Popyt w listopadzie 2008 r. wzrósł w porównaniu z rokiem poprzednim:

W listopadzie Mr. Lodge GmbH było w stanie pośredniczyć w sprzedaży tylko nieznacznie większej liczby umeblowanych mieszkań niż w roku poprzednim, pomimo wyższych wydatków marketingowych.

Prawie wszystkie mieszkania 1-pokojowe zostały wynajęte. Gdyby popyt był wysoki, z pewnością moglibyśmy zaoferować więcej mieszkań 1-pokojowych.

Jak zwykle o tej porze roku, wzrósł wskaźnik pustostanów dla mieszkań 2- i 3-pokojowych. Większe mieszkania (4-5-pokojowe) są oferowane rzadziej i cieszą się dużym popytem.

Nasze oczekiwania na grudzień:

Spodziewamy się, że podaż mieszkań 1-pokojowych pozostanie ograniczona w całym mieście.

Wskaźnik pustostanów lub nadpodaż mieszkań 2-3 pokojowych wzrośnie w grudniu. Jest to typowy rozwój sytuacji w tym miesiącu.

Kryzys na rynkach finansowych miał jak dotąd jedynie niewielki wpływ. Jednak w nadchodzących tygodniach należy spodziewać się silniejszego wpływu. Firmy stają się bardziej ostrożne w swojej polityce kadrowej i będą uważniej przyglądać się niektórym projektom. W każdym razie w Monachium mamy kilka dużych firm, które nie radzą sobie dobrze.

Podsumowując: popyt jest nadal dobry, ale czasy stają się coraz trudniejsze.

Rynek pracy w Monachium - solidny w listopadzie:

Bezrobocie ponownie spadło w listopadzie do 48 672. Stopa pozostała na stałym poziomie w porównaniu z poprzednim miesiącem i wyniosła 4,1% (w poprzednim roku -11,5%).

Liczba nowych ofert pracy spadła o około 21% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku.

Agencja zatrudnienia oczekuje, że rynek pracy zareaguje z opóźnieniem na obecne zmiany gospodarcze. Należy oczekiwać, że obecne zmiany gospodarcze na rynku pracy znajdą odzwierciedlenie w ciągu kilku miesięcy.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych:

Oto aktualne wartości na dzień 28 listopada 2008 (efektywna stopa procentowa):
Termin - czerwiec'05 /czerwiec'06 /grudzień'06/październik'07/28.11.2008 r.
5 lat: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,84
10 lat: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,34
15 lat: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,53
Warunki ponownie uległy znacznej poprawie w ciągu ostatnich 4 tygodni.
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)

Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany 12 stycznia 2009 roku.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln