- Ринок мебльованих квартир у 1 кварталі - стагнація на високому рівні
- Тільки внутрішня комісія з червня 2015 року
- Сертифікат енергоефективності обов'язковий з 1 травня 2015 року
- Коротко про новини на ринку житлової та офісної нерухомості
1. пропозиції на Immobilienscout24
2 Мюнхен розширюється - Розвиток населення в Мюнхені
3 Мюнхен будує понад 50 нових шкіл
4 Найбільші проекти житлового будівництва в Мюнхені
5. продажі нерухомості
6. ринок офісної нерухомості 1-й квартал + 16% - Ринок праці в Мюнхені - дуже сильний
- Іпотечні відсоткові ставки - майже подарунок
Ринок нерухомості залишається під тиском
Ціни на купівлю нерухомості досягли рекордних показників, а інвестиції все ще залишаються високими. Федеральному уряду, так би мовити, пощастило, оскільки зміна закону від 1 червня наразі не має стримуючого впливу на інвестиції в нерухомість, зокрема, завдяки надзвичайно низьким відсотковим ставкам за іпотечними кредитами. Існує інвестиційна криза.
Ринок мебльованих квартир у 1 кварталі - стагнація на високому рівні
У мебльовані квартири в Мюнхені було інвестовано більше коштів, ніж у будь-якому іншому мегаполісі Німеччини. Кілька великих багатоквартирних будинків були реалізовані або все ще перебувають на стадії завершення. У найближчі роки з'являться численні проекти.
Таким чином, ринок мебльованих квартир у 1-му кварталі консолідувався на дуже високому рівні. Майже 900 квартир були успішно продані за посередництва Mr. Lodge. Як і очікувалося, нещодавно здані в експлуатацію житлові комплекси мали заспокійливий ефект. Кількість запитів у сегменті 1-кімнатних квартир знижується. Однак ми помітили зростання попиту на 2- і 3-кімнатні квартири. Порівняно з минулим роком, квітень продемонстрував сприятливу динаміку в усіх сегментах (1-, 2- і 3-кімнатні квартири).
Тільки внутрішня комісія з червня 2015 року
Закон про внесення змін до Закону про оренду житла набуває чинності 1 червня і докорінно змінює ринок нерухомості. Законодавець практично унеможливив сплату орендарями комісійної винагороди. Як провідна і найбільша агенція з надання тимчасового житла, Mr. Lodge продовжує обмежуватися ексклюзивним посередництвом у пошуку квартир для тимчасового користування, на які не поширюється обмеження орендної плати. Основна увага приділяється здачі в оренду без вакантних місць. Щоб досягти цього, ми повинні працювати ефективно, а потенційним орендарям повинна бути гарантована видимість пропозицій.
З 1 червня Mr. Lodge буде включати лише квартири та будинки без комісії для орендарів. Провайдер буде стягувати внутрішню комісію, яка залежить від тривалості договору оренди. Очікується, що маркетингові та брокерські витрати будуть включені орендодавцями в орендну плату з червня. Ми припускаємо, що орендна плата зросте приблизно на 15-20%.
З 1 червня ми будемо стягувати наступну внутрішню комісію з провайдерів:
| Оренда | |
|---|---|
| До 3 місяців | 60% від місячної орендної плати з ПДВ. |
| До 4 місяців | 75% від місячної орендної плати з ПДВ |
| До 5 місяців | 90% від місячної орендної плати з ПДВ |
| До 6 місяців | 105% від місячної орендної плати з ПДВ |
| До 7 місяців | 120% від місячної орендної плати з ПДВ |
| До 8 місяців | 135% від місячної орендної плати з ПДВ |
| До 9 місяців | 150% від місячної орендної плати з ПДВ |
| Понад 9 місяців | макс. 150% від місячної орендної плати з ПДВ |
Ми очікуємо, що попит значно збільшиться в результаті скасування зовнішньої комісії. Для багатьох компаній бізнес-модель із зовнішньою комісією була непривабливою. Здача в оренду з внутрішньою комісією також є більш привабливою для приватних осіб. Багато міжнародних клієнтів не були знайомі з моделлю зовнішньої комісії.
Сертифікат енергоефективності є обов'язковим з 1 травня 2015 року
Перехідний період для обов'язкового отримання сертифікату енергоефективності закінчується 30.04.2015 р. Порушення цього зобов'язання може переслідуватися органами влади з 1 травня 2015 р. і накладатися штрафи. На жаль, це стосується і постачальників мебльованих квартир та будинків. Як правило, ви можете отримати ліцензію в компанії, що управляє вашим житлом. Багато компаній рекламують свої послуги в Інтернеті (шукайте в Google: створити сертифікат енергоефективності).
Зверніть увагу, що згідно з вимогами законодавства, з 1 травня ми будемо пропонувати об'єкти нерухомості лише з сертифікатом енергоефективності.
Короткі новини на ринку житлової та офісної нерухомості
1. пропозиції на Immobilienscout24:
Певним індикатором ситуації на ринку житла є пропозиція на Immoscout. Впадає в очі, що пропозиція оренди квартир зростає за місяць до введення в дію нової постанови про оплату послуг ріелторів і за останні два місяці збільшилася приблизно на 15%. Не виключено, що деякі потенційні покупці відкладають пошук квартири. На ринку тимчасового житла це поки що не помітно.
- Пропонується оренда квартир:
16.07.12 : 1.652 | 10.03.13 : 1.576 | 11.04.14 : 1.497 | 24.04. 2015 : 1.635 - Пропонуємо мебльовані квартири / тимчасове проживання:
16.07.12 : 1.123 | 10.03.13 : 1.152 | 11.04.14 : 1.111 | 24.04. 2015 : 1.056
Продаж квартир і будинків
Пропозиція нерухомості на продаж продовжує скорочуватися. Для квартир вартістю до 250 000 євро це було навіть драматичним (-45% порівняно з попереднім роком). Пропозиція будинків також значно скоротилася (-30%).
- Пропозиція продажу кондомініумів - різко знижується:
16.07.12 : 3.323 | 10.03.13 : 2.158 | 11.04.14 : 2 305 | 24.04. 15 : 1 854 одиниці - Пропозиції продажу кондомініумів до 200 000:
16.07.12 : 517 | 10.03.13 : 353 | 11.04.14: 250 | 24.04.15 : 139 об'єктів - Пропозиції з продажу ОСББ до 250 000:
29.10.13 : 496 | 11.04.14 : 408 | 24.04.15 : 221 - Пропозиції продажу будинків:
29.10.13 : 393 | 11.04.14 : 386 | 24.04.15 : 272
2 Мюнхен розширюється - розвиток населення в Мюнхені
Жодне інше велике місто Німеччини не зростає так динамічно, як Мюнхен. Згідно з останнім прогнозом комітету міського планування, в період з 2013 по 2030 рік населення Мюнхена зросте на 230 000 мешканців. Позначку в 1,5 мільйона мешканців буде перевищено в травні 2015 року. Очікується, що до 2020 року населення досягне 1,6 мільйона, а до 2030 року - 1 720 000, причому останні дані свідчать про зростання населення до 1 800 000. Якщо ці цифри стануть реальністю, дефіцит житла і надалі залишатиметься головною, домінуючою проблемою. Очікується, що населення прилеглих районів збільшиться на 300 000, а це означає, що населення великого Мюнхена зросте до 600 000 мешканців, що дорівнює нинішньому населенню Дюссельдорфа.
3 Мюнхен будує понад 50 нових шкіл
Значний приплив нових мешканців ставить перед містом абсолютно нові виклики. Необхідно швидко розширювати шкільні потужності. На 27 нових початкових шкіл, 3 середні школи, 5 допоміжних центрів, 5 середніх шкіл, 7 гімназій, 4 професійно-технічні училища та 44 школи планується інвестувати 4,5 мільярда євро до 2030 р. Це одна з найбільших або навіть найбільша програма будівництва шкіл у Європі.
