- O mercado de apartamentos mobilados no primeiro trimestre - estagnação a um nível elevado
- Apenas comissão interna a partir de junho de 2015
- Certificado de desempenho energético obrigatório a partir de 1 de maio de 2015
- Breves notícias sobre o mercado imobiliário residencial e de escritórios
1. ofertas no Immobilienscout24
2 Munique está a expandir-se - Desenvolvimento da população em Munique
3 Munique está a construir mais de 50 novas escolas
4. Os maiores projectos de construção residencial em Munique
5. vendas de imóveis
6. mercado de escritórios 1º trimestre + 16% - Mercado de trabalho em Munique - muito robusto
- Taxas de juro hipotecárias - quase uma dádiva
O mercado imobiliário continua sob pressão
Os preços de compra atingiram máximos históricos e ainda há muito investimento em curso. O Governo alemão tem sorte, por assim dizer, porque a alteração da lei, em 1 de junho, não está a ter atualmente um efeito negativo nos investimentos imobiliários, graças, entre outras coisas, a taxas de juro hipotecárias extremamente baixas. Há uma crise de investimento.
O mercado de apartamentos mobilados no 1º trimestre - estagnação a um nível elevado
Em Munique, investiu-se mais em apartamentos mobilados do que em qualquer outra metrópole da Alemanha. Vários grandes edifícios de apartamentos foram construídos ou estão ainda em fase de conclusão. Nos próximos anos, muitos outros projectos serão lançados.
Assim, o mercado de apartamentos mobilados consolidou-se a um nível muito elevado no primeiro trimestre. Quase 900 apartamentos foram intermediados com sucesso pelo Sr. Lodge. Como previsto, os blocos de apartamentos recentemente concluídos tiveram um efeito de alívio. O número de pedidos no segmento dos apartamentos T1 está a diminuir. No entanto, verificámos um aumento da procura de apartamentos de 2 e 3 assoalhadas. Em comparação com o ano anterior, o mês de abril registou uma evolução favorável em todos os segmentos (apartamentos de 1, 2 e 3 assoalhadas).
Apenas comissão interna a partir de junho de 2015
A lei de alteração da lei do arrendamento entra em vigor a 1 de junho e altera profundamente o mercado imobiliário. O legislador tornou quase impossível o pagamento de comissões por parte dos inquilinos. Como líder e maior agência de alojamento temporário, a Mr Lodge continua a limitar-se à mediação exclusiva de apartamentos para uso temporário que não estão sujeitos ao limite de renda. O objetivo é o arrendamento sem vagas. Para o conseguir, temos de trabalhar de forma eficiente e a visibilidade das ofertas deve ser garantida aos potenciais inquilinos.
A partir de 1 de junho, Mr Lodge só incluirá apartamentos e casas sem comissões para os inquilinos. Será cobrada ao fornecedor uma comissão interna baseada na duração do contrato de arrendamento. É de esperar que os custos de marketing e de corretagem sejam incluídos na renda pelos senhorios a partir de junho. Partimos do princípio de que a renda será cerca de 15-20% mais elevada.
A partir de 1 de junho, cobraremos a seguinte comissão interna aos fornecedores:
| Arrendamentos | |
|---|---|
| Até 3 meses | 60% da renda de um mês, incluindo IVA. |
| Até 4 meses | 75% da renda de um mês com IVA incluído |
| Até 5 meses | 90% de um mês de aluguer com IVA incluído |
| Até 6 meses | 105% de um mês de aluguer com IVA incluído |
| Até 7 meses | 120% de um mês de aluguer com IVA incluído |
| Até 8 meses | 135% da renda de um mês com IVA incluído |
| Até 9 meses | 150% de um mês de aluguer com IVA incluído |
| Mais de 9 meses | máx. 150% de um mês de aluguer com IVA incluído |
Esperamos que a procura aumente significativamente em resultado da abolição da comissão externa. Para muitas empresas, o modelo de negócio com uma comissão externa não era atrativo. O arrendamento com comissão interna também é mais atrativo para os particulares. Muitos clientes internacionais não estavam familiarizados com o modelo de comissão externa.
Certificado de desempenho energético obrigatório a partir de 1 de maio de 2015
O período de transição para a obrigatoriedade do certificado de desempenho energético termina em 30.04.2015. A partir de 1 de maio de 2015, as violações da obrigação podem ser processadas pelas autoridades e podem ser aplicadas coimas. Infelizmente, isto também se aplica aos fornecedores de apartamentos e casas mobilados. Regra geral, pode obter a licença junto da sua empresa de gestão de imóveis. Muitas empresas anunciam os seus serviços na Internet (pesquisa no Google por: criar certificado de desempenho energético).
Por favor, tenha em atenção que, devido a requisitos legais, a partir de 1 de maio, só ofereceremos propriedades com um certificado de desempenho energético.
Breves notícias sobre o mercado imobiliário residencial e de escritórios
1. ofertas no Immobilienscout24:
Um certo indicador da situação do mercado imobiliário é a oferta no Immoscout. É surpreendente que a oferta de apartamentos para arrendamento esteja a aumentar um mês antes da entrada em vigor do novo regulamento relativo aos honorários dos agentes imobiliários, tendo aumentado cerca de 15% nos últimos dois meses. É possível que alguns potenciais compradores estejam a adiar a procura de um apartamento. Este facto ainda não é visível na oferta de habitação temporária.
- Oferta de apartamentos para arrendamento:
16.07.12: 1.652 | 10.03.13: 1.576 | 11.04.14 : 1.497 | 24.04.2015 : 1.635 - Oferta de apartamentos mobilados / habitação temporária:
16.07.12: 1.123 | 10.03.13: 1.152 | 11.04.14 : 1.111 | 24.04.2015 : 1.056
Apartamentos e casas para venda
A oferta de imóveis para venda continua a diminuir. No caso dos apartamentos até 250 000 euros, a redução foi mesmo dramática (-45% em relação ao ano anterior). A oferta de moradias também registou uma redução significativa (-30%).
- Oferta de vendas de condomínios - oferta em declínio acentuado:
16.07.12: 3.323 | 10.03.13: 2.158 | 11.04.14: 2.305 | 24/04/2015: 1.854 unidades - Oferta de vendas de condomínios até 200.000:
16.07.12: 517 | 10.03.13: 353 | 11.04.14: 250 | 24/04/2015 : 139 unidades - Oferta de vendas de condomínios até 250.000:
29.10.13 : 496 | 11.04.14: 408 | 24.04.15: 221 - Oferta de vendas de moradias:
29.10.13 : 393 | 11.04.14: 386 | 24.04.15 : 272
2 Munique está a crescer - Evolução da população em Munique
Nenhuma outra grande cidade na Alemanha está a crescer tão dinamicamente como Munique. De acordo com as últimas previsões do comité de planeamento urbano, Munique terá um aumento de 230 000 habitantes entre 2013 e 2030. A marca dos 1,5 milhões de habitantes será ultrapassada em maio de 2015. Espera-se que a população atinja 1,6 milhões antes de 2020 e 1.720.000 em 2030, com os últimos números a sugerirem uma população de até 1.800.000. Se estes números se tornarem realidade, a falta de habitação continuará a ser uma questão importante e dominante. Prevê-se que a população dos distritos circundantes aumente em 300.000 habitantes, o que significa que a área metropolitana de Munique crescerá até 600.000 habitantes, o que corresponde à população atual de Düsseldorf.
3 Munique está a construir mais de 50 novas escolas
O forte afluxo de novos residentes coloca a cidade perante desafios completamente novos. As capacidades escolares têm de ser rapidamente alargadas. Está previsto um investimento de 4,5 mil milhões de euros para 27 novas escolas primárias, 3 escolas secundárias, 5 centros de apoio, 5 escolas secundárias, 7 escolas de ensino secundário, 4 escolas profissionais e 44 escolas que serão ampliadas até 2030. Trata-se de um dos maiores ou mesmo o maior programa de construção de escolas da Europa.
4. Os maiores projectos de construção de habitações em Munique
Onde é que as muitas pessoas que se querem mudar para a área metropolitana de Munique vão encontrar habitação a preços acessíveis no futuro? Como é que os municípios podem designar áreas suficientes para construção? Uma tarefa gigantesca para as autoridades e os promotores imobiliários. O facto é que a atual atividade de construção é demasiado baixa para proporcionar um alívio suficiente. Os preços dos terrenos duplicaram nos últimos 10 anos, o que é uma das principais razões para os preços muito elevados dos imóveis.
| Os maiores projectos previstos para os próximos anos: | Unidades |
|---|---|
| Munique Oeste (Freiham) | 4.000 |
| Munique-Norte (Bayernkaserne, Heidemannstr.) | 4.000 |
| Munique-Oeste - Pasing (Paul-Gerhardt-Allee) | 2.400 |
| Munique-Norte-Este (Prinz-Eugen-Kaserne, Cosimastr.) | 1.800 |
| Munique Norte (Funkkaserne, Frankfurter Ring) | 1.700 |
| Munique-Haidhausen (sítio Paulaner) | 1.400 |
| Munique-Este (Friedensstraße) | 1.400 |
| Munique-Sul - Obersendling (Campus Sul/Siemens) | 1.270 |
| Munique-Este - Perlach (Hochäckerstrasse) | 1.100 |
| Fonte: Immobilienzeitung, Cidade de Munique, Süddeutsche Zeitung |
5. venda de imóveis
Por um lado, a forte expansão de Munique e o volume ainda insuficiente de novas construções são favoráveis a novos investimentos no sector imobiliário. Por outro lado, os preços de venda muito elevados atualmente praticados levam alguns proprietários a ponderar a venda dos seus imóveis. O limite de renda e a comissão paga pelo senhorio também reforçam os argumentos de venda. Neste caso, recomendamos a nossa antiga colaboradora Nathalie Povlin, que está empenhada na sua venda e garante um acompanhamento personalizado: www.myimmocoach.de. Recomendamos sempre a obtenção de pelo menos duas opiniões antes de efetuar uma ordem de venda.
6º mercado de escritórios 1º trimestre +16%
O BNP PARIBAS REALESTATE regista um crescimento de 16% no 1º trimestre; o 4º trimestre foi também muito positivo, após um 2º e 3º trimestre fracos. A taxa de desocupação continua a descer.
Mercado de trabalho em Munique - muito robusto
O mercado de trabalho de Munique apresentou números muito robustos em março de 2015. Com 45.964 (taxa de 4,7%), o desemprego é significativamente menor do que no mesmo mês do ano passado. Existem mais de 10.000 vagas e o mercado de formação também tem mais de 6.000 vagas. Prevê-se que a economia continue a ser muito forte este ano. (Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique)
Taxas de juro hipotecárias - quase uma prenda
Eis os melhores valores actuais a partir de 24/04/2015 (taxa de juro efectiva). Os (melhores) valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50%, com um preço de compra de 200.000 euros e 2% de amortização e servem de orientação (fonte: Interhyp - www.interhyp.de)
| Prazo | junho de 2005 | junho'06 | Fev'08 | Abr'10 | Fev'11 | Out'12 | Nov'13 | Abr'15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 anos | 2,91 % | 4,02 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | |
| 10 anos | 3,49 % | 4,27 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | |
| 15 anos | 3,75 % | 4,47 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | |
| 20 anos | 3,30 % | 1,70 % | |||||||
Vossa Excelência, Norbert Verbücheln