- Markedet for møblerte leiligheter i 1. kvartal - stagnasjon på et høyt nivå
- Kun intern kommisjon fra juni 2015
- Obligatorisk energiattest fra 1. mai 2015
- Kort om nyheter i bolig- og kontoreiendomsmarkedet
1. Tilbud på Immobilienscout24
2. München ekspanderer - Befolkningsutviklingen i München
3. München bygger over 50 nye skoler
4. De største boligbyggeprosjektene i München
5. Eiendomssalg
6. Kontormarkedet 1. kvartal + 16 %. - Arbeidsmarkedet i München - meget robust
- Boliglånsrenter - nesten en gavepakke
Eiendomsmarkedet er fortsatt under press
Kjøpsprisene har nådd rekordhøye nivåer, og det investeres fortsatt mye. Den tyske regjeringen er så å si heldig, for lovendringen 1. juni har foreløpig ingen dempende effekt på investeringene i eiendom, blant annet takket være ekstremt lave boliglånsrenter. Det er en investeringskrise.
Markedet for møblerte leiligheter i 1. kvartal - stagnasjon på et høyt nivå
Det ble investert mer i møblerte leiligheter i München enn i noen annen tysk storby. Flere store leilighetsbygg er realisert eller er fortsatt i ferdigstillelsesfasen. Flere prosjekter vil følge i de kommende årene.
Markedet for møblerte leiligheter konsoliderte seg derfor på et meget høyt nivå i 1. kvartal. Nesten 900 leiligheter ble formidlet av Mr Lodge. Som forventet hadde de nylig ferdigstilte leilighetsblokkene en avlastende effekt. Antall forespørsler i 1-roms leilighetssegmentet er synkende. Vi merker imidlertid en økning i etterspørselen etter 2- og 3-romsleiligheter. Sammenlignet med året før viste april en positiv utvikling i alle segmenter (1-, 2- og 3-romsleiligheter).
Kun intern provisjon fra juni 2015
Endringsloven om husleieloven trer i kraft 1. juni og endrer eiendomsmarkedet fundamentalt. Lovgiveren har gjort det nesten umulig for leietakere å betale provisjon. Som det ledende og største byrået for midlertidig innkvartering fortsetter Mr Lodge å begrense seg til eksklusiv formidling av leiligheter til midlertidig bruk som ikke er underlagt husleietaket. Fokuset ligger på utleie uten ledighet. For å oppnå dette må vi jobbe effektivt, og synligheten av tilbudene må garanteres for potensielle leietakere.
Fra 1. juni vil Mr Lodge kun inkludere provisjonsfrie leiligheter og hus for leietakere. Tilbyderen vil bli belastet en intern provisjon basert på leieforholdets varighet. Det er å forvente at markedsførings- og meglerkostnadene vil bli inkludert i leien av utleierne fra juni. Vi antar at leien vil bli ca. 15-20 % høyere.
Vi vil kreve følgende internprovisjon for tilbydere fra 1. juni:
| Leieforhold | |
|---|---|
| Opptil 3 måneder | 60 % av en måneds leie inkl. mva. |
| Opp til 4 måneder | 75 % av en måneds leie inkl. mva. |
| Opp til 5 måneder | 90 % av en måneds leie inkl. mva. |
| Opp til 6 måneder | 105 % av en måneds leie inkl. mva. |
| Opp til 7 måneder | 120 % av en måneds leie inkl. mva. |
| Opp til 8 måneder | 135 % av en måneds leie inkl. mva. |
| Opp til 9 måneder | 150 % av en måneds leie inkl. mva. |
| Lengre enn 9 måneder | maks. 150 % av en måneds leie inkl. mva. |
Vi forventer at etterspørselen vil øke betydelig som følge av avskaffelsen av den eksterne provisjonen. For mange selskaper var forretningsmodellen med ekstern provisjon lite attraktiv. Utleie med intern provisjon er også mer attraktivt for privatpersoner. Mange internasjonale kunder var ikke kjent med den eksterne provisjonsmodellen.
Obligatorisk energiattest fra 1. mai 2015
Overgangsperioden for plikten til å utarbeide energiattest utløper 30.04.2015. Overtredelser av plikten kan fra 1. mai 2015 straffeforfølges av myndighetene, og det kan ilegges bøter. Dette gjelder dessverre også for tilbydere av møblerte leiligheter og hus. Som regel kan du få lisensen fra eiendomsforvaltningsselskapet ditt. Mange selskaper annonserer sine tjenester på nettet (Google-søk etter: opprett energiattest).
Vær oppmerksom på at vi fra 1. mai kun vil tilby boliger med energiattest på grunn av lovpålagte krav.
Kort om nyheter på bolig- og kontoreiendomsmarkedet
1. Tilbud på Immobilienscout24:
En viss indikator på situasjonen på boligmarkedet er tilbudet på Immoscout. Det er påfallende at tilbudet av utleieleiligheter øker en måned før den nye forskriften om eiendomsmeglerhonorar og har steget med rundt 15 % de siste to månedene. Det er mulig at en del potensielle kjøpere utsetter jakten på leilighet. Dette har ennå ikke vært merkbart i det midlertidige boligtilbudet.
- Utleieleiligheter på tilbud:
16.07.12: 1.652 | 10.03.13: 1.576 | 11.04.14 : 1.497 | 24.04.2015 : 1.635 - Tilbyr møblerte leiligheter / midlertidig bolig:
16.07.12: 1.123 | 10.03.13: 1.152 | 11.04.14 : 1.111 | 24.04.2015 : 1.056
Leiligheter og hus til salgs
Utbudet av boliger til salgs fortsetter å krympe. For leiligheter opp til 250 000 euro har dette til og med vært dramatisk (-45 % sammenlignet med året før). Tilbudet av hus har også falt massivt (-30 %).
- Utbud av salg av borettslagsleiligheter - kraftig fallende tilbud:
16.07.12: 3.323 | 10.03.13: 2.158 | 11.04.14: 2.305 | 24.04.2015: 1.854 enheter - Tilbudssalg av borettslagsleiligheter opp til 200.000:
16.07.12: 517 | 10.03.13: 353 | 11.04.14: 250 | 24.04.2015 : 139 enheter - Tilbudssalg av borettslagsleiligheter opp til 250 000:
29.10.13 : 496 | 11.04.14: 408 | 24.04.15: 221 - Tilbyr salg av hus:
29.10.13 : 393 | 11.04.14: 386 | 24.04.15 : 272
2 München vokser - Befolkningsutviklingen i München
Ingen annen storby i Tyskland vokser så dynamisk som München. Ifølge den siste prognosen fra byplanleggingskomiteen vil München vokse med 230 000 innbyggere mellom 2013 og 2030. I mai 2015 vil 1,5 millioner innbyggere bli passert. Innbyggertallet forventes å nå 1,6 millioner innen 2020 og 1 720 000 innen 2030, og de siste tallene antyder et innbyggertall på opp mot 1 800 000. Hvis disse tallene blir en realitet, vil boligmangelen fortsette å være et stort og dominerende problem. Innbyggertallet i de omkringliggende bydelene forventes å øke med 300 000, noe som betyr at München-området vil vokse med opptil 600 000 innbyggere, noe som tilsvarer dagens innbyggertall i Düsseldorf.
3 München bygger over 50 nye skoler
Den sterke tilstrømningen av nye innbyggere stiller byen overfor helt nye utfordringer. Skolekapasiteten må utvides raskt. Det er planlagt et investeringsvolum på 4,5 milliarder kroner til 27 nye barneskoler, 3 ungdomsskoler, 5 støttesentre, 5 videregående skoler, 7 gymnas, 4 yrkesskoler og 44 skoler som skal utvides innen 2030. Det er et av de største eller til og med det største skolebyggeprogrammet i Europa.
4 De største boligbyggeprosjektene i München
Hvor skal de mange menneskene som ønsker å flytte til München-området, finne rimelige boliger i fremtiden? Hvordan kan kommunene utpeke tilstrekkelig med byggbare områder? En gigantisk oppgave for myndigheter og eiendomsutviklere. Faktum er at dagens byggeaktivitet er for lav til å gi tilstrekkelig avlastning. Tomteprisene har doblet seg de siste ti årene, noe som er en av hovedårsakene til de svært høye eiendomsprisene.
| De største prosjektene som er planlagt de nærmeste årene: | Enheter |
|---|---|
| München vest (Freiham) | 4.000 |
| München Nord (Bayernkaserne, Heidemannstr.) | 4.000 |
| München-Vest - Pasing (Paul-Gerhardt-Allee) | 2.400 |
| München-Nord-Øst (Prinz-Eugen-Kaserne, Cosimastr.) | 1.800 |
| München Nord (Funkkaserne, Frankfurter Ring) | 1.700 |
| München-Haidhausen (Paulaner-området) | 1.400 |
| München øst (Friedensstraße) | 1.400 |
| München-Süd - Obersendling (Campus Syd/Siemens) | 1.270 |
| München øst - Perlach (Hochäckerstrasse) | 1.100 |
| Kilde: Immobilienzeitung: Immobilienzeitung, München kommune, Süddeutsche Zeitung |
5. Salg av eiendom
På den ene siden taler Münchens sterke ekspansjon og det fortsatt utilstrekkelige nybyggingsvolumet for ytterligere investeringer i eiendom. På den annen side fører de svært høye salgsprisene som for tiden kan oppnås, til at noen eiere vurderer å selge eiendommen sin. Leietaket og provisjonen som utleier betaler, styrker også salgsargumentene. Her anbefaler vi vår tidligere medarbeider Nathalie Povlin, som engasjerer seg i salget ditt og garanterer personlig støtte: www.myimmocoach.de. Vi anbefaler alltid å innhente minst to vurderinger før du legger inn en salgsordre.
6. kontormarked 1. kvartal +16 %.
BNP PARIBAS REALESTATE rapporterer +16% for 1. kvartal; 4. kvartal var også svært positivt etter et svakt 2. og 3. kvartal. Ledigheten fortsetter å falle.
Arbeidsmarkedet i München - meget robust
Arbeidsmarkedet i München viste svært robuste tall i mars 2015. Med 45 964 (4,7 %) er arbeidsledigheten betydelig lavere enn i samme måned i fjor. Det er over 10 000 ledige stillinger, og opplæringsmarkedet har også over 6 000 ledige stillinger. Økonomien forventes å holde seg meget sterk i år. (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München)
Boliglånsrenter - nesten en gave
Her er de beste verdiene fra 24.04.2015 (effektiv rente). De (beste) verdiene refererer til en belåningsgrad på 50 % med en kjøpesum på 200 000 euro og 2 % amortisering og er ment som en veiledning (kilde: Interhyp - www.interhyp.de)
| Løpetid | Juni '05 | Juni'06 | Feb'08 | Apr'10 | feb'11 | Okt'12 | nov'13 | Apr'15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 2,91 % | 4,02 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | |
| 10 år | 3,49 % | 4,27 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | |
| 15 år | 3,75 % | 4,47 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | |
| 20 år | 3,30 % | 1,70 % | |||||||
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln