- 1분기 가구형 아파트 시장 - 높은 수준의 침체
- 2015년 6월부터 내부 수수료만 부과
- 2015년 5월 1일부터 에너지 성능 인증서 의무화
- 주거 및 사무실 부동산 시장에 대한 간략한 뉴스
1 Immobilienscout24의 오퍼
2 뮌헨은 확장 중입니다 - 뮌헨의 인구 개발
3 뮌헨은 50개 이상의 학교를 새로 짓고 있습니다
4 뮌헨에서 가장 큰 주거용 건설 프로젝트
5. 부동산 판매
6. 사무실 시장 1분기 + 16% - 뮌헨의 노동 시장 - 매우 견고함
- 모기지 금리 - 거의 선물 수준
부동산 시장은 여전히 압박을 받고 있습니다.
구매 가격은 사상 최고치를 기록했으며 여전히 많은 투자가 진행되고 있습니다. 말하자면 독일 정부는 운이 좋게도 6월 1일의 법 개정이 현재 매우 낮은 모기지 이자율 등으로 인해 부동산 투자에 영향을 미치지 않고 있기 때문입니다. 투자 위기가 있습니다.
1 분기 가구가 비치 된 아파트 시장-높은 수준의 침체
뮌헨에서는 독일의 다른 대도시보다 가구가 비치된 아파트에 더 많은 투자가 이루어졌습니다. 여러 대형 아파트 건물이 실현되었거나 아직 완공 단계에 있습니다. 앞으로도 수많은 프로젝트가 이어질 것입니다.
따라서 가구가 완비된 아파트 시장은 1분기에 매우 높은 수준으로 통합되었습니다. 거의 900채의 아파트가 Mr Lodge에 의해 성공적으로 중개되었습니다. 예상대로 새로 완공된 아파트 블록이 안도감을 주는 효과를 가져왔습니다. 1베드룸 아파트 부문의 요청 건수는 감소하고 있습니다. 하지만 방 2개와 3개짜리 아파트에 대한 수요는 증가했습니다. 전년과 비교했을 때 4월은 모든 부문(방 1개, 2개, 3개 이상의 방이 있는 아파트)에서 긍정적인 추세를 보였습니다.
2015년 6월부터 내부 수수료만
6월 1일부터 시행되는 주택임대차보호법 개정안은 부동산 시장에 근본적인 변화를 가져올 것입니다. 입법자는 세입자가 수수료를 지불하는 것을 거의 불가능하게 만들었습니다. 임시 숙소를 중개하는 선도적이고 가장 큰 기관인 Mr Lodge는 임대료 상한제가 적용되지 않는 임시 거주용 아파트의 독점 중개에 계속 국한하고 있습니다. 공실 없이 임대하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 이를 달성하기 위해서는 효율적으로 일해야 하고 예비 세입자에게 매물의 가시성을 보장해야 합니다.
6월 1일부터 Mr. Lodge는 세입자를 위한 수수료 없는 아파트와 주택만 등록할 예정입니다. 공급자에게는 임차 계약 기간에 따라 내부 수수료가 부과됩니다. 6월부터는 임대인이 마케팅 및 중개 비용을 임대료에 포함시킬 것으로 예상됩니다. 임대료는 약 15~20% 정도 인상될 것으로 예상됩니다.
6월 1일부터 공급자에게 다음과 같은 내부 수수료가 부과됩니다:
| 임차 기간 | |
|---|---|
| 최대 3개월 | 부가가치세를 포함한 1개월 임대료의 60%. |
| 최대 4개월 | 1개월 임대료의 75%(부가세 포함) |
| 최대 5개월 | 1개월 임대료의 90%(부가세 포함) |
| 최대 6개월 | 1개월 임대료의 105%(부가세 포함) |
| 최대 7개월 | 1개월 임대료의 120%(부가세 포함) |
| 최대 8개월 | 1개월 임대료의 135%(부가세 포함) |
| 최대 9개월 | 1개월 임대료의 150%(부가세 포함) |
| 9개월 이상 | 최대 1개월 임대료의 150%(부가세 포함) |
외부 수수료 폐지로 인해 수요가 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 많은 기업에게 외부 수수료가 있는 비즈니스 모델은 매력적이지 않았습니다. 내부 수수료로 임대하는 것이 개인에게도 더 매력적입니다. 많은 해외 고객들이 외부 수수료 모델에 익숙하지 않았습니다.
2015년 5월 1일부터 에너지 성능 인증서 의무화
에너지 성능 인증서 의무의 경과 기간은 2015.04.30에 종료됩니다. 의무 위반은 2015년 5월 1일부터 당국에 의해 기소될 수 있으며 벌금이 부과될 수 있습니다. 안타깝게도 이는 가구가 비치된 아파트 및 주택 공급자에게도 적용됩니다. 원칙적으로 부동산 관리 회사에서 라이센스를 취득할 수 있습니다. 많은 회사가 온라인으로 서비스를 광고합니다(Google 검색: 에너지 성능 인증서 작성).
법적 요건으로 인해 5월 1일부터는 에너지 성능 인증서가 있는 숙소만 제공된다는 점에 유의하시기 바랍니다.
주거용 및 사무실용 부동산 시장 관련 뉴스 요약
1. 부동산스카우트24의 오퍼:
주택 시장 상황을 나타내는 특정 지표는 Immoscout의 공급량입니다. 부동산 중개 수수료에 대한 새로운 규제가 시행되기 한 달 전부터 임대 아파트 공급이 증가하고 있으며 지난 두 달 동안 약 15% 상승한 것이 눈에 띕니다. 일부 예비 구매자가 아파트 검색을 연기하고 있을 가능성이 있습니다. 이는 임시 주택 공급에서는 아직 눈에 띄지 않습니다.
- 임대 아파트 제공:
16.07.12: 1.652 | 10.03.13: 1.576 | 11.04.14 : 1.497 | 24.04.2015 : 1.635 - 가구가 비치된 아파트 / 임시 거주 제공:
16.07.12: 1.123 | 10.03.13: 1.152 | 11.04.14 : 1.111 | 24.04.2015 : 1.056
아파트 - 주택 판매
판매용 부동산 공급은 계속 줄어들고 있습니다. 최대 €250,000 아파트의 경우 전년 대비 -45%까지 급감했습니다(전년 대비 -20%). 주택 공급도 크게 감소했습니다(-30%).
- 콘도미니엄 판매 공급 - 급격히 감소하는 공급:
16.07.12: 3.323 | 10.03.13: 2.158 | 11.04.14: 2,305호 | 2015.04.24: 1,854호 - 콘도미니엄을 최대 200,000명까지 분양합니다:
16.07.12: 517 | 10.03.13: 353 | 11.04.14: 250 | 24/04/2015 : 139 유닛 - 콘도미니엄을 최대 250,000까지 판매합니다:
29.10.13 : 496 | 11.04.14: 408 | 24.04.15: 221 - 분양 주택 제공
29.10.13 : 393 | 11.04.14: 386 | 24.04.15 : 272
2 뮌헨은 확장 중입니다 - 뮌헨의 인구 개발
독일에서 뮌헨만큼 역동적으로 성장하고 있는 주요 도시는 없습니다. 도시 계획 위원회의 최신 예측에 따르면 뮌헨은 2013년과 2030년 사이에 인구가 23만 명 증가할 것으로 예상됩니다. 인구 150만 명은 2015년 5월에 돌파할 것으로 예상됩니다. 인구는 2020년까지 160만 명, 2030년에는 172만 명에 이를 것으로 예상되며, 최근 수치에 따르면 최대 180만 명까지 늘어날 것으로 전망됩니다. 이러한 수치가 현실화된다면 주택 부족은 계속해서 주요한 문제가 될 것입니다. 주변 지역의 인구는 30만 명 증가할 것으로 예상되며, 이는 뮌헨 광역 지역의 인구가 현재 뒤셀도르프 인구인 최대 60만 명까지 늘어날 것이라는 의미입니다.
3 뮌헨은 50개 이상의 학교를 새로 짓고 있습니다.
새로운 주민의 유입으로 뮌헨은 완전히 새로운 도전에 직면하게 되었습니다. 학교 수용 능력을 빠르게 확장해야 합니다. 2030년까지 27개 초등학교, 3개 중학교, 5개 지원센터, 5개 중등학교, 7개 문법학교, 4개 직업학교를 신설하고 44개 학교를 확장하기 위해 45억 달러를 투자할 계획입니다. 이는 유럽에서 가장 큰 규모의 학교 건설 프로그램 중 하나이며 심지어 최대 규모이기도 합니다.
4 뮌헨에서 가장 큰 주거 건설 프로젝트
뮌헨 지역으로 이주하고자 하는 많은 사람들은 앞으로 어디에서 저렴한 주택을 찾을 수 있을까요? 지방 당국은 어떻게 충분한 건축 가능 지역을 지정할 수 있을까요? 당국과 부동산 개발업자에게는 엄청난 과제입니다. 사실 현재의 건설 활동은 충분한 구호를 제공하기에는 너무 낮습니다. 지난 10년 동안 땅값이 두 배로 올랐으며, 이는 매우 높은 부동산 가격의 주요 원인 중 하나입니다.
| 향후 몇 년 동안 계획된 대규모 프로젝트: | 단위 |
|---|---|
| 뮌헨 서부(프라이함) | 4.000 |
| 뮌헨 북부(바이에른카세른, 하이데만스트릿) | 4.000 |
| 뮌헨-서부 - Pasing(폴-게르하르트-알리) | 2.400 |
| 뮌헨-동북부(프린츠-유겐-카세른, 코시마스트르) | 1.800 |
| 뮌헨 북부(펑카세른, 프랑크푸르터 링) | 1.700 |
| 뮌헨-하이 하우젠 (파울라 너 사이트) | 1.400 |
| 뮌헨 동부(프리덴슈트라세) | 1.400 |
| 뮌헨-남부 - Obersendling (캠퍼스 남부/지멘스) | 1.270 |
| 뮌헨 동쪽 - Perlach(호체커슈트라세) | 1.100 |
| 출처: Immobilienzeitung, 뮌헨시, 쥐트도이체 차이퉁 |
5. 부동산 매각
한편으로는 뮌헨의 강력한 확장과 여전히 부족한 신규 건설 물량은 부동산에 대한 추가 투자에 유리하게 작용합니다. 반면에 현재 매우 높은 판매 가격으로 인해 일부 소유주는 부동산 매각을 고려하고 있습니다. 임대료 상한선과 집주인이 지불하는 수수료도 매각 주장에 힘을 실어주고 있습니다. 여기에서는 전직 직원인 나탈리 포블린( www.myimmocoach.de)이 귀하의 매물 판매를 전담하고 개인적인 지원을 보장합니다. 매물을 주문하기 전에 항상 두 명 이상의 의견을 구하는 것이 좋습니다.
6번째 오피스 시장 1분기 +16%
2분기와 3분기의 약세에 이어 4분기 역시 매우 긍정적인 모습을 보였으며, BNP파리바 부동산은 1분기에 +16%를 기록했습니다. 공실률은 계속 하락하고 있습니다.
뮌헨의 노동 시장 - 매우 견고함
뮌헨 노동 시장은 2015년 3월에 매우 견고한 수치를 보였습니다. 실업률은 45,964명(4.7%)으로 작년 같은 달에 비해 현저히 낮아졌습니다. 10,000개 이상의 공석이 있으며 교육 시장에도 6,000개 이상의 공석이 있습니다. 올해도 경제는 매우 강세를 유지할 것으로 예상됩니다. (출처: 뮌헨 연방 고용청)
모기지 금리 - 거의 선물 수준
다음은 2015년 4월 24일 현재 최고치입니다(실효 이자율). (최고) 값은 구매 가격 200,000유로, 상환율 2%에 50%의 대출 비율을 기준으로 한 것이며 참고용으로 제공됩니다(출처: Interhyp - www.interhyp.de).
| 기간 | 6월 '05 | 6월'06 | Feb'08 | Apr'10 | Feb'11 | Oct'12 | Nov'13 | Apr'15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5년 | 2,91 % | 4,02 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | |
| 10년 | 3,49 % | 4,27 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | |
| 15년 | 3,75 % | 4,47 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | |
| 20 년 | 3,30 % | 1,70 % | |||||||
귀하의 것, 노버트 버부첼른