- Пазарът на обзаведени апартаменти през първото тримесечие - стагнация на високо ниво
- Само вътрешни комисиони от юни 2015 г.
- Задължителен сертификат за енергийни характеристики от 1 май 2015 г.
- Кратки новини за пазара на жилищни и офис имоти
1. оферти в Immobilienscout24
2 Мюнхен се разширява - Развитие на населението в Мюнхен
3 Мюнхен строи над 50 нови училища
4. най-големите проекти за жилищно строителство в Мюнхен
5. продажби на недвижими имоти
6. пазар на офиси през първото тримесечие + 16% - Пазарът на труда в Мюнхен - много стабилен
- Лихвени проценти по ипотечните кредити - почти подарък
Пазарът на недвижими имоти остава под натиск
Покупните цени достигнаха рекордни стойности и все още се инвестира много. Германското правителство има, така да се каже, късмет, тъй като промяната в закона от 1 юни засега не оказва отрицателно въздействие върху инвестициите в имоти, наред с другото и благодарение на изключително ниските лихвени проценти по ипотечните кредити. Налице е инвестиционна криза.
Пазарът на обзаведени апартаменти през първото тримесечие - стагнация на високо ниво
В Мюнхен са инвестирани повече средства в обзаведени апартаменти, отколкото във всеки друг метрополис в Германия. Няколко големи жилищни сгради са реализирани или все още са във фаза на завършване. Многобройни проекти ще последват през следващите години.
Следователно пазарът на обзаведени апартаменти се консолидира на много високо ниво през първото тримесечие. Mr. Lodge успешно посредничи за почти 900 апартамента. Както се очакваше, новозавършените жилищни блокове имаха облекчаващ ефект. Броят на заявките в сегмента на апартаментите с 1 спалня намалява. Въпреки това забелязахме увеличение на търсенето на 2- и 3-стайни апартаменти. В сравнение с предходната година през април се наблюдава благоприятна тенденция във всички сегменти (1-, 2- и 3-стайни апартаменти).
Само вътрешни комисиони от юни 2015 г.
Законът за изменение на Закона за наемните отношения влиза в сила на 1 юни и променя из основи пазара на недвижими имоти. Законодателят е направил почти невъзможно наемателите да плащат комисионна. В качеството си на водеща и най-голяма агенция за временно настаняване, Mr. Lodge продължава да се ограничава до изключителното посредничество на апартаменти за временно ползване, които не са обект на тавана на наемите. Фокусът е върху отдаването под наем без свободни места. За да постигнем това, трябва да работим ефективно, а видимостта на офертите трябва да е гарантирана за потенциалните наематели.
От 1 юни Mr. Lodge ще включва само апартаменти и къщи за наематели без комисиона. На доставчика ще се начислява вътрешна комисиона в зависимост от продължителността на договора за наем. Може да се очаква, че от юни разходите за маркетинг и посредничество ще бъдат включени в наема от наемодателите. Предполагаме, че наемът ще бъде с около 15-20% по-висок.
От 1 юни ще начисляваме следната вътрешна комисиона на доставчиците:
| Наеми | |
|---|---|
| До 3 месеца | 60% от едномесечния наем с ДДС. |
| До 4 месеца | 75% от едномесечния наем с ДДС |
| До 5 месеца | 90% от едномесечния наем с ДДС |
| До 6 месеца | 105% от едномесечния наем с ДДС |
| До 7 месеца | 120% от едномесечния наем с ДДС |
| До 8 месеца | 135% от едномесечния наем с ДДС |
| До 9 месеца | 150% от едномесечния наем с ДДС |
| Повече от 9 месеца | максимум 150% от едномесечния наем с ДДС |
Очакваме търсенето да се увеличи значително в резултат на премахването на външната комисия. За много компании бизнес моделът с външна комисиона беше непривлекателен. Отдаването под наем с вътрешна комисиона е по-привлекателно и за частните лица. Много чуждестранни клиенти не бяха запознати с модела на външната комисиона.
Сертификатът за енергийни характеристики е задължителен от 1 май 2015 г.
Преходният период за задължението за издаване на сертификат за енергийни характеристики приключва на 30.04.2015 г. Нарушенията на задължението могат да бъдат преследвани от властите от 1 май 2015 г. и да бъдат налагани глоби. За съжаление това се отнася и за доставчиците на обзаведени апартаменти и къщи. По правило можете да получите лиценза от фирмата за управление на имоти. Много фирми рекламират услугите си онлайн (търсете в Google: създаване на сертификат за енергийни характеристики).
Моля, обърнете внимание, че поради законовите изисквания от 1 май ще предлагаме само имоти със сертификат за енергийни характеристики.
Кратки новини за пазара на жилищни и офис имоти
1. оферти в сайта Immobilienscout24:
Определен показател за ситуацията на пазара на жилища е предлагането в Immoscout. Прави впечатление, че предлагането на апартаменти под наем се увеличава един месец преди новата регулация за таксите на агенциите за недвижими имоти и е нараснало с около 15% през последните два месеца. Възможно е някои потенциални купувачи да отлагат търсенето на жилище. Това все още не се забелязва във временното предлагане на жилища.
- Предлагани апартаменти под наем:
16.07.12 : 1.652 | 10.03.13 : 1.576 | 11.04.14 : 1.497 | 24.04. 2015 : 1.635 - Оферта за обзаведени апартаменти / временно живеене:
16.07.12 : 1.123 | 10.03.13 : 1.152 | 11.04.14 : 1.111 | 24.04. 2015 : 1.056
Апартаменти и къщи за продажба
Предлагането на имоти за продажба продължава да се свива. При апартаментите на стойност до 250 000 евро това дори е драматично (-45% в сравнение с предходната година). Предлагането на къщи също е намаляло масово (-30%).
- Предлагането на продажби на жилищни имоти - рязко намаляващо предлагане:
16.07.12 : 3.323 | 10.03.13 : 2.158 | 11.04.14 : 2,305 | 24.04. 2015 г.: 1,854 единици - Оферта за продажба на кондоминиуми до 200 хил:
16.07.12 : 517 | 10.03.13 : 353 | 11.04.14: 250 | 24.04.2015 г. : 139 единици - Офертни продажби на кондоминиуми с цена до 250 000 евро:
29.10.13 : 496 | 11.04.14 : 408 | 24.04.15 : 221 - Оферта за продажба на къщи:
29.10.13 : 393 | 11.04.14 : 386 | 24.04.15 : 272
2 Мюнхен се разширява - Развитие на населението в Мюнхен
Никой друг голям град в Германия не се разраства толкова динамично, колкото Мюнхен. Според последната прогноза на комисията по градско планиране Мюнхен ще се увеличи с 230 000 жители между 2013 и 2030 г. През май 2015 г. ще бъде надхвърлена границата от 1,5 млн. жители. Очаква се до 2020 г. населението да достигне 1,6 млн. души, а до 2030 г. - 1 720 000 души, като по последни данни населението ще достигне 1 800 000 души. Ако тези цифри станат реалност, недостигът на жилища ще продължи да бъде основен и доминиращ проблем. Населението на околните райони се очаква да се увеличи с 300 000 души, което означава, че по-голямата част на Мюнхен ще нарасне с до 600 000 жители, колкото е сегашното население на Дюселдорф.
3 Мюнхен строи над 50 нови училища
Силният приток на нови жители изправя града пред напълно нови предизвикателства. Необходимо е бързо да се разшири капацитетът на училищата. Планира се инвестиционен обем от 4,5 млрд. евро за 27 нови основни училища, 3 средни училища, 5 помощни центъра, 5 междинни училища, 7 гимназии, 4 професионални училища и 44 училища ще бъдат разширени до 2030 г. Това е една от най-големите или дори най-голямата програма за строителство на училища в Европа.
4 Най-големите проекти за жилищно строителство в Мюнхен
Къде ще намерят достъпни жилища в бъдеще многобройните хора, които искат да се преместят в по-големия район на Мюнхен? Как местните власти могат да определят достатъчно площи за застрояване? Гигантска задача за властите и строителните предприемачи. Факт е, че настоящата строителна активност е твърде ниска, за да осигури достатъчно облекчение. Цените на земята са се удвоили през последните 10 години, което е една от основните причини за много високите цени на имотите.
| Най-големите проекти, планирани за следващите няколко години: | Единици |
|---|---|
| Мюнхен Запад (Freiham) | 4.000 |
| Мюнхен-Север (Bayernkaserne, Heidemannstr.) | 4.000 |
| Мюнхен-запад - Pasing (Paul-Gerhardt-Allee) | 2.400 |
| Мюнхен-Североизток (Prinz-Eugen-Kaserne, Cosimastr.) | 1.800 |
| Мюнхен-север (Funkkaserne, Frankfurter Ring) | 1.700 |
| Мюнхен-Хайдхаузен (обект Paulaner) | 1.400 |
| Мюнхен-Изток (Friedensstraße) | 1.400 |
| Мюнхен-юг - Obersendling (Campus South/Siemens) | 1.270 |
| Мюнхен-Изток - Perlach (Hochäckerstrasse) | 1.100 |
| Източник: Immobilienzeitung, град Мюнхен, Süddeutsche Zeitung |
5. продажба на имоти
От една страна, силното разрастване на Мюнхен и все още недостатъчният обем на новото строителство говорят в полза на по-нататъшните инвестиции в недвижими имоти. От друга страна, много високите продажни цени, които се постигат в момента, карат някои собственици да обмислят продажбата на имотите си. Горната граница на наемите и комисионата, плащана от наемодателя, също засилват аргументите за продажба. Тук ви препоръчваме нашата бивша служителка Натали Повлин, която е ангажирана с вашата продажба и гарантира лична подкрепа: www. myimmocoach.de. Винаги препоръчваме да получите поне две мнения преди да направите поръчка за продажба.
6 Пазар на офиси през първото тримесечие +16%
BNP PARIBAS REALESTATE отчита +16% за 1-вото тримесечие; 4-ото тримесечие също беше много положително след слабите 2-ро и 3-то тримесечие. Процентът на незаетите площи продължава да намалява.
Пазарът на труда в Мюнхен - много стабилен
През март 2015 г. пазарът на труда в Мюнхен показа много стабилни данни. Безработицата е значително по-ниска от тази през същия месец на миналата година и възлиза на 45 964 души (равнище от 4,7%). Налице са над 10 000 свободни работни места, а на пазара на обучение също има над 6 000 свободни работни места. Очаква се икономиката да остане много силна през тази година. (Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен)
Лихвените проценти по ипотечните кредити - почти подарък
Ето кои са най-добрите стойности в момента от 24.04.2015 г. (ефективен лихвен процент). (Най-добрите) стойности се основават на съотношението 50% на кредита към стойността на имота при покупна цена от 200 000 евро и амортизация от 2% и имат ориентировъчен характер (източник: Interhyp - www.interhyp.de)
| Срок | Юни '05 | Юни'06 | Февруари'08 | април'10 | Февруари'11 | Октомври'12 | ноември'13 | април'15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 години | 2,91 % | 4,02 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | |
| 10 години | 3,49 % | 4,27 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | |
| 15 години | 3,75 % | 4,47 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | |
| 20 години | 3,30 % | 1,70 % | |||||||
Ваш, Norbert Verbücheln