- Trh se zařízenými byty v 1. čtvrtletí - stagnace na vysoké úrovni
- Pouze interní provize od června 2015
- Průkaz energetické náročnosti povinný od 1. května 2015
- Novinky ve zkratce na trhu s rezidenčními a kancelářskými nemovitostmi
1. Nabídky na Immobilienscout24
2 Mnichov se rozšiřuje - vývoj počtu obyvatel v Mnichově
3 Mnichov staví více než 50 nových škol
4. Největší projekty bytové výstavby v Mnichově
5. prodej nemovitostí
6. kancelářský trh 1. čtvrtletí + 16 % - Trh práce v Mnichově - velmi silný
- Úrokové sazby hypoték - téměř dárek
Trh s nemovitostmi zůstává pod tlakem
Kupní ceny dosáhly rekordních hodnot a stále se hodně investuje. Německá vláda má takříkajíc štěstí, protože změna zákona z 1. června nemá v současné době na investice do nemovitostí tlumivý vliv, mimo jiné díky extrémně nízkým úrokovým sazbám hypoték. Dochází k investiční krizi.
Trh se zařízenými byty v 1. čtvrtletí - stagnace na vysoké úrovni
V Mnichově se do zařízených bytů investovalo více než v kterékoli jiné německé metropoli. Několik velkých bytových domů bylo realizováno nebo je stále ve fázi dokončování. V příštích letech budou následovat četné projekty.
Trh se zařízenými byty se tak v 1. čtvrtletí konsolidoval na velmi vysoké úrovni. Pan Lodge úspěšně zprostředkoval téměř 900 bytů. Nově dokončené bytové domy měly podle očekávání odlehčující účinek. Počet poptávek v segmentu bytů s 1 ložnicí klesá. Zaznamenali jsme však nárůst poptávky po 2 a 3pokojových bytech. V porovnání s předchozím rokem se v dubnu projevil příznivý trend ve všech segmentech (1-, 2- a 3-pokojové byty).
Pouze interní provize z června 2015
Od 1. června vstupuje v platnost novela zákona o nájemním právu, která zásadně mění trh s nemovitostmi. Zákonodárce téměř znemožnil nájemcům platit provizi. Jako přední a největší agentura pro dočasné ubytování se společnost Mr. Lodge nadále omezuje na výhradní zprostředkování bytů k dočasnému užívání, na které se nevztahuje horní hranice nájemného. Zaměřuje se na pronájem bez volných bytů. Abychom toho dosáhli, musíme pracovat efektivně a musí být zaručena viditelnost nabídek pro potenciální nájemce.
Od 1. června bude Mr. Lodge zařazovat do nabídky pro nájemce pouze byty a domy bez provize. Poskytovateli bude účtována interní provize podle délky trvání nájemní smlouvy. Lze očekávat, že pronajímatelé budou od června zahrnovat náklady na marketing a zprostředkování do nájemného. Předpokládáme, že nájemné bude přibližně o 15-20 % vyšší.
Od 1. června budeme poskytovatelům účtovat následující interní provizi:
| Nájemní smlouvy | |
|---|---|
| Do 3 měsíců | 60 % měsíčního nájemného včetně DPH. |
| Do 4 měsíců | 75 % měsíčního nájemného včetně DPH |
| Až 5 měsíců | 90 % měsíčního nájemného včetně DPH |
| Až 6 měsíců | 105 % měsíčního nájemného včetně DPH |
| Až 7 měsíců | 120 % měsíčního nájemného včetně DPH |
| Až 8 měsíců | 135 % měsíčního nájemného včetně DPH |
| Do 9 měsíců | 150 % měsíčního nájemného včetně DPH |
| Déle než 9 měsíců | max. 150 % měsíčního nájemného včetně DPH |
Očekáváme, že v důsledku zrušení externí provize se poptávka výrazně zvýší. Pro mnoho společností byl obchodní model s externí provizí neatraktivní. Pronájem s interní provizí je atraktivnější i pro soukromé osoby. Mnoho zahraničních zákazníků model externí provize neznalo.
Průkaz energetické náročnosti povinný od 1. května 2015
Přechodné období pro povinnost mít průkaz energetické náročnosti končí 30. 4. 2015. Porušení povinnosti mohou úřady od 1. 5. 2015 stíhat a ukládat pokuty. To se bohužel týká i poskytovatelů zařízených bytů a domů. Licenci zpravidla získáte u společnosti spravující nemovitosti. Mnoho společností inzeruje své služby na internetu (vyhledejte v Googlu: vytvořit průkaz energetické náročnosti).
Upozorňujeme, že vzhledem k zákonným požadavkům budeme od 1. května nabízet pouze nemovitosti s průkazem energetické náročnosti.
Stručné zprávy o trhu s obytnými a kancelářskými nemovitostmi
1. Nabídky na Immobilienscout24:
Určitým ukazatelem situace na trhu s bydlením je nabídka na Immoscout. Je zarážející, že nabídka nájemních bytů se měsíc před novou regulací poplatků realitních kanceláří zvyšuje a za poslední dva měsíce vzrostla přibližně o 15 %. Je možné, že někteří potenciální kupující hledání bytu odkládají. Na dočasné nabídce bytů to zatím není patrné.
- Nabídka nájemních bytů:
16.07.12 : 1.652 | 10.03.13 : 1.576 | 11.04.14 : 1.497 | 24.04. 2015 : 1.635 - Nabídka zařízených bytů / přechodného bydlení:
16.07.12 : 1.123 | 10.03.13 : 1.152 | 11.04.14 : 1.111 | 24.04. 2015 : 1.056
Prodej bytů a domů
Nabídka nemovitostí na prodej se nadále snižuje. U bytů do 250 000 eur je to dokonce dramatické (-45 % oproti předchozímu roku). Nabídka domů se rovněž masivně snížila (-30 %).
- Nabídka prodeje bytových domů - prudce klesající nabídka:
16.07.12 : 3.323 | 10.03.13 : 2.158 | 11.04.14 : 2.305 | 24.04. 2015 : 1.854 jednotek - Nabídka prodeje kondominií do 200 tis:
16.07.12 : 517 | 10.03.13 : 353 | 11.04.14: 250 | 24.4.2015 : 139 jednotek - Nabídkové prodeje kondominií do 250 tis:
29.10.13 : 496 | 11.04.14 : 408 | 24.04.15 : 221 - Nabídka prodeje rodinných domů:
29.10.13 : 393 | 11.04.14 : 386 | 24.04.15 : 272
2 Mnichov se rozšiřuje - Vývoj počtu obyvatel v Mnichově
Žádné jiné velké město v Německu se nerozvíjí tak dynamicky jako Mnichov. Podle nejnovější prognózy výboru pro územní plánování se Mnichov v letech 2013 až 2030 rozroste o 230 000 obyvatel. Hranice 1,5 milionu obyvatel bude překročena v květnu 2015. Do roku 2020 by měl počet obyvatel dosáhnout 1,6 milionu a do roku 2030 1 720 000, přičemž nejnovější údaje hovoří až o 1 800 000 obyvatel. Pokud se tyto údaje stanou skutečností, bude nedostatek bytů i nadále představovat hlavní a dominantní problém. Očekává se, že počet obyvatel okolních okresů vzroste o 300 000, což znamená, že větší oblast Mnichova se rozroste až o 600 000 obyvatel, což je současný počet obyvatel Düsseldorfu.
3 Mnichov staví více než 50 nových škol
Silný příliv nových obyvatel představuje pro město zcela nové výzvy. Školní kapacity je třeba rychle rozšiřovat. Do roku 2030 je plánován objem investic ve výši 4,5 miliardy na výstavbu 27 nových základních škol, 3 středních škol, 5 podpůrných center, 5 středních škol, 7 gymnázií, 4 odborných škol a 44 škol bude rozšířeno. Jedná se o jeden z největších nebo dokonce největší program výstavby škol v Evropě.
4 Největší projekty bytové výstavby v Mnichově
Kde najde v budoucnu mnoho lidí, kteří se chtějí přestěhovat do většího Mnichova, dostupné bydlení? Jak mohou místní úřady vymezit dostatek zastavitelných ploch? Gigantický úkol pro úřady a developery. Faktem je, že současná stavební aktivita je příliš nízká na to, aby poskytla dostatečnou úlevu. Ceny pozemků se za posledních 10 let zdvojnásobily, což je jeden z hlavních důvodů velmi vysokých cen nemovitostí.
| Největší projekty plánované na příštích několik let: | Jednotky |
|---|---|
| Mnichov západ (Freiham) | 4.000 |
| Mnichov-sever (Bayernkaserne, Heidemannstr.) | 4.000 |
| Mnichov-západ - Pasing (Paul-Gerhardt-Allee) | 2.400 |
| Mnichov-severovýchod (Prinz-Eugen-Kaserne, Cosimastr.) | 1.800 |
| Mnichov-sever (Funkkaserne, Frankfurter Ring) | 1.700 |
| Mnichov-Haidhausen (lokalita Paulaner) | 1.400 |
| Mnichov-východ (Friedensstraße) | 1.400 |
| Mnichov-Jih - Obersendling (Campus South/Siemens) | 1.270 |
| Mnichov-východ - Perlach (Hochäckerstrasse) | 1.100 |
| Zdroj: Imobilienzeitung, město Mnichov, Süddeutsche Zeitung |
5. prodej nemovitostí
Ve prospěch dalších investic do nemovitostí hovoří na jedné straně silná expanze Mnichova a stále nedostatečný objem nové výstavby. Na druhé straně velmi vysoké prodejní ceny, kterých lze v současné době dosáhnout, vedou některé majitele k tomu, že zvažují prodej svých nemovitostí. Argumenty pro prodej posiluje také horní hranice nájemného a provize placená pronajímatelem. Zde doporučujeme naši bývalou zaměstnankyni Nathalii Povlin, která se věnuje vašemu prodeji a zaručuje osobní podporu: www. myimmocoach.de. Před zadáním zakázky na prodej vždy doporučujeme získat alespoň dva posudky.
6. Trh s kancelářskými prostory v 1. čtvrtletí +16 %
BNP PARIBAS REALESTATE hlásí za 1. čtvrtletí +16 %; po slabém 2. a 3. čtvrtletí bylo velmi pozitivní i 4. čtvrtletí. Míra neobsazenosti nadále klesá.
Trh práce v Mnichově - velmi silný
Mnichovský trh práce vykázal v březnu 2015 velmi solidní čísla. S hodnotou 45 964 (míra nezaměstnanosti 4,7 %) je nezaměstnanost výrazně nižší než ve stejném měsíci loňského roku. Na trhu je více než 10 000 volných pracovních míst a také na trhu vzdělávání je více než 6 000 volných míst. Očekává se, že ekonomika bude v letošním roce i nadále velmi silná. (Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov)
Úrokové sazby hypoték - téměř dárek
Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z 24.4.2015 (efektivní úroková sazba). Tyto (nejlepší) hodnoty se vztahují k poměru úvěru k hodnotě nemovitosti ve výši 50 % při pořizovací ceně 200 000 EUR a amortizaci 2 % a jsou určeny jako orientační (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Červen '05 | Červen'06 | Únor'08 | Duben'10 | Únor'11 | Říjen'12 | Listopad'13 | Duben'15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 2,91 % | 4,02 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | |
| 10 let | 3,49 % | 4,27 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | |
| 15 let | 3,75 % | 4,47 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | |
| 20 let | 3,30 % | 1,70 % | |||||||
S pozdravem, Norbert Verbücheln