4. найбільші проекти житлового будівництва в Мюнхені
Де в майбутньому знайдуть доступне житло багато людей, які захочуть переїхати до великого Мюнхена? Як місцева влада може визначити достатню кількість територій під забудову? Це гігантське завдання для влади та забудовників. Справа в тому, що нинішня будівельна активність занадто низька, щоб забезпечити достатнє полегшення. Ціни на землю подвоїлися за останні 10 років, що є однією з головних причин дуже високих цін на нерухомість.
| Найбільші проекти, заплановані на найближчі кілька років: | Одиниці |
|---|---|
| Західний Мюнхен (Фрайхам) | 4.000 |
| Мюнхен-Північ (Баварія, Хайдеманнштрассе) | 4.000 |
| Мюнхен-Захід - Pasing (Пауль-Герхардт-Алле) | 2.400 |
| Мюнхен-Північний Схід (Prinz-Eugen-Kaserne, Cosimastr.) | 1.800 |
| Мюнхен-Північ (Функасерне, Франкфуртське кільце) | 1.700 |
| Мюнхен-Гайдхаузен (район Пауланер) | 1.400 |
| Мюнхен-Схід (Фріденштрассе) | 1.400 |
| Мюнхен-Південь - Obersendling (Кампус Південь/Зіменс) | 1.270 |
| Мюнхен-Схід - Perlach (Хохекерштрассе) | 1.100 |
| Джерело: Immobilienzeitung, місто Мюнхен, Süddeutsche Zeitung |
5. продаж нерухомості
З одного боку, значне розширення Мюнхена та все ще недостатній обсяг нового будівництва свідчать на користь подальших інвестицій у нерухомість. З іншого боку, дуже високі ціни продажу, яких можна досягти зараз, змушують деяких власників розглядати можливість продажу своєї нерухомості. Обмеження орендної плати та комісія, яку сплачує орендодавець, також посилюють аргументи на користь продажу. Тут ми рекомендуємо нашу колишню співробітницю Наталію Повлін, яка зацікавлена у вашому продажі і гарантує особисту підтримку: www. myimmocoach.de. Ми завжди рекомендуємо отримати щонайменше дві думки, перш ніж розміщувати замовлення на продаж.
6-й ринок офісної нерухомості 1-й квартал +16%
BNP PARIBAS REALESTATE повідомляє про +16% за 1-й квартал; 4-й квартал також був дуже позитивним після слабких 2-го і 3-го кварталів. Рівень вакантності продовжує знижуватися.
Ринок праці в Мюнхені - дуже стійкий
У березні 2015 року ринок праці Мюнхена продемонстрував дуже високі показники. Рівень безробіття на рівні 45 964 осіб (4,7%) значно нижчий, ніж у тому ж місяці минулого року. На ринку праці є понад 10 000 вакансій, а на ринку професійної підготовки - понад 6 000 вакансій. Очікується, що цього року економіка залишиться дуже сильною. (Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена)
Іпотечні відсоткові ставки - майже подарунок
Пропонуємо вашій увазі поточні найкращі значення від 24/04/2015 (ефективна відсоткова ставка). (Найкращі) значення стосуються співвідношення кредиту до вартості житла у розмірі 50% при купівельній ціні 200 000 євро та амортизації 2% і є орієнтовними (джерело: Interhyp - www.interhyp.de).
| Термін | Червень '05 | Червень'06 | Лютий'08 | Квітень '10 | Лютий'11 | Жовтень'12 | Листопад'13 | Квітень'15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 2,91 % | 4,02 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | |
| 10 років | 3,49 % | 4,27 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | |
| 15 років | 3,75 % | 4,47 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | |
| 20 років | 3,30 % | 1,70 % | |||||||
З повагою, Норберт Вербюхельн