold til måneden før på 4,1 % (året før -11,5 %).

Antallet af nye ledige stillinger faldt med ca. 21 % i forhold til samme måned sidste år.

Arbejdsformidlingen forventer, at arbejdsmarkedet vil reagere med forsinkelse på de aktuelle økonomiske ændringer. Det kan forventes, at den aktuelle økonomiske udvikling på arbejdsmarkedet vil blive afspejlet i løbet af et par måneder.

Renter på realkreditlån:

Her er de aktuelle værdier pr. 28. november 2008 (effektiv rente):
Løbetid - juni'05 / juni'06 / december'06 / oktober'07/28.11.2008
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,84
10 år: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,34
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,85 / 4,53
Betingelserne er igen blevet væsentligt forbedret i de sidste 4 uger.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))

Den næste rapport om markedssituationen udkommer den 12. januar 2009.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln