- A bútorozott lakások piaca az első negyedévben - stagnálás magas szinten
- Csak belső jutalék 2015 júniusától
- Energetikai tanúsítvány 2015. május 1-jétől kötelező
- Rövid hírek a lakó- és irodapiacról
1. ajánlatok az Immobilienscout24-en
2 München terjeszkedik - Népességfejlődés Münchenben
3 München több mint 50 új iskolát épít
4. A legnagyobb müncheni lakásépítési projektek
5. ingatlaneladások
6. irodapiac 1. negyedév + 16% - Munkaerőpiac Münchenben - nagyon erős
- Jelzálogkamatok - szinte ajándék
Az ingatlanpiac továbbra is nyomás alatt van
A beszerzési árak rekordmagasságot értek el, és még mindig sok a beruházás. A német kormánynak úgymond szerencséje van, mert a június 1-jei törvénymódosítás - többek között a rendkívül alacsony jelzáloghitel-kamatoknak köszönhetően - jelenleg nem hat visszafogóan az ingatlanbefektetésekre. Befektetési válság van.
A bútorozott lakások piaca az 1. negyedévben - stagnálás magas szinten
Münchenben többet fektettek be bútorozott lakásokba, mint Németország bármely más nagyvárosában. Számos nagy lakóépületet valósítottak meg, vagy még mindig a befejezési fázisban vannak. Az elkövetkező években számos projekt fog következni.
A bútorozott lakások piaca tehát az 1. negyedévben nagyon magas szinten konszolidálódott. Mr. Lodge közel 900 lakást közvetített sikeresen. A várakozásoknak megfelelően az újonnan elkészült lakóházak enyhítő hatással voltak. Az 1 hálószobás lakások szegmensében a kérések száma csökkenő tendenciát mutat. A 2 és 3 szobás lakások iránti kereslet növekedését tapasztaltuk azonban. Az előző évhez képest áprilisban minden szegmensben (1-, 2- és 3 plusz 3 szobás lakások) kedvező tendenciát mutatott.
Csak a belső jutalék 2015 júniusától
Június 1-jén lép hatályba a bérleti jogról szóló törvénymódosítási törvény, amely alapjaiban változtatja meg az ingatlanpiacot. A jogalkotó szinte lehetetlenné tette a bérlők számára a jutalékfizetést. A Mr. Lodge, mint az ideiglenes lakások vezető és legnagyobb közvetítője, továbbra is kizárólag az ideiglenes használatra szánt lakások közvetítésére szorítkozik, amelyekre nem vonatkozik a lakbérplafon. A hangsúlyt az üresedés nélküli bérbeadásra helyezi. Ennek eléréséhez hatékonyan kell dolgoznunk, és az ajánlatok láthatóságát garantálni kell a leendő bérlők számára.
Június 1-jétől a Mr. Lodge kizárólag jutalékmentes lakásokat és házakat fog felvenni a bérlők számára. A szolgáltatónak a bérleti szerződés időtartama alapján belső jutalékot kell fizetnie. Várhatóan a marketing- és közvetítési költségeket júniustól a bérbeadók a bérleti díjba fogják beépíteni. Feltételezésünk szerint a bérleti díj kb. 15-20%-kal lesz magasabb.
Június 1-jétől a következő belső jutalékot számítjuk fel a szolgáltatóknak:
| Bérleti szerződések | |
|---|---|
| 3 hónapig | Az egyhavi bérleti díj 60%-a az ÁFÁ-val együtt. |
| 4 hónapig | Egy havi bérleti díj 75%-a, beleértve az áfát. |
| 5 hónapig | Egy havi bérleti díj 90%-a ÁFÁ-val együtt. |
| 6 hónapig | Egy havi bérleti díj 105%-a, HÉA-val együtt |
| 7 hónapig | Egy havi bérleti díj 120%-a, HÉA-val együtt |
| 8 hónapig | Egy havi bérleti díj 135%-a, HÉA-val együtt |
| 9 hónapig | Egy havi bérleti díj 150%-a, HÉA-val együtt |
| 9 hónapnál hosszabb idő | egy havi bérleti díj max. 150%-a HÉA-val együtt. |
A külső jutalék eltörlése miatt a kereslet jelentős növekedésére számítunk. Sok vállalat számára nem volt vonzó a külső jutalékkal járó üzleti modell. A belső jutalékkal történő bérbeadás a magánszemélyek számára is vonzóbb. Sok nemzetközi ügyfél nem ismerte a külső jutalékos modellt.
Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány 2015. május 1-jétől kötelező
Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványra vonatkozó kötelezettség átmeneti időszaka 2015.04.30-án lejár. 2015. május 1-jétől a kötelezettség megszegése miatt a hatóságok büntetőeljárást indíthatnak, és bírságot szabhatnak ki. Sajnos ez a bútorozott lakások és házak szolgáltatóira is vonatkozik. Az engedélyt általában az ingatlankezelő cégtől lehet beszerezni. Sok cég hirdeti szolgáltatásait az interneten (Google-keresés: energiateljesítmény-tanúsítvány készítése).
Felhívjuk figyelmét, hogy a törvényi előírások miatt május 1-jétől csak energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvánnyal rendelkező ingatlanokat kínálunk.
Rövid hírek a lakó- és irodai ingatlanpiacról
1. Ajánlatok az Immobilienscout24-en:
A lakáspiaci helyzet bizonyos fokú mutatója az Immoscouton megjelenő kínálat. Feltűnő, hogy a bérlakások kínálata egy hónappal az ingatlanközvetítői díjakra vonatkozó új szabályozás előtt növekszik, és az elmúlt két hónapban mintegy 15%-kal emelkedett. Lehetséges, hogy a leendő vásárlók egy része elhalasztja a lakáskeresést. Az ideiglenes lakáskínálatban ez még nem volt érzékelhető.
- Bérlakások kínálata:
16.07.12 : 1.652 | 10.03.13 : 1.576 | 11.04.14 : 1.497 | 24.04. 2015 : 1.635 - Ajánlat bútorozott lakások / ideiglenes lakhatás:
16.07.12 : 1.123 | 10.03.13 : 1.152 | 11.04.14 : 1.111 | 24.04. 2015 : 1.056
Eladó lakások és házak
Az eladó ingatlanok kínálata továbbra is csökken. A 250 000 euróig terjedő lakások esetében ez még drámai mértékű is (-45% az előző évhez képest). A házak kínálata szintén masszívan csökkent (-30%).
- A társasházi eladások kínálata - meredeken csökkenő kínálat:
16.07.12 : 3.323 | 10.03.13 : 2.158 | 11.04.14 : 2.305 | 2015.04.24 . : 1.854 egység. - Ajánlat eladások társasházak akár 200.000:
16.07.12 : 517 | 10.03.13 : 353 | 11.04.14: 250 | 24/04/2015 : 139 egység - Ajánlati értékesítés társasházi lakások 250.000-ig:
29.10.13 : 496 | 11.04.14 : 408 | 24.04.15 : 221 - Ajánlat eladás házak:
29.10.13 : 393 | 11.04.14 : 386 | 24.04.15 : 272
2 München terjeszkedik - Népességfejlődés Münchenben
Németország egyetlen nagyvárosa sem növekszik olyan dinamikusan, mint München. A városfejlesztési bizottság legfrissebb előrejelzése szerint München 2013 és 2030 között 230 000 lakossal fog növekedni. Az 1,5 milliós lakosságszámot 2015 májusában lépi át. A lakosság száma 2020 előtt várhatóan eléri az 1,6 milliót, 2030-ra pedig az 1.720.000 főt, a legfrissebb adatok szerint pedig akár 1.800.000 fő is lehet. Ha ezek a számok valósággá válnak, a lakáshiány továbbra is jelentős és meghatározó kérdés marad. A környező kerületek lakossága várhatóan 300 000 fővel fog növekedni, ami azt jelenti, hogy a müncheni agglomeráció akár 600 000 lakossal is bővülhet, ami Düsseldorf jelenlegi lakosságának felel meg.
3 München több mint 50 új iskolát épít
Az új lakosok erőteljes beáramlása teljesen új kihívások elé állítja a várost. Az iskolai kapacitásokat gyorsan bővíteni kell. A tervek szerint 4,5 milliárdos beruházási volumenben 27 új általános iskola, 3 középiskola, 5 támogató központ, 5 középiskola, 7 gimnázium, 4 szakközépiskola és 44 iskola bővül 2030-ig. Ez az egyik legnagyobb, sőt a legnagyobb iskolaépítési program Európában.
4 A legnagyobb lakásépítési projektek Münchenben
Hol talál majd megfizethető lakást a jövőben az a sok ember, aki München nagy körzetébe szeretne költözni? Hogyan tudnak az önkormányzatok elegendő beépíthető területet kijelölni? Gigantikus feladat a hatóságok és az ingatlanfejlesztők számára. Tény, hogy a jelenlegi építési aktivitás túl alacsony ahhoz, hogy elegendő enyhülést biztosítson. A telekárak az elmúlt 10 évben megduplázódtak, ami az egyik fő oka a nagyon magas ingatlanáraknak.
| A következő néhány évre tervezett legnagyobb projektek: | Egységek |
|---|---|
| München West (Freiham) | 4.000 |
| München-észak (Bayernkaserne, Heidemannstr.) | 4.000 |
| München-Nyugat - Pasing (Paul-Gerhardt-Allee) | 2.400 |
| München-északkelet (Prinz-Eugen-Kaserne, Cosimastr.) | 1.800 |
| München Észak (Funkkaserne, Frankfurter Ring) | 1.700 |
| München-Haidhausen (Paulaner telephely) | 1.400 |
| München-Kelet (Friedensstraße) | 1.400 |
| München-Dél - Obersendling (Campus South/Siemens) | 1.270 |
| München-Kelet - Perlach (Hochäckerstraße) | 1.100 |
| Forrás: München München és München München, München, München, München, München, München, München, München: Immobilienzeitung, München városa, Süddeutsche Zeitung |
5. ingatlanértékesítés
Egyrészt München erőteljes terjeszkedése és az új építkezések még mindig nem kielégítő volumene a további ingatlanbefektetések mellett szól. Másrészt a jelenleg elérhető nagyon magas eladási árak miatt egyes tulajdonosok az ingatlanok eladását fontolgatják. A bérleti díj felső határa és a bérbeadó által fizetett jutalék szintén az értékesítési érveket erősíti. Itt ajánljuk korábbi munkatársunkat, Nathalie Povlint, aki elkötelezett az Ön eladása iránt, és személyes támogatást garantál: www. myimmocoach.de. Mindig javasoljuk, hogy az eladási megbízás előtt legalább két véleményt szerezzen be.
6. irodapiac 1. negyedév +16%
A BNP PARIBAS REALESTATE az 1. negyedévről +16%-os eredményt jelent; a gyenge 2. és 3. negyedév után a 4. negyedév is nagyon pozitívan alakult. Az üresedési ráta tovább csökken.
Munkaerőpiac Münchenben - nagyon erős
A müncheni munkaerőpiac 2015 márciusában nagyon robusztus adatokat mutatott. A munkanélküliség 45 964 fővel (4,7%-os arány) jelentősen alacsonyabb, mint az előző év azonos hónapjában. Több mint 10.000 üres álláshely van, és a képzési piacon is több mint 6.000 üres álláshely van. A gazdaság várhatóan idén is nagyon erős marad. (Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Ügynökség)
Jelzálogkamatok - szinte ajándék
Itt vannak a jelenlegi legjobb értékek 2015. 04. 24-től (effektív kamatláb). A (legjobb) értékek 50%-os hitel/érték arányon alapulnak, 200.000 € vételár és 2%-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek (forrás: Interhyp - www.interhyp.de).
| Futamidő | június '05 | június 06 | február 08. | április 10. | Febr'11 | 12. október | november 13. | április 15. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 2,91 % | 4,02 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | |
| 10 év | 3,49 % | 4,27 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | |
| 15 év | 3,75 % | 4,47 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | |
| 20 év | 3,30 % | 1,70 % | |||||||
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln