- Piața apartamentelor mobilate în T1 - stagnare la un nivel ridicat
- Doar comision intern din iunie 2015
- Certificatul de performanță energetică, obligatoriu de la 1 mai 2015
- Noutăți pe scurt pe piața imobiliară rezidențială și de birouri
1. Oferte pe site-ul Immobilienscout24
2 München se extinde - Dezvoltarea populației în München
3 München construiește peste 50 de școli noi
4. Cele mai mari proiecte de construcții rezidențiale din München
5. vânzări de proprietăți
6. piața birourilor trimestrul I + 16% - Piața muncii din München - foarte robustă
- Ratele dobânzilor ipotecare - aproape un cadou
Piața imobiliară rămâne sub presiune
Prețurile de achiziție au atins niveluri record și există încă multe investiții în curs. Guvernul federal este norocos, ca să spunem așa, deoarece modificarea legislativă de la 1 iunie nu are în prezent un efect negativ asupra investițiilor imobiliare, datorită ratelor extrem de scăzute ale dobânzilor ipotecare, printre altele. Există o criză a investițiilor.
Piața apartamentelor mobilate în primul trimestru - stagnare la un nivel ridicat
În München s-a investit mai mult în apartamente mobilate decât în orice altă metropolă din Germania. Mai multe clădiri mari de apartamente au fost realizate sau sunt încă în faza de finalizare. Numeroase proiecte vor urma în anii următori.
Prin urmare, piața apartamentelor mobilate s-a consolidat la un nivel foarte ridicat în primul trimestru. Aproape 900 de apartamente au fost negociate cu succes de Mr. Lodge. Așa cum era de așteptat, blocurile de apartamente recent finalizate au avut un efect de ușurare. Numărul cererilor din segmentul apartamentelor cu 1 dormitor este în scădere. Cu toate acestea, am observat o creștere a cererii pentru apartamentele cu 2 și 3 camere. Comparativ cu anul precedent, luna aprilie a înregistrat o evoluție favorabilă în toate segmentele (apartamente cu 1, 2 și 3 camere și mai multe).
Comision intern numai din iunie 2015
Legea de modificare a legislației privind închirierea intră în vigoare la 1 iunie și schimbă fundamental piața imobiliară. Legiuitorul a făcut aproape imposibil pentru chiriași să plătească comision. În calitate de lider și cea mai mare agenție de cazare temporară, Mr. Lodge continuă să se limiteze la intermedierea exclusivă a apartamentelor cu destinație temporară care nu sunt supuse plafonării chiriei. Accentul se pune pe închirierea fără locuri libere. Pentru a realiza acest lucru, trebuie să lucrăm eficient, iar vizibilitatea ofertelor trebuie să fie garantată pentru potențialii chiriași.
De la 1 iunie, Mr. Lodge va include doar apartamente și case fără comision pentru chiriași. Furnizorului i se va percepe un comision intern bazat pe durata contractului de închiriere. Este de așteptat ca, începând cu luna iunie, costurile de marketing și de brokeraj să fie incluse în chirie de către proprietari. Presupunem că chiria va fi cu aproximativ 15-20% mai mare.
Vom percepe următorul comision intern pentru furnizori începând cu 1 iunie:
| Locuințe | |
|---|---|
| Până la 3 luni | 60% din chiria pe o lună, inclusiv TVA. |
| Până la 4 luni | 75% din chiria pe o lună, inclusiv TVA. |
| Până la 5 luni | 90% din chiria pe o lună, inclusiv TVA |
| Până la 6 luni | 105% din chiria pe o lună, inclusiv TVA |
| Până la 7 luni | 120% din chiria pe o lună, inclusiv TVA |
| Până la 8 luni | 135% din chiria pe o lună, inclusiv TVA |
| Până la 9 luni | 150% din chiria pe o lună, inclusiv TVA |
| Mai mult de 9 luni | max. 150% din chiria pe o lună, inclusiv TVA |
Ne așteptăm ca cererea să crească semnificativ ca urmare a eliminării comisionului extern. Pentru multe companii, modelul de afaceri cu comision extern era neatractiv. Închirierea cu comision intern este mai atractivă și pentru persoanele fizice. Mulți clienți internaționali nu erau familiarizați cu modelul comisionului extern.
Certificatul de performanță energetică, obligatoriu de la 1 mai 2015
Perioada de tranziție pentru obligația certificatului de performanță energetică se încheie la 30.04.2015. Încălcările obligației pot fi urmărite penal de către autorități începând cu 1 mai 2015 și pot fi aplicate amenzi. Din păcate, acest lucru este valabil și pentru furnizorii de apartamente și case mobilate. De regulă, puteți obține licența de la societatea dvs. de administrare a proprietății. Multe companii își anunță serviciile online (căutați pe Google: creare certificat de performanță energetică).
Vă rugăm să rețineți că, din cauza cerințelor legale, de la 1 mai vom oferi numai proprietăți cu un certificat de performanță energetică.
Noutăți pe scurt privind piața imobiliară rezidențială și de birouri
1. Oferte pe Immobilienscout24:
Un anumit indicator al situației de pe piața imobiliară este oferta de pe Immoscout. Este izbitor faptul că oferta de apartamente de închiriat este în creștere cu o lună înainte de noua reglementare privind onorariile agenților imobiliari și a crescut cu aproximativ 15% în ultimele două luni. Este posibil ca unii potențiali cumpărători să își amâne căutarea unui apartament. Acest lucru nu a fost încă vizibil în oferta temporară de locuințe.
- Ofertă de apartamente de închiriat:
16.07.12: 1.652 | 10.03.13: 1.576 | 11.04.14 : 1.497 | 24.04.2015 : 1.635 - Ofertă apartamente mobilate / locuințe temporare:
16.07.12: 1.123 | 10.03.13: 1.152 | 11.04.14 : 1.111 | 24.04.2015 : 1.056
Apartamente și case de vânzare
Oferta de proprietăți de vânzare continuă să scadă. În cazul apartamentelor de până la 250 000 EUR, această scădere a fost chiar dramatică (-45% față de anul precedent). De asemenea, oferta de case a scăzut masiv (-30%).
- Oferta de vânzări de condominii - ofertă în scădere accentuată:
16.07.12: 3.323 | 10.03.13: 2.158 | 11.04.14: 2.305 | 24.04.2015: 1.854 unități - Oferta de vânzare a condominiilor de până la 200.000:
16.07.12: 517 | 10.03.13: 353 | 11.04.14: 250 | 24/04/2015 : 139 unități - Oferte de vânzare a condominiilor până la 250.000:
29.10.13 : 496 | 11.04.14: 408 | 24.04.15: 221 - Ofertă vânzări case:
29.10.13 : 393 | 11.04.14: 386 | 24.04.15 : 272
2 München se extinde - Evoluția populației în München
Niciun alt mare oraș din Germania nu se dezvoltă la fel de dinamic ca München. Conform celor mai recente previziuni ale comitetului de planificare urbană, München va crește cu 230.000 de locuitori între 2013 și 2030. Marca de 1,5 milioane de locuitori va fi depășită în mai 2015. Se așteaptă ca populația să ajungă la 1,6 milioane înainte de 2020 și la 1 720 000 până în 2030, ultimele cifre sugerând o populație de până la 1 800 000. Dacă aceste cifre devin realitate, deficitul de locuințe va continua să fie o problemă majoră, dominantă. Se preconizează că populația districtelor învecinate va crește cu 300 000 de locuitori, ceea ce înseamnă că zona metropolitană München va crește cu până la 600 000 de locuitori, ceea ce reprezintă populația actuală a orașului Düsseldorf.
3 München construiește peste 50 de școli noi
Afluxul puternic de noi locuitori pune orașul în fața unor provocări complet noi. Capacitățile școlare trebuie să fie extinse rapid. Un volum de investiții de 4,5 miliarde este planificat pentru 27 de noi școli primare, 3 școli gimnaziale, 5 centre de sprijin, 5 școli secundare, 7 licee, 4 școli profesionale și 44 de școli vor fi extinse până în 2030. Este unul dintre cele mai mari sau chiar cel mai mare program de construcție de școli din Europa.
4 Cele mai mari proiecte de construcții rezidențiale din München
Unde vor găsi în viitor locuințe la prețuri accesibile numeroasele persoane care doresc să se mute în zona extinsă a Münchenului? Cum pot autoritățile locale să desemneze suficiente zone construibile? O sarcină gigantică pentru autorități și dezvoltatori imobiliari. Adevărul este că activitatea actuală de construcție este prea scăzută pentru a oferi o ușurare suficientă. Prețurile terenurilor s-au dublat în ultimii 10 ani, acesta fiind unul dintre principalele motive pentru prețurile foarte ridicate ale proprietăților.
| Cele mai mari proiecte planificate pentru următorii câțiva ani: | Unități |
|---|---|
| München Vest (Freiham) | 4.000 |
| München-Nord (Bayernkaserne, Heidemannstr.) | 4.000 |
| München-Vest - Pasing (Paul-Gerhardt-Allee) | 2.400 |
| München-Nord-Est (Prinz-Eugen-Kaserne, Cosimastr.) | 1.800 |
| München Nord (Funkkaserne, Frankfurter Ring) | 1.700 |
| München-Haidhausen (situl Paulaner) | 1.400 |
| München-Est (Friedensstraße) | 1.400 |
| München-Sud - Obersendling (Campus Sud/Siemens) | 1.270 |
| München Est - Perlach (Hochäckerstrasse) | 1.100 |
| Sursă: Immobilienzeitung, orașul München, Süddeutsche Zeitung |
5. vânzarea de proprietăți
Pe de o parte, expansiunea puternică a orașului München și volumul încă insuficient de construcții noi pledează în favoarea continuării investițiilor imobiliare. Pe de altă parte, prețurile de vânzare foarte ridicate care pot fi atinse în prezent îi determină pe unii proprietari să ia în considerare vânzarea proprietății lor. Plafonarea chiriei și comisionul plătit de proprietar întăresc, de asemenea, argumentele de vânzare. În acest caz, o recomandăm pe fosta noastră angajată, Nathalie Povlin, care se implică în vânzarea dvs. și vă garantează sprijin personal: www.myimmocoach.de. Recomandăm întotdeauna obținerea a cel puțin două opinii înainte de a plasa un ordin de vânzare.
Piața de birouri 6 trimestrul I +16%
BNP PARIBAS REALESTATE raportează +16% pentru trimestrul 1; trimestrul 4 a fost, de asemenea, foarte pozitiv, după un trimestru 2 și 3 slab. Rata locurilor vacante continuă să scadă.
Piața muncii din München - foarte solidă
Piața muncii din München a prezentat cifre foarte robuste în martie 2015. La 45.964 (rată de 4,7%), șomajul este semnificativ mai mic decât în aceeași lună a anului trecut. Există peste 10 000 de locuri de muncă vacante, iar piața formării profesionale are, de asemenea, peste 6 000 de locuri vacante. Se așteaptă ca economia să rămână foarte puternică în acest an. (Sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă din München)
Ratele dobânzilor ipotecare - aproape un cadou
Iată cele mai bune valori actuale din 24/04/2015 (rata efectivă a dobânzii). Valorile (cele mai bune) se referă la un raport împrumut/valoare de 50%, cu un preț de achiziție de 200.000 € și o amortizare de 2% și sunt orientative (sursa: Interhyp - www.interhyp.de)
| Termen | Iunie '05 | Iunie'06 | Feb'08 | Apr'10 | Feb'11 | Oct'12 | Noiembrie'13 | Apr'15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 2,91 % | 4,02 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | |
| 10 ani | 3,49 % | 4,27 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | |
| 15 ani | 3,75 % | 4,47 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | |
| 20 de ani | 3,30 % | 1,70 % | |||||||
Cu stimă, Norbert Verbücheln