Vraag in november 2008 hoger dan vorig jaar:

In november was Mr. Lodge GmbH slechts in staat om iets meer gemeubileerde appartementen te bemiddelen dan in het voorgaande jaar, ondanks hogere marketingkosten.

Bijna alle 1-slaapkamerappartementen zijn verhuurd. Als de vraag sterk was geweest, hadden we zeker meer 1-slaapkamerappartementen kunnen plaatsen.

Zoals typisch is voor de tijd van het jaar, steeg de leegstand van 2- tot 3-kamerappartementen. Grotere flats (4-5 kamers) worden minder vaak aangeboden en zijn erg gewild.

Onze verwachtingen voor december:

We verwachten dat het aanbod van appartementen met 1 slaapkamer krap zal blijven in de hele stad.

De leegstand of het overaanbod van 2-3-kamerappartementen zal in december toenemen. Dit is een typische ontwikkeling voor deze maand.

De crisis op de financiële markt heeft tot nu toe slechts een klein effect gehad. De komende weken wordt echter een grotere impact verwacht. Bedrijven worden voorzichtiger in hun personeelsbeleid en zullen sommige projecten nauwkeuriger onder de loep nemen. In ieder geval zijn er enkele grote bedrijven in München die het niet goed doen.

Samengevat: de vraag is nog steeds goed, maar de tijden worden moeilijker.

De arbeidsmarkt in München - robuust in november:

De werkloosheid daalde in november opnieuw tot 48.672. Het percentage bleef constant ten opzichte van de vorige maand op 4,1% (vorig jaar -11,5%).

Het aantal nieuwe vacatures daalde met ongeveer 21% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.

Het uitzendbureau verwacht dat de arbeidsmarkt vertraagd zal reageren op de huidige economische veranderingen. Verwacht wordt dat de huidige economische ontwikkelingen over enkele maanden hun weerslag zullen hebben op de arbeidsmarkt.

Hypotheekrente:

Hier zijn de actuele waarden per 28 november 2008 (effectieve rente):
Looptijd - Juni'05 / Juni'06 /December'06/Oct'07/28.11.2008
5 jaar: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/3,84
10 jaar: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,34
15 jaar: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,53
De voorwaarden zijn de afgelopen 4 weken opnieuw aanzienlijk verbeterd.
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 12 januari 2009.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln